洪世昌

[摘 要] 近些年我國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)制度也在逐漸地趨向完善。自從不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度發(fā)布以后，相關(guān)行業(yè)受到了很大影響，尤其是對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響最為深遠(yuǎn)，這一問題引起了人們的廣泛關(guān)注，不動(dòng)產(chǎn)登記制度與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間有著密切的關(guān)系，兩者相互依存。文章將會(huì)針對不動(dòng)產(chǎn)制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響等內(nèi)容進(jìn)行具體分析和論述，希望能夠?yàn)槿藗儙硪恍椭?，為相關(guān)人員提供一些參考。

[關(guān)鍵詞] 不動(dòng)產(chǎn);登記制度;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);二手房

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2019.34.071

不動(dòng)產(chǎn)登記制度在實(shí)際的實(shí)施過程中遇到了各種各樣的問題，有關(guān)部門的工作人員應(yīng)當(dāng)針對這些問題制定相應(yīng)的解決措施，從根本上解決這一問題。不動(dòng)產(chǎn)登記制度所受到的阻礙，將會(huì)嚴(yán)重的影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。例如，從二手房房價(jià)和整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中可以發(fā)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施受到了相應(yīng)的影響。要想從根本上解決這些問題，就應(yīng)當(dāng)制訂完善的管理體系，引入不動(dòng)產(chǎn)單元新概念，為人們設(shè)置明確的分工，協(xié)調(diào)現(xiàn)有不動(dòng)產(chǎn)管理登記制度，只有這樣，才能夠更好地促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為二手房及不動(dòng)產(chǎn)登記等提供良好的發(fā)展環(huán)境。

1 不動(dòng)產(chǎn)登記制度與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

從宏觀的角度上來看，不動(dòng)產(chǎn)所包括的內(nèi)容較為廣泛，常見的有土地、房屋、草地等，人們所指的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，主要是指權(quán)利人和關(guān)系人之間的申請，再由國家的專職人員將不動(dòng)產(chǎn)物的變動(dòng)事項(xiàng)記錄到不動(dòng)產(chǎn)簿中，這一過程是不動(dòng)產(chǎn)登記的主要過程。在人們?nèi)粘Ｉ钪胁粍?dòng)產(chǎn)登記大多指房地產(chǎn)，有很多人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目的就是降低房價(jià)，實(shí)際上這種想法過于片面，并不具有代表性。不動(dòng)產(chǎn)登記是我國所明確要求的一項(xiàng)規(guī)章制度，作為房地產(chǎn)稅支撐，其基礎(chǔ)是土地登記，目的是為了保護(hù)人們的權(quán)利，這一制度的實(shí)施能夠從根本上確保房地產(chǎn)權(quán)益人的根本利益不受他人損害，當(dāng)遇到相應(yīng)問題時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記能夠證明房屋的所有權(quán)，也能夠解決相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)問題[1]。

不動(dòng)產(chǎn)登記制度是以現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展為背景所設(shè)定的一項(xiàng)新管理制度，這一制度的出現(xiàn)，標(biāo)志著我國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已經(jīng)開始起步。在未來的發(fā)展中，將對整個(gè)房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)建設(shè)產(chǎn)生重要影響。

2 不動(dòng)產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

2.1 不動(dòng)產(chǎn)登記制度對二手房的影響

有關(guān)研究學(xué)者表示，通過對不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善，能夠更好地穩(wěn)定二手房市場價(jià)格，打破了原有的通過地址對持有人進(jìn)行推測的方式。隨著人們生活水平的提高和農(nóng)村人口向城市人口的涌進(jìn)，很多地區(qū)的二手房市場較為火熱，而不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)際上并不會(huì)將房產(chǎn)控制作為根本目的。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施是為了更好地推動(dòng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，確保相關(guān)產(chǎn)權(quán)所有人的利益。所以建立現(xiàn)代化的信息化關(guān)聯(lián)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)檢查、申請流程等多方面的優(yōu)化勢在必行。在不動(dòng)產(chǎn)登記的過程中，人們并沒有關(guān)乎多余的房地產(chǎn)。所以很多投資人不會(huì)出現(xiàn)瘋狂購買或大量購買房屋的情況，所以在短期時(shí)間內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度或許會(huì)對二手房市場的房源產(chǎn)生一定影響，但對于一線城市和二線城市而言，該制度并不會(huì)嚴(yán)重地影響二手房源對一手房源所造成的影響。雖然短期影響并不顯著，但如果長期下去，必定會(huì)對二手房的房稅征收等帶來一些影響[2]。

2.2 不動(dòng)產(chǎn)登記制度對房價(jià)的影響

不動(dòng)產(chǎn)登記制度是否會(huì)對房價(jià)造成影響，這是很多人所關(guān)注的問題，從宏觀的角度上來講，影響房價(jià)的因素有很多，例如市場需求、人口數(shù)量、人均收入等，這些因素都會(huì)對當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)造成不同程度的影響。所以人們在對住房資源進(jìn)行調(diào)整的過程中，應(yīng)當(dāng)充分的考慮這些因素，將房產(chǎn)稅作為核心環(huán)節(jié)，通過制定切實(shí)可行的市場制度，來提高購房者的預(yù)期目標(biāo)。有些人對老舊房子的產(chǎn)權(quán)問題存在爭議，這一問題在不動(dòng)產(chǎn)登記制度中已經(jīng)明確規(guī)定。并得到了人們的認(rèn)可，從目前的情況來看，房價(jià)的漲幅，與人口、土地和金融三者之間有著密切的關(guān)系。全國不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全面聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的征收也奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。無論是商業(yè)住房還是個(gè)人住房，都需要按照房屋的評估值進(jìn)行收費(fèi)，而個(gè)人所擁有的房產(chǎn)數(shù)量越多，所需要繳納的稅費(fèi)也越多。

2.3 不動(dòng)產(chǎn)登記制度對整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

在現(xiàn)代化的社會(huì)背景下，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的設(shè)定是以大數(shù)據(jù)為背景，通過信息化的設(shè)定，來分析市場上房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢。通過多元化、多方面的分析，才制定了現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。這一制度在短期內(nèi)很難見到明顯的利益效果，甚至?xí)屓藗儺a(chǎn)生不買房的心理，但是這些問題都只是暫時(shí)的。據(jù)有關(guān)研究學(xué)者表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度在實(shí)施三年后才會(huì)有明顯的效益回升，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施，對提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益具有促進(jìn)性作用。在未來的社會(huì)發(fā)展中，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)有所好轉(zhuǎn)。在大數(shù)據(jù)背景下，計(jì)算機(jī)能夠通過分析大數(shù)據(jù)，為人們提供更有力的信息依據(jù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)信息的完整性，避免房地產(chǎn)企業(yè)自由競爭的思想[3]。

3 完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度的有效措施

3.1 引入不動(dòng)產(chǎn)單元的新概念

在過去的不動(dòng)產(chǎn)登記制度中，人們要想將現(xiàn)有的房屋進(jìn)行登記或更名，都需要經(jīng)歷煩瑣復(fù)雜的程序，如今有了統(tǒng)一的登記制度，不僅能夠避免這些煩瑣復(fù)雜的登記程序，還能夠使不動(dòng)產(chǎn)登記管理體系重新構(gòu)建。通過引入單元新概念這種有利的登記方式，可以大大提高不動(dòng)產(chǎn)登記的效率。所謂不動(dòng)產(chǎn)單元新概念，主要是指應(yīng)用現(xiàn)代化的思維體系，對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一的管理和登記。實(shí)施統(tǒng)一登記制度能夠避免不同地域和不同機(jī)構(gòu)在登記過程中存在的差異性，避免煩瑣問題的出現(xiàn)。與傳統(tǒng)的登記制度相比，不動(dòng)產(chǎn)單元新概念還能夠?qū)崿F(xiàn)高效的登記體系，確保登記的準(zhǔn)確性和權(quán)威性。

3.2 講求資源共享，分工明確等登記體系

不動(dòng)產(chǎn)登記制度完善與否，關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從目前情況來看，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行明確的分工，實(shí)現(xiàn)資源共享，以更好地提高房地產(chǎn)登記效率。在日常的工作中，要對各個(gè)部門進(jìn)行明確的分工，確保人們能夠團(tuán)結(jié)協(xié)作，實(shí)現(xiàn)資源共享的登記體系。需要注意的是，在測量信息方面一定要做到準(zhǔn)確無誤，通過多次測量來提升測量質(zhì)量。從樓市的調(diào)控方面而言，不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)際上就是通過信息技術(shù)對個(gè)人住房信息的登記與聯(lián)網(wǎng)，這一體系與現(xiàn)代化的社會(huì)發(fā)展有著密切的聯(lián)系。如今很多行業(yè)都實(shí)現(xiàn)了聯(lián)網(wǎng)，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也要跟上時(shí)代的步伐，與互聯(lián)網(wǎng)相連，做到高效率、高質(zhì)量、高精度，實(shí)現(xiàn)資源的共享。實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的精確管理，為提高房產(chǎn)利用效率奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)[4]。

4 結(jié)語

綜上所述，文章主要論述了不動(dòng)產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響等內(nèi)容，通過分析可以發(fā)現(xiàn)，在現(xiàn)代化的社會(huì)發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在不斷地進(jìn)步與發(fā)展，要想更好地適應(yīng)未來社會(huì)的環(huán)境，就應(yīng)當(dāng)改進(jìn)傳統(tǒng)式不動(dòng)產(chǎn)登記制度，引入現(xiàn)代化管理體系。盡量避免資源浪費(fèi)與社會(huì)矛盾，在合理分類處理后，能夠?qū)⑵浼{入到登記系統(tǒng)中，進(jìn)行統(tǒng)一管理，這樣不僅能夠提高房地產(chǎn)登記制度效率，還能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到促進(jìn)作用。由此可見，不動(dòng)產(chǎn)登記制度與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間有著密切的聯(lián)系。

參考文獻(xiàn)：

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