孫志紅

【摘要】隨著我國經濟的增長，我國房地產行亞的不斷發(fā)展，面對金融化快速發(fā)展，迎來了引得時代，房地產的市場價格和金融發(fā)展有著密切的關系，但是對于現在房價金融化的邏輯性有助于房地產市場平穩(wěn)健康的發(fā)展。但是在金融法陣的過程中促進貨幣的流通，從而增加了土地的流動性，本文主要闡述價格變動在房地產企業(yè)發(fā)展中的重要性，并闡述房地產金融對房地產價格變動的影響因素及房價調節(jié)的有效措施。

【關鍵詞】房地產 價格變動 金融邏輯

引言：在金融化背景銀行等傳統金融機構需要進行不斷的轉型，這樣不僅能夠提高房地產經濟效益和社會效益，有利于對新型金融機構的競爭，但是有利于人們對購房不僅是為了獲取價值，主要是為了追求房地產附帶的社會價值關系，但是社會關系的區(qū)域性的差異就會導致房地產資本金融化程度的差別，同時也會造成房地產價格的變動，定時也要重視房地產資金內部的控制，房地產行業(yè)他應該提高自身的資金內部控制能力，來提高管理水平，全面促進房地產競爭實力。

一、價格變動在房地產企業(yè)發(fā)展中的重要性

房地產價格的漲幅的原因有很多，而且還不簡單。一般可以分為區(qū)域化以及別的原因。雖然這原因對房地產的價格影響幅度不一樣，但是影響的地方很多會導致，一起把房地產價格來改變。宏觀原因是也有一定的作用，在生活、地點、工作等；還比如所在的位置是否便利、交通是否發(fā)達、環(huán)境是否美觀、這都是影響價格的原因，還有和土地所有權，以及土地使用的年限有聯系，還和房子的質量和裝修都有關系。

為了適應市場的發(fā)展要求，房地產行業(yè)應該加強對資金內部管理進行改革[1]，建立嚴格的企業(yè)資金內控管理相關制度，不僅提高房地產企業(yè)內部管理的監(jiān)督力度，對內部資源進行整合，促進行房地產企業(yè)順利發(fā)展。房地產企業(yè)內控建設總體情況，為進一步推進房地產企業(yè)內控建設提供數據和措施依據。完善企業(yè)法人的治理結構，有助于企業(yè)經濟長期發(fā)展。樹立良好的企業(yè)形象，提高房地產的企業(yè)信用。

二、房地產金融對房地產價格變動的影響因素

無論是發(fā)達國家還是發(fā)展中的國家，在任何金融體系下，銀行危機和房地產危機緊密相連，但是在近幾年的發(fā)展情況進行詳細的分析銀行的發(fā)展在金融體系中的比重比較大，同時也會影響實體經濟和宏觀經濟。例如，在美國的實體市場經濟占主體地位，也是典型的發(fā)達國家，對于房地產危機來說會對美國的宏觀調控運行進行影響，而銀行主導金融體系下的日本國家來說，房地產危機和銀行危機有著直接對應的關系，房地產危機直接導致銀行危機的產生，從而導致股市的暴跌，引發(fā)經濟運行的下滑。銀行的主導經濟下，融資基本都是依賴于銀行，但是對銀行來說對抵押物的依賴，成為銀行放貸最普遍的抵押基礎，因為不動產行業(yè)會影響整個國民經濟。房地產金融資源的變化，直接制約房地產市場走勢的決定性力量。

受到外部沖擊，外部的沖擊主要在于房地產需求產生價格變動的因素，主要在于房地產運行中房地產的價格等相關因素變動產生的房地產需求變動。導致房地產需求變動受到外部的影響，主要是由經濟基本的變化和經濟景氣指數上升導致對房地產消費的增加，房地產市場管制的變化等。對房地產的需求通常是指房地產的總需求，主要是對房地產的真實消費使用的需求和投資的需求。并且還得看房地產的走勢，房地產在市場的走勢等，主要是依據房地產市場運行表征指標的變動。

房地產金融的變化通常是指房地產金融機構放貸能力和放貸意愿。在房地產市場會隨著金融市場的發(fā)展而發(fā)展，當市場好的額時候，房地產價格就會上漲，并且在金融機構就會提高金融機構自身擁有的價值。在金融機構自身擁有的房地產規(guī)模比較大，物業(yè)的價值也在不斷上升，有效的改善金融機構的財務狀況，同時也提高了金融機構的放貸能力和放貸的意愿。

三、房價調節(jié)的措施

（一）消費者的消費觀念

通常人們在購買房子支出的比較多，但是對于房屋的需求也越來越多。目前，我國要改變地產行業(yè)的現狀。必須要結合人們的消費情況和生活習慣等其他因素進行全面的考慮，同時也要改變一些對住房的一個傳統的認識，并且提倡綠色低碳生活，不會為住房的問題而煩惱。只要能夠達到這樣的目的就是可以通過社會輿論活動和思想教育等，營造良好的消費控制。銷售的價格和租賃的價格脫離，這樣就不利于房地產長期的發(fā)展。

（二）增加商品房的供給

因為在建筑中，土地的使用是有限，如果想單純的提供商品房是一個不可性的實施方案。相關政府及建筑企業(yè)應該有效的而提供才真正的解決房地產的供給問題，有效的控制學區(qū)房的價格。所以調整目前的學區(qū)房的供求結構是有效的措施。從當前學區(qū)房市場來看，商品房的設計進而建造通常是兩居室，然而，從當前的需求來看，還有很多沒有房子的人，對于他們來說，沒有經濟條件，但是大面積的住宅太貴不能接受。因此商品房的結構可以向小戶型方向調整和發(fā)展，在一定的基礎上滿足客戶的需求。

（三）完善經濟適用房政策

目前，我國的房價在不斷的上升，已經超過了居民的可支配收人的速度，但是許多收入比較低的居民買不起房子。因此，要大力的發(fā)展和建設讓群眾都能買的起房子，都能夠承受普通的商品房子。其實大多數的住房價格和大多數的居民家庭支付能力相適應，并且可以采取有效的管理措施。符合國家購買房子的資格，針對中低收入家庭購房進行相應的補貼，這樣才能夠降低政府的監(jiān)督成本，有效的提高監(jiān)督效率。保證住房群體有限住房的問題，并且要明確供應對象的范圍。

結語：總而言之，經濟市場對房地產行業(yè)的發(fā)展要越來越高，為了適應社會的發(fā)展需求。對房地產影響的有一個原因不容小視那就是“心里原因”，是因為每個人的喜好不同、對購買的價季各預期不同、還有風水的問題、還有一些個人觀念的問題、等一些問題都是房地產影響的原因。全面的深刻認識這些因素以及作用特點，這樣有利于制定房地產價、格，這樣才能促進房地產的開發(fā)和經營。

參考文獻：

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[3]陳享光，黃澤清.我國房地產價格變動的金融化邏輯[J].經濟縱橫，2017（12）：35-43+2.