股權(quán)質(zhì)押不辦理登記，可以要求拍賣股東持有的股權(quán)嗎？

編輯同志：

我公司承擔(dān)某公司的工程施工任務(wù)，但這個公司一直拖欠工程款不付，后我們簽訂股權(quán)質(zhì)押合同，這個公司的股東將股權(quán)質(zhì)押給我們，但我們最后都沒辦理登記，到現(xiàn)在也不付款。請問：我們能要求拍賣股東持有的股權(quán)嗎？

江蘇 李強(qiáng)

李強(qiáng)讀者：

物權(quán)法第二百二十六條規(guī)定：“以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立?！比缫怨蓹?quán)質(zhì)押的，必須在工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記，未辦理登記手續(xù)的，質(zhì)權(quán)不設(shè)立，貴公司不能以股權(quán)質(zhì)押合同對股東持有的這個公司的股權(quán)采取措施。但是貴公司可以根據(jù)股權(quán)質(zhì)押合同的約定，追究出質(zhì)人未按照合同約定辦理登記的違約責(zé)任。

贈與子女的房產(chǎn)又被父親過戶走，該買賣合同效力如何？

編輯同志：

現(xiàn)年17歲的小李父母李先生與張女士自愿辦理贈與公證將一處房屋贈與小李，后李先生以小李法定代理人身份代理小李與自己簽訂房屋買賣合同，又將房屋過戶回自己名下。李先生將該房屋過戶至自己名下后，另行將房屋售出，售房款已全部花光。請問：小李與李先生之間房屋買賣合同效力如何？

河北 王亮

王亮讀者：

首先，本次房屋買賣系以簽訂買賣合同的形式辦理了房屋過戶手續(xù)，并無錢款交付，亦非真實的買賣關(guān)系。其次，代理人不得以被代理人的名義與自己實施民事法律行為，但是被代理人同意或者追認(rèn)的除外；本次過戶手續(xù)李先生以小李法定代理人身份，與自己簽訂合同，李先生此代理行為侵犯了被代理人的利益。第三，李先生當(dāng)時作為小李法定代理人，應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行職責(zé)，除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。李先生將房屋過戶至自己名下后，另行將房屋售出，售房款已全部花光，非為小李的利益處分涉案房屋。因此，小李與李先生之間簽訂的房屋買賣合同無效。

以被查封的土地合作開發(fā)房地產(chǎn)，該合作開發(fā)合同是否有效？

編輯同志：

2007年11月初，A公司與B公司簽訂《聯(lián)合開發(fā)合同書》，約定A公司提供土地使用權(quán)與B公司合作開發(fā)房地產(chǎn)，A公司負(fù)責(zé)地上附著物的及時搬遷，不得影響工程的開工建設(shè)。簽訂合同時A公司提供的土地已被查封，但未告知B公司。因項目未能如期開工建設(shè)，B公司訴至法院，要求確認(rèn)該《聯(lián)合開發(fā)合同書》合法有效，且要求A公司支付違約金。請問：在土地已被查封的前提下，該合作開發(fā)合同依然有效嗎？

北京 田春蕾

田春蕾讀者：

以被查封的土地合作開發(fā)房地產(chǎn)不影響合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的效力。如同土地被查封不影響土地轉(zhuǎn)讓合同的效力一樣，雖然該合作開發(fā)的土地已被查封，但并未違反合同法第五十二條的規(guī)定。當(dāng)然，為避免土地提供方提供的土地存在被查封、被抵押等權(quán)利瑕疵，資金提供方可在簽訂合同前向不動產(chǎn)登記部門申請查詢土地的權(quán)屬狀況，并要求合同相對方作出不存在權(quán)利瑕疵的陳述與保證。如果土地已經(jīng)被查封，合作開發(fā)當(dāng)事人可在合同中，約定在一定期限內(nèi)，由土地提供方對土地進(jìn)行解封以及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

離婚后，財產(chǎn)該如何分割？

編輯同志：

我去年跟我前夫離婚了，但是離婚協(xié)議中沒有提我們共有的一套房產(chǎn)，房子在我前夫名下，我們只是對孩子撫養(yǎng)權(quán)和撫養(yǎng)費(fèi)進(jìn)行了約定。請問：我還能要求分割嗎？能分到多少？

廣州 李家

李家讀者：

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（三）》第十八條規(guī)定：“離婚后，一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割?！币虼耍鶕?jù)上述法律規(guī)定，您可以要求財產(chǎn)分割。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（二）》第二十條規(guī)定：“雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割?！?/p>