趙妍蕾

摘要：在現(xiàn)階段我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一直以來都是最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)其本身和其他的產(chǎn)業(yè)不同，這是一種相對(duì)于特殊的經(jīng)濟(jì)密集型的行業(yè)，在進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)的投資過程中，其經(jīng)常會(huì)涉及到巨額的投資，并且在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)過程中其自身的周期也比較長，這就對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的過程中提出了更高的要求。為了確保商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，必須要做好的就是在日常的工作過程中對(duì)其自身的所存在的會(huì)計(jì)核算問題進(jìn)行分析和解決。

關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)；會(huì)計(jì)核算；改進(jìn)策略

隨著商業(yè)地產(chǎn)在進(jìn)行開發(fā)的過程中，其本身的發(fā)展日益繁榮，然而經(jīng)濟(jì)水平的高速提升在為商業(yè)地產(chǎn)帶來了越來越多的發(fā)展契機(jī)，同時(shí)也帶來越來越多的挑戰(zhàn)，由于商業(yè)地產(chǎn)其本身在進(jìn)行經(jīng)營的過程中具有一定特殊性，為此在我國的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則發(fā)布并且進(jìn)行實(shí)施之后，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)這一行業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算程序的應(yīng)用過程中所面臨的要求也同樣更高。本文的主要目的就是立足于我國現(xiàn)階段的發(fā)展進(jìn)程，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算面臨的問題進(jìn)行分析和研究。

一、現(xiàn)階段在我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算所面臨的問題

會(huì)計(jì)科目的劃分對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)來講是十分重要的，但是由于商業(yè)地產(chǎn)這一行業(yè)其本身具有結(jié)算周期相對(duì)于長、資金過為巨大、施工地點(diǎn)相對(duì)于分散等等不同的特點(diǎn)，進(jìn)而導(dǎo)致了進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的過程中其科學(xué)設(shè)置相對(duì)于繁雜，與此同時(shí)在商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)核算的員工自身的專業(yè)素養(yǎng)也有待提高。

二、如何解決現(xiàn)階段在我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算所面臨的問題

（一）優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中的會(huì)計(jì)核算的科目

所謂優(yōu)化在商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中所使用的會(huì)計(jì)核算科目，即對(duì)現(xiàn)有的國家規(guī)定的在商業(yè)地產(chǎn)中會(huì)計(jì)核算的科目進(jìn)行分類和與簡化，幫助商業(yè)地產(chǎn)中的會(huì)計(jì)核算人員在進(jìn)行核算的過程中變得更加的明確和方便。為此在分類和簡化的時(shí)候必須要做到的就是根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)其自身的實(shí)際情況來進(jìn)行決定，同時(shí)也需要考慮現(xiàn)階段企業(yè)內(nèi)部所正在進(jìn)行的開發(fā)項(xiàng)目的成本。作為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中的相關(guān)工作人員，其本身必須要做到的對(duì)其進(jìn)行實(shí)地的調(diào)查工作，并將在進(jìn)行核算的過程中其自身的核算重點(diǎn)放在土地本身的成本開發(fā)上、房屋的開發(fā)成本等等不同的二級(jí)科目。在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的時(shí)候，在對(duì)開發(fā)成本進(jìn)行計(jì)算的過程中，必須要做到的就是將每一個(gè)單項(xiàng)的工作視為實(shí)際工作和發(fā)展的對(duì)象。在實(shí)際工作的時(shí)候，相關(guān)的管理人員需要對(duì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行運(yùn)營的過程中所產(chǎn)生的流動(dòng)資金進(jìn)行核算，還需要站在商業(yè)地產(chǎn)中最為宏觀的角度來對(duì)商業(yè)地產(chǎn)中的整體項(xiàng)目進(jìn)行有效的規(guī)劃，方便商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的管理人員更為直觀的去了解和考慮企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況。

（二）提高商業(yè)地產(chǎn)中負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)核算人員本身的專業(yè)素養(yǎng)

在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算過程中，作為商業(yè)地產(chǎn)中負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)核算人員其自身想要更好的去勝任好自身的工作、在進(jìn)行企業(yè)財(cái)務(wù)的核算過程中，真正的做到工作符合當(dāng)今經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，以及符合我國的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，其首先需要做到的就是不斷的去豐富自身的會(huì)計(jì)核算的理論知識(shí)，并且努力提高自身的實(shí)際工作能力、學(xué)習(xí)新知識(shí)的能力、對(duì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)的財(cái)務(wù)流通的掌控能力，提高自身的專業(yè)素養(yǎng)以及計(jì)算能力。作為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的管理人員可以做到的是：首先，在商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部定期的安排會(huì)計(jì)核算相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)，定期的更新對(duì)我國有關(guān)會(huì)計(jì)核算理論知識(shí)的分析和解讀，有效的去解決好在實(shí)際商業(yè)地產(chǎn)工作的過程中負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)核算人員所遇到疑難問題。并且要求商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部定期的進(jìn)行研討學(xué)習(xí)，讓會(huì)計(jì)核算人員相互之間進(jìn)行交流，根據(jù)不同的會(huì)計(jì)核算人員其自身的所擅長的經(jīng)濟(jì)會(huì)計(jì)領(lǐng)域的不同，來為其定制符合其自身發(fā)展的培訓(xùn)方式，使商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中的會(huì)計(jì)核算人員可以在通過培訓(xùn)之后最快的、最好的掌握好現(xiàn)階段我國在商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算過程中所需要注意的相關(guān)事項(xiàng)。快速且準(zhǔn)確的豐富員工在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的過程中本身的工作經(jīng)驗(yàn)，提高工作能力，加強(qiáng)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的工作人員在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的過程中其自身對(duì)于會(huì)計(jì)核算的了解以及認(rèn)知。

三、結(jié)語

根據(jù)本文綜上所述，隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也開始更好的進(jìn)行發(fā)展，但是在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行發(fā)展的過程中，存在著很多的問題有待解決，在這些問題中會(huì)計(jì)核算是最急需解決的問題，為了真正的去解決好這一問題需要相關(guān)的財(cái)會(huì)人員對(duì)其進(jìn)行全面的、認(rèn)真的掌握現(xiàn)階段會(huì)計(jì)核算的相關(guān)內(nèi)容，并且去妥善的處理在日常的共工作過程中所存在的會(huì)計(jì)核算的問題，真正的提高商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的時(shí)候其自身的效率與質(zhì)量，進(jìn)而促使商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)能夠更好的、更快的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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