薄琳

摘要：對(duì)于任何建筑而言，用過(guò)一段時(shí)間之后必然會(huì)存在一些損傷，必須要采取相應(yīng)的房屋維修，對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)救。由此可見(jiàn)，做好維修工程的施工管理和質(zhì)量控制，對(duì)于整個(gè)建筑工程具有重要意義。本文主要分析如何加強(qiáng)房屋維修工程的施工質(zhì)量控制與管理，進(jìn)而提出以下內(nèi)容，希望能夠?yàn)橄嚓P(guān)工作人員提供相應(yīng)的參考價(jià)值。

關(guān)鍵詞：房屋維修；施工質(zhì)量；管理分析

1導(dǎo)言

由于城鄉(xiāng)建設(shè)速度日益加快，在房屋維修工程施工過(guò)程中，工程施工質(zhì)量控制與管理有利于確保整個(gè)房屋維修工程項(xiàng)目的質(zhì)量。構(gòu)建全面的質(zhì)量保證體系是房屋維修工程施工質(zhì)量控制與管理的重要前提，嚴(yán)格遵循“百年計(jì)劃、質(zhì)量第一”的原則，有效把握質(zhì)量；實(shí)施國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量的技術(shù)方法，必須始終堅(jiān)持其科學(xué)性、公正性與合理性，在房屋維修工程施工質(zhì)量控制與管理的整個(gè)過(guò)程中不會(huì)由于任何行政等因素而產(chǎn)生影響。唯有確保房屋維修工程施工質(zhì)量控制與管理措施的良好實(shí)施，才能實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)房屋維修工程項(xiàng)目質(zhì)量的嚴(yán)格把控。

2房屋維修工程在施工質(zhì)量控制和管理層面存在的問(wèn)題

2.1房屋維修工程的施工質(zhì)量沒(méi)有形成完善的保證體系

在現(xiàn)階段，國(guó)家對(duì)于工程建設(shè)的安全問(wèn)題給予了高度的重視，在工程施工質(zhì)量控制和管理方面形成了相對(duì)完備的法律法規(guī)體系，但在已經(jīng)形成的法律法規(guī)體系中卻缺少與房屋維修相關(guān)的內(nèi)容，這就為房屋維修工程的開(kāi)展留下了安全方面的風(fēng)險(xiǎn)。房屋維修是對(duì)已經(jīng)投入使用一段較長(zhǎng)時(shí)間的工程進(jìn)行的大規(guī)模施工活動(dòng)，但其并沒(méi)有得到于其本身價(jià)值相對(duì)等的關(guān)注，房屋維修在很多方面就遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房屋施工建設(shè)。房屋維修工程中安全保證體系的缺乏或不完善往往也對(duì)施工過(guò)程中的監(jiān)督管理環(huán)節(jié)產(chǎn)生了較大的影響，由于缺乏正規(guī)的、嚴(yán)格的監(jiān)督和管理，房屋維修所使用到的材料大多數(shù)是隨意安排人進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的檢查就直接投入使用，使得維修材料的管理出現(xiàn)混亂問(wèn)題，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，由于沒(méi)有特定的負(fù)責(zé)人，就會(huì)導(dǎo)致相互推諉現(xiàn)象的發(fā)生。

2.2房屋維修工程全過(guò)程的質(zhì)量監(jiān)管存在缺陷

房屋維修工程相較于房屋建設(shè)工程并不是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的工程，整個(gè)過(guò)程也包括了施工前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作環(huán)節(jié)、實(shí)際施工維修環(huán)節(jié)、維修完成驗(yàn)收環(huán)節(jié)等，整個(gè)過(guò)程同樣較為復(fù)雜，其中一個(gè)環(huán)節(jié)產(chǎn)生漏洞與疏忽，就會(huì)牽一發(fā)而動(dòng)全身影響整個(gè)維修工程的質(zhì)量，因此就需要對(duì)房屋維修工程全過(guò)程的質(zhì)量進(jìn)行全方位的監(jiān)管，對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)都要在質(zhì)量上嚴(yán)格把關(guān)。而在當(dāng)前房屋維修的實(shí)際質(zhì)量管理中卻存在著很多缺陷，部分房屋維修工程的負(fù)責(zé)人對(duì)工程質(zhì)量控制的意識(shí)較為淡薄、思想上不重視，造成了很多質(zhì)量管理措施都沒(méi)有真正的落實(shí)到實(shí)處，加上沒(méi)有形成清晰的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，使得在工程中經(jīng)常出現(xiàn)諸如管理混亂、無(wú)人監(jiān)管的眾多問(wèn)題，房屋維修工程的質(zhì)量根本無(wú)法得到有效的保證。

2.3質(zhì)量全過(guò)程跟蹤管理不到位

維修施工全過(guò)程管理，包含了施工前的準(zhǔn)備工作、施工過(guò)程及竣工驗(yàn)收等幾個(gè)階段，要確保施工管理和質(zhì)量控制，就一定要對(duì)整個(gè)過(guò)程中每一個(gè)細(xì)節(jié)嚴(yán)格把控。但是從實(shí)況來(lái)看，許多管理并沒(méi)有落到實(shí)處，幾乎都是空談，質(zhì)量控制的意識(shí)較為淡薄、管理混亂、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)模糊以及無(wú)人監(jiān)管等現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)，根本不能夠確保房屋維修施工質(zhì)量。

3加強(qiáng)房屋維修工程的質(zhì)量施工控制與管理水平措施

3.1加強(qiáng)維修工程現(xiàn)場(chǎng)施工的管理

屋維修工程與房屋建設(shè)工程相同，其工程的重點(diǎn)都是在施工建設(shè)環(huán)節(jié)，施工建設(shè)環(huán)節(jié)與工程的開(kāi)展進(jìn)度、最終質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益密切相關(guān)，因而加強(qiáng)工程現(xiàn)場(chǎng)施工的管理至關(guān)重要。第一，要加強(qiáng)對(duì)工程材料的管理。盡管與房屋建設(shè)工程相比，在房屋維修工程中涉及到的工程材料種類(lèi)較少，但其質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)卻不能下降，在實(shí)際管理中對(duì)于材料的供應(yīng)管理更是要嚴(yán)格要求。在具體購(gòu)進(jìn)材料時(shí)要具體參考工程方案中對(duì)涉及材料品牌、材質(zhì)和規(guī)格等方面的限制，盡量減少因購(gòu)進(jìn)劣質(zhì)材料而引發(fā)的后期工程質(zhì)量問(wèn)題，在材料入庫(kù)時(shí)也要注意對(duì)樣品進(jìn)行抽查和驗(yàn)收，并對(duì)其科學(xué)歸類(lèi)，一一登記在案，然后按照施工的進(jìn)度和具體的需求來(lái)對(duì)材料進(jìn)行定量發(fā)放，減少材料的浪費(fèi)。第二，要對(duì)維修工程的進(jìn)度和質(zhì)量嚴(yán)加管理。衡量一個(gè)工程是否完成的出色最重要的是施工過(guò)程中工程完成的質(zhì)量高低，這就需要施工人員嚴(yán)格遵守施工工程的具體規(guī)范，認(rèn)真細(xì)致對(duì)每一項(xiàng)工序負(fù)責(zé)，杜絕偷工減料事件的發(fā)生，將專(zhuān)檢、自檢、聯(lián)檢落實(shí)到位。工程建設(shè)從投入與收益方面來(lái)講都是一項(xiàng)周期性的規(guī)?；顒?dòng)，因而除了工程的質(zhì)量問(wèn)題還需要注意的就是整個(gè)工程的進(jìn)度，當(dāng)一個(gè)工程中的各項(xiàng)事務(wù)都能夠有條不紊地進(jìn)行施工工程才能加快進(jìn)度，因而就需要對(duì)工程管理中的各項(xiàng)事務(wù)進(jìn)行妥善的安排，在保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上加快工程進(jìn)度。第三，要加強(qiáng)施工人員人身安全的保護(hù)。工程中的安全問(wèn)題需要格外注意，對(duì)于參與施工的工人在安全防護(hù)措施方面也要嚴(yán)格管束，工人要在佩戴安全帽、系好安全帶、加固腳手架之后開(kāi)始工作，堅(jiān)決不允許工人在施工場(chǎng)地中亂拉電線，并安排安檢員時(shí)刻對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行查驗(yàn)。

3.2提升房屋維修工程施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量管理機(jī)制的完善性

在城市化過(guò)程中，貫徹落實(shí)房屋維修工程施工質(zhì)量管理，必須在完善施工企業(yè)、施工現(xiàn)場(chǎng)、施工人員以及施工責(zé)任等基本制度的基礎(chǔ)上，推動(dòng)城市化進(jìn)程中房屋維修工程施工質(zhì)量管理的發(fā)展，獲得良好的成效。施工企業(yè)要合理制定健全的質(zhì)量管理規(guī)章制度，有效保證施工質(zhì)量管理良好的效果。并且要強(qiáng)化管理內(nèi)部人員，積極展開(kāi)崗位培訓(xùn)，加強(qiáng)施工質(zhì)量檢查等，以此促進(jìn)所有施工人員提高對(duì)質(zhì)量的重視，提升自身施工作業(yè)技能。此外，政府管理部門(mén)必須定期檢查房屋維修工程質(zhì)量管理工作，嚴(yán)禁出現(xiàn)對(duì)房屋維修工程施工質(zhì)量管理敷衍了事的情況，進(jìn)而有效推動(dòng)城市化進(jìn)程中房屋維修工程施工質(zhì)量管理效益的提升，。

3.3做好維修中技術(shù)儲(chǔ)備管理

因?yàn)榫S修房屋屬于補(bǔ)救性的措施，因此施工的工藝大多較為復(fù)雜。其一現(xiàn)場(chǎng)的管理人員一定要熟悉合同要求和施工圖紙，依據(jù)自身的材料供應(yīng)、施工隊(duì)伍、設(shè)備基礎(chǔ)以及資金等各種條件，制定出合理的施工方案，做好每項(xiàng)施工的管理控制；其二依據(jù)工程的技術(shù)要求和特征，做好工人與技術(shù)人員的挖掘與儲(chǔ)備，并且進(jìn)行培訓(xùn)交底，技術(shù)人員一定要熟掌握各種新材料特征和施工工藝，區(qū)別每一個(gè)施工工藝都在控制之下，確保完成工程項(xiàng)目的進(jìn)度、時(shí)間以及質(zhì)量；其三對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)的控制管理及質(zhì)量檢查等各種技術(shù)，都要制定出完善的制度與操作規(guī)程，根據(jù)質(zhì)量要求與規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)提出合理的質(zhì)量控制與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然工序與施工工藝不同標(biāo)準(zhǔn)也就不同，保證工程質(zhì)量。

3.4加強(qiáng)監(jiān)督維修的質(zhì)量控制

房屋維修施工的質(zhì)量直接對(duì)施工企業(yè)形象與效益造成影響，尤其是影響使用者，因此一定要加強(qiáng)監(jiān)督其質(zhì)量控制，確保施工質(zhì)量。首先要采取主動(dòng)控制，監(jiān)督施工全過(guò)程；施工之前要對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審，盡量降低圖紙上可能出現(xiàn)的錯(cuò)、碰、漏、缺，最好采用圖紙質(zhì)量的連帶責(zé)任制。施工中比較關(guān)鍵的工序，要指定出合理的施工方案與監(jiān)督；原材料的進(jìn)出一定要按照流程實(shí)施，還要加大監(jiān)督工作的力度。其次，還必須要大力發(fā)揮出監(jiān)理作用，嚴(yán)格監(jiān)督施工中的質(zhì)量控制。

3.5合理安排施工工程的各項(xiàng)工作

房屋維修工程是建立在房屋建設(shè)工程的基礎(chǔ)上開(kāi)展的，因而在正式參與到工程施工之前，首先要對(duì)維修房屋的建筑歷史和當(dāng)前狀況進(jìn)行一個(gè)全面細(xì)致的了解，最好是由技術(shù)人員進(jìn)行實(shí)地勘察來(lái)準(zhǔn)確判定房屋的具體損壞程度以分析維修方案的可行性，并依據(jù)房屋當(dāng)前的狀況來(lái)設(shè)定、調(diào)整維修目標(biāo)，最終達(dá)成維修任務(wù)。維修工程的開(kāi)展并不是一味的盲目對(duì)房屋展開(kāi)固定型的維修活動(dòng)，而是根據(jù)不同房屋的使用年限和當(dāng)前現(xiàn)狀來(lái)具體判定。因而對(duì)于長(zhǎng)年未修或者存在重大安全風(fēng)險(xiǎn)而利用價(jià)值不大的房屋，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況報(bào)告各相關(guān)的單位，請(qǐng)求允許拆舊建新；當(dāng)房屋的損壞程度不大并且通過(guò)適當(dāng)?shù)木S修就能夠解決問(wèn)題的，就可以根據(jù)考察情況來(lái)設(shè)計(jì)好維修方案具體投入到維修工作中。

4結(jié)論

由于不斷加快了我國(guó)城市化的發(fā)展進(jìn)程，房屋建筑工程逐漸實(shí)現(xiàn)了多元化的使用功能，并使得建筑外形越來(lái)越藝術(shù)化，因而對(duì)建筑物的混凝土結(jié)構(gòu)的要求也更高，目前已經(jīng)產(chǎn)生了大量超常規(guī)的結(jié)構(gòu)。而這種結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)在于高度較高、跨度較大且自重較大等，并且對(duì)房屋維修工程施工質(zhì)量控制與管理的要求也更高。所以，傳統(tǒng)的施工經(jīng)驗(yàn)與施工管理舉措已無(wú)法充分保證工程的施工質(zhì)量與施工安全，因此，在房屋維修工程發(fā)展的過(guò)程中，就日益凸顯出工程施工質(zhì)量控制與管理工作的重要性。

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