孟云

【摘 要】我國(guó)資本市場(chǎng)正隨著金融市場(chǎng)的發(fā)展而不斷壯大，財(cái)務(wù)分析在推動(dòng)企業(yè)發(fā)展方面具有的作用日益凸顯，調(diào)查結(jié)果表明，到目前為止，仍有部分企業(yè)管理者，將提高企業(yè)銷(xiāo)售額以及利潤(rùn)作為重點(diǎn)，忽略了財(cái)務(wù)管理的作用。文章首先說(shuō)明了房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)分析方面較為常見(jiàn)的問(wèn)題及原因，其次以提高財(cái)務(wù)分析水平為目標(biāo)，提出了相應(yīng)的解決對(duì)策。我們認(rèn)為，對(duì)企業(yè)在財(cái)務(wù)分析方面具有的能力進(jìn)行提高，能夠通過(guò)提高企業(yè)決策有效性的方式，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；財(cái)務(wù)分析；問(wèn)題及對(duì)策

一、引言

現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處于被嚴(yán)格管控的背景下，財(cái)務(wù)分析工作在促進(jìn)企業(yè)展發(fā)面具有的作用，引起了企業(yè)管理者的重視。本文以企業(yè)財(cái)務(wù)分析存在的問(wèn)題和導(dǎo)致問(wèn)題出現(xiàn)的原因?yàn)榍腥朦c(diǎn)，提出了能夠提高分析水平和權(quán)威的對(duì)策，希望能夠通過(guò)提高企業(yè)財(cái)務(wù)分析能力進(jìn)一步提高企業(yè)決策有效性，使企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地，從而實(shí)現(xiàn)創(chuàng)造企業(yè)財(cái)務(wù)價(jià)值的目的。

二、企業(yè)財(cái)務(wù)分析存在的問(wèn)題和困難

1.財(cái)務(wù)分析的作用沒(méi)有得到充分發(fā)揮

隨著社會(huì)的發(fā)展，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的大部分企業(yè)，其管理者均將提高企業(yè)銷(xiāo)售額以及利潤(rùn)作為工作重點(diǎn)，過(guò)于重視開(kāi)發(fā)管理和銷(xiāo)售管理，卻忽略了財(cái)務(wù)管理的作用，由此而引發(fā)的問(wèn)題主要是，財(cái)務(wù)分析無(wú)法徹底并且深入分析當(dāng)前資產(chǎn)負(fù)債、利潤(rùn)差異的影響因素，容易浮于表面。另外，在進(jìn)行財(cái)務(wù)分析的企業(yè)中，開(kāi)展財(cái)務(wù)分析工作的目的并非提高管理水平，而是滿(mǎn)足領(lǐng)導(dǎo)要求或應(yīng)付上級(jí)檢查的情況也是較為常見(jiàn)的，這同樣是導(dǎo)致財(cái)務(wù)分析的作用沒(méi)有得到充分發(fā)揮的主要原因之一。

2.財(cái)務(wù)分析方法稍顯單一

除了上文提及的內(nèi)容之外，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)分析方面存在的問(wèn)題，還體現(xiàn)在所應(yīng)用方法上。一方面，分析技術(shù)存在滯后性以及預(yù)測(cè)能力較差的情況，在財(cái)務(wù)分析過(guò)程中是較為常見(jiàn)的，由此而引發(fā)的問(wèn)題就是工作人員的分析對(duì)象僅僅局限于過(guò)去的數(shù)據(jù)，而沒(méi)有開(kāi)展對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)目標(biāo)及方向進(jìn)行預(yù)測(cè)的工作；另一方面，在財(cái)務(wù)分析過(guò)程中，使用頻率較高的方法還停留在以比率分析法和比較分析法為代表的傳統(tǒng)方法上，這些方法的不足主要在于它們所反映的只是企業(yè)已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，無(wú)法保證財(cái)務(wù)分析工作達(dá)到預(yù)期的高度。

3.沒(méi)有意識(shí)到財(cái)務(wù)分析工作的重要性

目前，我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，無(wú)論是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度還是準(zhǔn)則，變更都相對(duì)頻繁，為了在短時(shí)間內(nèi)適應(yīng)各項(xiàng)變化，大部分從事財(cái)會(huì)或會(huì)計(jì)核算工作的人員，都在會(huì)計(jì)信息及核算系統(tǒng)調(diào)整的方面投入了大量時(shí)間和精力，卻忽略了財(cái)務(wù)分析的重要性，正是因?yàn)槿绱?，才?dǎo)致財(cái)務(wù)分析對(duì)當(dāng)期經(jīng)營(yíng)評(píng)價(jià)不夠公允，對(duì)未來(lái)趨勢(shì)進(jìn)行研判也不足以讓人信服，財(cái)務(wù)分析工作不被重視的問(wèn)題難以得到解決。

三、導(dǎo)致企業(yè)財(cái)務(wù)分析不夠深入的原因

1.財(cái)務(wù)人員專(zhuān)業(yè)水平參差不齊

由于企業(yè)管理者并未認(rèn)識(shí)到財(cái)務(wù)分析的重要性，導(dǎo)致在對(duì)從事相關(guān)工作的人員進(jìn)行考核時(shí)，沒(méi)有將解讀財(cái)務(wù)報(bào)表的能力納入其中，導(dǎo)致工作人員在開(kāi)展財(cái)務(wù)分析工作時(shí)，無(wú)法對(duì)各指標(biāo)間的關(guān)系加以明確，導(dǎo)致多種計(jì)算指標(biāo)出現(xiàn)在計(jì)算過(guò)程中，并且分析對(duì)象通常局限于計(jì)算結(jié)果，在沒(méi)有對(duì)各指標(biāo)內(nèi)涵進(jìn)行充分了解時(shí)就開(kāi)展后續(xù)的財(cái)務(wù)分析工作，往往會(huì)導(dǎo)致計(jì)算結(jié)果缺乏科學(xué)性和邏輯性。

2.財(cái)務(wù)人員對(duì)企業(yè)運(yùn)作的理解存在偏差

調(diào)查結(jié)果顯示，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部從事財(cái)務(wù)相關(guān)工作的人員而言，沒(méi)有對(duì)財(cái)務(wù)分析引起重視，在該項(xiàng)工作上投入的時(shí)間和精力較少的問(wèn)題是普遍存在的，在此背景下對(duì)財(cái)務(wù)比率進(jìn)行構(gòu)建，往往存在對(duì)分母和分子間關(guān)系認(rèn)知不明的情況，利用沒(méi)有與企業(yè)實(shí)際情況相結(jié)合的財(cái)務(wù)指標(biāo)開(kāi)展后續(xù)分析工作，所得出結(jié)果不僅無(wú)法對(duì)企業(yè)真實(shí)情況加以反映，還會(huì)影響企業(yè)管理者所制定決策的科學(xué)性，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展速度減緩。

四、提高企業(yè)財(cái)務(wù)分析水平和權(quán)威的對(duì)策

1.建立健全財(cái)務(wù)分析制度

在建立健全財(cái)務(wù)分析制度的基礎(chǔ)上，對(duì)財(cái)務(wù)分析工作進(jìn)行管理，是保證該項(xiàng)工作所具有價(jià)值在房地產(chǎn)企業(yè)中得以完整呈現(xiàn)的關(guān)鍵。雖然目前大部分企業(yè)都已經(jīng)建立了用來(lái)對(duì)財(cái)務(wù)分析工作進(jìn)行管理的制度，但在對(duì)財(cái)務(wù)分析制度進(jìn)行實(shí)際應(yīng)用的過(guò)程中，仍有問(wèn)題存在。結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)和需求展開(kāi)分析能夠發(fā)現(xiàn)，科學(xué)、有效的財(cái)務(wù)分析制度主要由以下幾個(gè)部分構(gòu)成：首先是財(cái)務(wù)分析的目標(biāo)、責(zé)任和任務(wù)，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定與實(shí)際情況相符的財(cái)務(wù)分析目標(biāo)，再以此為基礎(chǔ)完成對(duì)責(zé)任和任務(wù)的制定工作；其次是財(cái)務(wù)分析部門(mén)和專(zhuān)門(mén)從事財(cái)務(wù)分析工作的人員；最后是保證財(cái)務(wù)分析人員能夠以所制定工作任務(wù)為依據(jù)，對(duì)工作方法進(jìn)行選擇，完成后續(xù)的操作與實(shí)踐，并嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)范制度，保證工作任務(wù)的高質(zhì)量、高效率完成。

2.改進(jìn)財(cái)務(wù)分析方法并對(duì)其進(jìn)行合理運(yùn)用

一方面，工作人員應(yīng)當(dāng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境和具有的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)展開(kāi)分析，這樣做的原因是行業(yè)環(huán)境對(duì)企業(yè)發(fā)展具有無(wú)法被忽視的重要作用，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言也是如此。以朝陽(yáng)企業(yè)為例，即使面臨負(fù)債率高和現(xiàn)行利潤(rùn)低的現(xiàn)狀，但由于發(fā)展前景廣闊，朝陽(yáng)企業(yè)還是可以在短時(shí)間內(nèi)借到能夠用來(lái)償還債務(wù)的資金，這能夠在某些方面給企業(yè)管理者以啟發(fā)；另一方面，工作人員應(yīng)具備將多種分析方法進(jìn)行有機(jī)結(jié)合的能力，由于所用適用于財(cái)務(wù)分析工作的方法，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)都存在相互聯(lián)系且相互補(bǔ)充的關(guān)系，因此，在開(kāi)展財(cái)務(wù)分析工作時(shí)，如果只使用其中的某種方法，局限性是無(wú)法避免的，由此而引發(fā)的問(wèn)題就是所制定投資判斷的片面和不科學(xué)。基于此，工作人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況使用不同分析方法對(duì)財(cái)務(wù)進(jìn)行分析，保證提供給企業(yè)管理者的依據(jù)全面、可靠，在此基礎(chǔ)上完成投資決策的制定，自然能夠取得符合預(yù)期的成效。另外，對(duì)現(xiàn)代化技術(shù)手段加以應(yīng)用，不僅可以提高分析效率，還能夠降低分析成本。在科學(xué)技術(shù)發(fā)展速度極快的當(dāng)今社會(huì)，計(jì)算機(jī)開(kāi)始頻繁地出現(xiàn)在人們的生活中，并為各個(gè)行業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)了一份力量，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，計(jì)算機(jī)的作用主要是存儲(chǔ)財(cái)務(wù)信息，因此，在開(kāi)展財(cái)務(wù)分析工作時(shí)，工作人員應(yīng)對(duì)存儲(chǔ)在計(jì)算機(jī)中的大量信息加以應(yīng)用，提高對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理以及計(jì)算、分析的效率，提高財(cái)務(wù)分析具有的自動(dòng)化水平。

3.對(duì)財(cái)務(wù)分析工作的意義引起重視

如果想要將財(cái)務(wù)分析或相關(guān)工作在房地產(chǎn)企業(yè)中所處的地位進(jìn)行提高，明確該項(xiàng)工作的重要性就顯得很有必要。對(duì)企業(yè)管理者而言，首先應(yīng)當(dāng)將企業(yè)生產(chǎn)、效益增長(zhǎng)和財(cái)務(wù)分析放在同一高度，然后再將財(cái)務(wù)分析作為對(duì)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的手段之一加以落實(shí)，并組織不同業(yè)務(wù)部門(mén)，配合財(cái)務(wù)分析開(kāi)展相關(guān)工作。當(dāng)然，想要達(dá)到這一效果，聘請(qǐng)熟悉業(yè)務(wù)流程的財(cái)務(wù)分析人員，以及定期面向企業(yè)內(nèi)部從事相關(guān)工作的人員展開(kāi)培訓(xùn)，都是很有必要的，這樣做的原因是提高工作人員的能力和水平，是保證財(cái)務(wù)分析質(zhì)量的關(guān)鍵。只有保證企業(yè)管理者對(duì)財(cái)務(wù)分析人員及其工作成果具有絕對(duì)的尊重，才能使財(cái)務(wù)分析或相關(guān)工作在房地產(chǎn)企業(yè)中所處的地位進(jìn)行提高。對(duì)從事財(cái)務(wù)分析管理工作的人員而言，明確不同業(yè)務(wù)對(duì)企業(yè)管理的意義同樣十分重要，在與其他業(yè)務(wù)管理人員協(xié)同合作的基礎(chǔ)上，對(duì)財(cái)務(wù)分析工作對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理具有的作用加以明確，并結(jié)合實(shí)際情況對(duì)經(jīng)營(yíng)管理模式進(jìn)行改善，才能保證財(cái)務(wù)分析質(zhì)量的大幅度提高，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度自然能夠得到提升。

4.豐富財(cái)務(wù)分析指標(biāo)體系具有的維度

對(duì)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)而言，財(cái)務(wù)分析指標(biāo)的內(nèi)容主要集中在運(yùn)營(yíng)能力、盈利能力和成長(zhǎng)能力這三方面，非財(cái)務(wù)因素指標(biāo)具有的重要性往往沒(méi)有引起管理者足夠的重視。另外，過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)被廣泛應(yīng)用在企業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)指標(biāo)分析體系，存在對(duì)質(zhì)量信息披露不完善的問(wèn)題?；诖?，對(duì)質(zhì)量信息披露進(jìn)行擴(kuò)大，使管理者對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況具有更加準(zhǔn)確的了解，在此基礎(chǔ)上確定企業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向，往往可以取得事半功倍的效果。例如，在財(cái)務(wù)分析指標(biāo)體系中，有選擇性的加入對(duì)現(xiàn)金流量進(jìn)行反映的指標(biāo)，或是與企業(yè)可持續(xù)發(fā)展相關(guān)的管理指標(biāo)、業(yè)務(wù)指標(biāo)等，通過(guò)提高企業(yè)財(cái)務(wù)分析水平的方式，達(dá)到提高其權(quán)威和價(jià)值創(chuàng)造的效果。

5.提高所獲得財(cái)務(wù)分析數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性

將房地產(chǎn)企業(yè)真實(shí)的經(jīng)濟(jì)情況通過(guò)損益表、利潤(rùn)表和資產(chǎn)負(fù)責(zé)表進(jìn)行呈現(xiàn)，在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)指標(biāo)的有機(jī)結(jié)合，圍繞著企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況對(duì)說(shuō)明書(shū)進(jìn)行編制，保證所獲取與企業(yè)運(yùn)行情況相關(guān)的數(shù)據(jù)和信息，能夠?qū)ζ髽I(yè)實(shí)際情況加以反映，并且為后續(xù)預(yù)測(cè)企業(yè)發(fā)展前景的工作提供依據(jù)。但是需要注意一點(diǎn)，由于數(shù)據(jù)本身在意義方面存在局限性，因此，僅僅以財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)為依據(jù)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行判斷，得出的結(jié)果往往存在片面性的問(wèn)題，想要解決這個(gè)問(wèn)題，關(guān)鍵是對(duì)通過(guò)包括董事會(huì)報(bào)告在內(nèi)的各種渠道所獲取的信息加以分析，然后再將財(cái)務(wù)指標(biāo)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，才能保證針對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)所開(kāi)展的分析工作，具體并且深入。但是由于財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)以匯總數(shù)據(jù)為主，對(duì)財(cái)務(wù)分析人員來(lái)說(shuō)，這在很大程度上增加了后續(xù)分析工作的難度，基于此，在完成對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的分析工作后，工作人員應(yīng)對(duì)其進(jìn)行附注，保證在后續(xù)報(bào)表分析的過(guò)程中，不會(huì)受到匯總數(shù)據(jù)的影響，使投資項(xiàng)目具備應(yīng)有的價(jià)值。

五、結(jié)論

文章以房地產(chǎn)企業(yè)為切入點(diǎn)，圍繞著財(cái)務(wù)分析存在的問(wèn)題，導(dǎo)致問(wèn)題產(chǎn)生的原因以及提高財(cái)務(wù)分析水平的對(duì)策，展開(kāi)了細(xì)致并且深入的討論。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，財(cái)務(wù)分析具有無(wú)法被替代的重要作用，只有保證財(cái)務(wù)分析工作的順利進(jìn)行，企業(yè)才能獲得符合預(yù)期的發(fā)展。在營(yíng)改增的背景下，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，圍繞著企業(yè)財(cái)務(wù)分析展開(kāi)的研究，其方向應(yīng)當(dāng)集中在對(duì)增值稅制度加以完善的方面，這對(duì)充分發(fā)揮企業(yè)財(cái)務(wù)分析作用而言是很有必要的。

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