鄭佳妮

摘 要 近年來，隨著我國房價持續(xù)性的上漲，國家和政府對于我國房地產的調控政策也在不斷地出臺。房價一直以來都是人們關心的問題，是關乎國計民生的問題。2011年，國務院提出“新國八條”，意圖遏制房地產價格惡意上漲；2016年，國務院又提出限購政策，意圖通過限購來限制個別利益團體的惡意炒房意愿；2018年兩會期間，房地產稅問題飽受各方關注，李克強總理強調健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進房地產稅立法。本文著重分析了房產稅務改革對房價的影響，并提出了相應的對策建議。

關鍵詞 房產稅改革 房價的影響 有效對策

一、引言

現(xiàn)在房地產業(yè)已經成為我國經濟發(fā)展的支柱型產業(yè)之一，對我國的經濟發(fā)展具有重要作用。房地產產業(yè)與其相應的經濟產業(yè)相互作用，不斷拉動市場的繁榮，但是房地產產業(yè)的過度繁榮也會帶來不良影響。過高的房價會導致我國國民經濟發(fā)展的不平衡，國民經濟難以健康運行。面對房地產市場的不斷變化，落實好房產稅的改革也成了當前的重中之重。因此，國家不斷地進行房產稅的試點和改革，希望通過對房產稅的改革指引我國房價往正常趨勢發(fā)展。本文主要通過研究房產稅改革對房價的影響，從而提出相應有效對策。

二、國家大力推進房產稅改革的意義

（一）能夠有效遏制投資性炒房

房價問題一直是我國的社會大眾熱議的話題，住房問題也是社會關心的重要話題，然而現(xiàn)在房價卻一直居高不下。房價之所以居高不下，很大程度上是因為大量的投資性炒房。過度投資房地產會使人們對房地產的預期不斷升高，使得更多的資金都投身到炒房中來，如此循環(huán)會使房價不斷被抬高。因此，實行房產稅可以引導人們減少資金進入房地產市場，避免房地產市場產生過熱現(xiàn)象，從而抑制炒房風氣，讓房價趨于穩(wěn)定。

（二）有利于改善當前的住房供應結構

從長遠來看，住房的需求要回歸理性，才能使社會穩(wěn)定，最終實現(xiàn)經濟健康發(fā)展。房產稅改革能使房地產開發(fā)商更加照顧剛需人群的需要，而不是炒房團的需要。這樣能讓我國的住房供給結構更加合理，使房子用來住，而不是用來炒。

三、房產稅改革對房價的影響機理

（一）對房價短期的影響作用

房產稅改革以后在短期內會使我國的房價趨于穩(wěn)定和合理，能夠有效地抑制過高的房價。首先，實行房產稅以后，能夠增加居民住房的持有成本，會使人們不再過多地持有商品房。過去參與炒房投資的人群也會仔細地思考機會成本，減少房屋的持有量，市場上會多出房子，這樣會在一定程度上滿足剛需人群的需要。另外，房產稅改革會擠出房地產市場的價格泡沫，使得我國房地產市場趨于穩(wěn)定，從而使房價能夠趨于正常水平，促進樓市的健康發(fā)展。

（二）對房價的長期影響

房地產也是一種商品，自然也滿足商品的屬性和價值。商品價格的過度漲跌是由兩個因素導致的，一是商品的供求，二是貨幣的供應。房產稅改革影響了房價的因素回歸于供求關系。實行房產稅以后，持有多套商品房的居民會累計交房產稅，這樣會增加持有者的額外經濟支出，從而降低持有多套商品房的居民對商品房的需求，導致市場上存在拋售部分商品房的現(xiàn)象，從而使得房價下降并且趨于合理。長遠來說，我國商品房的供應量是足夠的，供應與需求基本持平，甚至供大于求。因此，長期下去房價會逐漸趨于合理，不再過快上漲。

四、房地產改革的有效對策

（一）建立健全房地產產權登記制度

要加強對房地產產權的登記制度。政府可以通過互聯(lián)網技術把房地產的產權登記實現(xiàn)聯(lián)網登記和檔案化。要規(guī)范和明確地記錄每位居民的房屋使用權和商品房持有量，不能使當地的居民在外地買房而不做有效的登記，從而成為漏網之魚，鉆政策的空子。要讓執(zhí)法人員能夠清楚地掌握居民房地產的信息，從而落實好房產稅的實施。

（二）房產稅的計稅依據要可靠，要以市場價值為基準

由于我國房產稅務的特殊性和歷史性，因此還存在一定的問題，所以一定要以市場價值為導向，從而落實好房產稅的計稅依據，在征收環(huán)節(jié)做到合理化、科學化，要把靜態(tài)財產稅和動態(tài)房產稅合并計稅。

（三）房產稅的設計必須和國家其他稅制相統(tǒng)一

房產稅作為我國財政收入的一部分，對我國經濟發(fā)展具有重要意義，因此要把房產稅的設計和國家其他稅制相統(tǒng)一。房產稅的調整應該從整體出發(fā)，要考慮到城市發(fā)展、土地資源開發(fā)與保護，因此房產稅制度必須保持穩(wěn)定，與其他稅制相呼應，在制定的時候一定要把房產稅納入整個國家稅制體制中去。

五、結語

推進我國房產稅改革是利國利民的好事。貫徹落實好房產稅，能夠穩(wěn)定當前我國過熱的房地產市場，使得房價更加合理，讓更多的居民能夠買得起房、住得起房。在貫徹和落實的時候，一定要多加研究和參照社會實際，從老百姓的實際情況出發(fā)，制定出合理、科學的房產稅務制度，從而推動我國社會經濟健康發(fā)展，實現(xiàn)中華民族的偉大復興。

（作者單位為合肥工業(yè)大學）

參考文獻

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