建黔榮

（貴州建工集團(tuán)第八建筑工程有限責(zé)任公司 貴州貴陽(yáng) 550001）

1 引言

住房問題一直以來都是我國(guó)的重要民生問題之一，尤其是對(duì)低收入群體的住房問題，關(guān)系著整個(gè)社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。近年來，為了改善低收入群體的住房問題，我國(guó)興建了很多保障性住宅，一定程度上解決了低收入人群的住房問題。但是相關(guān)的保障性住房的標(biāo)準(zhǔn)體系還存在不完善問題，保障性住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)缺乏統(tǒng)一性，給保障性住宅體系的健康發(fā)展帶來了不利的影響。因此，研究分析城市保障性住宅設(shè)計(jì)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

2 城市保障性住宅概述

2.1 城市保障性住宅種類構(gòu)成

現(xiàn)階段，我國(guó)的城市保障性住房制度，主要針對(duì)中低收入住房困難家庭，為其提供限定標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格或者補(bǔ)償租金類型的住房。和傳統(tǒng)商品房相比，保障性住宅是國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌安排建設(shè)的項(xiàng)目，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或者租賃費(fèi)用都是由政府進(jìn)行統(tǒng)一制定，以便于給特定的中低收入人群使用。

2.2 城市保障性住宅設(shè)計(jì)存在的問題

（1）差異性研究方面：由于我國(guó)的保障性住宅起步較晚，大部分保障性住宅在建設(shè)過程中，都是參照著商品住宅的模式進(jìn)行設(shè)計(jì)和規(guī)劃。實(shí)際上，保障性住宅的使用人群和商品住宅的使用人群，存在著較大的差異，必須根據(jù)不同對(duì)象的需求制定不同的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，所以應(yīng)將保障性住宅作為一個(gè)全新的住宅類型來單獨(dú)對(duì)待，不應(yīng)當(dāng)將其視為商品住宅的低配版，低標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品。

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)方面：很多保障性住宅在選址方面還存在不合理之處。很多保障性住宅都處于城市的邊緣地帶，不僅距離市區(qū)較遠(yuǎn)，而且周圍的配套設(shè)施不健全，環(huán)境條件較差。例如在供水、供電以及供暖等方面的問題較為突出，嚴(yán)重影響保障性住宅居民的生活品質(zhì)。

（3）套型設(shè)計(jì)精細(xì)度不足：保障性住宅雖然面向的人群收入不高，但并不等同于低質(zhì)量的住宅。在對(duì)保障性住宅設(shè)計(jì)過程中，除了滿足住宅的基本居住功能之外，還應(yīng)當(dāng)通過合理的設(shè)計(jì)，提升住宅的空間舒適性。

3 城市保障性住宅設(shè)計(jì)策略

3.1 保障性住宅功能空間面積設(shè)計(jì)分析

保障性住宅在設(shè)計(jì)過程中，除了具有和普通住宅相同的使用功能以外，在建筑面積方面受到的限制較多，因此，必須通過合理的套型設(shè)計(jì)，提升住宅空間布局的合理性。在對(duì)套內(nèi)空間進(jìn)行設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)首先滿足居民的基本生活需求，然后在此基礎(chǔ)上合理的對(duì)空間進(jìn)行劃分，提升套內(nèi)空間的使用效率。

（1）客廳：作為家庭活動(dòng)的核心空間，也是使用最為頻繁的房間。在對(duì)客廳空間進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，除了日常的會(huì)客接待、視聽娛樂等功能外，還應(yīng)當(dāng)兼顧用餐、學(xué)習(xí)、運(yùn)動(dòng)以及儲(chǔ)藏等功能。對(duì)于保障性住宅中的單居套型，本身的使用面積大約為30m2左右，為了滿足客廳的需求，可以簡(jiǎn)單的通過兩人沙發(fā)以及電視柜的配置，構(gòu)成一個(gè)客廳空間，并其使其與餐廳、臥室合并設(shè)計(jì)（如圖1）。

（2）臥室：作為住宅中住戶的私密空間，臥室的功能主要是為了滿足居民睡眠和休息需求，為用戶提供一個(gè)安靜、舒適的起居環(huán)境。根據(jù)相關(guān)保障性住宅臥室面積統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)，得出保障性住宅中臥室面積的參考值和低限值如表1所示。

圖1 保障性住宅單居套型布置方式及面積值

表1 臥室面積參考值與低限值

（3）廚房：作為家庭生活的重要功能區(qū)域，根據(jù)不同的空間布置形式，廚房可以分為開放式、復(fù)合式以及獨(dú)立式三種。在保障性住宅當(dāng)中，受限于房屋的整體面積影響，大多采用獨(dú)立式的廚房設(shè)計(jì)。根據(jù)相關(guān)保障性住宅廚房面積統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)，研究表明保障性住宅廚房的面積約為4.46m2。

3.2 保障性住宅套型模塊設(shè)計(jì)

為了提高保障性住宅的設(shè)計(jì)效率，縮短其建設(shè)周期，通過對(duì)保障性住宅的模塊化設(shè)計(jì)，可以有效的推進(jìn)我國(guó)保障性住宅的發(fā)展。其主要設(shè)計(jì)要點(diǎn)體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）廚衛(wèi)模塊：雖然在保障性住宅當(dāng)中，廚房和衛(wèi)生間的面積較小，但是通過合理的廚衛(wèi)模塊設(shè)計(jì)，可以有效的提升保障性住宅的空間利用效率。由于在廚房和衛(wèi)生間當(dāng)中存在較多的管線，會(huì)嚴(yán)重影響套間后期的改造施工，因此在對(duì)保障性住宅的廚衛(wèi)模塊設(shè)計(jì)時(shí)可以參照以下三種關(guān)系圖（如圖2）。

圖2 廚衛(wèi)模塊設(shè)計(jì)示意圖

（2）小套型模塊：所謂小套型模塊，就是具有完整功能的空間套型單位。它包含了客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)，其中，臥室和客廳作為兩個(gè)單獨(dú)的空間，均可以獲得較好的采光和通風(fēng)效果，餐廳則與客廳合并設(shè)置。常見的小套型模塊表現(xiàn)為以下兩種形式（如圖3），面積大約為30m2左右。

圖3 小套型模塊設(shè)計(jì)示意圖

3.3 保障性住宅全裝修配置標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)階段，在保障性住宅建設(shè)過程中，毛坯交房造成的問題還較多，一方面住戶自行裝修很容易因?yàn)椴灰?guī)范的操作對(duì)住宅的建筑構(gòu)件和相關(guān)管道造成破壞，嚴(yán)重影響住宅的質(zhì)量；另外一方面因?yàn)橹匦卵b修不僅會(huì)造成大量的建筑垃圾，給周圍環(huán)境帶來嚴(yán)重的污染，而且裝修費(fèi)用的支出，還增加了低收入人群的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

根據(jù)我國(guó)不同地區(qū)的發(fā)展情況不同，保障性住房的裝修配置也不盡相同。在設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，選用相應(yīng)的住宅裝修配置。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，我國(guó)目前的保障性住宅還處于起步階段，尚未制定相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致目前很多保障性住宅都是參考商業(yè)住宅的模式進(jìn)行建設(shè)，一定程度上限制了保障性住宅的發(fā)展。相關(guān)工作者應(yīng)從保障性住宅的需求人群出發(fā)，將保障性住宅作為全新的建筑結(jié)構(gòu)，對(duì)其進(jìn)行科學(xué)、合理的設(shè)計(jì)，在滿足中低收入人群的基本居住需求以外，為其提供舒適、溫馨的居住環(huán)境，推動(dòng)我國(guó)保障性住宅的可持續(xù)發(fā)展。