袁小云 黃鈺斐

摘要：如何對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行精確的測(cè)量是土地管理的重要內(nèi)容。隨著現(xiàn)代科技的進(jìn)步，用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的各項(xiàng)技術(shù)也在改善，這為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的精確性提供了基礎(chǔ)。通過(guò)精準(zhǔn)的測(cè)量可以確保土地管理及土地所有權(quán)的精確分配，同時(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)土地情況的全面了解。本文首先分析了進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的相關(guān)特點(diǎn)，并就在當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中各項(xiàng)測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用做了分析，以供參考。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)；測(cè)繪技術(shù)；GPS；GIS

一、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)概述

（一）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪定義

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程，是對(duì)不同區(qū)域和歸屬權(quán)的土地，根據(jù)其現(xiàn)狀和質(zhì)量情況調(diào)研，對(duì)其進(jìn)行具體的數(shù)量、界址及面積進(jìn)行確定，然后通過(guò)數(shù)據(jù)或者圖表等形式來(lái)形成對(duì)土地綜合情況了解的一項(xiàng)工作。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程主要目的是為土地產(chǎn)權(quán)管理、開(kāi)發(fā)建設(shè)及國(guó)家征稅提供依據(jù)。在具體工作開(kāi)展上，有面積大小測(cè)量及計(jì)算，地形圖繪制及測(cè)量數(shù)據(jù)分析和形成報(bào)告等。

（二）測(cè)繪中的注意事項(xiàng)

不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作要首先保障不動(dòng)產(chǎn)的基本權(quán)益。然后結(jié)合其實(shí)際的地質(zhì)條件進(jìn)行經(jīng)濟(jì)可行性和技術(shù)可行性的分析。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的選擇，要結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)的位置以及構(gòu)成方式進(jìn)行靈活確定，最終要實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的準(zhǔn)確測(cè)量。在測(cè)繪實(shí)施中還要注重對(duì)同一行政區(qū)域內(nèi)地籍圖的有效轉(zhuǎn)換，便于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行規(guī)范化的統(tǒng)一管理，為后期查詢和統(tǒng)計(jì)提供基礎(chǔ)保障。

二、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程實(shí)施要求

（一）測(cè)繪工程實(shí)施要確保權(quán)威性

測(cè)繪工作一旦完成，其測(cè)繪結(jié)果將會(huì)作為法律依據(jù)進(jìn)行保存。所以說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪具有很強(qiáng)的權(quán)威性。它是人民合法權(quán)益的基本保障。各項(xiàng)測(cè)繪工作要由專業(yè)人員進(jìn)行準(zhǔn)確實(shí)施，測(cè)繪工具必須是經(jīng)國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定為合格的測(cè)量工具。測(cè)繪過(guò)程要嚴(yán)謹(jǐn)，切勿脫離實(shí)際進(jìn)行估算，確保測(cè)繪工作的開(kāi)展有效性。測(cè)繪所形成的結(jié)果要經(jīng)過(guò)部門的確認(rèn)審批。

（二）合理確定測(cè)繪比例尺

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要是進(jìn)行樓房的位置、權(quán)屬以及數(shù)量的具體確定。在測(cè)繪工程中要注重房產(chǎn)測(cè)繪與周邊地形環(huán)境的關(guān)系，將界線進(jìn)行清楚的標(biāo)識(shí)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要是在野外進(jìn)行，所形成的圖紙需要表達(dá)的范圍和內(nèi)容較多，所以在不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪中，所用的比例尺要大于一般的圖紙測(cè)繪比例尺。

（三）注重測(cè)繪從業(yè)人員專業(yè)素養(yǎng)審查

從事測(cè)繪實(shí)施的人員屬于房產(chǎn)管理部門。他們的測(cè)繪技術(shù)水平直接決定著房產(chǎn)是否進(jìn)行公平交易。所以，從事房產(chǎn)測(cè)繪的人員要具有非常專業(yè)的測(cè)繪知識(shí)和技術(shù)水平，能夠結(jié)合房屋拆遷、城市規(guī)劃、不動(dòng)產(chǎn)變更等多種測(cè)量需求進(jìn)行靈活的測(cè)量工程實(shí)施。能夠熟悉了解各種房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的業(yè)務(wù)知識(shí)，只有這樣，才能符合一名不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)人員的標(biāo)準(zhǔn)要求。

三、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的常見(jiàn)測(cè)量技術(shù)應(yīng)用

（一）以GPS-RTK技術(shù)為依托的測(cè)繪工程實(shí)施

GPS技術(shù)用于不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量，是測(cè)繪技術(shù)走向科技化的一個(gè)重要標(biāo)志。以GPS技術(shù)應(yīng)用為依托的GIS信息源的選擇，實(shí)現(xiàn)了數(shù)字化的測(cè)圖。同時(shí)在圖形的定義和計(jì)算過(guò)程中，通過(guò)CASS技術(shù)應(yīng)用來(lái)加以開(kāi)展，極大的提升了工程測(cè)繪技術(shù)的數(shù)字化水平，更加深入地提升了是CASS的應(yīng)用范圍。同時(shí)隨著技術(shù)的進(jìn)步，通過(guò)各層面平面圖的單獨(dú)自動(dòng)繪制，使得不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中層高的計(jì)算準(zhǔn)確性大大提升。另外RTK技術(shù)在測(cè)量中的應(yīng)用，使得測(cè)量?jī)x厘米級(jí)別呈現(xiàn)，能夠?qū)⑻幵跍y(cè)量坐標(biāo)系內(nèi)的三維數(shù)據(jù)進(jìn)行隨時(shí)提取。通過(guò)RTK技術(shù)，能夠借助數(shù)據(jù)傳輸通道將處在測(cè)量站的坐標(biāo)數(shù)據(jù)及基準(zhǔn)站的觀測(cè)數(shù)據(jù)傳輸給流動(dòng)測(cè)量站。流動(dòng)站在接受數(shù)據(jù)同時(shí)能夠進(jìn)行GPS觀測(cè)數(shù)據(jù)的同步，通過(guò)高效的數(shù)據(jù)分析和處理，并最后以電子圖的形式進(jìn)行結(jié)果輸出。RTK技術(shù)實(shí)現(xiàn)了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)準(zhǔn)確度及效率的提升，是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工程實(shí)施的主要技術(shù)形式。

（二）遙感測(cè)繪技術(shù)

遙感測(cè)繪技術(shù)在上世紀(jì)六十年代就開(kāi)始應(yīng)用，它能夠根據(jù)測(cè)量要求進(jìn)行靈活的動(dòng)態(tài)測(cè)量數(shù)據(jù)獲取，從而得到廣泛應(yīng)用。以遙感技術(shù)為形式的測(cè)繪工作，測(cè)量范圍能夠靈活變動(dòng)，所得到的測(cè)量結(jié)果較為準(zhǔn)確，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)靜態(tài)、動(dòng)態(tài)測(cè)量對(duì)象的快速成像。遙感技術(shù)獲取的不動(dòng)產(chǎn)信息主要是土地的利用情況為基礎(chǔ)的圖片信息，然后再通過(guò)計(jì)算機(jī)技術(shù)進(jìn)行土地周期利用率的監(jiān)測(cè)，從而為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量提供依據(jù)。

（三）GIS測(cè)繪技術(shù)

GIS測(cè)繪技術(shù)是結(jié)合地理信息相關(guān)理論，通過(guò)計(jì)算機(jī)軟硬件來(lái)實(shí)施的一項(xiàng)地理和信息科技為一體的綜合測(cè)繪技術(shù)。它將地理數(shù)據(jù)通過(guò)科技化的手段來(lái)加以綜合分析和管理，形成一套能夠?yàn)闇y(cè)量提供技術(shù)和信息支撐的管理系統(tǒng)。它能夠結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)的建設(shè)規(guī)劃、后期管理及開(kāi)發(fā)應(yīng)用進(jìn)行綜合的分析?？梢哉f(shuō)，凡是涉及到土地及地理空間數(shù)據(jù)處理的，都可以通過(guò)GIS技術(shù)來(lái)實(shí)施。將GIS技術(shù)用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程，首先要有對(duì)應(yīng)區(qū)域空間的地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)，做好外業(yè)相關(guān)調(diào)查技術(shù)實(shí)施。通過(guò)對(duì)本地化信息的完善，才能使得各項(xiàng)圖形及屬性能夠?yàn)闇y(cè)量工程的開(kāi)展提供有效的數(shù)據(jù)支撐。

（四）激光掃描測(cè)繪技術(shù)

激光掃描技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程中得以應(yīng)用，是測(cè)繪領(lǐng)域發(fā)生的一場(chǎng)重要技術(shù)革命。對(duì)于傳統(tǒng)工程測(cè)量中，地形條件非常復(fù)雜，野外測(cè)量作業(yè)量大的一些難題，激光掃描測(cè)量技術(shù)可以說(shuō)是實(shí)現(xiàn)了測(cè)量領(lǐng)域的一大創(chuàng)新。它能夠?qū)崿F(xiàn)快速、精確的數(shù)字化主動(dòng)性測(cè)量，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是三維實(shí)景復(fù)制。在人員無(wú)法直接到達(dá)或者地理?xiàng)l件危險(xiǎn)的工程測(cè)量中，三維激光的優(yōu)勢(shì)得到充分的體現(xiàn)。三維激光掃描技術(shù)實(shí)現(xiàn)了地形測(cè)繪流程的改變，將測(cè)繪過(guò)程自動(dòng)化，精確化，能夠與其他測(cè)量技術(shù)進(jìn)行很好的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，有效的推動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程的實(shí)施順利性。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上可見(jiàn)，測(cè)繪工程技術(shù)的實(shí)施是國(guó)家進(jìn)行土地管理的基本保障。測(cè)繪工程是地理信息專業(yè)的一個(gè)分支，它是進(jìn)行當(dāng)前數(shù)字化地理信息完善的一個(gè)必要技術(shù)條件。在全國(guó)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記管理的工作開(kāi)展中，測(cè)繪工程技術(shù)的實(shí)施能夠確保不動(dòng)產(chǎn)得到有效的統(tǒng)計(jì)和掌握，是推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要保障。

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