韓光芬

摘 要：購房需求在一定程度上是老百姓的剛性需求，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問題自然也是事關(guān)人民群眾日常生活的重要問題。在日益開放的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展面臨著很多挑戰(zhàn)和機(jī)遇。文章從房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀入手，對(duì)新形勢(shì)下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景進(jìn)行淺顯的探析。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；新形勢(shì)；市場(chǎng)

目前，房地產(chǎn)業(yè)是事關(guān)建筑行業(yè)和金融行業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。自90年代開始，房產(chǎn)實(shí)行商品化以來，房地產(chǎn)業(yè)就在我國的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中占據(jù)著重要的地位。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，房?jī)r(jià)問題已經(jīng)成為了現(xiàn)階段群眾關(guān)注的重要問題。當(dāng)前，國家部分地區(qū)實(shí)行房?jī)r(jià)調(diào)控政策，避免房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，但是成效不夠明顯，但是從社會(huì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看，這一政策可以讓房屋價(jià)格逐漸趨于正軌，從而讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康有序發(fā)展。

1 新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)和存在的問題

1.1發(fā)展形勢(shì)。當(dāng)前，越來越高的房?jī)r(jià)，是我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)較為突出的問題。我國貧富差距的不斷擴(kuò)大，也讓一些地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格表現(xiàn)出了不斷上漲的問題。在房屋價(jià)格不斷提升的情況下，普通民眾的正當(dāng)購房需求難以得到有效滿足，一些地區(qū)的財(cái)政也將房地產(chǎn)行業(yè)視為了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。以房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況作為政績(jī)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式也會(huì)為房地產(chǎn)行業(yè)的不健康發(fā)展起到了搖旗吶喊的鼓勁作用。房屋價(jià)格的不斷提升，也讓一些房產(chǎn)購買者將房地產(chǎn)交易視為一種儲(chǔ)備式投資方式。為刺激民眾的購買需求，房地產(chǎn)開發(fā)商也會(huì)在房屋交易過程中向購買者傳輸一些與房?jī)r(jià)有關(guān)的不實(shí)消息，誤導(dǎo)消費(fèi)者。

1.2存在的問題

資本市場(chǎng)和金融信貸市場(chǎng)是房地產(chǎn)交易行業(yè)所不可缺少的兩大市場(chǎng)。資本市場(chǎng)發(fā)揮的是直接融資的功能；金融信貸發(fā)揮著間接融資的功能。承擔(dān)融資功能的一級(jí)市場(chǎng)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的二級(jí)市場(chǎng)是事關(guān)資本市場(chǎng)和信貸市場(chǎng)健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。從我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，上述因素已經(jīng)給我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了一定的困難，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易體系進(jìn)行優(yōu)化，已經(jīng)成為了國家推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一大重要措施。在房產(chǎn)價(jià)格不斷提升的情況下，低收入者，針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格與我國現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)之間的聯(lián)系，國家目前只能利用住房公積金制度緩解低收入群體的住房壓力。

2 新趨勢(shì)下房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景

2.1房?jī)r(jià)逐步穩(wěn)定。房?jī)r(jià)過高的問題，讓高額的住房貸款成為了影響國民生活水平的重要因素，也給經(jīng)濟(jì)社會(huì)的穩(wěn)定帶來了不利的影響。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)逐步健全，政府宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策逐步完善的情況下，我國的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)表現(xiàn)出逐步穩(wěn)定的發(fā)展趨勢(shì)。在不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平和房產(chǎn)調(diào)控政策存在差異的情況下，不同地區(qū)的價(jià)格水平和穩(wěn)定時(shí)間點(diǎn)也存在著一定的差異性。商品房和保障性住房供應(yīng)量有限的問題是事關(guān)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求的重要因素。高端住房供大于求的房產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)也是房?jī)r(jià)上漲的主導(dǎo)因素。為了避免房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化給社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來的不利影響，有關(guān)單位需要對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品的創(chuàng)新工作進(jìn)行強(qiáng)化，進(jìn)而讓低收入階層的房產(chǎn)需求得到充分滿足。在一些房屋供給明顯大于房屋需求的城市，當(dāng)?shù)卣块T需要在對(duì)低價(jià)進(jìn)行控制的基礎(chǔ)上，對(duì)商品房與保障性住房之間的轉(zhuǎn)化機(jī)制進(jìn)行完善，即在條件允許的情況下將部分存量商品房轉(zhuǎn)化為保障型住房，以便為房?jī)r(jià)的穩(wěn)定起到一定緩解作用。

2.2市場(chǎng)逐步成熟。從目前發(fā)展現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)目前正處繁榮、穩(wěn)定的發(fā)展階段。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還存在著一些問題，但是目前仍然處于積極發(fā)展的趨勢(shì)。一些地區(qū)政府部門所出臺(tái)的房屋限購、房屋出租政策也是引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展的措施。因而在國家政策和市場(chǎng)環(huán)境等因素的影響下，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)表現(xiàn)出不斷完善的趨勢(shì)。目前我國正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，在宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響下，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要對(duì)低收入群體的住房需求進(jìn)行滿足，進(jìn)而在對(duì)現(xiàn)有資源進(jìn)行有效利用的基礎(chǔ)上，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展。隨著國家政策的不斷調(diào)整，與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有關(guān)的房產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)、房產(chǎn)保險(xiǎn)市場(chǎng)和房產(chǎn)中介市場(chǎng)也會(huì)得到不斷的完善。

2.3房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型

目前，國外在需求對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易制裁和貿(mào)易封鎖，國際和出口貿(mào)易對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用逐漸減弱，和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速逐漸放緩的情況下，影響傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的因素主要表現(xiàn)在了以下幾個(gè)方面：①建筑材料和勞動(dòng)力成本因素；②資源環(huán)境對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的約束力。為了促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，房產(chǎn)企業(yè)需要對(duì)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式進(jìn)行轉(zhuǎn)變。從國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)在轉(zhuǎn)型升級(jí)的過程中既面臨著一定的壓力，又面對(duì)著一定的發(fā)展機(jī)遇和發(fā)展空間。目前我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于加速擴(kuò)展的階段，在城市化進(jìn)程和城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的投資需求和消費(fèi)需求仍然很高。

2.4可持續(xù)發(fā)展理念增強(qiáng)

隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，可持續(xù)發(fā)展理念已經(jīng)引起了人們?cè)絹碓蕉嗟闹匾暫完P(guān)注。。以人為本的房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計(jì)原則以及土地資源開發(fā)工作與環(huán)境保護(hù)之間的有效結(jié)合，可以讓相關(guān)單位在對(duì)房產(chǎn)周邊環(huán)境和房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理規(guī)劃。從事房地產(chǎn)開發(fā)，相關(guān)單位可以從當(dāng)?shù)氐娜宋娘L(fēng)俗和文化習(xí)慣等因素入手，對(duì)養(yǎng)生、保健、鍛煉、公園和休閑廣場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行完善，也需要對(duì)當(dāng)?shù)亻_發(fā)之前的綠化環(huán)境、人文環(huán)境和生態(tài)環(huán)境進(jìn)行充分保護(hù)。在可持續(xù)發(fā)展理念在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域得到貫徹執(zhí)行以后，綠色化發(fā)展必將會(huì)成為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展趨勢(shì)。

2.5智能化技術(shù)的有效融入

隨著信貸網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的快速發(fā)展，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展進(jìn)步已經(jīng)成為了事關(guān)國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要因素。在互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)不斷發(fā)展的現(xiàn)代社會(huì)，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展進(jìn)步，已經(jīng)成為了推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要因素。房地產(chǎn)領(lǐng)域的科技創(chuàng)新，可以讓人們的居住條件、辦公條件和學(xué)習(xí)條件得到一定程度的改善。智能化和新能源在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用，可以讓房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的社會(huì)效益得到有效提升，也可以在為人們的生活提供便利的基礎(chǔ)上，極大地提高居住條件。

3 結(jié)束語

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作用巨大。房?jī)r(jià)穩(wěn)定、市場(chǎng)成熟、房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型和相關(guān)企業(yè)對(duì)現(xiàn)代技術(shù)和環(huán)境保護(hù)的重視，是新形勢(shì)下房產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良好的發(fā)展前景的表現(xiàn)。政府部門在對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范完善的基礎(chǔ)山，優(yōu)化市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，可以為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展提供幫助。