劉泓汐 劉波 金成

摘 要：全裝修住宅政策運用對市民購房具有一定的思想導(dǎo)向作用，使現(xiàn)代化購房理念得以深入人心，是控制區(qū)域購房成本及解決地區(qū)市民購房穩(wěn)定性不足問題的有效路基。本文將以全裝修住宅政策對市面購房的影響為核心，對山東半島地區(qū)的全裝修住宅政策推廣及建筑發(fā)展等內(nèi)容做逐一分析，以此為全裝修住宅政策的科學(xué)運用提供理論性參考建議。

關(guān)鍵詞：全裝修 住宅 政策 市民 購房 山東半島

引 言

近年來，我國各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展速度的逐步加快，進一步帶動建筑行業(yè)的多元化建設(shè)，其建筑內(nèi)容豐富性及多樣性成為城市現(xiàn)代化發(fā)展的重要標志。其中全裝修住宅設(shè)計在解決城市住宅設(shè)計使用的突出矛盾問題方面始終發(fā)揮重要作用，是未來階段我國住宅建筑設(shè)計發(fā)展的主要方向，因此在該住宅建筑設(shè)計理念下給予一定的優(yōu)惠政策支持，將為全裝修住宅推廣奠定良好發(fā)展根基。

一、全裝修住宅建筑發(fā)展

全裝修住宅是指在業(yè)主入住前，對建筑進行基礎(chǔ)使用功能完善，通過簡單的室內(nèi)建筑裝修確保建筑在短時可以投入使用，一方面提高建筑工程建設(shè)的經(jīng)濟效益，另一方面亦可確保建筑建設(shè)使用效益。傳統(tǒng)意義上的全裝修住宅發(fā)展主要局限于高檔住宅區(qū)，在普通住宅及商用住宅方面全裝修住宅設(shè)計較為少見，隨著近年來住宅裝飾及使用管理辦法的相繼出臺，全裝修住宅概念得以完善，其基本內(nèi)容充分簡化，由傳統(tǒng)的單體使用功能及整體性使用功能設(shè)計邁進，在住宅設(shè)計理念上盡可能的節(jié)省工程材料，以此達到建筑環(huán)境設(shè)計目標?，F(xiàn)代建筑設(shè)計多面向功能性及綠色化發(fā)展，二次裝飾建筑設(shè)計成本較高，且不具備良好的建筑使用環(huán)境融入性，全裝修住宅概念的運用從根本上彌補傳統(tǒng)建筑二次裝修的不足，為現(xiàn)代建筑設(shè)計發(fā)展夯實實際基礎(chǔ)。

二、全裝修住宅政策推廣應(yīng)用

全裝修住宅設(shè)計由于使用效益相對較高，且覆蓋到室內(nèi)建筑設(shè)計的多個方面，所以建筑建設(shè)成本相對較高，建設(shè)設(shè)計內(nèi)容相對固定，為更好的確保全裝修住宅的廣泛推廣，需要結(jié)合有關(guān)全裝修住宅優(yōu)化政策加以推行，從技術(shù)成本及建筑設(shè)計成本方面做好科學(xué)控制，并按建筑設(shè)計類別予以全裝修住宅設(shè)計使用資金補助，不斷提高全裝修住宅推廣影響力，使其成為現(xiàn)代住宅設(shè)計使用的重要導(dǎo)向標。山東半島由于受氣候條件影響建筑設(shè)計必須具備一定的通風(fēng)效益及保暖效益，因此在全裝修住宅政策推廣方面要按照當(dāng)?shù)丨h(huán)境條件及建筑使用條件等多方面因素作為政策制定衡量指標，從而保障山東半島全裝修住宅政策推廣可以切實的運用于實際實踐。

三、全裝修住宅政策運用對市民購房的實際影響

（一）購房經(jīng)濟影響。 全裝修住宅設(shè)計可以滿足住宅使用的基本功能，但設(shè)計風(fēng)格相對簡單，對于長期居住而言仍需要進行二次的裝飾條件，同時由于房產(chǎn)開發(fā)方及建筑方面對于全裝修住宅概念的理解尚有不足，所以通常全裝修住宅設(shè)計功能性并不完善，繼而需要利用二次裝飾彌補部分功能不足，在此過程中所產(chǎn)生的裝飾成本將主要由購房市民承擔(dān)，且受到裝飾設(shè)計成本影響，全裝修住宅基礎(chǔ)各項相比于傳統(tǒng)住宅相對更高，市民在住宅購買過程中需要將二次裝飾成本與房屋購買成本進行均衡核算，綜合數(shù)據(jù)一般情況不會與毛坯房建筑裝飾成本有較大差異，所以為節(jié)省住房二次裝飾周期，全裝修住宅在山東半島地區(qū)難以得到購房市面的廣泛認可，需要通過優(yōu)惠政策及資金補貼政策等，降低全裝修住宅裝飾成本，通過科學(xué)規(guī)劃政策內(nèi)容使市面對于全裝飾住宅購買產(chǎn)生一定的購進傾向性，進而達到全裝修住宅推廣應(yīng)用的實際目標。

（二）購房意識影響。 全裝修住宅設(shè)計裝修風(fēng)格較為固定，不具備明顯的裝修特異性，而現(xiàn)代市民購房則對房屋裝飾的個性化特點較為注重，尤其是以新青年為主體的購房主力，對房屋設(shè)計的使用功能效益尤其關(guān)注，固定裝修風(fēng)格一定上限制全裝修住宅推廣發(fā)展，綜合以上因素全裝修住宅政策運用必須符合多元化特點，融入多個地區(qū)的裝飾要素，解決傳統(tǒng)意義上全裝修裝飾內(nèi)容單調(diào)問題。例如山東半島住宅建筑設(shè)計可塑性較強，不同地段的全裝修設(shè)計要采用多種設(shè)計方案，按照設(shè)計方案的不同科學(xué)選擇優(yōu)惠政策，概念以往觀念上的單元化裝修住宅理念，從資金補充方面對全裝修住宅發(fā)展予以實際支持與幫助。

（三）購房參考標準影響。購房參考標準主要指住房環(huán)境、住房使用面積及住房使用安全性等有關(guān)要素，市民在選房購房方面通常停留于理論參數(shù)層面，未能充分的考慮后續(xù)階段的住房格局優(yōu)化及裝飾設(shè)計復(fù)雜性。全裝修住宅的運用實際上是為市民購房提供了良好的裝飾參考，使其在后續(xù)階段的裝飾設(shè)計方面更具有設(shè)計主動性，改變傳統(tǒng)被動接受住房裝飾設(shè)計局面，以購房裝修設(shè)計為基礎(chǔ)，提高全裝修住宅政策支持覆蓋范圍，將住宅管道修改、格局修改及表面結(jié)構(gòu)修改等納入政策優(yōu)惠體系，使全裝修住宅政策支持下的市民購房參考標準能夠趨向簡約化發(fā)展。

（四）購房區(qū)域與環(huán)境影響。不同建筑區(qū)域購房價格差異明顯，尤其處于高速發(fā)展環(huán)境的山東半島地區(qū)，城市中心購房價格相對較高，市民住房購房的選擇主要處于城市周邊區(qū)域，雖近年來山東半島各地區(qū)的一體化城市建設(shè)速度不斷加快，但環(huán)境與價格仍是市面購房選擇最根本影響要素，因此利用全裝修住宅政策解決區(qū)域購房價格與環(huán)境差異化問題成為提高全裝修住宅推廣使用有效性的重要基礎(chǔ)，也是未來階段山東半島全裝修住宅政策調(diào)整的主要方向。

結(jié) 語

全裝修住宅政策對市民購房的影響較為直接，傳統(tǒng)意義上的固定式住房購買模式已不適用于現(xiàn)階段的社會發(fā)展環(huán)境，住房內(nèi)容趨于多元化發(fā)展，受此影響全裝修住宅政策推行必須具備時效性、高效化及全面性特征，從市民購房需求方面解決基礎(chǔ)性購房問題，為全裝修住宅應(yīng)用推廣做全面性政策鋪墊。

參考文獻：

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作者簡介：劉泓汐 （1998-8）男籍貫：山東威海最高學(xué)歷：?？?研究方向：建筑學(xué) 郵編：273400單位：青島理工大學(xué)（臨沂）。