馬威

摘要：不動(dòng)產(chǎn)主要包含的是依法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，在法律地位上所有權(quán)不可侵犯，它是一種財(cái)產(chǎn)。隨著國家相關(guān)政策法規(guī)的不斷完善，我國《物權(quán)法》的制定和實(shí)施，人們的法律意識(shí)和維權(quán)意識(shí)越來越強(qiáng)，有利于為不動(dòng)產(chǎn)的登記構(gòu)建制度框架，進(jìn)一步確保我國不動(dòng)產(chǎn)的法律地位。公共權(quán)力與私有權(quán)利在現(xiàn)實(shí)生活中，很難避免會(huì)有一些矛盾和斗爭的存在。因此，為了保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)的安全性，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理是非常必要的，及時(shí)了解相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)信息，進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記檔案所具有的公信力。

關(guān)鍵詞：檔案管理；不動(dòng)產(chǎn)登記；思考

我國隨著《物權(quán)法》的實(shí)施，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)檔案登記提供了制度性的規(guī)定和法律依據(jù)，為不動(dòng)產(chǎn)檔案登記構(gòu)建了結(jié)構(gòu)，維護(hù)了不動(dòng)產(chǎn)業(yè)主的所有權(quán)。可是在實(shí)際的實(shí)施過程中，我國不動(dòng)產(chǎn)檔案登記體系還不夠完善，制度確定的時(shí)間比較短，登記管理混亂、缺少時(shí)代性、缺少效率性等問題逐漸的暴露出來。因此，我們必須要提高重視程度，對(duì)個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)時(shí)登記，要進(jìn)行全面的審視，加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的管理，完善相關(guān)的管理制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)管理中存在的不足，為維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有者的所有權(quán)提供制度保障。

一、加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的重要性和必要性

我們生活在一個(gè)法律社會(huì)，人們的法律意識(shí)也逐步增強(qiáng)，一切事情都要遵守法律規(guī)范。需要。人們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記越來越重視，然而不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)具有比較強(qiáng)的排他效力，在同一特定不動(dòng)產(chǎn)上不可以有相互排斥的幾個(gè)物權(quán)同時(shí)存在。不動(dòng)產(chǎn)檔案登記具有最高的證據(jù)效力，現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常出現(xiàn)因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的歸屬而導(dǎo)致的糾紛，通過之前的檔案登記就可以進(jìn)行查詢，驗(yàn)證信息，為后續(xù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人查詢相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)信息提供了有效的條件。經(jīng)過有效的核查，便于糾紛的解決。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記檔案已經(jīng)成為重要的證明文件。不動(dòng)產(chǎn)檔案是全部檔案的重要構(gòu)成部分，開展不動(dòng)產(chǎn)登記，可以改善檔案的館藏結(jié)構(gòu)，豐富檔案的內(nèi)容，進(jìn)一步擴(kuò)大檔案工作的影響力，為其他的檔案管理奠定基礎(chǔ)。

加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案是加強(qiáng)登記的法律依據(jù)，物權(quán)登記離不開檔案，便民服務(wù)離不開檔案。確立不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的依據(jù)關(guān)鍵要靠不動(dòng)產(chǎn)登記薄，專門機(jī)關(guān)要對(duì)形成登記薄進(jìn)行專項(xiàng)管理。一旦有不動(dòng)產(chǎn)糾紛問題，相關(guān)人員可以到管理不動(dòng)產(chǎn)登記薄管理的專門機(jī)關(guān)，進(jìn)行查詢。不動(dòng)產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可以利用不動(dòng)產(chǎn)登記檔案對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)形成有效的管理，有利于服務(wù)于群眾，便于調(diào)和因不動(dòng)產(chǎn)導(dǎo)致的各方權(quán)益，防止發(fā)生糾紛和矛盾。提供物權(quán)依據(jù)支持不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，營造健康有序的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)秩序，進(jìn)一步維護(hù)人民的權(quán)益。

二、加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理所面臨的困難

（一）在現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理中，管理檔案的相關(guān)人員經(jīng)常有調(diào)離崗位的情況，導(dǎo)致檔案在移交、承接、備案的過程會(huì)出現(xiàn)混亂無序的狀態(tài)，給檔案的利用帶來了不利的影響，容易造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的物權(quán)糾紛，不利于社會(huì)的和諧。在實(shí)際的管理中，不動(dòng)產(chǎn)涉及的范圍非常的廣泛，加大了不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的工作量，導(dǎo)致檔案存儲(chǔ)空間小的問題暴露出來，檔案存儲(chǔ)管理難度非常大，影響不動(dòng)產(chǎn)所有者提供有效的憑證，不利于檔案管理，不能有效的保護(hù)所有者的合法權(quán)益，甚至激發(fā)潛在的社會(huì)矛盾，破壞社會(huì)秩序的穩(wěn)定。

（二）不動(dòng)產(chǎn)檔案整合管理中，存在材料不完整、數(shù)據(jù)庫整合技術(shù)欠缺、信息化水平較低的問題。有的地區(qū)歷史不動(dòng)產(chǎn)登記檔案存在數(shù)據(jù)誤登、錯(cuò)登等問題，數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和真實(shí)性得不到保證。甚至信息缺失，導(dǎo)致檔案管理雜亂無序。由于存在技術(shù)問題，導(dǎo)致數(shù)據(jù)不夠完善。在檔案數(shù)據(jù)庫對(duì)接整合的過程，會(huì)出現(xiàn)數(shù)據(jù)掛接錯(cuò)誤，比如一幢房屋已經(jīng)辦理完成分割登記，可是數(shù)據(jù)庫信息仍然沒有變化，查詢顯示的所有權(quán)人還是原權(quán)利人。有一些地方不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理技術(shù)比較落后，不能實(shí)現(xiàn)資源共享，沒有為人們提供方便。

三、加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的有利措施

（一）相關(guān)部門要提高對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的重視程度，管理階層要正確認(rèn)識(shí)不動(dòng)產(chǎn)檔案管理的重要性，充分考慮不動(dòng)產(chǎn)檔案管理的實(shí)際需求，建立一套完整的管理體系，在實(shí)踐的工作中不斷的完善檔案?jìng)浒?、移交、查閱制度。?duì)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案按分門別類的進(jìn)行整合，不但要提供制度保障，還要促使管理人員對(duì)于缺失的之處及時(shí)進(jìn)行完善。加強(qiáng)對(duì)相關(guān)工作人員進(jìn)行現(xiàn)代化管理技能的培訓(xùn)，建立不動(dòng)產(chǎn)登記電子檔案系統(tǒng)，進(jìn)一步完善檔案登記管理體系，逐步提高日常的工作效率，增強(qiáng)為人民服務(wù)的意識(shí)。

（二）對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案進(jìn)行有效的整合，摸清分散檔案的實(shí)際情況，理順關(guān)系，整合現(xiàn)有檔案。充分利用互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)，建立規(guī)范的電子文檔、數(shù)據(jù)庫等，以現(xiàn)代化管理手段武裝不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理，逐步移交檔案實(shí)現(xiàn)集中統(tǒng)一管理。建立完整數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)信息化管理為主的轉(zhuǎn)化。規(guī)范操作流程，整合、優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記檔案機(jī)構(gòu)，安排專門的人員負(fù)債，構(gòu)建分工明確的管理機(jī)制。建立統(tǒng)一信息平臺(tái)，建立不動(dòng)產(chǎn)檔案管理系統(tǒng)，健全網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。應(yīng)充分利用高科技環(huán)境，嚴(yán)格保護(hù)數(shù)據(jù)，注重網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)防范。

四、結(jié)語

綜上所述，隨著我國法治進(jìn)程的不斷深入，人們?cè)絹碓街匾曇揽糠ㄖ卫碚?，用法律手段和途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。近年來，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常會(huì)因?yàn)樗袡?quán)的歸屬而引起糾紛，調(diào)解不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的沖突和矛盾迫在眉睫。因此，在這個(gè)法治社會(huì)中，相關(guān)管理部門開始重視不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理體系的建立和完善，正確認(rèn)識(shí)不動(dòng)產(chǎn)檔案登記管理中需要注意的各個(gè)事項(xiàng)，為依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)提供有效的證明憑證，提高相關(guān)工作人員的專業(yè)素質(zhì)，不斷完善相應(yīng)的檔案管理體系，最終為構(gòu)建和諧提供社會(huì)動(dòng)能，更好地為人民服務(wù)。