賈鵬

【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的發(fā)動(dòng)機(jī)，但過(guò)快過(guò)熱的局面也導(dǎo)致與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)。本文首先分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義，然后系統(tǒng)論述當(dāng)前存在的不協(xié)調(diào)問(wèn)題，對(duì)兩者如何協(xié)調(diào)發(fā)展提出自己的想法。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 協(xié)調(diào)

我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重不平衡，經(jīng)濟(jì)圈集中于東南沿海地區(qū)，形成珠三角經(jīng)濟(jì)圈，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈以及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，人口在這上述三個(gè)區(qū)域不斷聚集，造成房產(chǎn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)居高不下。由于人們對(duì)房屋的需求不斷增加，但是房源有限，政府不斷出臺(tái)調(diào)控政策，進(jìn)而推動(dòng)著土地價(jià)格的上漲和房?jī)r(jià)的上漲，從而產(chǎn)生了房地產(chǎn)泡沫。為了避免泡沫的產(chǎn)生，就要尋找到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的協(xié)調(diào)方法。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的意義

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，推動(dòng)著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展。加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題進(jìn)行解決，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究，從而保障房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提升了我國(guó)的國(guó)民收入總值，保障了我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)上升，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，這是其他行業(yè)短時(shí)間內(nèi)所無(wú)法替代的。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在一定程度上能夠解決人們就業(yè)問(wèn)題，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷壯大，為人們提供了大量的就業(yè)崗位，緩解了社會(huì)中存在的就業(yè)難的問(wèn)題。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)穩(wěn)固發(fā)展的同時(shí)，解決了社會(huì)發(fā)展過(guò)程中所存在的問(wèn)題。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不協(xié)調(diào)問(wèn)題

目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展仍然存在著很多問(wèn)題，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間還存在著不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)格與價(jià)值背離，房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值相背離會(huì)引發(fā)強(qiáng)烈的市場(chǎng)波動(dòng)，房子帶動(dòng)了很多行業(yè)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的作用非常大，房地產(chǎn)已經(jīng)成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支撐，已經(jīng)到了無(wú)可替代地步。但我們只看見(jiàn)了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，卻無(wú)視房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)負(fù)面影響是非常危險(xiǎn)的。隨著房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)的副作用已經(jīng)開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)：

（一）創(chuàng)新乏力，制造業(yè)全球競(jìng)爭(zhēng)力不斷下降

由于房地產(chǎn)創(chuàng)造了無(wú)數(shù)的財(cái)富神話，整個(gè)社會(huì)的人力、資金、資源大量集中到房地產(chǎn)。炒房賺的錢比創(chuàng)新多的多。中興芯片危機(jī)就是最好的證明，中國(guó)高科技和美、歐、日的差距不是縮小，而是在加大，通過(guò)這次教訓(xùn)希望政府能做到認(rèn)清自己，正視差距，努力追趕，爭(zhēng)取早一日“掌握核心科技”，而不是只盯住土地財(cái)政，一門心思掙快錢。

（二）債務(wù)不斷增加

短短幾年時(shí)間，銀行貸款余額就比過(guò)去幾十年多了幾十倍。很多人不僅耗盡了幾代人的積蓄，而且背負(fù)了幾十年的債務(wù)。政府、企業(yè)、個(gè)人的債務(wù)以前所未有的速度增加。而且每年不斷加速，其中以個(gè)人債務(wù)增長(zhǎng)速度最快。

（三）資產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，金融風(fēng)險(xiǎn)加大

中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)無(wú)法通過(guò)出租收回投資了，只能靠博傻游戲獲利。很多人買房以后既不自住也不出租，完全靠房?jī)r(jià)上漲獲利。不管是用房?jī)r(jià)收入比、租售比等衡量房?jī)r(jià)都已經(jīng)很離譜了。房?jī)r(jià)上漲什么問(wèn)題都會(huì)被掩蓋，但房?jī)r(jià)一旦大幅下跌，金融風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)顯現(xiàn)。房?jī)r(jià)越高風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際越大。中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)實(shí)際已經(jīng)超出了大部分人的購(gòu)買力了。

（四）房地產(chǎn)搶占了其他行業(yè)的需求，導(dǎo)致其它行業(yè)發(fā)展緩慢

盡管房地產(chǎn)帶動(dòng)了很多產(chǎn)業(yè)，解決了很多就業(yè)。但卻也導(dǎo)致其他行業(yè)的衰退。道理很簡(jiǎn)單，買房的錢花費(fèi)多了，其他方面的花費(fèi)就會(huì)減少，就會(huì)導(dǎo)致其他行業(yè)的衰退。對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)實(shí)際只是搶占了其他需求而已。

（五）地財(cái)政過(guò)度依賴

政府對(duì)土地財(cái)產(chǎn)越來(lái)越依賴，但土地財(cái)政誰(shuí)都知道是不可持續(xù)的。因?yàn)檫@樣大規(guī)模的建房本身也是不可持續(xù)的。政府對(duì)土地財(cái)政依賴越大，和房地產(chǎn)的關(guān)系就越暖昧。

單純的強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的短期作用，而忽視了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)真正形成的危害和長(zhǎng)遠(yuǎn)的副作用，這是極其危險(xiǎn)的。維持和推高房?jī)r(jià)實(shí)際是殺雞取卵，如同我們?cè)诮ㄔ焓澜缟锨八从械木薮蟮慕?jīng)濟(jì)堰塞湖。短暫的經(jīng)濟(jì)繁榮過(guò)后，我們終將付出慘痛的代價(jià)！

1.價(jià)格與價(jià)值背離引發(fā)市場(chǎng)波動(dòng)

遵循市場(chǎng)規(guī)律是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本特征。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在創(chuàng)造國(guó)內(nèi)收入的同時(shí)，也存在一定的價(jià)格和價(jià)值背離的問(wèn)題。價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)是正常的，但價(jià)格過(guò)于偏離價(jià)值，就會(huì)引發(fā)購(gòu)買行為的波動(dòng)。從近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，用“一路攀升”評(píng)價(jià)并不過(guò)分。如果屬于供不應(yīng)求的結(jié)果，是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。然而受到炒房團(tuán)、開(kāi)發(fā)商非法占地等因素的影響而造成價(jià)格增速過(guò)快，這與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)是有所偏離的。

2.泡沫經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的市場(chǎng)波動(dòng)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在持續(xù)創(chuàng)造收入的同時(shí)，也存在著泡沫經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題。價(jià)格增長(zhǎng)越快，價(jià)格與價(jià)值背離越多，泡沫經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)越大。房地產(chǎn)信貸在銀行信貸業(yè)務(wù)中占據(jù)著相當(dāng)比例，一旦發(fā)生資金鏈嚴(yán)重?cái)嗔训男袠I(yè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，銀行勢(shì)必會(huì)受到損失，其他行業(yè)也會(huì)受到不同程度的影響，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的維護(hù)更加困難。

3.節(jié)能環(huán)保的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略顯現(xiàn)不足

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)與低碳經(jīng)濟(jì)有著緊密的關(guān)聯(lián)。大量土地資源的占用，如果不能以低碳住宅、環(huán)保住宅作為回報(bào)，顯然與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步調(diào)是不一致的。但目前低碳、環(huán)保住宅的占比仍然不高，開(kāi)發(fā)數(shù)量有限。

三、解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

（一）加強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理和金融支持力度

為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能夠協(xié)調(diào)發(fā)展，政府需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的金融方面進(jìn)行管理和監(jiān)督，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的各個(gè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管。保障銀行的資金能夠合理、科學(xué)、有效的利用起來(lái)。政府對(duì)于銀行應(yīng)進(jìn)行創(chuàng)新和改革，對(duì)傳統(tǒng)借貸模式進(jìn)行創(chuàng)新與完善，保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)率的降低，從而降低金融風(fēng)險(xiǎn)。

18年央行再次降低存款準(zhǔn)備金率，降準(zhǔn)的直接效應(yīng)就在于銀行的可用資金會(huì)增加，這樣會(huì)直接帶來(lái)流動(dòng)性的增強(qiáng)和資金成本的降低，所以對(duì)于各類銀行來(lái)說(shuō)未來(lái)在貸款等領(lǐng)域的自有度會(huì)上升，同時(shí)對(duì)于相關(guān)產(chǎn)業(yè)的支持力度也會(huì)加大。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度看，當(dāng)前也開(kāi)始面臨了一些資金面收緊的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是銀行貸款等方面確實(shí)是收緊了。所以類似的政策顯然能夠緩解房地產(chǎn)資金面不足的風(fēng)險(xiǎn)?？紤]到近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，本身來(lái)說(shuō)是略顯悲觀，但此次央行降準(zhǔn)政策，有助于實(shí)現(xiàn)更為寬松的房貸環(huán)境。

近期各地關(guān)于引進(jìn)人才的政策頻出，于房地產(chǎn)商而言，人才引進(jìn)從側(cè)面撕開(kāi)了限購(gòu)的口子。說(shuō)明地方政府對(duì)樓市的調(diào)控由限購(gòu)從嚴(yán)到政策支持的轉(zhuǎn)變，努力維持房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲。

（二）推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，促進(jìn)綠色智能城市建設(shè)

建筑業(yè)正在從過(guò)去粗放式發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)。當(dāng)前，以BIM建筑信息模型）技術(shù)、大數(shù)據(jù)技術(shù)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等為代表的信息技術(shù)正成為推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)高質(zhì)量發(fā)展的重要?jiǎng)恿Α?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年第四季度，全國(guó)已有1265個(gè)工程項(xiàng)目應(yīng)用了BIM技術(shù)。同時(shí)，將大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、BIM等先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用到施工現(xiàn)場(chǎng)而形成的“智慧工地”方興未艾。這些信息技術(shù)的綜合應(yīng)用和智慧居住區(qū)一樣，讓傳統(tǒng)的建筑工地?zé)ㄈ灰恍拢蔀橐粋€(gè)以人為本的智慧場(chǎng)所。

房地產(chǎn)同樣借助這些新技術(shù)在開(kāi)發(fā)中進(jìn)行創(chuàng)新，建筑多功能綜合性地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)擁有娛樂(lè)休閑場(chǎng)所、大型商場(chǎng)、酒店、辦公寫字樓等綜合型智能住宅區(qū)，像萬(wàn)科打造的智慧社區(qū)正在成為行業(yè)的標(biāo)桿。

隨著人們對(duì)環(huán)境保護(hù)的關(guān)注，開(kāi)發(fā)環(huán)保型房地產(chǎn)理念是我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)我國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。為了保證環(huán)保型房地產(chǎn)的順利開(kāi)發(fā)，政府應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的節(jié)能措施和環(huán)保措施進(jìn)行強(qiáng)制管理，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。通過(guò)環(huán)保材料構(gòu)建環(huán)保節(jié)能型住宅，擴(kuò)大植物造林面積，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的綠色環(huán)保。對(duì)購(gòu)買環(huán)保住宅的用戶實(shí)行優(yōu)惠政策，擴(kuò)大購(gòu)買人數(shù)，增強(qiáng)購(gòu)買需求。政府加大對(duì)低碳、環(huán)保的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的監(jiān)管力度，對(duì)開(kāi)發(fā)環(huán)保型建筑的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。通過(guò)對(duì)貸款利率的調(diào)整來(lái)改善傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式，杜絕能源浪費(fèi)，改善環(huán)境污染現(xiàn)象，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展。通過(guò)杠桿原理支持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行轉(zhuǎn)型。通過(guò)政府新出臺(tái)政策鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)投資發(fā)展智能性建筑，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，給予開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建設(shè)智能型住宅，從而改變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式。推崇開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)智能環(huán)保的建筑的同時(shí)，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

（三）準(zhǔn)確定位房地產(chǎn)發(fā)展方向，降低房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成敗，關(guān)鍵在定位。定位就是對(duì)具體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在詳細(xì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研和分析的基礎(chǔ)上，有目的性、有選擇性、有針對(duì)性地選定目標(biāo)市場(chǎng)，確定消費(fèi)群體，明確項(xiàng)目檔次，設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

1、根據(jù)產(chǎn)品特色定位

以房地產(chǎn)產(chǎn)品特色進(jìn)行定位，如某辦公用房強(qiáng)調(diào)所外的區(qū)域優(yōu)勢(shì)和優(yōu)良的物業(yè)管理；住宅小區(qū)則突出結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施配套，功能齊全，環(huán)境優(yōu)雅。

2、根據(jù)利益定位

這種定位方法注重強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者的利益，如有的房地產(chǎn)產(chǎn)品定位側(cè)重于“經(jīng)濟(jì)實(shí)惠”、“價(jià)廉物美”，有的側(cè)重于“增值快速”、“坐擁厚利”，而有的強(qiáng)調(diào)“名流氣派”、“高檔享受”。

3、根據(jù)使用者定位

房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者們常常試圖把他們的產(chǎn)品指引經(jīng)適當(dāng)?shù)氖褂谜呋蚰硞€(gè)分市場(chǎng)，以便根據(jù)該分市場(chǎng)的看法創(chuàng)建恰當(dāng)?shù)男蜗?，如有些企業(yè)把普通住宅定位于“工薪階層理想的選擇”。

4、根據(jù)竟?fàn)幮枰ㄎ?/p>

如果企業(yè)所選擇的目標(biāo)市場(chǎng)已有超強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，則可以根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)需要進(jìn)行定位，一般有兩種策略。

與理有競(jìng)爭(zhēng)者并存。就是將自己的產(chǎn)品位置確定在現(xiàn)有的竟?fàn)幃a(chǎn)品的旁邊，從實(shí)踐看，一些實(shí)力不太雄厚的中小房地產(chǎn)企業(yè)大多選用。采用這種策略必須具有兩個(gè)條件：首先目標(biāo)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)有一定量還未得到滿足的需求；其次，企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品要有一定的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，要能與竟?fàn)帉?duì)手相抗衡。

逐步取代現(xiàn)有竟?fàn)幷?，就是將?jìng)爭(zhēng)者趕出原有位置并取而代之，占有他們的市場(chǎng)份額。主要為實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)大企業(yè)所選用。同樣必須具備兩個(gè)條件：首先新開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品必須顯優(yōu)于現(xiàn)有的產(chǎn)品；其次，企業(yè)必須做大量的宣傳推銷工作，以沖淡對(duì)原有產(chǎn)品的印象和好感。

事實(shí)上，許多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)定位的依據(jù)往往并不是一個(gè)，而是多個(gè)結(jié)合使用，因?yàn)樽鳛槭袌?chǎng)定位所體現(xiàn)的企業(yè)及其產(chǎn)品的形象必須是一個(gè)多維的、豐富的立體。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的定位風(fēng)險(xiǎn)包含建筑產(chǎn)品質(zhì)量定位、建設(shè)環(huán)境品質(zhì)定位以及項(xiàng)目產(chǎn)品的定位所存在的風(fēng)險(xiǎn)。定位風(fēng)險(xiǎn)要根據(jù)相關(guān)資料，嚴(yán)格進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析和市場(chǎng)調(diào)查，并且對(duì)資料內(nèi)容進(jìn)行分析和研究，保證其嚴(yán)謹(jǐn)性。

通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等方面的有效管理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理。有效控制出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的可能，對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)進(jìn)行優(yōu)化組合，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行處理解決，讓企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益得到最大化的提升。風(fēng)險(xiǎn)管理的主體是企業(yè)的決策管理層，風(fēng)險(xiǎn)管理的核心就是最佳風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)管理技術(shù)小組，有效防范企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生。運(yùn)用現(xiàn)代化的企業(yè)管理理念，制定科學(xué)化、法制化、規(guī)范化風(fēng)險(xiǎn)管理模式，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供保障，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。

（四）樹(shù)立品牌效應(yīng)，增強(qiáng)人們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信賴度

目前，人們?cè)絹?lái)越注重房地產(chǎn)品牌，口碑好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是人們首選的企業(yè)，人們優(yōu)先選擇的房源。房地產(chǎn)行業(yè)正邁向品牌時(shí)代，大型房地產(chǎn)公司需要確立品牌戰(zhàn)略，將標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)與產(chǎn)品設(shè)計(jì)相結(jié)合，保證服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)，滿足人們對(duì)房屋設(shè)計(jì)需求。良好的口碑不僅需要企業(yè)的宣傳，還需要人們的認(rèn)可。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目時(shí)，既要滿足人們對(duì)房屋地點(diǎn)的要求，也要滿足人們對(duì)小區(qū)綠化的要求，還要滿足人們對(duì)房屋設(shè)計(jì)的要求以及對(duì)房屋質(zhì)量的要求，這些要求都是推動(dòng)企業(yè)樹(shù)立品牌效應(yīng)的因素，只有滿足用戶的整體需求，才能構(gòu)建出當(dāng)下最舒適的生活環(huán)境，讓人們能夠享受生活。目前在房地產(chǎn)圈子里，物業(yè)選萬(wàn)科，別墅選龍湖，品質(zhì)選綠城已經(jīng)成為了共識(shí)，盡管上述企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品的價(jià)格不菲，但這并不影響客戶的追逐，這也充分說(shuō)明，房地場(chǎng)行業(yè)發(fā)展到一定階段，價(jià)格不再是唯一的主導(dǎo)，消費(fèi)者變得更加理性，更加看中品牌的附加價(jià)值。

在企業(yè)樹(shù)立品牌效應(yīng)的同時(shí)，企業(yè)要完善物業(yè)的管理模式，保障企業(yè)后期的良好口碑。通過(guò)提高物業(yè)的整體水平，加強(qiáng)服務(wù)理念，樹(shù)立品牌效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)“酒店式”服務(wù)模式，形成智能化管理新型物業(yè)，使市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的理念牢牢地根植到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，從而促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

總結(jié)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有廣闊的前景，在與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的過(guò)程中，現(xiàn)存的問(wèn)題需要通過(guò)科學(xué)的宏觀調(diào)控措施加以控制和引導(dǎo)，彰顯房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的積極作用，規(guī)避各種不利影響，營(yíng)造健康有序的行業(yè)氛圍，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展助力。

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