楊玉美

摘要：會計核算和納稅是房地產企業(yè)發(fā)展的最為基礎的管理措施，管理效果的好壞對整個企業(yè)的未來發(fā)展和經濟效益的獲取都起著非常重要的影響，同時也會對我國稅收產生一定程度的影響。在營改增正常施行之后，給房地產企業(yè)的會計核算和納稅產生了很大的影響作用。在有效推動我國經濟快速發(fā)展的同時也引發(fā)了一系列問題，給整個行業(yè)的稅收帶來了更大的壓力就是其中體現(xiàn)最為明顯的一個問題。

關鍵詞：營改增政策；房地產；企業(yè)；會計核算；影響

一、營改增對房地產會計核算的影響

（一）增加了房地產會計核算的復雜性

房地產企業(yè)在會計核算過程中，主要是將相關的財務內容進行集中管理，所以對于相關的工作人員來說，工作量非常之大。在營改增正常全面推行之后，房地產企業(yè)在會計核算的時候，核算人員的工作量比以往的更大更加繁瑣。以往傳統(tǒng)的營業(yè)稅一般都是在計提環(huán)境下進行支付或者是核算操作的，尤其是像勞務派遣性質的設施、職工或者是材料等，這樣就會在一定程度上增加會計核算工作的精細程度和繁瑣性，這就增加了核算人員的工作量，同時也對會計核算人員的專業(yè)技術水平和綜合素養(yǎng)提出了更高的要求，工作難度也有所增加。房地產企業(yè)在對財務進行管理過程中，不但要對企業(yè)的實際運營狀況進行充分的了解和掌握，而且還開展籌資和投資等多項工作。

（二）對資產、收入核算的影響

營改增對房地產企業(yè)在資產和收入核算方面的影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面：一，會計核算工作人員在對房地產企業(yè)資產總額進行核算的時候，固定資產通常情況下可以獲得相應的增值稅發(fā)票，這樣便可以實現(xiàn)抵扣，但是部分項目卻無法進行實現(xiàn)抵扣，這樣一來企業(yè)的總資產額就會有所減少，但是企業(yè)的負債率卻提升了；二，在對房地產企業(yè)實施會計核算的時候，核算人員在2016年5月之前都是根據(jù)工程的實際造價和獲得的經濟效益來進行營業(yè)稅支付的，但是隨著營改增政策的全面實施，增值稅被包含在價外稅當中，工程造價往往都是以營業(yè)稅為主，所以在實際核算過程中，企業(yè)無法獲得增值稅發(fā)票，也不能進行實現(xiàn)抵扣，這樣就會使得企業(yè)的收入核算成本有所增加，這種現(xiàn)象給企業(yè)的實際收入造成了一定的影響。

（三）對成本核算的影響

以往傳統(tǒng)的房地產企業(yè)在成本核算過程中，其都包含在稅前范疇之內，而營改增政策實施之后，房地產企業(yè)在實施會計核算的時候一般都需要在銷項稅額和進項稅額實現(xiàn)抵扣之后才可以進行具體的核算操作，而且兩者之間的差距也相對比較大，所以需要支付的增值稅也就有所增加，另外，由于房地產企業(yè)在成本管控過程中主要是以職工成本和主要的施工材料為主，沒有辦法獲得相應的分配，所以很容易出現(xiàn)票控難度比較高的現(xiàn)象。

（四）對現(xiàn)金流、效益核算的影響

房地產企業(yè)在對效益和現(xiàn)金流進行具體核算的時候，由于現(xiàn)金流的多少和稅務的增減往往都是呈反比關系，所以房地產企業(yè)所獲取的整體經濟效益一般都是以收入和成本等各項內容為主。營業(yè)稅納稅的時候，會受到稅金預交體系的一定影響，降低了企業(yè)的資金流動性，同時在支付稅金的時候，還應該充分結合實際進度率對其進行充分的明確，一般情況下預交稅金都應該比交付稅金要大一些，這樣就會使得整個企業(yè)的納稅比例增高，還會給后續(xù)一系列項目的開展帶來一定的影響。營改增政策的全面落實，房地產企業(yè)變成了以完工率來對效益進行明確，不僅會對效益產生一定的影響，而且還在抵扣進項稅額方面和工程進度也會造成一定的影響，提升了現(xiàn)金流。

二、營改增對房地產企業(yè)會計核算與納稅影響對策

（一）重視票據(jù)管理與稅務籌劃工作

就我國目前的情況來看，營改增的實施對房地產企業(yè)的稅務籌劃和票據(jù)管理起著一定的積極作用，不僅可以使得企業(yè)相關的稅務工作人員對會計核算工作還有納稅工作具有一個更加明確和深入的了解，而且還在一定程度上提升了納稅統(tǒng)籌的科學合理性，尤其是在房地產成本稅務籌劃工作方面體現(xiàn)地尤為明顯。房地產企業(yè)在實際運行過程中，由于大多數(shù)項目工程的資金消耗都比較大，而且施工周期還比較長，這就需要企業(yè)內部各個部門之間進行充分的交流和溝通，對國家相關的稅務優(yōu)惠政策進行及時的掌握和了解，將企業(yè)的稅務籌劃工作和國家的稅收新政策進行緊密的連接，不斷提升稅務籌劃的有效性。除此之外，企業(yè)還應該把期間分攤充分應用到項目整個開發(fā)過程中，從而實現(xiàn)稅負一次性核算，大大降低稅負負擔。在獲得增值稅發(fā)票之后，還應該和商家及時進行溝通以免出現(xiàn)申報延期現(xiàn)象，否則會造成一些不必要資金的占用。另外，還應該不斷規(guī)范對票據(jù)的管理，可以定期為相關工作人員舉辦一定的專業(yè)培訓和教育活動，盡可能避免各種暗箱操作的出現(xiàn)。

（二）強化財務人員的專業(yè)技術

在營改增政策全面實施之后，房地產企業(yè)受到最大影響便是會計相關工作人員，所以這些企業(yè)應該對會計核算方面出現(xiàn)的問題進行詳細的分析與研究，并及時采取相應的解決對策，從而使財務會計人員可以為企業(yè)創(chuàng)造出更大的經濟效益，當然這一目標的實現(xiàn)離不開會計工作人員具有非常專業(yè)的技術水平和綜合素養(yǎng)，他們必須對營改增政策的各種法律法規(guī)進行充分的了解和掌握，只有不斷提升工作人員的工作能力才能為企業(yè)創(chuàng)造更大的效益。

總之，營改增政策實施之后，對房地產企業(yè)造成了比較大的影響，有積極的一面，也有消極的一面，怎樣解決這些問題是房地產行業(yè)現(xiàn)如今需要重點注意的問題，尤其是對消極方面的影響應該采取相應的措施進行有效的規(guī)避，為企業(yè)未來的發(fā)展奠定堅實的基礎，也為我國稅收行業(yè)做出一定的貢獻。

參考文獻：

[1]張祝莉.房地產企業(yè)營改增實施過程研究[D].對外經濟貿易大學，2016.

（作者單位：中鐵十四局集團房地產開發(fā)有限公司）