佚名

有過申請房貸經(jīng)歷的人都知道，買房貸款，提前還款是要交違約金的。對此，很多人表示十分不解，為什么提前還貸還需要多交錢呢？想知道為什么的，就請接著往下看吧。

為什么提前還貸還要給銀行交違約金？

1、提前還貸會導致銀行每年的借貸計劃被打亂

銀行每年都會制定相應的借貸計劃，如果按計劃完成任務，則放款額度會縮緊；如果未完成，則需加大房貸力度。若購房者選擇提前還貸，就會影響到銀行的正常計劃。當然，一個人提前還款的影響不會太大，但如果很多人都這么做，銀行的借貸計劃將大受影響。

2、提前還貸導致銀行利潤受損

房貸利息是銀行一筆非常重要的利潤來源，如果購房者要求提前還款，那么銀行所獲得的利息也會相應減少。這對于銀行來說，將是一筆損失。

3、提前還貸導致銀行業(yè)務增多，人員成本也相應增加

銀行一般會根據(jù)借貸合同，來制定相應的人員、設備等的配備計劃。如果提前還款的人增多，勢必會造成相應的人員、設備成本的增加，銀行的運營成本也會有所提升。

4、提前還貸導致銀行犧牲的利益無法得到彌補

在房貸政策寬松時，銀行會采取大量的優(yōu)惠政策吸引購房者前來貸款，并寄希望于后期的利息收入，來彌補自身的損失。但是購房者一旦提前還款，后期的利息將會無法保證，銀行的利益將會受損。

5、提前還貸無形之中增加了銀行的風控成本

在貸款時，銀行一般都會進行風險預估及控制。購房者如果提前還貸，這對于銀行來說，無非就意味著要把收回來的錢再重新借出去，又得重新進行風險預估和把控，無形中又增加了銀行的風控成本。

違約金的收取方式有哪些？

一般來說，違約金的收取方式主要有兩種。

1、按照提前還款時未結余額的2%-5%計算。比如100萬元貸款，提前還貸后，還剩下50萬元沒還，那么要交1萬-2.5萬元的違約金。

2、按照收取若干個月的利息來計算。比如還貸不足一年的罰息3個月，還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月，還貸滿兩年以上的不罰息。由于不同的銀行不同的貸款類型，對提前還貸的要求也存在一定的差異。

購房者要不要提前還貸？

如果你除了定期存款之外再也沒有其他理財方式，而且也不想欠銀行錢，或者是想趕緊還完房貸然后再拿房子做抵押的話，那你可以選擇提前還貸。

但如果你的還款利率很低、或者是用公積金貸款、或者是等額本金還款期已過1/3、或者是等額本息還款已到1/2的話，那小編的建議就是，你還是不要著急提前還貸了，最好按原計劃還貸就好了。因為后期還貸的大多是本金，所以不太適合提前還貸。