劉正

春節(jié)假期推盤(pán)減少、市場(chǎng)觀望情緒轉(zhuǎn)濃、政策信號(hào)持續(xù)釋放，多種因素合力致雞年樓市清淡起步。

數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間，南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個(gè)位數(shù)，為近3年同期的最低值。其中，南京市住宅認(rèn)購(gòu)量共31套，成交量為1套。認(rèn)購(gòu)量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節(jié)期間減少71.1%，是2011年以來(lái)成交量最低的。

伴隨成交量的萎縮，一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)有所松動(dòng)。1月份，深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，成交均價(jià)54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%；廣州成交均價(jià)16970元/平方米，環(huán)比微跌0.61%。

值得一提的是，剛需入市是1月樓市成交量的主力。深圳1月90平方米以下中小戶型成交量為1172套，占總成交量的71%。上海1月均為外環(huán)以外剛需或者首次改善置業(yè)產(chǎn)品，成交區(qū)域?yàn)榻鹕?、青浦等外環(huán)以外遠(yuǎn)郊，成交均價(jià)都在4萬(wàn)元/平方米以內(nèi)，而去年同期有24個(gè)項(xiàng)目有交易，并且結(jié)構(gòu)也較為齊全，除了剛需改善外，還有一些單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的高價(jià)房。這表明剛需和首套置業(yè)比例大幅提高，投資投機(jī)行為得到進(jìn)一步抑制。

造成雞年樓市清淡起步的原因有以下三點(diǎn)。一是春節(jié)假期為傳統(tǒng)的樓市銷(xiāo)售淡季，市民更多地忙于走親訪友或者出游，甚至有的地方還有正月里不置地的風(fēng)俗；二是2016年樓市過(guò)于火爆，透支了部分市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，雞年春節(jié)前后推盤(pán)量明顯減少；三是地方政府對(duì)于樓市的調(diào)控仍保持高壓態(tài)勢(shì)，北京、上海、浙江等地均表示2017年將嚴(yán)控房?jī)r(jià)、防范房地產(chǎn)泡沫等。

由此可見(jiàn)，樓市持續(xù)調(diào)控仍將是2017年的主要方向。在此背景下。經(jīng)歷了2016年房地產(chǎn)大周期過(guò)度透支市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力后，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將告別高增長(zhǎng)，回歸平穩(wěn)水平?？紤]到房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)扮演的“穩(wěn)增長(zhǎng)”重要作用，房?jī)r(jià)或?qū)⒏呶槐P(pán)整趨穩(wěn)，而不是一窩蜂的大起大跌，或許市場(chǎng)的平穩(wěn)財(cái)政政府和百姓的期待，或許平平淡淡才是市場(chǎng)本應(yīng)有的樣子。