易居（中國）克而瑞研究中心

一、供應(yīng)：同、環(huán)比分別跌18%和43%，一線城市銳減近6成

CRIC監(jiān)測的28個城市新增供應(yīng)量繼續(xù)呈現(xiàn)下滑趨勢，環(huán)比降幅為43%，僅大連、昆明、福州等4個城市供應(yīng)環(huán)比上漲，主要是今年春節(jié)假期較早，導(dǎo)致同比降幅較大。此外，嚴(yán)格審查預(yù)售證以及市場本身交易下滑造成開發(fā)企業(yè)推盤力度衰減，這一點(diǎn)在二線熱點(diǎn)城市中表現(xiàn)明顯。

就各線城市而言，一線城市供應(yīng)量下滑最為顯著，整體降幅達(dá)到6成，同比除上海外，跌幅也均達(dá)到5成。若與以往有春節(jié)的月份相比，北上廣深供應(yīng)量并未出現(xiàn)較大波動。二三線城市整體供應(yīng)1155萬平方米，環(huán)比下跌41%，僅福州、昆明、常州、大連環(huán)比上漲，其中福州1月供應(yīng)量遠(yuǎn)超2016年平均值。

二、成交：供應(yīng)不足、觀望加大，環(huán)比降4成在情理之中

根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)?zāi)昴┖湍瓿跣星橛刑烊乐畡e，成交大幅下滑仍在意料之中，若與以往春節(jié)假期的月份相比，今年市場成交量仍在正常波動范圍，因此，說樓市成交遭遇“崩盤”還是言過其實(shí)。

1月份成交同環(huán)比大幅下滑主要基于三個方面：第一，四季度以來調(diào)控效果彰顯，市場觀望情緒漸濃；第二，新增供應(yīng)嚴(yán)重不足導(dǎo)致成交下滑；第三，假期部分城市網(wǎng)簽系統(tǒng)關(guān)閉，備案數(shù)據(jù)延遲。

具體來看，一線城市商品住宅成交下降尤其明顯，除深圳外，北、上、廣成交環(huán)比跌幅達(dá)到了36%以上。值得注意的是，廣州成交絕對值維持在100萬平方米以上，在春節(jié)淡季和供應(yīng)不濟(jì)之下，市場在一定程度上仍延續(xù)了去年火熱態(tài)勢。

24個二三線城市同、環(huán)比分別下跌19%和37%，環(huán)比僅福州、常州、東莞、成交上漲，南京成交量基本與12月持平，而寧波、長春跌幅較大；同比來看，南昌、青島、重慶漲幅較大，其中重慶雖然在去年四季度以來成交滑落，但絕對值始終保持在200萬平方米以上，市場仍保持一定熱度。

三、庫存：多數(shù)城市供求比持續(xù)下降，去化速度放緩致消化周期拉長

1月大部分城市供求比有所下降，除寧波、無錫、福州等6城市外，其余城市供求比均小于1，供求比最低的佛山、南昌為0.31。從庫存量來看，大部分城市庫存環(huán)比波動在5%以內(nèi)，如上海、武漢、寧波、無錫環(huán)比均在1%，供求基本已達(dá)到平衡；重慶受元旦前后外地炒房團(tuán)帶來的購房熱潮影響，住宅庫存環(huán)比下降23%，同比大幅減少64%，為本月庫存下跌最大的城市。

本月除重慶以外，其余城市消化周期環(huán)比皆有所上升，部分城市消化周期拉長至20個月以上，其中深圳消化周期已達(dá)26.7個月，另外幾個熱點(diǎn)城市如廈門、福州、蘇州消化周期也大于20個月，但這些城市實(shí)際存量仍處于正常范圍；而重慶近幾個月市場熱度較高，消化周期環(huán)比再將降15%，僅剩2.2個月。

四、成交結(jié)構(gòu)：京滬中低檔產(chǎn)品、小戶型產(chǎn)品成交占比均現(xiàn)回落

從價格段成交結(jié)構(gòu)來看，本月中低檔產(chǎn)品占比均有不同程度回落，京滬高檔產(chǎn)品占比大幅上揚(yáng)。上海低檔產(chǎn)品成交占比大幅下滑了13個百分點(diǎn)；北京高檔產(chǎn)品成交占比較2016年12月上升了10個百分點(diǎn)；深圳中檔產(chǎn)品成交占比攀升26個百分點(diǎn)達(dá)到40%，高檔產(chǎn)品占比則出現(xiàn)相應(yīng)回落。

從面積段成交結(jié)構(gòu)來看，中等戶型產(chǎn)品成交占比上行，京滬小戶型產(chǎn)品占比明顯下滑。上海90平方米以下小戶型產(chǎn)品成交占比較上月下滑9個百分點(diǎn)；北京小戶型產(chǎn)品成交占比回落6個百分點(diǎn)至33%；深圳小戶型產(chǎn)品成交份額相對穩(wěn)定，144-200平方米面積段產(chǎn)品成交占比持續(xù)回落，較上月減少7個百分點(diǎn)。