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        新型建筑工程的造價(jià)預(yù)算與成本控制

        2018-05-26 09:48:08劉小菲許健
        卷宗 2018年10期
        關(guān)鍵詞:造價(jià)預(yù)算節(jié)能環(huán)保成本控制

        劉小菲 許健

        摘 要:新型建筑工程是新時(shí)代下工程領(lǐng)域的重要分支,作為一項(xiàng)系統(tǒng)性的工程,對(duì)于運(yùn)維組織的持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生至關(guān)重要的影響作用。因此為解決現(xiàn)行工程預(yù)算及成本控制中存在的主體缺乏重視、人員素質(zhì)不足及管理機(jī)制缺位等問(wèn)題,唯有建立健全工程預(yù)算機(jī)制、強(qiáng)化預(yù)算人員的專業(yè)素養(yǎng)及綜合能力、構(gòu)建全生命周期的成本控制模式,才可以切實(shí)發(fā)揮造價(jià)預(yù)算及成本控制在新型建筑工程中的核心價(jià)值。

        關(guān)鍵詞:成本控制;造價(jià)預(yù)算;新型綠色;建筑工程;節(jié)能環(huán)保

        新型建筑所指的是在確保整體建筑的質(zhì)量前提下,還可以節(jié)省資源,減少污染類型的建筑。與以往的建筑相比較,新型建筑其施工的過(guò)程所運(yùn)用的是節(jié)能環(huán)保的材料,其可反復(fù)運(yùn)用,材料的生產(chǎn)運(yùn)用不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染。在大的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)下,實(shí)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕ㄖこ淘靸r(jià)預(yù)算與成本的管控,可以很大程度的推動(dòng)新型建筑的廣泛使用。

        1新型建筑工程造價(jià)預(yù)算及成本控制的綜述

        新型綠色建筑工程造價(jià)主要包括了建筑選址方面的工程造價(jià)、工程施工方面和材料選配方面的工程造價(jià)及成本控制。新型綠色建筑要實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的功效,需要在建筑選址上考慮可持續(xù)發(fā)展的建筑規(guī)劃選址要求,重視用地周邊的交通情況,采光通風(fēng)情況、城市綠化景觀和風(fēng)景園林建設(shè)情況等,在造價(jià)預(yù)算和成本控制中,需要的土地費(fèi)用較多。在新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算中,應(yīng)在尊重自然環(huán)境的基礎(chǔ)上,考慮現(xiàn)場(chǎng)水系、地形和植物的生物學(xué)特性,結(jié)合低碳環(huán)保的要求,在工程造價(jià)預(yù)算中最大限度地實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保。

        新型綠色建筑工程造價(jià)及成本控制主要包括了不確定性、預(yù)測(cè)難度較大、隨市場(chǎng)變化和時(shí)間變化的波動(dòng)較大等特點(diǎn)。新型綠色建筑的邊緣性、稀缺性、區(qū)位性、固定性,多樣性以及建筑工程經(jīng)濟(jì)預(yù)算估計(jì)中存在的大量不定因素,導(dǎo)致對(duì)新型綠色建筑的工程造價(jià)和開(kāi)銷預(yù)測(cè)產(chǎn)生不定波動(dòng),對(duì)這種不定開(kāi)銷波動(dòng)的預(yù)測(cè),可以為整個(gè)工程的建設(shè)和評(píng)估提供很好的指導(dǎo)功能,為實(shí)現(xiàn)最優(yōu)性價(jià)比下的工程建設(shè)提供參考和依據(jù)。

        2新型建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制的問(wèn)題

        2.1預(yù)算管理機(jī)制不健全

        當(dāng)前,在新型建筑工程領(lǐng)域,國(guó)家或行業(yè)組織沒(méi)有對(duì)企業(yè)或事業(yè)單位的工程預(yù)算制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),缺乏工程預(yù)算的全面管理流程,導(dǎo)致眾多公司在預(yù)算編制上仍堅(jiān)持采用傳統(tǒng)的預(yù)算機(jī)制,缺乏細(xì)化研究。同時(shí),新型建筑工程的預(yù)算一般轉(zhuǎn)移至財(cái)務(wù)部門進(jìn)行開(kāi)展,由于財(cái)務(wù)人員對(duì)于工程領(lǐng)域的了解甚少,導(dǎo)致在工程預(yù)算上存在較多“盲點(diǎn)”,從而使得資金難以實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置。因此,工程預(yù)算機(jī)制的不健全成為制約其發(fā)展的關(guān)鍵因素。

        2.2預(yù)算管理缺乏全面性

        當(dāng)前,新型建筑工程預(yù)算主要圍繞施工階段展開(kāi),忽略了工程投標(biāo)及設(shè)計(jì)階段的預(yù)算控制,導(dǎo)致預(yù)算缺乏全面性。招投標(biāo)及設(shè)計(jì)階段是新型建筑工程的關(guān)鍵環(huán)節(jié),如果在工程設(shè)計(jì)階段無(wú)法行之有效的進(jìn)行預(yù)算控制,則直接對(duì)施工階段產(chǎn)生影響,出現(xiàn)“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的效應(yīng),出現(xiàn)預(yù)算超出現(xiàn)象。

        3新型建筑工程的預(yù)算編制策略

        3.1建立健全工程預(yù)算機(jī)制

        一方面,強(qiáng)化機(jī)構(gòu)整合,提升新型建筑工程預(yù)算管理的水平。按照系統(tǒng)觀點(diǎn),對(duì)各部門人員和職責(zé)進(jìn)行整合,相應(yīng)管理人員進(jìn)行精簡(jiǎn)后,納入新型建筑工程預(yù)算管理中心統(tǒng)一管理,強(qiáng)化和提升其對(duì)新型建筑工程預(yù)算控制的核心能力和全過(guò)程能力。另一方面,加強(qiáng)對(duì)招投標(biāo)及設(shè)計(jì)階段的預(yù)算控制。在項(xiàng)目開(kāi)展之初,要組織概預(yù)算人員及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行高頻溝通,嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的細(xì)化規(guī)定展開(kāi)工程預(yù)算。在設(shè)計(jì)階段,應(yīng)建立嚴(yán)格的設(shè)計(jì)審查機(jī)制,組織專家進(jìn)行多輪審查,盡可能規(guī)避設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致的預(yù)算增加的現(xiàn)象,從而使得工程預(yù)算更加合理。

        3.2強(qiáng)化審計(jì)及監(jiān)管

        新型建筑工程所耗費(fèi)的資金巨大,因此需要引入全面預(yù)算管理,強(qiáng)化監(jiān)督部門的監(jiān)察及審計(jì)工作,構(gòu)建科學(xué)化的約束體系。新型建筑工程應(yīng)構(gòu)建責(zé)任關(guān)聯(lián)機(jī)制,對(duì)審計(jì)結(jié)果的涉及人員進(jìn)行定責(zé),多元視角來(lái)增強(qiáng)審計(jì)的監(jiān)督效應(yīng),增加工程內(nèi)部檢查及監(jiān)管執(zhí)行力。不僅需要對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核,同時(shí)對(duì)報(bào)告的精確度、公司真實(shí)收支狀況、運(yùn)行活動(dòng)的違規(guī)行等展開(kāi),從而提升審計(jì)的公開(kāi)度及透明度,促使投資者選擇正確的投資行為,增加預(yù)算控制的有效性。

        3.3精確結(jié)算

        為保證工程造價(jià)預(yù)算控制的有效性,必須精確地進(jìn)行結(jié)算。要想做好建筑工程造價(jià)預(yù)算控制,必須要準(zhǔn)確地計(jì)算工程量。第一,在進(jìn)行建筑工程造價(jià)預(yù)算之前,需要制定工程量計(jì)算順序,計(jì)算順序要保證其科學(xué)性、合理性。一般情況下,會(huì)采取從主體到部分計(jì)算、從地下到地上計(jì)算、從室內(nèi)到室外的計(jì)算原則進(jìn)行工程量的計(jì)算。需要注意的一點(diǎn)是,在對(duì)計(jì)算部分工程量時(shí),需要先計(jì)算混凝土施工工程量,再計(jì)算屋面、地面、砌體的工程量。第二,認(rèn)真確定需要進(jìn)行計(jì)算的項(xiàng)目,并且在物質(zhì)的相應(yīng)位置表明原始數(shù)目,必須按照劃分定額項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這些項(xiàng)目。標(biāo)注時(shí)要保證項(xiàng)目名稱的完整、且要與定額項(xiàng)目標(biāo)注的名稱一致。在設(shè)計(jì)建筑工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí),要在圖紙中的不同物質(zhì)處注釋該數(shù)據(jù)的名稱以及來(lái)源,只有這樣才能順利進(jìn)展工程量的核對(duì)工作,保證建筑工程造價(jià)控制預(yù)算的合理性。

        4建筑工程不同階段中的成本管控建議

        4.1招投標(biāo)階段的成本管控

        首先,新型建筑工程達(dá)到招標(biāo)規(guī)范操作。在招標(biāo)的實(shí)際開(kāi)展時(shí),企業(yè)會(huì)以招標(biāo)進(jìn)度中的各種有關(guān)規(guī)則來(lái)達(dá)到對(duì)招標(biāo)文件編排的規(guī)范化。應(yīng)在招標(biāo)書(shū)明示有關(guān)內(nèi)容,仔細(xì)查看招標(biāo)文件、掌握操作過(guò)程,以求達(dá)到招標(biāo)的需求;其次,開(kāi)啟投資的預(yù)審機(jī)制。該環(huán)節(jié)中,企業(yè)必須在預(yù)定的時(shí)間范圍內(nèi),將投資的預(yù)審機(jī)制流程進(jìn)行審核,同時(shí)需要根據(jù)實(shí)踐調(diào)研來(lái)反饋;最后,為保證新型建筑工程整體結(jié)算的精確性,需要做好評(píng)標(biāo)、揭標(biāo)及授標(biāo)的全方位工作,按照工程要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)完成上述工作,同時(shí)在合同的簽約上應(yīng)進(jìn)行細(xì)節(jié)把控。

        4.2設(shè)計(jì)階段的成本管控

        設(shè)計(jì)階段是新型建筑工程的最重要的時(shí)期。在此階段實(shí)際運(yùn)作中,企業(yè)會(huì)以經(jīng)濟(jì)技術(shù)為基礎(chǔ),來(lái)對(duì)該工程項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行預(yù)估,達(dá)到在該項(xiàng)目上的綜合分析及把控。在此階段,操作人員一定要對(duì)整個(gè)項(xiàng)目創(chuàng)建過(guò)程進(jìn)行預(yù)估,比較經(jīng)濟(jì)效益高低,考察新型建筑工程在綜合設(shè)計(jì)上能否達(dá)到其需求。企業(yè)應(yīng)該給有實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的操作人員來(lái)做這項(xiàng)評(píng)估的工作,提高在創(chuàng)建數(shù)據(jù)的投資預(yù)算準(zhǔn)確性,從中選擇出最具合理的方案。

        4.3施工階段的成本管控

        施工階段的建設(shè)操作比較復(fù)雜,建設(shè)項(xiàng)目比較廣泛,此外在新型建筑工程的施工操作中,企業(yè)會(huì)加大在工程造價(jià)的把控,保障整個(gè)的管理有效的進(jìn)行。要了解對(duì)新型建筑工程的全程造價(jià)管理,就必須對(duì)工程項(xiàng)目的實(shí)時(shí)監(jiān)管把控。一是,在每個(gè)月的工作進(jìn)度實(shí)時(shí)監(jiān)控,將上月的工作量進(jìn)行審核確認(rèn),調(diào)整每個(gè)月的工作費(fèi)用。二是,將每月的工作進(jìn)展仔細(xì)詳記,對(duì)在新型建筑工程上出現(xiàn)的設(shè)計(jì)調(diào)整和工程簽證應(yīng)及時(shí)進(jìn)行造價(jià)確認(rèn),在施工運(yùn)作中嚴(yán)格把控造價(jià),將已經(jīng)完工的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分類編號(hào)、工程完工結(jié)算單中記錄,將工程量及工程造價(jià)獨(dú)立計(jì)算。

        5結(jié)論

        綜上所述,新型綠色建筑是未來(lái)建筑發(fā)展的主要方式和趨勢(shì),隨著節(jié)能環(huán)保理念的不斷深入,新型綠色建筑逐漸在農(nóng)村和城市得到了快速的發(fā)展,與此同時(shí),各國(guó)也競(jìng)相推出“綠色建筑”來(lái)保護(hù)地球。研究其工程造價(jià)的預(yù)算和成本控制模型,對(duì)提高綠色建筑質(zhì)量,降低工程開(kāi)銷具有重要意義。綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算對(duì)建筑工程投資效益有直接的影響,所以建筑施工企業(yè)要在施工過(guò)程中加強(qiáng)對(duì)綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算的控制,降低項(xiàng)目工程成本,增加企業(yè)的利益收入,從而提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

        參考文獻(xiàn)

        [1]臧立娟.新型建筑工程的造價(jià)預(yù)算與成本控制芻議[J].住宅與房地產(chǎn),2018(03).

        [2]陸榮華.新型綠色建筑工程的造價(jià)預(yù)算與成本控制初探[J].四川水泥,2017(08).

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