劉小菲 許健
摘 要:新型建筑工程是新時代下工程領(lǐng)域的重要分支,作為一項系統(tǒng)性的工程,對于運維組織的持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生至關(guān)重要的影響作用。因此為解決現(xiàn)行工程預(yù)算及成本控制中存在的主體缺乏重視、人員素質(zhì)不足及管理機制缺位等問題,唯有建立健全工程預(yù)算機制、強化預(yù)算人員的專業(yè)素養(yǎng)及綜合能力、構(gòu)建全生命周期的成本控制模式,才可以切實發(fā)揮造價預(yù)算及成本控制在新型建筑工程中的核心價值。
關(guān)鍵詞:成本控制;造價預(yù)算;新型綠色;建筑工程;節(jié)能環(huán)保
新型建筑所指的是在確保整體建筑的質(zhì)量前提下,還可以節(jié)省資源,減少污染類型的建筑。與以往的建筑相比較,新型建筑其施工的過程所運用的是節(jié)能環(huán)保的材料,其可反復(fù)運用,材料的生產(chǎn)運用不會對環(huán)境產(chǎn)生污染。在大的經(jīng)濟態(tài)勢下,實行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕ㄖこ淘靸r預(yù)算與成本的管控,可以很大程度的推動新型建筑的廣泛使用。
1新型建筑工程造價預(yù)算及成本控制的綜述
新型綠色建筑工程造價主要包括了建筑選址方面的工程造價、工程施工方面和材料選配方面的工程造價及成本控制。新型綠色建筑要實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的功效,需要在建筑選址上考慮可持續(xù)發(fā)展的建筑規(guī)劃選址要求,重視用地周邊的交通情況,采光通風(fēng)情況、城市綠化景觀和風(fēng)景園林建設(shè)情況等,在造價預(yù)算和成本控制中,需要的土地費用較多。在新型綠色建筑工程造價預(yù)算中,應(yīng)在尊重自然環(huán)境的基礎(chǔ)上,考慮現(xiàn)場水系、地形和植物的生物學(xué)特性,結(jié)合低碳環(huán)保的要求,在工程造價預(yù)算中最大限度地實現(xiàn)低碳環(huán)保。
新型綠色建筑工程造價及成本控制主要包括了不確定性、預(yù)測難度較大、隨市場變化和時間變化的波動較大等特點。新型綠色建筑的邊緣性、稀缺性、區(qū)位性、固定性,多樣性以及建筑工程經(jīng)濟預(yù)算估計中存在的大量不定因素,導(dǎo)致對新型綠色建筑的工程造價和開銷預(yù)測產(chǎn)生不定波動,對這種不定開銷波動的預(yù)測,可以為整個工程的建設(shè)和評估提供很好的指導(dǎo)功能,為實現(xiàn)最優(yōu)性價比下的工程建設(shè)提供參考和依據(jù)。
2新型建筑工程造價預(yù)算與成本控制的問題
2.1預(yù)算管理機制不健全
當(dāng)前,在新型建筑工程領(lǐng)域,國家或行業(yè)組織沒有對企業(yè)或事業(yè)單位的工程預(yù)算制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),缺乏工程預(yù)算的全面管理流程,導(dǎo)致眾多公司在預(yù)算編制上仍堅持采用傳統(tǒng)的預(yù)算機制,缺乏細(xì)化研究。同時,新型建筑工程的預(yù)算一般轉(zhuǎn)移至財務(wù)部門進行開展,由于財務(wù)人員對于工程領(lǐng)域的了解甚少,導(dǎo)致在工程預(yù)算上存在較多“盲點”,從而使得資金難以實現(xiàn)優(yōu)化配置。因此,工程預(yù)算機制的不健全成為制約其發(fā)展的關(guān)鍵因素。
2.2預(yù)算管理缺乏全面性
當(dāng)前,新型建筑工程預(yù)算主要圍繞施工階段展開,忽略了工程投標(biāo)及設(shè)計階段的預(yù)算控制,導(dǎo)致預(yù)算缺乏全面性。招投標(biāo)及設(shè)計階段是新型建筑工程的關(guān)鍵環(huán)節(jié),如果在工程設(shè)計階段無法行之有效的進行預(yù)算控制,則直接對施工階段產(chǎn)生影響,出現(xiàn)“牽一發(fā)而動全身”的效應(yīng),出現(xiàn)預(yù)算超出現(xiàn)象。
3新型建筑工程的預(yù)算編制策略
3.1建立健全工程預(yù)算機制
一方面,強化機構(gòu)整合,提升新型建筑工程預(yù)算管理的水平。按照系統(tǒng)觀點,對各部門人員和職責(zé)進行整合,相應(yīng)管理人員進行精簡后,納入新型建筑工程預(yù)算管理中心統(tǒng)一管理,強化和提升其對新型建筑工程預(yù)算控制的核心能力和全過程能力。另一方面,加強對招投標(biāo)及設(shè)計階段的預(yù)算控制。在項目開展之初,要組織概預(yù)算人員及設(shè)計人員進行高頻溝通,嚴(yán)格按照設(shè)計任務(wù)書的細(xì)化規(guī)定展開工程預(yù)算。在設(shè)計階段,應(yīng)建立嚴(yán)格的設(shè)計審查機制,組織專家進行多輪審查,盡可能規(guī)避設(shè)計變更而導(dǎo)致的預(yù)算增加的現(xiàn)象,從而使得工程預(yù)算更加合理。
3.2強化審計及監(jiān)管
新型建筑工程所耗費的資金巨大,因此需要引入全面預(yù)算管理,強化監(jiān)督部門的監(jiān)察及審計工作,構(gòu)建科學(xué)化的約束體系。新型建筑工程應(yīng)構(gòu)建責(zé)任關(guān)聯(lián)機制,對審計結(jié)果的涉及人員進行定責(zé),多元視角來增強審計的監(jiān)督效應(yīng),增加工程內(nèi)部檢查及監(jiān)管執(zhí)行力。不僅需要對財務(wù)數(shù)據(jù)進行嚴(yán)格審核,同時對報告的精確度、公司真實收支狀況、運行活動的違規(guī)行等展開,從而提升審計的公開度及透明度,促使投資者選擇正確的投資行為,增加預(yù)算控制的有效性。
3.3精確結(jié)算
為保證工程造價預(yù)算控制的有效性,必須精確地進行結(jié)算。要想做好建筑工程造價預(yù)算控制,必須要準(zhǔn)確地計算工程量。第一,在進行建筑工程造價預(yù)算之前,需要制定工程量計算順序,計算順序要保證其科學(xué)性、合理性。一般情況下,會采取從主體到部分計算、從地下到地上計算、從室內(nèi)到室外的計算原則進行工程量的計算。需要注意的一點是,在對計算部分工程量時,需要先計算混凝土施工工程量,再計算屋面、地面、砌體的工程量。第二,認(rèn)真確定需要進行計算的項目,并且在物質(zhì)的相應(yīng)位置表明原始數(shù)目,必須按照劃分定額項目的標(biāo)準(zhǔn)計算這些項目。標(biāo)注時要保證項目名稱的完整、且要與定額項目標(biāo)注的名稱一致。在設(shè)計建筑工程圖紙設(shè)計時,要在圖紙中的不同物質(zhì)處注釋該數(shù)據(jù)的名稱以及來源,只有這樣才能順利進展工程量的核對工作,保證建筑工程造價控制預(yù)算的合理性。
4建筑工程不同階段中的成本管控建議
4.1招投標(biāo)階段的成本管控
首先,新型建筑工程達到招標(biāo)規(guī)范操作。在招標(biāo)的實際開展時,企業(yè)會以招標(biāo)進度中的各種有關(guān)規(guī)則來達到對招標(biāo)文件編排的規(guī)范化。應(yīng)在招標(biāo)書明示有關(guān)內(nèi)容,仔細(xì)查看招標(biāo)文件、掌握操作過程,以求達到招標(biāo)的需求;其次,開啟投資的預(yù)審機制。該環(huán)節(jié)中,企業(yè)必須在預(yù)定的時間范圍內(nèi),將投資的預(yù)審機制流程進行審核,同時需要根據(jù)實踐調(diào)研來反饋;最后,為保證新型建筑工程整體結(jié)算的精確性,需要做好評標(biāo)、揭標(biāo)及授標(biāo)的全方位工作,按照工程要求的時間節(jié)點來完成上述工作,同時在合同的簽約上應(yīng)進行細(xì)節(jié)把控。
4.2設(shè)計階段的成本管控
設(shè)計階段是新型建筑工程的最重要的時期。在此階段實際運作中,企業(yè)會以經(jīng)濟技術(shù)為基礎(chǔ),來對該工程項目的造價進行預(yù)估,達到在該項目上的綜合分析及把控。在此階段,操作人員一定要對整個項目創(chuàng)建過程進行預(yù)估,比較經(jīng)濟效益高低,考察新型建筑工程在綜合設(shè)計上能否達到其需求。企業(yè)應(yīng)該給有實際經(jīng)驗的操作人員來做這項評估的工作,提高在創(chuàng)建數(shù)據(jù)的投資預(yù)算準(zhǔn)確性,從中選擇出最具合理的方案。
4.3施工階段的成本管控
施工階段的建設(shè)操作比較復(fù)雜,建設(shè)項目比較廣泛,此外在新型建筑工程的施工操作中,企業(yè)會加大在工程造價的把控,保障整個的管理有效的進行。要了解對新型建筑工程的全程造價管理,就必須對工程項目的實時監(jiān)管把控。一是,在每個月的工作進度實時監(jiān)控,將上月的工作量進行審核確認(rèn),調(diào)整每個月的工作費用。二是,將每月的工作進展仔細(xì)詳記,對在新型建筑工程上出現(xiàn)的設(shè)計調(diào)整和工程簽證應(yīng)及時進行造價確認(rèn),在施工運作中嚴(yán)格把控造價,將已經(jīng)完工的建設(shè)項目進行分類編號、工程完工結(jié)算單中記錄,將工程量及工程造價獨立計算。
5結(jié)論
綜上所述,新型綠色建筑是未來建筑發(fā)展的主要方式和趨勢,隨著節(jié)能環(huán)保理念的不斷深入,新型綠色建筑逐漸在農(nóng)村和城市得到了快速的發(fā)展,與此同時,各國也競相推出“綠色建筑”來保護地球。研究其工程造價的預(yù)算和成本控制模型,對提高綠色建筑質(zhì)量,降低工程開銷具有重要意義。綠色建筑工程造價預(yù)算對建筑工程投資效益有直接的影響,所以建筑施工企業(yè)要在施工過程中加強對綠色建筑工程造價預(yù)算的控制,降低項目工程成本,增加企業(yè)的利益收入,從而提高企業(yè)的競爭實力。
參考文獻
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