林海鋒

摘 要：墻面和屋面滲漏是一種建筑質(zhì)量通病，尤其是在一些使用年限較久的建筑中，屋面、墻面、管道等部位都會(huì)有不同程度的滲漏問(wèn)題，不僅嚴(yán)重影響了住戶的住房體驗(yàn)，而且如果不能及時(shí)采取治理措施，還會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)安全。建筑單位在進(jìn)行屋面和墻面防水施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合以往工作經(jīng)驗(yàn)，明確可能會(huì)引起滲漏的原因，進(jìn)而采取有針對(duì)性的施工防控措施，提高建筑的防滲防水能力，維護(hù)建筑質(zhì)量安全。

關(guān)鍵詞：建筑物；屋面滲漏；墻面滲漏；防水施工

引言：根據(jù)建設(shè)部對(duì)全國(guó)100余個(gè)城市建筑物的調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，建筑物屋面、外墻、管道等部位出現(xiàn)滲漏的建筑物超過(guò)了80%，其中因?yàn)榉浪牧腺|(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的滲漏占21%，因?yàn)槭┕べ|(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的滲漏占45%，其他像設(shè)計(jì)問(wèn)題、老化問(wèn)題引發(fā)滲漏的占14%。文章首先分別概述了引發(fā)墻面和屋面滲漏的主要原因，隨后結(jié)合外墻和屋面工程，提出了通過(guò)強(qiáng)化施工技術(shù)控制提高建筑防水性能的幾點(diǎn)措施。

一、建筑外墻滲漏的原因

1、墻體砌筑不規(guī)范

墻體砌筑所用的磚塊、砌塊，在使用前未用水充分的澆透，或是澆水不均勻，導(dǎo)致磚塊、砌塊中的砂漿粘結(jié)力不強(qiáng)，后期受到陽(yáng)光曝曬和風(fēng)力侵蝕，外層砂漿逐漸脫落，造成外墻裂縫，在遇到降雨天氣后雨水從裂縫處進(jìn)入建筑內(nèi)部，造成滲漏。同樣的，在砌筑施工中抹灰厚度不均勻，或是灰縫表面起砂等，也都會(huì)在建筑使用一段時(shí)間后出現(xiàn)墻體裂縫，降低外墻抗?jié)B能力。

2、粉刷層施工不規(guī)范

建筑主結(jié)構(gòu)施工完成后，需要進(jìn)行外墻粉刷施工。施工前，建筑工人沒(méi)有對(duì)外墻進(jìn)行清掃工作，由于外墻表面有灰塵、滴掛物，粉刷后泥漿不能與建筑墻體緊密結(jié)合，中間存在空鼓、裂隙，也容易為墻面滲水提供條件。還有就是在進(jìn)行建筑特殊部位（門(mén)、窗等）施工時(shí)，由于這些部位本身容易存在裂縫，在門(mén)框、窗框與建筑結(jié)合部位，沒(méi)有采取質(zhì)量檢查，后期門(mén)窗活動(dòng)后導(dǎo)致出現(xiàn)接口裂縫，失去了防水能力。

二、建筑屋面滲漏的原因

1、防水材料質(zhì)量不合格

建筑屋面會(huì)大面積使用防水材料，近年來(lái)市場(chǎng)上銷售的防水卷材種類較多，例如有聚氨酯防水材料、高彈防水涂料、水泥基防水材料等，各種材料的使用環(huán)境不盡相同。同時(shí)，由于市場(chǎng)管理不夠規(guī)范，也有一些商家用劣質(zhì)材料代替標(biāo)準(zhǔn)材料。建筑單位沒(méi)有對(duì)防水材料的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格審核，或是存在貪小便宜的心理，以低價(jià)購(gòu)買防水材料。這些劣質(zhì)材料的使用壽命較短，在投入使用后短時(shí)間內(nèi)就會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，失去防水功能。

2、屋面防水施工工藝問(wèn)題

從建設(shè)部的統(tǒng)計(jì)可以看出，建筑物屋面工程防水施工是造成屋面工程防水體系不足的最重要原因。一直以來(lái)我國(guó)的建筑施工是建筑物質(zhì)量難以達(dá)到預(yù)期的最直接原因，造成這一現(xiàn)象的根源在于我國(guó)的建筑防水施工沒(méi)有能夠如期走入到專業(yè)化的道路，很多完全不懂建筑防水施工的農(nóng)民工進(jìn)行建筑物防水體系的施工，加上相關(guān)的施工部門(mén)對(duì)建筑物屋面防水體系的驗(yàn)收質(zhì)量控制又是馬馬虎虎，如此對(duì)建筑物后期的使用產(chǎn)生嚴(yán)重的質(zhì)量隱患。

三、解決外墻面滲漏的管理對(duì)策

1、做好設(shè)計(jì)交底工作

在舉行建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位四方參加的圖紙交底會(huì)議之前，施工企業(yè)必須要組織專業(yè)人員認(rèn)真閱讀圖紙，包括地質(zhì)鉆探報(bào)告和設(shè)計(jì)說(shuō)明，并根據(jù)企業(yè)歷年施工情況對(duì)施工圖做出必要的評(píng)估，并確定總體的施工方案；從用戶的角度考慮，把有疑問(wèn)的內(nèi)容詳細(xì)地記錄，整理歸類；把既能保證工程質(zhì)量、安全、工期，又有利于施工的建議詳盡地排列出來(lái)，作為施工單位在圖紙交底會(huì)上發(fā)言的依據(jù)；通過(guò)坦誠(chéng)地交換意見(jiàn)，達(dá)成共識(shí)。

2、防止門(mén)窗滲漏的技術(shù)控制措施

門(mén)窗是外墻面滲漏的重要組成部分。門(mén)窗防滲漏的技術(shù)處理直接影響著墻體的防滲漏效果。（1）塑鋼門(mén)窗邊框與墻體間縫隙適當(dāng)，采用發(fā)泡劑填嵌密實(shí)，縫隙在外表留5～8mm深的槽口，內(nèi)外填嵌密封材料。（2）密封條質(zhì)量應(yīng)符合GB12002《塑料門(mén)窗用密封條》的有關(guān)規(guī)定，密封條的裝配用小壓輪直接嵌入槽中，使用無(wú)“抗回縮”的密封條應(yīng)放寬尺寸，以保證不縮回。（3）塑鋼窗框上和窗扇上均應(yīng)設(shè)有排水孔。窗臺(tái)處留有50mm空隙，向外排水坡。

3、加強(qiáng)材料質(zhì)量控制

（1）對(duì)砌體材料嚴(yán)挑細(xì)選，杜絕外觀和強(qiáng)度不合格的材料上墻。（2）嚴(yán)格控制灰縫砂漿飽滿度不得小于80%，落實(shí)專人用百格網(wǎng)檢查。（3）在粉刷前安排專人對(duì)砂漿不飽滿的灰縫、透明縫和瞎縫，用水泥砂漿修補(bǔ)到位。同時(shí)，在混凝土墻與磚墻結(jié)合處加釘不小于20cm寬的鋼絲網(wǎng)片。陽(yáng)臺(tái)、挑檐、遮陽(yáng)板、雨篷等粉出排水坡度，以免倒泛水或積水，外口應(yīng)粉出掛落線。

四、提升屋面工程防水工程質(zhì)量的措施

首先，選擇質(zhì)量?jī)?yōu)異的防水材料。進(jìn)行屋面工程的防水工程的防水層施工之前，應(yīng)依據(jù)建筑物屋面的防水等級(jí)，選擇相應(yīng)的外防水材料，以此保障防水工程質(zhì)量，減小日后工程的防水維修費(fèi)用。當(dāng)前我國(guó)建筑防水材料檔次多樣，價(jià)格差異性很大，且材料質(zhì)量又參差不齊，如何選擇合適的防水材料，實(shí)現(xiàn)建筑物屋面防水工程的防水質(zhì)量，需要進(jìn)行非常多的實(shí)驗(yàn)來(lái)確定的。其次，加強(qiáng)對(duì)相關(guān)防水體系設(shè)計(jì)人員的素質(zhì)培訓(xùn)工作。

其次加強(qiáng)對(duì)相關(guān)設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)理念的培訓(xùn)，即加強(qiáng)相關(guān)設(shè)計(jì)人員對(duì)建筑物防水設(shè)計(jì)的認(rèn)識(shí)，建筑物外防水技術(shù)是保障建筑物自身的一種方法，然而建筑的自防水才是解決建筑物滲漏問(wèn)題的根源。最后，加強(qiáng)建筑物屋面工程防水體系的施工管理。隨著施工所導(dǎo)致的問(wèn)題日益凸顯，我國(guó)當(dāng)前對(duì)于施工質(zhì)量的控制也越來(lái)越嚴(yán)格。為了有效解決建筑物屋面防水體系的施工問(wèn)題，應(yīng)加強(qiáng)施工人員的施工素質(zhì)與施工理念，針對(duì)不同的防水等級(jí)的建筑物，應(yīng)選擇不同技術(shù)等級(jí)的防水施工人員，如此才能做到人力的合理分配。同時(shí)更能夠激勵(lì)建筑物防水施工的快速發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：建筑物防水施工是建筑單位需要進(jìn)行重點(diǎn)控制的內(nèi)容，考慮到引發(fā)建筑物墻面和屋面滲漏問(wèn)題的原因較多，建筑單位需要綜合問(wèn)題發(fā)生原因，對(duì)癥下藥，才能切實(shí)提高防水效果。另外，在防水施工各個(gè)環(huán)節(jié)也要采取嚴(yán)格的質(zhì)量控制措施，保障建筑物防水效果。

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