隨著城市化進程的加快，征地拆遷范圍也在擴大?，F(xiàn)實生活中，有的購房人在買了房屋以后未及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，無法簽訂征地拆遷補償協(xié)議，征收單位在與原房屋所有人簽訂拆遷補償協(xié)議的情況下，補償款應(yīng)該歸誰所有？

孫某與秦某簽訂《房屋買賣合同》，約定將孫某有所有權(quán)的房屋及房屋所占用的國有土地使用權(quán)出賣給秦某。合同簽訂后，秦某一次性支付了全額購房款，孫某交付了房屋和房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證書原件，隨后秦某搬進了該房屋，但雙方尚未辦理上述房屋及土地過戶手續(xù)。此后該房屋納入拆遷范圍。孫某作為涉案房屋登記的所有權(quán)人，與行政部門簽訂了國有土地上房屋征收補償協(xié)議書。秦某認(rèn)為，自己才是該房屋的實際所有人，因此向法院起訴，請求確認(rèn)自己享有對應(yīng)的拆遷補償款。

法院審理認(rèn)為，孫某與秦某簽訂的《房屋買賣合同》，系雙方當(dāng)事人自愿達成的真實意愿表達，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效；因涉案房屋所在地被納入政府拆遷改造范圍，孫某作為涉案房屋登記的所有權(quán)人，與行政部門簽訂的國有土地上房屋征收補償協(xié)議書，合法有效。

依據(jù)《物權(quán)法》第28條“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更，或者消滅的，自法律文書或者是人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力”之規(guī)定，所購房屋物權(quán)已因拆遷而消滅，則秦某已無法取得所購房屋的產(chǎn)權(quán)。

現(xiàn)因?qū)O某尚未實際領(lǐng)取拆遷補償款，則秦某請求確認(rèn)其享有上述征收補償協(xié)議中房屋及土地使用權(quán)等財產(chǎn)所對應(yīng)的拆遷補償款，符合法律規(guī)定和權(quán)利義務(wù)相一致原則，應(yīng)予支持，秦某可獲得拆遷補償款。

需要特別提示的是，本案雖然買受人最終勝訴，但是對于房屋買賣，無論買賣雙方是什么關(guān)系，切記應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)。否則，一旦遇到類似情況，就有可能產(chǎn)生糾紛，帶來不必要的麻煩。

（《陜西日報》2018.7.17）