隨著城市化進(jìn)程的加快，征地拆遷范圍也在擴(kuò)大?，F(xiàn)實(shí)生活中，有的購(gòu)房人在買了房屋以后未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，無(wú)法簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議，征收單位在與原房屋所有人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情況下，補(bǔ)償款應(yīng)該歸誰(shuí)所有？

孫某與秦某簽訂《房屋買賣合同》，約定將孫某有所有權(quán)的房屋及房屋所占用的國(guó)有土地使用權(quán)出賣給秦某。合同簽訂后，秦某一次性支付了全額購(gòu)房款，孫某交付了房屋和房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證書(shū)原件，隨后秦某搬進(jìn)了該房屋，但雙方尚未辦理上述房屋及土地過(guò)戶手續(xù)。此后該房屋納入拆遷范圍。孫某作為涉案房屋登記的所有權(quán)人，與行政部門簽訂了國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。秦某認(rèn)為，自己才是該房屋的實(shí)際所有人，因此向法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)自己享有對(duì)應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。

法院審理認(rèn)為，孫某與秦某簽訂的《房屋買賣合同》，系雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成的真實(shí)意愿表達(dá)，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效；因涉案房屋所在地被納入政府拆遷改造范圍，孫某作為涉案房屋登記的所有權(quán)人，與行政部門簽訂的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，合法有效。

依據(jù)《物權(quán)法》第28條“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更，或者消滅的，自法律文書(shū)或者是人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力”之規(guī)定，所購(gòu)房屋物權(quán)已因拆遷而消滅，則秦某已無(wú)法取得所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)。

現(xiàn)因?qū)O某尚未實(shí)際領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款，則秦某請(qǐng)求確認(rèn)其享有上述征收補(bǔ)償協(xié)議中房屋及土地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款，符合法律規(guī)定和權(quán)利義務(wù)相一致原則，應(yīng)予支持，秦某可獲得拆遷補(bǔ)償款。

需要特別提示的是，本案雖然買受人最終勝訴，但是對(duì)于房屋買賣，無(wú)論買賣雙方是什么關(guān)系，切記應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。否則，一旦遇到類似情況，就有可能產(chǎn)生糾紛，帶來(lái)不必要的麻煩。

（《陜西日?qǐng)?bào)》2018.7.17）