馬騁

清代咸豐、同治年間，江南地區(qū)因受太平天國起義的沖擊，造成大量冊籍遺失，其中民眾的地契更是散佚嚴重，造成經(jīng)濟秩序大亂。一些舊日書吏趁機舞弊，以偽造的所謂私藏“秘籍”作為依據(jù)，導致土地產(chǎn)權糾紛不斷。為此，咸豐皇帝下了一道諭旨，宣布原有地契一律作廢無效，同時命令地方官府重新測量土地，清理田糧，重造圖冊，地籍仍按舊制編為保、區(qū)、圖、圩、號五級，號內分戶。并發(fā)放一種新的土地證書“執(zhí)業(yè)田單”，上面寫明土地詳細情況，如持有人姓名、縣、區(qū)、保的名稱、土地面積、編號等，但沒有地界的記錄，也不附正式的圖。

筆者收藏了一份同治三年木刻雕版墨印的“執(zhí)業(yè)田單”（圖1），上面載明：江蘇松江府川沙撫民分府為給發(fā)田單收糧執(zhí)業(yè)事，照得廳境額田分隸時，所執(zhí)上南二縣田單久未清理，現(xiàn)經(jīng)善后案內詳奉憲行均歸的戶承糧，遵飭董保按圖按號查明所有該戶執(zhí)業(yè)細號、田畝四址，除注冊外，合給廳印新單收執(zhí)，辦糧須至單者。

計開：二十二保 區(qū)十五圖翔字圩八十九號，業(yè)戶：顧增泰下則田一畝兩分九厘六毫。東至 南至 西至 北至 ，應完銀 、米 。同治三年 月 日給，川字第（難以辨認）號。

如有買賣以此單為準，同契投稅填注現(xiàn)業(yè)過戶辦糧，倘有舊單匿藏，概不為憑。

顯然，“執(zhí)業(yè)田單”不僅是一種土地憑證，也是官方向土地所有者征收田稅的依據(jù)?！皥?zhí)業(yè)田單”僅在家庭內部保留傳承，與官府無關，執(zhí)有人唯一能證明他的“田單”與土地所有權的方法就是繳納地稅的收據(jù)，表明他的家庭擁有這塊地產(chǎn)沒有爭議。如果全部土地出售轉讓，那么這張“執(zhí)業(yè)田單”就要連同賣契一起交給買主。如果是出讓一部分，這張“執(zhí)業(yè)田單”則一割為二，蓋上騎縫官印，買賣雙方各執(zhí)半張的“田單”貼在另外一張紙上，再在這張紙上補上缺了對方半張的字句?！皥?zhí)業(yè)田單”如有遺失、焚毀，官府經(jīng)過嚴格查驗，符合要求者方補給印諭執(zhí)業(yè)。印諭一般由知縣證實發(fā)給，是代替遺失“田單”的證書，如其附有正式的繳稅收據(jù)，其作用與“田單”相同。

咸豐三年上?？h小刀會起義，占領年余，田糧冊籍遭到破壞，因此開埠前后的上海地區(qū)，與江南大部分地區(qū)一樣，問田執(zhí)業(yè)以“執(zhí)業(yè)田單”為憑。松江府（現(xiàn)屬上海市）所屬上?？h、川沙縣等多有發(fā)放“執(zhí)業(yè)田單”，租地也必以“執(zhí)業(yè)田單”為憑，這已成為符合上海以及江南地區(qū)訂立田地買賣租契約的民事習慣。上海開埠后，外國人在向業(yè)主租田時，先與他們商定價格，再驗看“執(zhí)業(yè)田單”，最后才與之訂立租地議單。

外國人向華人買土地，除了“田單”或分割的“田單”外，還必須要取得轉讓地產(chǎn)給他的“永遠出租契”，“永遠出租契”上寫的內容與“賣契”一樣，必須有當?shù)氐牡乇！⒅虚g人等簽名蓋章。外國承租人接著將此據(jù)送到其所屬的領事署，申請“領事署契”。領事署土地處將此據(jù)連同一式三份的“領事署契”轉交中國土地代表，于是由道臺在三份“領事署契”上蓋上大印，一份由中國會丈局保存，兩份還給領事署?！邦I事署契”往往又被稱為“道契”。

由于開埠前后的上海田地分割隨意性強，以致割單凌亂破碎，有的單大地小，有的單小地大，還有的一地多人共有?！疤飭巍币呀?jīng)破爛者叫“爛單”，田單已經(jīng)割裂者叫“割單”，有的“田單”遺失后另立一紙據(jù)叫“代單”，還有印諭等等，土地契證十分混亂，許多人趁機徇私舞弊，土地紛爭不斷，由于舊式田單產(chǎn)權不明，于是逐漸轉換為道契，以確定土地。辦理補換道契時，須把“執(zhí)業(yè)田單”粘附在租地議單上，一并上繳上海道署存案。一旦轉為道契，說明土地轉讓完成，“執(zhí)業(yè)田單”就失去了證明土地產(chǎn)權的效用。

我國土地契約作為土地所有權憑證，舊時多為在宣紙上用毛筆書寫，后期出現(xiàn)木刻雕版、石雕、銅版雕、活字印刷等。清末“執(zhí)業(yè)田單”以木刻雕版為主，在竹紙、宣紙上用水墨印制，為了防偽還印有紅?。▓D2），類似于現(xiàn)代的防偽水印?！皥?zhí)業(yè)田單”在近代土地文契的清理、重造與轉換中有著不可替代的作用，也是研究清末社會變遷和法制史的重要資料，因此具有較高的收藏價值。