王程林

摘 要：在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的同時(shí)，作為經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的中流砥柱，房地產(chǎn)行業(yè)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的日漸穩(wěn)固而不斷向前發(fā)展。目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中依然面臨著諸多困難，如政策不穩(wěn)定、管理方向不清晰、管理體系不完善等。應(yīng)該從多個(gè)角度入手，系統(tǒng)全面地解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的各項(xiàng)問題，提高其管理水平，推進(jìn)該行業(yè)繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)管理;房地產(chǎn);對(duì)策

1? 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)看似呈蓬勃發(fā)展，實(shí)則內(nèi)部已出現(xiàn)諸多問題，如果不對(duì)其加大重視，不及時(shí)、有效治理，可能會(huì)造成難以挽回的局面。近年，政府逐漸意識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，不斷加強(qiáng)對(duì)該行業(yè)的宏觀調(diào)控，期望憑借一系列管理政策能夠解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的沉疴痼疾。然而，隨著政策不斷出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)中的問題并沒有得到明顯解決，甚至有的政策引發(fā)一系列消極的連鎖反應(yīng)，商品房?jī)r(jià)格不斷提高，人民群眾面臨著買房難的問題，商品房反而難以銷售。但是從總體上來看，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景是良好的，不僅發(fā)展空間大，而且具有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題

2.1? 經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)欠缺，經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不明確

盡管改革開放后我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)了30多年的發(fā)展，但控制房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)商普遍素質(zhì)不高，對(duì)于房地產(chǎn)的開發(fā)僅僅是為了盈利，缺乏統(tǒng)籌全局思考的意識(shí)和能力。

2.2? 經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制有待健全

目前房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)顯著問題就是行業(yè)的發(fā)展與其配套的管理機(jī)制不適應(yīng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制發(fā)展相對(duì)緩慢，無法滿足需求。很多時(shí)候經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制都流于表面形式，并沒有受到重視，開發(fā)商和投資者往往不能意識(shí)到管理機(jī)制的意義，并且有的政策實(shí)施不到位還會(huì)造成經(jīng)濟(jì)管理漏洞。

2.3? 經(jīng)濟(jì)管理法律法規(guī)尚不完善

可以通過完善法律法規(guī)，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向和發(fā)展目標(biāo)提供引導(dǎo)，指導(dǎo)廣大房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)規(guī)范，有計(jì)劃、有程序地發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。盡管發(fā)展前景是良好的，但目前我國(guó)的法律法規(guī)還尚未健全，針對(duì)性的法律法規(guī)還需切實(shí)完善[1]。

3? 解決措施

3.1? 了解發(fā)展方向，分解管理目標(biāo)

如今，影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最主要的因素就是沒有明確的管理方向。要明晰發(fā)展方向、確定管理目標(biāo)，僅僅依靠房地產(chǎn)開發(fā)商和投資商是不行的，還需要國(guó)家在大方針上的指導(dǎo)。

3.2? 建立健全經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

由于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制還處在初期階段，與房地產(chǎn)相關(guān)的一系列政策往往都流于形式，并沒有得到切實(shí)運(yùn)用，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上按照原有的規(guī)律運(yùn)作。政府在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適度調(diào)控的同時(shí)，也要注意發(fā)揮市場(chǎng)本身的調(diào)節(jié)作用，遵循市場(chǎng)自身的發(fā)展規(guī)律，使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展[2]。

3.3? 完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法律體系

現(xiàn)今我國(guó)在房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域制定的法律法規(guī)比較少，造成房地產(chǎn)行業(yè)沒有秩序，經(jīng)濟(jì)管理困難，健全完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法律體系刻不容緩。

4? 結(jié)束語(yǔ)

社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展，人民的物質(zhì)需求也在不斷提升，而原有的建筑無法適應(yīng)現(xiàn)實(shí)社會(huì)的需求，于是推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)向前發(fā)展。房地產(chǎn)有其自身的發(fā)展規(guī)律，但是如今忽視其自身特點(diǎn)的發(fā)展速度使房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部存在的問題一一顯現(xiàn)出來，迫切需要政府進(jìn)行宏觀調(diào)控。

現(xiàn)今我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還處于前期階段，比較欠缺針對(duì)性的法律法規(guī)，不利于管理政策發(fā)揮作用。因此，我們既要完善房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)，也要有計(jì)劃地進(jìn)行政府調(diào)控，只有這樣才能保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性、穩(wěn)定發(fā)展。與此同時(shí)，應(yīng)該面向世界，了解國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式，取其精華、去其糟粕，從而為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展積累經(jīng)驗(yàn)。

參考文獻(xiàn)：

[1]任永紅.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及其解決對(duì)策[J].中國(guó)管理信息化，2015（7）：149-150.

[2]許鑫禎.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及其解決對(duì)策[J].科技經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，2017（7）：124-125.