王程林
摘 要:在社會主義經(jīng)濟飛速發(fā)展的同時,作為經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的中流砥柱,房地產(chǎn)行業(yè)隨著我國經(jīng)濟基礎(chǔ)的日漸穩(wěn)固而不斷向前發(fā)展。目前,我國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中依然面臨著諸多困難,如政策不穩(wěn)定、管理方向不清晰、管理體系不完善等。應(yīng)該從多個角度入手,系統(tǒng)全面地解決房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的各項問題,提高其管理水平,推進該行業(yè)繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
關(guān)鍵詞:經(jīng)濟管理;房地產(chǎn);對策
1? 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀
當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)看似呈蓬勃發(fā)展,實則內(nèi)部已出現(xiàn)諸多問題,如果不對其加大重視,不及時、有效治理,可能會造成難以挽回的局面。近年,政府逐漸意識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性,不斷加強對該行業(yè)的宏觀調(diào)控,期望憑借一系列管理政策能夠解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的沉疴痼疾。然而,隨著政策不斷出臺,房地產(chǎn)行業(yè)中的問題并沒有得到明顯解決,甚至有的政策引發(fā)一系列消極的連鎖反應(yīng),商品房價格不斷提高,人民群眾面臨著買房難的問題,商品房反而難以銷售。但是從總體上來看,我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景是良好的,不僅發(fā)展空間大,而且具有發(fā)展?jié)摿Α?/p>
2? 房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題
2.1? 經(jīng)濟管理意識欠缺,經(jīng)濟管理目標(biāo)不明確
盡管改革開放后我國房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)了30多年的發(fā)展,但控制房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟開發(fā)商普遍素質(zhì)不高,對于房地產(chǎn)的開發(fā)僅僅是為了盈利,缺乏統(tǒng)籌全局思考的意識和能力。
2.2? 經(jīng)濟管理機制有待健全
目前房地產(chǎn)行業(yè)的一個顯著問題就是行業(yè)的發(fā)展與其配套的管理機制不適應(yīng),房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制發(fā)展相對緩慢,無法滿足需求。很多時候經(jīng)濟管理機制都流于表面形式,并沒有受到重視,開發(fā)商和投資者往往不能意識到管理機制的意義,并且有的政策實施不到位還會造成經(jīng)濟管理漏洞。
2.3? 經(jīng)濟管理法律法規(guī)尚不完善
可以通過完善法律法規(guī),為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向和發(fā)展目標(biāo)提供引導(dǎo),指導(dǎo)廣大房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)規(guī)范,有計劃、有程序地發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟。盡管發(fā)展前景是良好的,但目前我國的法律法規(guī)還尚未健全,針對性的法律法規(guī)還需切實完善[1]。
3? 解決措施
3.1? 了解發(fā)展方向,分解管理目標(biāo)
如今,影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展最主要的因素就是沒有明確的管理方向。要明晰發(fā)展方向、確定管理目標(biāo),僅僅依靠房地產(chǎn)開發(fā)商和投資商是不行的,還需要國家在大方針上的指導(dǎo)。
3.2? 建立健全經(jīng)濟管理機制
由于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制還處在初期階段,與房地產(chǎn)相關(guān)的一系列政策往往都流于形式,并沒有得到切實運用,房地產(chǎn)市場基本上按照原有的規(guī)律運作。政府在對房地產(chǎn)經(jīng)濟適度調(diào)控的同時,也要注意發(fā)揮市場本身的調(diào)節(jié)作用,遵循市場自身的發(fā)展規(guī)律,使我國房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展[2]。
3.3? 完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理法律體系
現(xiàn)今我國在房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域制定的法律法規(guī)比較少,造成房地產(chǎn)行業(yè)沒有秩序,經(jīng)濟管理困難,健全完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理法律體系刻不容緩。
4? 結(jié)束語
社會主義市場經(jīng)濟在不斷發(fā)展,人民的物質(zhì)需求也在不斷提升,而原有的建筑無法適應(yīng)現(xiàn)實社會的需求,于是推動了房地產(chǎn)市場向前發(fā)展。房地產(chǎn)有其自身的發(fā)展規(guī)律,但是如今忽視其自身特點的發(fā)展速度使房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部存在的問題一一顯現(xiàn)出來,迫切需要政府進行宏觀調(diào)控。
現(xiàn)今我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還處于前期階段,比較欠缺針對性的法律法規(guī),不利于管理政策發(fā)揮作用。因此,我們既要完善房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī),也要有計劃地進行政府調(diào)控,只有這樣才能保證房地產(chǎn)經(jīng)濟良性、穩(wěn)定發(fā)展。與此同時,應(yīng)該面向世界,了解國外房地產(chǎn)經(jīng)濟管理模式,取其精華、去其糟粕,從而為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展積累經(jīng)驗。
參考文獻:
[1]任永紅.房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及其解決對策[J].中國管理信息化,2015(7):149-150.
[2]許鑫禎.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及其解決對策[J].科技經(jīng)濟市場,2017(7):124-125.