張昕

自從改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和發(fā)展速度有了翻天覆地的變化，人們開(kāi)始對(duì)物質(zhì)文化有了更高的追求，房地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始以迅雷不及掩耳之勢(shì)蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也成為與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)的支柱產(chǎn)業(yè)。近些年來(lái)，我國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值呈穩(wěn)健發(fā)展，位于全國(guó)第二，向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)邁進(jìn)，而房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)無(wú)疑起到了推波助瀾的作用。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，也帶來(lái)一些弊端，提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)的同時(shí)也造成了房?jī)r(jià)的大幅度增長(zhǎng)，給許多北漂及基層打工人員造成了很大的壓力。房?jī)r(jià)難以控制，就造成無(wú)法與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，接下來(lái)我將在本文中談一下改善房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡的措施。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)

國(guó)民經(jīng)濟(jì) 兩者協(xié)調(diào)發(fā)展

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，自從國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人及管理人員意識(shí)到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的重要性，并把它作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)能為人們提供舒適的住所環(huán)境，漸漸地，房地產(chǎn)也作為代表國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體水平的全新面貌和標(biāo)志。房地產(chǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)相互制約又相互帶動(dòng)，并且，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)還能帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，例如房屋裝飾與裝修，電氣化工程等。因此合理控制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，能有效帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。接下來(lái)我將談?wù)劕F(xiàn)在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)所面臨的問(wèn)題和如何實(shí)現(xiàn)共同進(jìn)步。

我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)存在的主要問(wèn)題房地產(chǎn)現(xiàn)在還存在一些急需解決的問(wèn)題，只有解決這些問(wèn)題，才能為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展提供保障。

（1）我國(guó)的房?jī)r(jià)不穩(wěn)定且呈急劇增長(zhǎng)趨勢(shì)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，越來(lái)越多人投身于房地產(chǎn)行業(yè)。各行各業(yè)的人都想在所處的城市有安家之處，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看到這其中存在的商機(jī)，開(kāi)始盲目開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，再加上有很多炒房團(tuán)的人看到房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，開(kāi)始在不同區(qū)域購(gòu)買(mǎi)多套房子來(lái)賺取差價(jià)，這就造成了我國(guó)的房?jī)r(jià)不穩(wěn)定，房?jī)r(jià)上漲和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資額成正比，房?jī)r(jià)上漲的越快，開(kāi)發(fā)商就更愿意投入更大的數(shù)額，反之亦然。而政府應(yīng)該宏觀調(diào)控其價(jià)格，來(lái)使房?jī)r(jià)進(jìn)行平緩波動(dòng)，這樣才不會(huì)惡性循環(huán)。

（2）銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)性

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，一方面，有關(guān)開(kāi)發(fā)商：有一些開(kāi)發(fā)商由于盲目投身于房地產(chǎn)行業(yè)，而本身卻沒(méi)有其實(shí)際能力，而房地產(chǎn)本身就屬于一次性，工程量大，花費(fèi)金額數(shù)量巨大的工程，他們必然會(huì)想到項(xiàng)目融資或銀行借款，這就造成借款的風(fēng)險(xiǎn)性；另一方面，有關(guān)購(gòu)房者，無(wú)法一次性支付全款，就會(huì)想到銀行貸款，房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展也充分帶動(dòng)了銀行借款方面，銀行能從里面獲得利潤(rùn)的同時(shí)也面臨著巨大風(fēng)險(xiǎn)，這就要求銀行在資質(zhì)審核時(shí)嚴(yán)格認(rèn)真謹(jǐn)慎，也對(duì)政府和國(guó)家提出了更高的要求政府應(yīng)該宏觀調(diào)控，減小銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)性。

（3）忽視綠色生態(tài)環(huán)境的重要性由于越來(lái)越多人向中大城市遷移，這就導(dǎo)致城市人口密集，人口容量明顯不足，各大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始瘋狂收購(gòu)地皮，來(lái)建造更多的房產(chǎn)，這就導(dǎo)致原來(lái)的森林，田產(chǎn)被大量的開(kāi)發(fā)，城市少了些翠綠色，生態(tài)環(huán)境被破壞，再加上開(kāi)車(chē)汽油尾氣的排放造成的污染少了“空氣凈化者”，這就可能會(huì)使我們面臨環(huán)境危機(jī)，近幾年霧霾越來(lái)越橫行霸道，而這些對(duì)人體的健康是十分不利的，這就要求在建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)注重保護(hù)環(huán)境。

（4）建筑材料與結(jié)構(gòu)的不合理利用由于房地產(chǎn)行業(yè)所用的建筑材料都是大量性的，而這些材料基本又是不可循環(huán)再生的，而且好多房地產(chǎn)項(xiàng)目在可行性研究階段沒(méi)有進(jìn)行需求分析和功能定位，在建成后結(jié)構(gòu)和環(huán)境可能存在問(wèn)題，這也需要在房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中不斷致力于環(huán)?？裳h(huán)再利用的能源，來(lái)維持生態(tài)環(huán)境的穩(wěn)定。

（5）住房存在的設(shè)施和質(zhì)量問(wèn)題

有些房地產(chǎn)工程施工過(guò)程不規(guī)范，沒(méi)有詳細(xì)的圖紙規(guī)劃，質(zhì)量問(wèn)題得不到保障，這就可能造成地基不均勻沉降，墻皮開(kāi)裂，地暖液化氣設(shè)備不完善現(xiàn)象，影響用戶體驗(yàn)甚至安全。還有房屋的朝向和為了能容載更多的人樓層太高導(dǎo)致中高層都見(jiàn)不到太陽(yáng)問(wèn)題都會(huì)影響房屋的售賣(mài)，導(dǎo)致房屋空置等問(wèn)題。

房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位房地產(chǎn)行業(yè)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：使我國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值向前邁步、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改變以往模式、減小社會(huì)壓力等。

（1）使我國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值向前邁步

國(guó)家在房地產(chǎn)方面推出的政策，使更多人能夠住上房，這就帶動(dòng)了房地產(chǎn)的需求。需求帶動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，雖然國(guó)家一直在對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控，但房?jī)r(jià)目前也只是減緩了其增長(zhǎng)趨勢(shì)。而房地產(chǎn)的迅速崛起也能增加政府稅收收入，從而促進(jìn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)。雖然房地產(chǎn)能促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但只有進(jìn)行宏觀調(diào)控才能保持房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的穩(wěn)健發(fā)展，從而保證房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

（2）優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改變以往模式

在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里，中國(guó)實(shí)行福利分房制度，但這一制度也存在一些的弊端，可能存在職權(quán)濫用，好多人分不到房，或者因?yàn)闋?zhēng)搶分房名額導(dǎo)致企業(yè)內(nèi)部關(guān)系不融洽等。在1998年6月以后國(guó)家取消這一制度，在此之前房地產(chǎn)行業(yè)一直處于低糜的狀態(tài)，并沒(méi)有促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這樣人們就可以有更多的選擇和住到自己房的機(jī)會(huì)，優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（3）減小社會(huì)壓力

自2008年金融危機(jī)以后，好多人遇到就業(yè)危機(jī)，大量?jī)?yōu)秀人才沒(méi)有就業(yè)崗位，人才市場(chǎng)爆滿，而房地產(chǎn)行業(yè)的崛起則需要大量的勞動(dòng)力和有關(guān)設(shè)計(jì)、土建工程、電氣工程的優(yōu)秀人才，，而且房地產(chǎn)行業(yè)并未涉及到機(jī)器人操作施工，能使很多在家待崗或已下崗的人以新的收入來(lái)源，并且房地產(chǎn)行業(yè)還能帶動(dòng)建筑材料，水暖管線以及新能源的發(fā)展，提供了很多就業(yè)崗位房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)需要消耗大量的人力物力資源，因此作為房地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的建筑業(yè)就需要大量的勞動(dòng)力，因此給社會(huì)提供了大量的就業(yè)崗位，能夠極大地減輕就業(yè)壓力。

保證我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)極高，就導(dǎo)致越來(lái)越多的人想要進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，這就要求政府及有關(guān)監(jiān)管部門(mén)提高門(mén)檻，對(duì)相應(yīng)資質(zhì)進(jìn)行審核，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該五證齊全，應(yīng)對(duì)施工地點(diǎn)進(jìn)行地質(zhì)勘探，將用戶的安全放在第一位，實(shí)行總承包時(shí)，必須負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)的施工等。

為了未來(lái)我們賴以生存的環(huán)境，應(yīng)該對(duì)生態(tài)環(huán)境進(jìn)行盡可能少的破壞，在物業(yè)管理領(lǐng)域也要達(dá)到要求的綠化率，在進(jìn)行裝飾裝修時(shí)也應(yīng)該采用環(huán)保型材料來(lái)避免對(duì)人體的傷害。

應(yīng)該維護(hù)一個(gè)公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，在多個(gè)房地產(chǎn)公司對(duì)同一塊地皮競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行招投標(biāo)和綜合考慮其可行性研究報(bào)告和信用等級(jí)等，應(yīng)該對(duì)招投標(biāo)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)管，避免惡意中標(biāo)現(xiàn)象的發(fā)生。

要想保證我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一定要踏實(shí)的走好每一步，雖然房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)迅速崛起，但還是沒(méi)有確立完整細(xì)節(jié)化的管理規(guī)范，應(yīng)該彌補(bǔ)相關(guān)漏洞，做到有法可依，有法必依。保證整個(gè)項(xiàng)目跟進(jìn)，隨時(shí)可以對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)不合理應(yīng)視情節(jié)輕重給予罰款或停工處分，對(duì)房地產(chǎn)的后期維護(hù)與保養(yǎng)也應(yīng)該有相關(guān)責(zé)任制度。我們作為受到知識(shí)教育廣泛和生活條件較好的一代，更應(yīng)該去想辦法讓我們的經(jīng)濟(jì)愈加蓬勃發(fā)展，為了實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，我們也應(yīng)該在房地產(chǎn)領(lǐng)域外的其他領(lǐng)域進(jìn)行創(chuàng)新發(fā)展。時(shí)代在變，人們所追求的生活品質(zhì)和質(zhì)量也在進(jìn)一步提高，而有關(guān)房地產(chǎn)的房屋中介機(jī)構(gòu)也應(yīng)該豐富自己，為用戶提供全面化的服務(wù)，在處理公積金，借款年限，各種許可證是否存在漏洞時(shí)能體現(xiàn)出其專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，辦理人住過(guò)程也應(yīng)該盡可能的快速方便，“拎包入住”則是其最終目標(biāo)。與房地產(chǎn)有關(guān)的建筑裝修材料也應(yīng)該響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召，著手于清潔能源材料的開(kāi)發(fā)和應(yīng)用；環(huán)境保護(hù)局也應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)是否過(guò)度破壞生態(tài)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)管，總之一切都是為了一個(gè)更好的時(shí)代，迎接一個(gè)更好的中國(guó)。

結(jié)束語(yǔ)

雖然我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在還存在房?jī)r(jià)難以控制、資源配置不合理、破壞生態(tài)環(huán)境等一系列的問(wèn)題，但不得不承認(rèn)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正在以日新月異的速度發(fā)展，并且還極大的帶動(dòng)了我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)，我國(guó)成為位于世界第二位的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，而房地產(chǎn)行業(yè)功不可沒(méi)，房地產(chǎn)行業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)，更是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，就要政府監(jiān)管和國(guó)家宏觀調(diào)控來(lái)控制房?jī)r(jià)和銀行信貸的風(fēng)險(xiǎn)，在房地產(chǎn)方面更應(yīng)該嚴(yán)格把控其質(zhì)量問(wèn)題和對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，來(lái)保證我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，未來(lái)的中國(guó)一定會(huì)建設(shè)的越來(lái)越好！

[1]王武鳳，仇磊.淺談我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展[J].經(jīng)營(yíng)管理者，2013，（21）：227.

[2]陳鵬舉.淺談我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展[J].知識(shí)經(jīng)濟(jì)，2016，（6）：67.DOI：10.3969/j.issn.1007-3825.2016.06.045.

[3]陳迎春.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌戰(zhàn)略研究[D].南京大學(xué)，2007.