王昊天

【摘要】房產信息化是我國當前“數(shù)字城市”建設的重要內容，房產信息化建設關系到城市現(xiàn)代化的進程。房產信息系統(tǒng)已經成為現(xiàn)代房產管理的主要手段，研究房產測繪與房產GIS的一體化集成技術，對于解決數(shù)字房產空間數(shù)據庫數(shù)據的快速獲取、更新，保證房產業(yè)務的正常進行具有重要的現(xiàn)實意義。該文提出了基于GIS實現(xiàn)房產測繪與房產GIS一體化集成的技術路線和總體框架。

【關鍵詞】房產測繪；管理系統(tǒng)；設計與實現(xiàn)

1、前言

房產測繪是獲取房產管理數(shù)據的主要手段，是數(shù)字房產中空間數(shù)據和屬性數(shù)據的重要來源。如果沒有房產測繪的一體化集成應用，其他集成都成了無根之草、無水之木。研究房產測繪與房產GIS的一體化集成技術，對于解決數(shù)字房產空間數(shù)據庫數(shù)據的快速獲取、更新，保證房產業(yè)務的正常進行具有重要的現(xiàn)實意義。

2、房產測繪空間數(shù)據與屬性數(shù)據集成的內涵

房產測繪與信息系統(tǒng)一體化集成不同于CAD和GIS混合模式下通過文件交換的數(shù)據共享，它是一種更高層次上的集成。一體化集成應包含兩個層次的集成：一是房產測繪信息采集的集成，二是測繪數(shù)據與GIS數(shù)據的集成。房產測繪信息采集的集成是圖形信息和屬性信息的集成，即房產測繪中圖形數(shù)據和屬性數(shù)據的一體化存儲和采集。圖形信息和屬性信息的一體化存儲是GIS有別于CAD系統(tǒng)的一個基本特征?；贑AD模式的房產測繪系統(tǒng)雖然解決了在計算機中快速繪圖、編輯和輸出的問題，但由于CAD數(shù)據結構的限制，圖形數(shù)據和屬性數(shù)據相互查詢能力弱，圖形數(shù)據和屬性數(shù)據的一致性維護比較困難?，F(xiàn)有的基于CAD管理圖形和外掛數(shù)據庫管理屬性數(shù)據的數(shù)據組織方式應向圖形數(shù)據和屬性數(shù)據一體化的組織方式轉變。

測繪數(shù)據與房產GIS的集成是集成的最高層次。當前空間數(shù)據庫技術在GIS應用系統(tǒng)中得到了廣泛應用，房產測繪的最終目的就是要為房產空間數(shù)據庫提供一體化的圖屬數(shù)據并對這些數(shù)據進行有效更新。因此，從這個意義上講，也可以把這個集成理解為房產測繪與空間數(shù)據庫的集成。集成后的效果應是房產外業(yè)測繪、內業(yè)處理、成果檢查、數(shù)據入庫、數(shù)據更新、數(shù)據應用的流水化和程序化，數(shù)據入庫實現(xiàn)信息不需要二次手工處理、入庫前后信息不損失。

房產測繪與信息系統(tǒng)一體化集成的最終目標是要達到能夠更快、更好地為房產信息系統(tǒng)提供滿足GIS應用要求的數(shù)據，從這一點上講，也可以將其理解為房產測繪與房產GIS的一體化集成。

3、基于GIS的空間數(shù)據與屬性數(shù)據集成的優(yōu)越性

一體化集成的房產測繪系統(tǒng)可以解決傳統(tǒng)的測繪圖形信息采集與屬性采集分頭進行而存在的關聯(lián)性差、數(shù)據一致性難以維護等不足之處，避免了數(shù)據進入信息系統(tǒng)所需的二次加工和處理，提高了數(shù)據進入信息系統(tǒng)的效率和準確率，可以大大縮短數(shù)據采集的周期。

一體化集成的房產測繪系統(tǒng)直接面向數(shù)字房產GIS需求進行數(shù)據采集，直接生成符合GIS要求的房產測繪數(shù)據，避免了傳統(tǒng)測繪的CAD數(shù)據格式與GIS格式之間的繁瑣轉換，可直接將數(shù)據寫入信息系統(tǒng)GIS空間數(shù)據庫，并提供了直接基于空間數(shù)據庫進行數(shù)據更新的能力，這是傳統(tǒng)的房產測繪系統(tǒng)難以實現(xiàn)的。一體化集成的測繪系統(tǒng)所具有的數(shù)據快速入庫和高效更新的能力正是數(shù)字房產系統(tǒng)所迫切需要的。

4、基于COMGIS的測繪信息系統(tǒng)技術路線

基于對房產測繪信息系統(tǒng)的一體化集成內涵的分析，該研究提出了以GIS為核心的總體技術路線。

（1）采用GIS數(shù)據存儲方式來存儲房產測繪數(shù)據，實現(xiàn)房產圖形信息和房產屬性信息的一體化存儲。（2）基于組件式GIS平臺進行二次開發(fā)編輯和繪圖功能，實現(xiàn)房產圖形的編輯繪制和屬性信息的錄入。（3）采用空間數(shù)據庫技術實現(xiàn)房產測繪與信息系統(tǒng)的數(shù)據入庫與更新。

房產測繪任務分為房產基礎測繪和房產項目測繪。房產基礎測繪的主要內容是房產分幅平面圖。房產編輯繪圖模塊、測繪儀器聯(lián)接模塊、數(shù)據轉換模塊和參數(shù)定義模塊是4個子系統(tǒng)的公共功能模塊。在實際編程實現(xiàn)中，這4個公共功能模塊實際上構成了一個具有基本測繪功能的程序框架，在框架基礎之上增加房產測繪分攤計算功能和房產測繪成果輸出功能構成房產項目測繪子系統(tǒng)，增加基礎測繪成果輸出模塊構成房產基礎測繪子系統(tǒng)，增加測繪成果備案和成果入庫功能構成房產測繪成果管理子系統(tǒng)。

整個系統(tǒng)基于組件式GIS技術來開發(fā)，技術路線如圖1所示。

系統(tǒng)基于組件式GIS開發(fā)平臺進行功能擴充，開發(fā)房產基礎測繪系統(tǒng)和項目測繪系統(tǒng)。測繪人員測繪完畢后直接生成文件型的GIS數(shù)據格式。測繪管理人員在對測繪成果進行質量檢核后，將測繪成果入庫。系統(tǒng)可利用空間數(shù)據庫引擎將該GIS數(shù)據格式直接寫入到空間數(shù)據庫中，完成數(shù)據的入庫。在數(shù)據需要更新時，再通過空間數(shù)據庫引擎將選定范圍內的空間數(shù)據提取成文件型的GIS數(shù)據格式再由測繪人員實施修補測。修補測完畢后，再將成果更新入庫。

在系統(tǒng)中，成果入庫完畢后，圖形數(shù)據的更新只能由測繪和測繪管理人員來共同完成，房產管理的業(yè)務人員只能進行讀取和顯示，這樣?？捎行У乇ＷC房產測繪成果的權威性。

5、房產測繪信息系統(tǒng)總體架構

在天津市數(shù)字房產的開發(fā)中，根據天津市房產狀況，總體結構設計如圖2所示。老數(shù)據轉換子系統(tǒng)完成對原始測繪成果（分幅平面圖、分層分戶圖）空間數(shù)據和屬性數(shù)據的入庫。

對新開發(fā)的房產測繪項目和需補測的房產測繪項目采用基于GIS的一體化集成的房產測繪系統(tǒng)，外業(yè)采集采用基礎測繪子系統(tǒng)，內業(yè)分攤計算、成果輸出打印等采用項目測繪子系統(tǒng)，成果更新入庫采用測繪成果入庫子系統(tǒng)。一體化集成的房產測繪系統(tǒng)在天津市數(shù)字房產管理中的應用取得了很好的效果，實現(xiàn)了房產圖形信息和房產屬性信息的一體化存儲，實現(xiàn)了房產測繪對空間數(shù)據庫的快速入庫與更新，大大提高了數(shù)據采集更新的速度，保證了空間數(shù)據庫的現(xiàn)勢性和權威性，保證了房產業(yè)務的正常運行。

結語：

將GIS技術應用于房產測繪管理以及房產測繪信息系統(tǒng)的設計中，可以從房地產產業(yè)發(fā)展的實際情況出發(fā)，從用戶的生活需求出發(fā)，結合具體新型的圖形工具以及輔助分析工具，建立起綜合數(shù)據庫，同時提供高效便捷的查詢工具，使得人們能夠更加直觀地了解房產信息，實現(xiàn)GIS的公眾服務功能，為房地產產業(yè)的快速發(fā)展以及熱門的日常生活提供更加優(yōu)質的服務。

參考文獻：

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