曾艷濤

【摘要】近幾年，中國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展可謂是越來越好，從一線城市逐漸過渡到二、三線，甚至是經(jīng)濟發(fā)展狀況更低一層的城市，都對地產(chǎn)經(jīng)濟陷入了狂熱，國民的注意力都被集中在房地產(chǎn)上，因此衍生出的其他產(chǎn)業(yè)也逐漸發(fā)展起來，國家GDP不斷增長，國民生活水平得到了提高。但在此之外，房地產(chǎn)行業(yè)也對某些行業(yè)的發(fā)展造成了阻礙，本文具體討論房地產(chǎn)經(jīng)濟當前的發(fā)展現(xiàn)狀以及對社會產(chǎn)生的影響。

【關鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟；國民經(jīng)濟增長；作用

1、當前中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

近幾年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨于成熟，同時帶動了周邊相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。比如建筑業(yè)，電力行業(yè)，水利行業(yè)，房屋咨詢服務等等，這些行業(yè)的發(fā)展都為社會提供了大量的工作崗位，為就業(yè)問題的解決出了一份力。同時，新行業(yè)的產(chǎn)生，又刺激了經(jīng)濟市場的發(fā)展，百姓的消費水平也逐漸提高。但在另一方面，自從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起來以后，由于這個行業(yè)的暴利性，使得許許多多的商人將資金都投入進去，而大量資本的注入又導致行業(yè)發(fā)展得更為迅猛，雖然在短時間內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，但是對于某些行業(yè)的發(fā)展是極為不利的。土地資源把握在房地產(chǎn)商人的手中，使得他們?yōu)榱死婧逄Х績r，老百姓買不起房，導致經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)大片住宅樓賣不出去，產(chǎn)生經(jīng)濟泡沫。但還是會有許多的地方政府為了自身政績，將大片土地賣出，卻并不關心工程后續(xù)發(fā)展，這些行為都會破壞整個經(jīng)濟市場的穩(wěn)定性，長此以往，勢必會對百姓的日常生活造成影響。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用

2.1房地產(chǎn)開發(fā)投資的作用分析

所謂的房地產(chǎn)開發(fā)投資指的在房地產(chǎn)行業(yè)中，所有的開發(fā)法人單位在建筑物、配套設施以及土地費用等投資上的費用支出。從實際中來看，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資中大部分是采用調(diào)查法來進行有關的投資研究。在經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產(chǎn)開發(fā)投資對我國社會固定資產(chǎn)的投資具有很大影響，在一定程度上可以完善我國的基礎設施建設。根據(jù)有關的統(tǒng)計資料顯示，截止到2014年，在我國社會固定資產(chǎn)投資總值中，房地產(chǎn)開發(fā)投資占有的比重為17%。而從這個數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)投資對社會固定資產(chǎn)投資的重要作用，對推動我國經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。

2.2房地產(chǎn)生產(chǎn)對國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用

一般來說，房地產(chǎn)生產(chǎn)指的是在房地產(chǎn)行業(yè)與其相關行業(yè)的生產(chǎn)活動。從當前來說，房地產(chǎn)生產(chǎn)有以下幾個方面：一是房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營，二是房地產(chǎn)的物業(yè)管理，三是房地產(chǎn)的一些中介應用等等有關內(nèi)容。當前，從我國現(xiàn)有的情況上來看，在我國不同的發(fā)展階段，居民的自有房與租房之間的比重都有不同的變化，在計算房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)濟時，就需要重視居民自有住房的總產(chǎn)出與其實際的增長值等相關的數(shù)據(jù)，從這些數(shù)據(jù)中來更好的分析房地產(chǎn)生產(chǎn)的作用。房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟生產(chǎn)中一項極其重要的產(chǎn)業(yè)結(jié)構，與其他行業(yè)之間的發(fā)展息息相關，比如說建筑材料業(yè)、物流業(yè)、家電業(yè)等等。而在房地產(chǎn)行業(yè)的推動下，這些行業(yè)的發(fā)展，又會極大地拉動我國經(jīng)濟的增長，為市場經(jīng)濟發(fā)展貢獻出更多的活力。

2.3促進相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展

我們可以從當前房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展態(tài)勢中看出，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，帶動了相當多的與房地產(chǎn)有關的行業(yè)發(fā)展。例如建筑業(yè)，無論是商品樓還是居民住宅，都離不開設計師的設計，所以大量的房地產(chǎn)工程會為設計院和設計師帶來工作；房屋的建筑離不開工人的勞動，大量的施工隊為勞務市場的人力資源帶來了工作，此外，建筑的供暖、供水、供電等等，都為相關的部門帶來工作，促進了這些行業(yè)的發(fā)展。

3、提升房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展對國民經(jīng)濟增長的策略

3.1國家控制地價，加強管制

政府對地價的控制應該結(jié)合當前的可持續(xù)發(fā)展觀來進行，加強對地價的嚴格控制和規(guī)劃將其定在一個合理的范圍內(nèi)，并且防止政府官員在這一環(huán)節(jié)有貪污腐敗的作為，畢竟用地是房地產(chǎn)最基本的第一步會直接對房地產(chǎn)的經(jīng)濟以及房價產(chǎn)生影響，要想控制住房價，就必須先在根源解決問題否則都將是徒勞。為了能讓豐地產(chǎn)行業(yè)更好更快的發(fā)展政府要對房地產(chǎn)行業(yè)加強控制不能讓它在市場中繼續(xù)沉淪。尤其是要對開發(fā)進行合理的規(guī)劃和控制，加強審核的嚴厲程度，根據(jù)需要來進行開發(fā)，不要只為了利益錢財而不重視房地產(chǎn)開發(fā)的用地量。不進如此，國家更要嚴查與房地產(chǎn)相關的政府人員，降低因為貪污因素而使房價上升的可能性，畢竟這不是一個小數(shù)目，如果不能夠嚴查貪污，那么房地產(chǎn)的本價將無法降低，更不要奢望調(diào)控房價了。

3.2完善房地產(chǎn)市場

房地產(chǎn)的市場需求量較大，但是每年的房子都是供不應求，根本原因在于房地產(chǎn)市場的體系問題，所以當前的問題就是應該調(diào)整市場體系來滿足各個不同層次的需求，政府應當對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)進行嚴格的規(guī)劃控制，進行有需要的建造。對于商品房高端房進行壓制、廉價房和經(jīng)濟房加強開發(fā)，不應該出現(xiàn)二者的不平等對待現(xiàn)象，尤其是開發(fā)商因為利益問題熱衷于商品房的開發(fā)現(xiàn)象應該特殊監(jiān)控，就是為了不出現(xiàn)上文中提到的買賣雙方都極端化的現(xiàn)象，最大限度的增加廉價房經(jīng)濟適用房的開發(fā)，滿足中低端人群的住房要求。

3.3促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的綜合發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對經(jīng)濟的拉動作用顯而易見，但是房地產(chǎn)價格的增長還是要進行適當?shù)恼{(diào)控，如果一味地重視房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，將過多的精力投入到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，任由房地產(chǎn)價格的增長，在一定程度上就會忽視地區(qū)其他行業(yè)發(fā)展的重要性，房地產(chǎn)價格的增長也會影響到居民的生活或者是帶來泡沫產(chǎn)業(yè)，導致地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)不平衡的現(xiàn)象。為此，政府要協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與其他行業(yè)之間的平衡關系，制定綜合的發(fā)展戰(zhàn)略，從全局角度上把控好房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟發(fā)展中的比重，促進房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

結(jié)論：

房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展對國民經(jīng)濟發(fā)展具有重大推動作用，為此有關的人員需要發(fā)揮出自身的作用，規(guī)范房地產(chǎn)市場的各項秩序，協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的比重，避免出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟與通貨膨脹等有關問題，從而促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。

參考文獻：

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