左明

【摘要】裝配式建筑的發(fā)展，對(duì)建筑業(yè)的改造和升級(jí)以及未來(lái)的建筑業(yè)發(fā)展有很大的影響，是建設(shè)行業(yè)發(fā)展的必然選擇。本文就裝配式建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制進(jìn)行了研究和探討。

【關(guān)鍵詞】裝配式建筑;造價(jià)預(yù)算;成本控制

在新的時(shí)期，裝配式結(jié)構(gòu)將不斷由政府政策性引導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)自發(fā)推動(dòng)，裝配式建筑由政府資金主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)槲崭嗟纳鐣?huì)投資。通常情況下，若需吸收社會(huì)資金投資到新興建筑，往往以此類(lèi)建筑成本更具優(yōu)勢(shì)為前提。目前，對(duì)于裝配式建筑還沒(méi)有成本分析的相關(guān)規(guī)范和準(zhǔn)則，尚且需要更多實(shí)際工程實(shí)例去建立、完善裝配式結(jié)構(gòu)成本核算的體系，以此來(lái)推動(dòng)裝配式結(jié)構(gòu)的發(fā)展。

1、項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目位于沈陽(yáng)市沈北新區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積逾11萬(wàn)平方米，公租房數(shù)量預(yù)計(jì)超過(guò)2000套，全部采用裝配式建筑方式，通過(guò)全裝修和環(huán)保節(jié)能的整體衛(wèi)浴、整體式櫥柜等物品，達(dá)到拎包即可入住的條件。該項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)階段由作者所在單位和某知名PC構(gòu)件廠家完成，本文提及的3#樓就是其中一棟，建筑面積為4713.56平方米，占地面積410.91平方米。

2、造價(jià)對(duì)比

在假定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求相同的前提下，對(duì)比兩種施工方式下施工圖預(yù)算造價(jià)如下：同一住宅建筑，裝配式設(shè)計(jì)平米建安費(fèi)用比現(xiàn)澆設(shè)計(jì)平米建安費(fèi)用高出783.94元，其中，土建工程高出811.71元。不難發(fā)現(xiàn)，兩種施工方式造價(jià)差異主要集中在土建工程上。筆者又對(duì)兩種施工方式下土建工程預(yù)算書(shū)進(jìn)行了拆解分析，如下：采用裝配式設(shè)計(jì)，在地下工程、砌筑工程、樓地面工程、屋面及防水工程、抹灰及零星工程以及措施項(xiàng)目中均較傳統(tǒng)現(xiàn)澆設(shè)計(jì)造價(jià)節(jié)約，僅PC構(gòu)件及安裝一項(xiàng)，造價(jià)大幅增加，是造成裝配式建筑比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑造價(jià)偏高的關(guān)鍵因素。我們不妨就從兩種工藝各自的土建工程造價(jià)構(gòu)成來(lái)探討其成本可能的壓縮空間。

2.1傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑土建工程造價(jià)構(gòu)成

按照遼寧省現(xiàn)行建筑定額計(jì)價(jià)模式，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑要根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)的圖紙工程量，套用相關(guān)預(yù)算定額單價(jià)，然后按照政府確定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行取費(fèi)，計(jì)算出施工圖預(yù)算。造價(jià)構(gòu)成主要由直接工程費(fèi)（人、材、機(jī)、措）、間接費(fèi)（管理費(fèi)、利潤(rùn)）、規(guī)費(fèi)和稅金組成，其中直接工程費(fèi)為施工企業(yè)主要成本支出，是構(gòu)成建筑造價(jià)的主要部分，也是工程取費(fèi)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，直接工程費(fèi)對(duì)建筑工程造價(jià)形成最為直接的影響，而管理費(fèi)和利潤(rùn)則由企業(yè)根據(jù)自身情況調(diào)整計(jì)取，規(guī)費(fèi)和稅金是非競(jìng)爭(zhēng)性取費(fèi)，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)確定，可排除其對(duì)造價(jià)對(duì)比的影響。由此可見(jiàn)，在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一定的情況下，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑施工方法的人、材、機(jī)消耗量為社會(huì)平均水平，調(diào)整空間有限，對(duì)于施工企業(yè)而言，要降低工程造價(jià)，唯有調(diào)整企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)，而由于成本、質(zhì)量、工期三大因素的互相制約，若盲目追求降低成本，則必將影響到質(zhì)量和工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

2.2裝配式建筑土建工程造價(jià)構(gòu)成

裝配式建筑土建工程造價(jià)構(gòu)成除與傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式相同的直接工程費(fèi)之外，還增加了PC構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸和現(xiàn)場(chǎng)安裝等環(huán)節(jié)費(fèi)用。由于仍是僅有管理費(fèi)和利潤(rùn)由企業(yè)根據(jù)自身情況調(diào)整計(jì)取，規(guī)費(fèi)和稅金是非競(jìng)爭(zhēng)性取費(fèi)，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)確定，因而亦可排除其對(duì)造價(jià)對(duì)比的影響。而PC構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸和現(xiàn)場(chǎng)安裝費(fèi)用才是對(duì)裝配式建筑工程造價(jià)起到?jīng)Q定作用的關(guān)鍵因素。經(jīng)過(guò)對(duì)PC構(gòu)件生產(chǎn)廠家的調(diào)研，PC構(gòu)件生產(chǎn)費(fèi)用包含建筑材料費(fèi)、人工水電機(jī)械等成本費(fèi)用、構(gòu)件模具費(fèi)、工廠攤銷(xiāo)費(fèi)、PC構(gòu)件廠利潤(rùn)、稅金組成;構(gòu)件運(yùn)輸費(fèi)主要是PC構(gòu)件從工廠運(yùn)輸至工地的運(yùn)費(fèi)、短期倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)和施工場(chǎng)地內(nèi)的二次搬運(yùn)費(fèi);構(gòu)件安裝費(fèi)主要是構(gòu)件場(chǎng)地內(nèi)垂直運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用，此外還有現(xiàn)場(chǎng)腳手架、模板等措施費(fèi)用。

3、裝配式建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制措施

3.1制定靈活的預(yù)算定額體系

由于工期長(zhǎng)而發(fā)生的不可知因素和市場(chǎng)的變化，所以企業(yè)應(yīng)制定靈活的預(yù)算定額體系，制定切實(shí)可行的管理方案，這樣不但可以對(duì)企業(yè)的預(yù)算進(jìn)行有效的管理與執(zhí)行，還可以為裝配式建筑工程在施工過(guò)程中提供一個(gè)有效的參考與保障，減少誤差存在率。

3.2提高合同管理意識(shí)

在整個(gè)項(xiàng)目工程中，通過(guò)合同管理具有法律約束性，相對(duì)規(guī)章制度而言更為直接有效，在項(xiàng)目工程中，必須事前簽署了合同，這樣，無(wú)論是企業(yè)的各項(xiàng)工作的開(kāi)展，還是裝配式建筑工程中涉及到的一些權(quán)益糾紛，就必須依照合同執(zhí)行。所以，要將裝配式建筑工程的成本控制通過(guò)合同管理納入到法律程序上來(lái)，使成本控制擁有法律保障，更有執(zhí)行性。

3.3政策機(jī)制上做好扶持

在國(guó)家層面上，充分利用城鎮(zhèn)化帶來(lái)的住房需求和建筑發(fā)展契機(jī)，學(xué)習(xí)西方發(fā)達(dá)國(guó)家關(guān)于裝配式建筑推廣的好的經(jīng)驗(yàn)做法，做好引導(dǎo)，通過(guò)財(cái)政支持、稅收優(yōu)惠、技術(shù)保障等手段出臺(tái)更多更好的推進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展與成熟的政策措施，加快建筑產(chǎn)業(yè)供給側(cè)的改革步伐，促進(jìn)裝配式建筑的跨越式發(fā)展。在企業(yè)層面上，要克服發(fā)展裝配式建筑為難情緒，從現(xiàn)有的資源和技術(shù)力量出發(fā)，制定切實(shí)可行裝配式建筑發(fā)展方案，加強(qiáng)與同行先進(jìn)企業(yè)的對(duì)標(biāo)學(xué)習(xí)和裝配式建筑項(xiàng)目管理人員培養(yǎng)，逐步采取裝配式建造方式。

3.4技術(shù)方面

在技術(shù)方面可以從以下幾個(gè)方面降低裝配式結(jié)構(gòu)成本：

進(jìn)一步加強(qiáng)裝配式結(jié)構(gòu)集成化發(fā)展，將多個(gè)技術(shù)功能不斷重組，形成新的整體功能建設(shè)技術(shù)。如對(duì)結(jié)構(gòu)中排煙通道、維護(hù)結(jié)構(gòu)等均可使用專(zhuān)門(mén)建設(shè)技術(shù)。通過(guò)集成化技術(shù)，不僅可以提高裝配式結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量，同時(shí)也有利于減少此類(lèi)結(jié)構(gòu)成本。建筑單位需要不斷進(jìn)行裝配式結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化控制，減去不必要的費(fèi)用開(kāi)銷(xiāo)。在施工過(guò)程中，需要對(duì)建設(shè)成本不斷追蹤管理，并不斷將建設(shè)的動(dòng)態(tài)成本與目標(biāo)成本對(duì)比，判斷成本控制成果，不斷優(yōu)化成本控制方案。需要借鑒、吸收國(guó)外先進(jìn)技術(shù)，推動(dòng)裝配式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)+制作+施工一體化建設(shè)模式，不斷降低成本。

結(jié)語(yǔ)：

基于實(shí)際工程案例對(duì)裝配式結(jié)構(gòu)土建成本展開(kāi)分析，探討裝配式結(jié)構(gòu)土建成本構(gòu)成及其偏高的原因，從技術(shù)及管理方面，尋求裝配式結(jié)構(gòu)降低成本的對(duì)策。本研究成果可為裝配式結(jié)構(gòu)相關(guān)部門(mén)、企業(yè)提供參考，促進(jìn)裝配式結(jié)構(gòu)普及發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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[3]楊士玨，何東文，宣夢(mèng)銓?zhuān)?老年公寓項(xiàng)目預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)吊裝施工及經(jīng)濟(jì)效益分析[J].浙江建筑，2016，33（9）：3439.