■ 翟洪雯 王久鈺 肖 潔 冉秦川 郝子軒 徐 桐

城市歷史街區(qū)保護(hù)是實(shí)現(xiàn)城市更新與可持續(xù)規(guī)劃的關(guān)鍵，也是延續(xù)文化基脈、保存城市意象的關(guān)鍵。文章通過(guò)因子分析法檢驗(yàn)社會(huì)因子與建筑保護(hù)等級(jí)的相關(guān)性，為舊城更新保護(hù)提供逆向思維和新的探索模式。

當(dāng)前，歷史街區(qū)保護(hù)規(guī)劃的重點(diǎn)多聚焦于建筑的保護(hù)與復(fù)原，而歷史街區(qū)再生的重點(diǎn)則是在正確把握未來(lái)變化的基礎(chǔ)上，更新城市的功能，改善城市人居環(huán)境，恢復(fù)或維持許多城市已經(jīng)失去或正在失去的作為“時(shí)代牽引力”的功能。

一、項(xiàng)目背景

（一）研究背景

南鑼鼓巷地區(qū)始建于元代，距今已有700多年的歷史，它保存了元大都時(shí)期胡同的街巷肌理—“魚(yú)骨式”胡同格局，是北京傳統(tǒng)歷史街區(qū)之一，位列北京第一批歷史文化保護(hù)區(qū)之中。因此對(duì)于南鑼鼓巷歷史街區(qū)的保護(hù)更新研究一直以來(lái)都是城市發(fā)展的研究熱點(diǎn)。目前已有的研究主要聚焦于舊城更新對(duì)社區(qū)的單向影響以及更新方式，部分研究粗略提及建筑產(chǎn)權(quán)等社會(huì)因素對(duì)街區(qū)更新的影響。本項(xiàng)目通過(guò)大量實(shí)地調(diào)研與數(shù)據(jù)分析，來(lái)揭示社會(huì)信息本身對(duì)歷史街區(qū)保護(hù)更新的影響，進(jìn)而得出某種相關(guān)性，為今后歷史文化名城更新與改造過(guò)程中所進(jìn)行的社會(huì)調(diào)研提供思路和方向。

本項(xiàng)目與正在實(shí)施的“南鑼片區(qū)歷史環(huán)境整治規(guī)劃”項(xiàng)目共享相關(guān)資料，并且獲得福祥社區(qū)居委會(huì)、鼓樓苑社區(qū)居委會(huì)和南鑼鼓巷社區(qū)居委會(huì)的支持。

（二）研究因子

經(jīng)實(shí)地預(yù)調(diào)研，總結(jié)得出南鑼鼓巷歷史街區(qū)聚集居住建筑、商業(yè)建筑、文保單位三種建筑類型，將建筑的保護(hù)與修繕現(xiàn)狀確定為保護(hù)更新?tīng)顟B(tài)因子。通過(guò)實(shí)地調(diào)研的可行性分析，最終將住戶的年齡構(gòu)成、家庭人口結(jié)構(gòu)、月平均收入、住戶學(xué)歷、房屋產(chǎn)權(quán)五項(xiàng)確定為社會(huì)信息因子，得到項(xiàng)目的研究因子。

（三）研究區(qū)域

經(jīng)實(shí)地預(yù)調(diào)研，項(xiàng)目最終確定研究區(qū)域?yàn)樗蛞?、雨兒、板廠、景陽(yáng)、辛安里、方磚廠、黑芝麻、南下洼子、炒豆、帽兒、秦老、前圓恩寺、后圓恩寺、菊兒、豆角胡同共15條胡同（如圖1所示）。

圖1 研究區(qū)域

本項(xiàng)目不僅根據(jù)建筑加建與修繕情況來(lái)研究舊城更新，還通過(guò)居民房屋產(chǎn)權(quán)、收入、教育水平、工作狀況等社會(huì)因子，來(lái)探究社會(huì)因素與舊城改造與更新之間的關(guān)系。通過(guò)補(bǔ)充社會(huì)信息等動(dòng)態(tài)因子的研究，對(duì)舊城的綜合價(jià)值進(jìn)行多層次、多目標(biāo)的綜合評(píng)判，既有助于從總體上把握舊城的地段價(jià)值，又能全面深入地挖掘舊城蘊(yùn)涵的特色、價(jià)值與意義，診斷出其存在的問(wèn)題與不足，從而為舊城保護(hù)與更新提供決策依據(jù)。

二、等級(jí)設(shè)置

（一）社會(huì)因子等級(jí)劃分

在統(tǒng)計(jì)學(xué)中，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分為定類數(shù)據(jù)、定序數(shù)據(jù)、定距數(shù)據(jù)、定比變量四類。本研究涉及住戶年齡、月收入、人口結(jié)構(gòu)、房屋產(chǎn)權(quán)、居民學(xué)歷五組社會(huì)因子，分屬定類、定序、定比三類數(shù)據(jù)。在操作過(guò)程中，高等級(jí)數(shù)據(jù)可依照簡(jiǎn)易性原則向低等級(jí)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換。

（二）建筑保護(hù)等級(jí)劃分

本次研究對(duì)研究區(qū)域內(nèi)建筑進(jìn)行現(xiàn)狀質(zhì)量、風(fēng)貌評(píng)定的初步分析，將建筑質(zhì)量劃分為“建筑質(zhì)量好”“建筑質(zhì)量一般”“建筑質(zhì)量差”三級(jí)；將建筑風(fēng)貌劃分為“國(guó)家、市、區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位”“具有一定歷史文化價(jià)值的傳統(tǒng)建筑和近現(xiàn)代建筑”“一般傳統(tǒng)建筑”“一般現(xiàn)代建筑”“與傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑”。

結(jié)合多次現(xiàn)場(chǎng)勘察，獲得疊加保護(hù)等級(jí)分析，將區(qū)域內(nèi)建筑分為三類，屬于定序數(shù)據(jù)：-1級(jí)：建筑質(zhì)量差、與傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑；0級(jí)：建筑質(zhì)量一般、一般傳統(tǒng)建筑、一般現(xiàn)代建筑；1級(jí)：建筑質(zhì)量好、國(guó)家市區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位、具有一定歷史文化價(jià)值的傳統(tǒng)建筑和近現(xiàn)代建筑。

項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研自2017年4月開(kāi)始，至2017年11月結(jié)束。項(xiàng)目得到福祥社區(qū)居委會(huì)、鼓樓苑社區(qū)居委會(huì)與南鑼鼓巷社區(qū)居委會(huì)工作人員的支持，進(jìn)行入戶調(diào)研，確定院落內(nèi)的建筑保護(hù)與修繕等級(jí)，問(wèn)卷記錄住戶的社會(huì)信息，通過(guò)訪談了解居民對(duì)舊城保護(hù)與更新的看法與意見(jiàn)，總結(jié)南鑼鼓巷歷史街區(qū)的變遷狀況，項(xiàng)目最終獲取數(shù)據(jù)共337份。

三、數(shù)據(jù)處理

（一）數(shù)據(jù)預(yù)處理

項(xiàng)目的數(shù)據(jù)處理分為數(shù)據(jù)預(yù)處理與相關(guān)性分析兩部分。項(xiàng)目取得調(diào)研數(shù)據(jù)之后，進(jìn)行數(shù)據(jù)的預(yù)處理，主要對(duì)研究區(qū)域內(nèi)的建筑加建、修繕情況與社會(huì)信息進(jìn)行分類分析總結(jié)。

1．建筑調(diào)研現(xiàn)狀

（1）建筑加建情況

加建位置處于內(nèi)院的建筑占比達(dá)38%，多用于修建廚房、衛(wèi)生間或者廂房外擴(kuò)建。其次，大部分住戶還對(duì)門(mén)、窗、屋頂挑出檐部分進(jìn)行了修建，占比分別為12%、16%和20%，居民加固門(mén)窗以抵御風(fēng)寒。南鑼鼓巷地區(qū)屬于歷史文化街區(qū)，有嚴(yán)格的建筑限高，因此建筑加層情況較少。

建筑加建面積為5平米以下的住戶占到了48%，加建建筑多為衛(wèi)生間和廚房。如今的大雜院往往為多戶人家混居，然而傳統(tǒng)四合院未設(shè)置衛(wèi)生間，因此居民占用院子修建衛(wèi)生間和廚房，導(dǎo)致院落面積驟減，院內(nèi)道路狹窄。其余住戶大多加建了10～15、15～20、20～25平米不等，擴(kuò)建1～2間房，以解決人口增長(zhǎng)帶來(lái)的住房問(wèn)題。

加建類型中，整棟修建、加修頂棚和房屋擴(kuò)建的所占比例最大，分別達(dá)到了30%、27%、22%，其余加建類型較少。大部分加建建筑用于擴(kuò)充房屋居住面積，緩解人口增長(zhǎng)所帶來(lái)的住房壓力。

圖2 建筑加建位置示意

圖3 建筑加建面積示意

圖4 建筑加建類型示意

圖5 建筑加建用途示意

用于居住、遮陽(yáng)、廚衛(wèi)與防護(hù)的加建建筑所占比例最大，分別達(dá)到了29%、24%、17%和14%，其余用途所占比例較小。

在加建材料的應(yīng)用方面，采用不銹鋼和磚的加建比例最大，分別達(dá)到了19%，這兩種材料價(jià)格低廉且堅(jiān)固。住戶在選取建材的時(shí)候，會(huì)綜合考慮價(jià)格和耐久性，價(jià)格適宜且堅(jiān)固的建材為首選。

（2）建筑修繕情況

研究區(qū)域內(nèi)41．5%的建筑保護(hù)完好，胡同墻面進(jìn)行過(guò)統(tǒng)一翻修，建筑多為文保單位，主要集中于商業(yè)街附近的胡同中。磚墻破損、抹灰破壞的建筑比例為20．1%，大多集中在西北片區(qū)或遠(yuǎn)離商業(yè)街的胡同。研究區(qū)域內(nèi)建筑外墻破裂導(dǎo)致內(nèi)部保溫層、磚墻面外露的比例高達(dá)38．4%，主要集中于西北片區(qū)等偏僻的胡同中。

調(diào)研過(guò)程中發(fā)現(xiàn)研究區(qū)域內(nèi)內(nèi)建筑外墻面上多懸掛空調(diào)外機(jī)、電纜箱等工具，電纜電線外露現(xiàn)象嚴(yán)重。同時(shí)居民反映房屋的檢修僅限于屋頂是否漏水等方面，房屋的外立面翻修，只有住戶出資才能得以實(shí)現(xiàn)。且由于南鑼片區(qū)房屋的出租供不應(yīng)求，房東對(duì)于房屋的翻修也并不關(guān)心。老屋年久失修，漏雨問(wèn)題嚴(yán)重，能做的只是修修補(bǔ)補(bǔ)、粉刷墻面，導(dǎo)致片區(qū)內(nèi)居住環(huán)境舒適度下降。

2．社會(huì)信息總結(jié)

本次調(diào)研對(duì)象主要為4條胡同中337戶居民，主要為充分了解調(diào)研片區(qū)內(nèi)居民的社會(huì)信息和居民生活實(shí)況。

現(xiàn)狀居民中老年人口居多，60歲以上的老年人口達(dá)到調(diào)研對(duì)象的49．7%；處于20～40歲之間的勞動(dòng)力人口比例僅為10．8%。片區(qū)內(nèi)居民整體文化水平偏低，教育水平在大專及以上的居民比例小，教育水平處于高中及以下的居民比例達(dá) 73．1%。

片區(qū)內(nèi)居民收入水平跨度大，貧富差距明顯。高收入者的月收入水平達(dá)20000元以上，但居民數(shù)量較少，比例僅占0．3%；低收入者數(shù)量較多，月收入水平在2000～4000元之間，比例達(dá)40．5%。片區(qū)內(nèi)居民房屋產(chǎn)權(quán)多為國(guó)家所有，比例高達(dá)60．0%；部分房屋為單位所有，比例為23．1%；片區(qū)內(nèi)還有少部分房屋為軍隊(duì)所有，比例僅為0．6%；其余房屋為居民私人所有。

（二）相關(guān)性檢驗(yàn)

在社會(huì)學(xué)研究中，對(duì)于定類-定序數(shù)據(jù)的相關(guān)性檢驗(yàn)采用X2檢驗(yàn)；對(duì)于定序-定序數(shù)據(jù)的相關(guān)性檢驗(yàn)采用Z檢驗(yàn)；對(duì)于定距-定序數(shù)據(jù)的相關(guān)性檢驗(yàn)采取F檢驗(yàn)。根據(jù)簡(jiǎn)易性原則，將人口結(jié)構(gòu)、房屋產(chǎn)權(quán)，居民學(xué)歷、月收入均歸為定類數(shù)據(jù)；將建筑保護(hù)等級(jí)歸為定序數(shù)據(jù)。

1．F檢驗(yàn)

提出零假設(shè)（H0）：住戶的收入對(duì)房屋的保護(hù)程度沒(méi)有影響，進(jìn)行F檢驗(yàn)，得出P值=0．121271大于0．05，即假設(shè)成立。同理，對(duì)于住戶年齡對(duì)房屋的保護(hù)程度是否存在影響進(jìn)行檢驗(yàn)，得出P值=3．07E-6小于0．05，接受備擇假設(shè)，即住戶年齡與房屋保護(hù)程度關(guān)系表現(xiàn)顯著。

2．X2檢驗(yàn)

提出零假設(shè)（H0）：社會(huì)因子與房屋保護(hù)程度相互獨(dú)立。將房屋產(chǎn)權(quán)、人口結(jié)構(gòu)、居民學(xué)歷以及居民收入分別與房屋等級(jí)進(jìn)行相關(guān)性卡方檢驗(yàn)，得出房屋產(chǎn)權(quán)sig值小于0．05，即相關(guān)假設(shè)不成立，房屋產(chǎn)權(quán)與房屋保護(hù)程度顯著相關(guān)。而其余三項(xiàng)因子sig值均大于0．05，即假設(shè)成立，住戶人口結(jié)構(gòu)、居民學(xué)歷和居民收入與房屋保護(hù)程度相互獨(dú)立。

3．檢驗(yàn)結(jié)論

綜上所述：1．年齡與房屋保護(hù)程度具有相關(guān)性，據(jù)交叉表推測(cè)，隨著年齡的增長(zhǎng)，對(duì)保護(hù)程度的重視程度也隨之提高。2．產(chǎn)權(quán)與房屋保護(hù)程度具有相關(guān)性，據(jù)交叉表推測(cè)，在四合院的保護(hù)過(guò)程中，國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋保護(hù)等級(jí)高，因房管所在其中發(fā)揮重要作用；與此相對(duì)，私有產(chǎn)權(quán)、集體產(chǎn)權(quán)房屋保護(hù)力度不強(qiáng)。

歷史文化片區(qū)集中了大量歷史建筑和傳統(tǒng)街區(qū)，承擔(dān)著一定的城市功能，同時(shí)也記載著豐富的歷史信息和文化記憶。作為《北京舊城25片歷史文化保護(hù)區(qū)規(guī)劃》中“25片歷史文化保護(hù)區(qū)”之一，其保護(hù)、改造與更新具有重大意義。社會(huì)因子在舊城更新過(guò)程中發(fā)揮重要作用，由數(shù)學(xué)角度分析其與舊城保護(hù)的相關(guān)性及相關(guān)程度具有借鑒意義。因此應(yīng)努力探尋南鑼歷史文化片區(qū)保護(hù)與更新的有效途徑和模式，為我國(guó)的老城更新與城市可持續(xù)發(fā)展提供有益借鑒。