■杜 衡 Du Heng

0 引言

磚木結(jié)構(gòu)房屋一般指豎向承重構(gòu)件采用磚砌體或木立柱，屋架及樓板一般為木質(zhì)構(gòu)件的房屋。根據(jù)結(jié)構(gòu)承重情況，一般可以分為兩種，即：木構(gòu)架承重磚墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)和木、磚墻共同承重結(jié)構(gòu)[1]。

由于經(jīng)濟(jì)水平、技術(shù)水平較低等歷史原因，磚木結(jié)構(gòu)以其施工簡(jiǎn)便、造價(jià)低的優(yōu)勢(shì)曾被廣泛應(yīng)用于傳統(tǒng)的居民住宅[2]。城市里現(xiàn)存的磚木結(jié)構(gòu)住宅往往建成時(shí)間久遠(yuǎn)，多為優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑。由于居住條件及維修資金的限制，磚木結(jié)構(gòu)住宅往往缺乏有效維護(hù)，再加上磚木結(jié)構(gòu)的整體性較差，且作為重要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的木材容易腐朽、蟲(chóng)蛀，其安全問(wèn)題不容忽視[3]。為保證磚木結(jié)構(gòu)房屋的安全，應(yīng)重視磚木結(jié)構(gòu)房屋安全排查及日常維護(hù)工作[4]。

1 磚木結(jié)構(gòu)房屋安全排查要點(diǎn)

磚木結(jié)構(gòu)房屋由于建造年代較早，且缺乏正常的維修及保養(yǎng)，目前，大部分房屋已出現(xiàn)問(wèn)題。為了解房屋現(xiàn)狀、保證房屋的使用安全并為修繕改造提供依據(jù)，要求對(duì)房屋進(jìn)行全面的安全排查。

房屋安全排查可參考《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125—2016），將房屋危險(xiǎn)點(diǎn)一一列出，并附照片、文字說(shuō)明，及時(shí)進(jìn)行修繕解危。若房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜，損壞較為嚴(yán)重，建議進(jìn)一步進(jìn)行詳細(xì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)，為后續(xù)的修繕提供充分依據(jù)。此外，可將暫不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全，但影響其安全使用或可能造成人身傷害的其他損壞（包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞、室內(nèi)外裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施的損壞或損壞構(gòu)件可能造成墜落傷害等）作為隱患點(diǎn)，盡早列入修繕計(jì)劃，避免房屋的損壞加劇，導(dǎo)致質(zhì)量安全事故。

1.1 房屋墻體整體傾斜變形

墻體過(guò)高或過(guò)長(zhǎng)且缺乏橫向支撐、墻體穩(wěn)定性不足、地基不均勻沉降及受外力震動(dòng)等影響，都會(huì)造成磚墻整體傾斜變形（圖1），房屋整體傾斜較大且上部結(jié)構(gòu)存在不均勻沉降而產(chǎn)生裂縫，嚴(yán)重影響到房屋結(jié)構(gòu)的整體安全。

1.2 墻體弓凸變形

墻體在中部發(fā)生變形，向內(nèi)或向外凸出猶如“弓形”，稱(chēng)為墻體弓凸（圖2）。造成墻體弓凸的原因有很多，如集中荷載的影響、墻體砌筑砂漿強(qiáng)度較低、人為開(kāi)洞拆改等。墻體弓凸對(duì)其穩(wěn)定性產(chǎn)生不利影響，容易造成失穩(wěn)破壞。

1.3 墻體開(kāi)裂

墻體開(kāi)裂是磚木結(jié)構(gòu)最常見(jiàn)的損壞現(xiàn)象，在實(shí)際的排查過(guò)程中，須注意墻面開(kāi)裂與墻體開(kāi)裂的區(qū)別。墻面開(kāi)裂一般是由于墻面粉刷收縮所引起的，為非結(jié)構(gòu)性損傷；而墻體開(kāi)裂一般為承重磚砌體開(kāi)裂，為結(jié)構(gòu)性損傷，對(duì)墻體承載能力影響較大，削弱了房屋的安全性和抗變形能力（圖3）。

1.4 屋面下陷或下?lián)?/h3>

屋面下陷或下?lián)贤怯捎谖菁軡B水及木構(gòu)件腐蝕、蟲(chóng)蛀所導(dǎo)致，在排查中由于現(xiàn)場(chǎng)條件所限，部分屋面木構(gòu)件內(nèi)部的腐朽、蟲(chóng)蛀情況難以調(diào)查，但可以通過(guò)下?lián)锨闆r間接判斷屋架的安全性（圖4）。即使現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法進(jìn)行檢測(cè)，仍可將其判為隱患點(diǎn)，且建議后續(xù)有條件的情況下，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢測(cè)或維修。

1.5 木構(gòu)件腐朽及蟲(chóng)蛀

木構(gòu)件腐朽主要發(fā)生在柱腳和滲水處，其嚴(yán)重削弱了構(gòu)件的有效截面面積，并對(duì)木材的強(qiáng)度造成較大影響。白蟻蟲(chóng)蛀對(duì)磚木結(jié)構(gòu)的損害非常大，而且是毀滅性的。受白蟻蛀蝕的木構(gòu)件，基本截面損失嚴(yán)重，喪失承載力，對(duì)木結(jié)構(gòu)產(chǎn)生極大的安全隱患。白蟻危害常造成房屋倒塌，可以說(shuō)已經(jīng)成為破壞磚木結(jié)構(gòu)房屋的一個(gè)主要原因。根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，有下列現(xiàn)象應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：①頂部、端部節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生腐朽；②柱腳腐朽受損面積大于原截面20%以上；③存在心腐缺陷的木質(zhì)構(gòu)件。因此，在排查過(guò)程中，木構(gòu)件的腐朽及蟲(chóng)蛀須重點(diǎn)進(jìn)行排查（圖5）。

1.6 木構(gòu)件開(kāi)裂變形

由于木材干縮、荷載增加等原因，木構(gòu)件常出現(xiàn)開(kāi)裂及明顯變形現(xiàn)象。木構(gòu)件開(kāi)裂主要分為縱向劈裂和橫向開(kāi)裂?？v向劈裂一般主要是木材干縮引起，如木梁的劈裂（圖6），一般對(duì)承載力影響不大，但如果劈裂嚴(yán)重，則對(duì)構(gòu)件的承載力存在影響；橫向開(kāi)裂往往是承載力不足引起的破壞，如木檁條斷裂（圖7）等，應(yīng)高度重視。

對(duì)于木構(gòu)件的開(kāi)裂及變形，相關(guān)規(guī)范也給出了相應(yīng)的規(guī)定，如《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，有下列現(xiàn)象應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：①主梁產(chǎn)生大于L0/150的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴(yán)重的材質(zhì)缺陷；②屋架產(chǎn)生L0/120的撓度，或平面外傾斜量超過(guò)屋架高度的1/120，或頂部、端部節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生腐朽或劈裂；③受壓或受彎木構(gòu)件干縮裂縫深度超過(guò)構(gòu)件直徑的1/2，且裂縫長(zhǎng)度超過(guò)構(gòu)件長(zhǎng)度的2/3。

圖1 墻體整體傾斜變形(山墻進(jìn)行了支撐)

圖2 墻體局部弓突

圖3 墻體開(kāi)裂

圖4 屋面下?lián)?/p>

圖5 木構(gòu)件腐朽蟲(chóng)蛀

對(duì)于撓度較大，且伴隨縱向劈裂、橫向開(kāi)裂、腐朽、蟲(chóng)蛀等現(xiàn)象的構(gòu)件，其安全性往往嚴(yán)重不足，應(yīng)及時(shí)處理。

1.7 滲水

對(duì)于磚木結(jié)構(gòu)房屋，木構(gòu)件滲水現(xiàn)象較為常見(jiàn)，這是由于室內(nèi)防水處理不當(dāng)或屋面存在漏水引起的。木構(gòu)件長(zhǎng)時(shí)間滲水，將會(huì)導(dǎo)致木構(gòu)件腐朽并降低其強(qiáng)度（圖8）。木構(gòu)件遭遇滲水是潛在的隱患點(diǎn)，即使尚未出現(xiàn)明顯的腐朽，也應(yīng)及時(shí)修繕，防患于未然。

1.8 建筑裝飾、外掛設(shè)備的脫落

建筑裝飾的老化、脫落及空調(diào)機(jī)架、花架等外掛設(shè)備的銹蝕、墜落，雖然對(duì)房屋結(jié)構(gòu)沒(méi)有明顯影響，但可能會(huì)對(duì)人員造成傷害，在房屋排查過(guò)程中應(yīng)引起重視（圖9）。

1.9 電線凌亂

在對(duì)老舊房屋的排摸及其他房屋的排查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房間里電線凌亂現(xiàn)象較為普遍。由于木材屬于易燃材料，因而在木結(jié)構(gòu)房屋的使用中，用電、用火安全顯得尤為重要。因此，電線凌亂不規(guī)范也是安全隱患點(diǎn)之一，必須引起足夠重視。

2 實(shí)例分析

為進(jìn)一步說(shuō)明磚木結(jié)構(gòu)排查要點(diǎn)，下面將以某磚木結(jié)構(gòu)房屋為例進(jìn)行介紹。

2.1 房屋概況

某磚木結(jié)構(gòu)房屋（圖10）竣工于1956年初，原設(shè)計(jì)單位和施工單位不詳，平面形狀近似矩形。房屋東西向長(zhǎng)約52m，南北向?qū)捈s27m，高約7m，建筑面積約1 326m2。其主要豎向承重構(gòu)件為的木柱和兩端山墻，即為上述的第二類(lèi)磚木結(jié)構(gòu)房屋；屋面承重構(gòu)件為木屋架，且屋面設(shè)有老虎窗（圖11、12）。

2.2 房屋安全排查

（1）現(xiàn)場(chǎng)使用徠卡TS06 plus 2"R500型全站儀對(duì)受檢房屋進(jìn)行傾斜測(cè)量：房屋整體向東南方向傾斜，局部最大傾斜量為9‰，傾斜較大，測(cè)量結(jié)果見(jiàn)圖13。

（2）房屋東立面及北立面屋檐滲水較為嚴(yán)重，且部分板條存在腐朽現(xiàn)象（圖14）。

圖6 木梁劈裂

圖7 木檁條斷裂

圖8 木構(gòu)件滲水受潮腐朽

圖9 空調(diào)機(jī)架?chē)?yán)重銹蝕

圖10 房屋外立面照片

圖11 房屋平面示意圖

（3）房屋北立面屋檐下?lián)希▓D15）。

（4）房屋個(gè)別木桁條斷裂，木柱底部腐朽（圖16、17）。

（5）房屋其它建筑裝飾主要存在墻面粉刷起皮、剝落及室內(nèi)瓷磚多處開(kāi)裂、破損等非結(jié)構(gòu)性損傷，損壞程度較輕。

圖12 木屋架示意圖

圖13 房屋傾斜測(cè)量結(jié)果

圖14 東立面屋檐滲水、板條腐朽斷裂

圖15 北立面屋檐下?lián)?/p>

圖16 ⑧～⑨/木桁條腐朽斷裂

圖17 木柱修繕加固

2.3 排查結(jié)論及建議

根據(jù)上述排查情況，該房屋存在局部屋檐滲水下?lián)?、檐口板條斷裂、木立柱腐朽、木桁條斷裂、房屋局部?jī)A斜較大等損壞，以及室內(nèi)墻面多處粉刷起皮開(kāi)裂、剝落和室內(nèi)瓷磚多處開(kāi)裂、破損等非結(jié)構(gòu)性損傷。其中，木立柱腐朽、木桁條斷裂已構(gòu)成危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修繕、解危處理；屋面滲水、下?lián)?、檐口板條腐朽斷裂已構(gòu)成隱患點(diǎn)，房屋整體損壞嚴(yán)重，應(yīng)盡快修繕。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，磚木結(jié)構(gòu)房屋由于整體性較差、房屋投入使用時(shí)間較長(zhǎng)及缺乏正常的日常維護(hù)，房屋易出現(xiàn)墻體整體傾斜變形、弓凸變形、墻體開(kāi)裂、屋面下陷或下?lián)?、木?gòu)件腐朽及蟲(chóng)蛀、木構(gòu)件開(kāi)裂變形、屋面滲水、建筑裝飾及外掛設(shè)備的脫落、電線凌亂等損壞及隱患，影響房屋結(jié)構(gòu)的安全。因此，房屋管理單位應(yīng)高度重視房屋的安全排查及日常維護(hù)工作，通過(guò)定期排查，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行全面了解，并根據(jù)排查結(jié)果采取針對(duì)性的修繕加固措施，以保證房屋結(jié)構(gòu)的安全及正常使用。

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