■胡 煜 Hu Yu 季 明 Ji Ming

[本刊訊]上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主辦的第十屆“上海市優(yōu)秀住宅”評選活動在上海市房屋管理局、上海市規(guī)劃和國土資源管理局的大力支持下，自2017年4月起至11月順利結(jié)束。

本屆評選活動為落實科學(xué)發(fā)展觀和創(chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型發(fā)展的要求，充分體現(xiàn)連續(xù)性、公正性、權(quán)威性、導(dǎo)向性，重點關(guān)注保障性住房建設(shè)，全面反映近兩年上海住宅建設(shè)整體質(zhì)量的水平和節(jié)能省地型優(yōu)秀小區(qū)的建設(shè)。按照上海市人民政府印發(fā)的《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》（滬府發(fā)[2017]46號）的要求，上海市的住房發(fā)展要為上海深入推進(jìn)“四個中心”和社會主義現(xiàn)代化大都市建設(shè)，加快向具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心進(jìn)軍服務(wù)。城市建設(shè)更加要宜居宜業(yè)，為全面提升城市的吸引力、創(chuàng)造力、競爭力提供更好的服務(wù)，為讓全市人民擁有美好的生活作出更大的貢獻(xiàn)。

本屆評選活動在獎項設(shè)置上，注重體現(xiàn)與時俱進(jìn)的精神，設(shè)立了“規(guī)劃建筑”“房型設(shè)計”“綠化環(huán)境”“住宅產(chǎn)業(yè)化”和“節(jié)能環(huán)保”五個單項獎，并設(shè)立“上海市優(yōu)秀住宅金獎” 和“上海市優(yōu)秀保障性住房獎”兩個綜合獎。本屆評選活動先由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極報名，再經(jīng)過“分塊發(fā)動、屬地報名、工委初審、擇優(yōu)推薦”等工序，經(jīng)篩選共有94個項目推薦入圍。

本屆評選活動的評委選取了具有代表性的來自本市住宅建設(shè)相關(guān)領(lǐng)域的著名資深專家組成。評審工作采用審閱上報資料、現(xiàn)場踏勘樓盤、專題聽取匯報、綜合評審打分的形式，分別對各單項進(jìn)行審核。專家們經(jīng)過近一個月認(rèn)真仔細(xì)、緊張有序地審閱，對入圍的各個單項進(jìn)行了評審，推薦出第十屆“上海市優(yōu)秀住宅”候選項目，完成了綜合獎候選項目的綜合評審工作。

經(jīng)第十屆“上海市優(yōu)秀住宅”評選專家委員會評審?fù)扑]，評選出的候選項目，于2017年10月在上海房協(xié)微信平臺公示，接受了市民評議和社會監(jiān)督。最終，評選出“前灘中糧壹號公館”等17個樓盤榮獲第十屆“上海市優(yōu)秀住宅金獎”（圖1）;“周康新苑”等24個樓盤榮獲第十屆“上海市優(yōu)秀保障性住房獎”;“ 陸家嘴壹號院”等43個樓盤獲第十屆“上海市優(yōu)秀住宅·規(guī)劃建筑獎”；“上海市浦東新區(qū)民樂大型居住社區(qū)D08-08地塊”等32個樓盤獲第十屆“上海市優(yōu)秀住宅·房型設(shè)計獎”;“前灘東方”等13個樓盤獲第十屆“上海市優(yōu)秀住宅·綠化環(huán)境獎”；“綠地江畔云邸”等5個樓盤獲第十屆“上海市優(yōu)秀住宅·住宅產(chǎn)業(yè)化獎”；“前灘東方”等6個樓盤獲第十屆“上海市優(yōu)秀住宅·節(jié)能環(huán)保獎”。

本屆優(yōu)秀住宅評選的參評住宅以普通商品房及保障性住房為主，少量兼顧面向高層次的住宅。從規(guī)劃建筑、房型設(shè)計、住宅產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化與智能化、建筑節(jié)能以及技術(shù)創(chuàng)新等方面來看，本屆參評的住宅項目比兩年前已有長足的進(jìn)步。2015年，上海成為“國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點城市”，以土地供應(yīng)環(huán)節(jié)為主要抓手，建立了按照供地面積比例的推進(jìn)制度，積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提升了新建住宅的整體水平。近兩年來新建住宅建設(shè)成績喜人，令人印象深刻！

兩年一屆的優(yōu)秀住宅評選，通過對每一個申報參評項目采取專家評審的方式，與開發(fā)、設(shè)計、施工以及物業(yè)管理單位的人員進(jìn)行交流，及時地揭示了不足，總結(jié)了經(jīng)驗教訓(xùn)。在看到成績和進(jìn)步的同時，也發(fā)現(xiàn)了許多問題，希望能為上海新建住宅的健康發(fā)展出謀劃策。

1 住宅小區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計

科學(xué)的規(guī)劃布局，精心的建筑設(shè)計，豐富的文化內(nèi)涵，已成為當(dāng)前上海新建住宅規(guī)劃設(shè)計的主基調(diào)。

（1）新建住宅規(guī)劃布局合理。開發(fā)企業(yè)按照城市總體規(guī)劃的要求，能夠充分利用地塊的位置優(yōu)勢，科學(xué)設(shè)計，靈活布置，立面造型簡潔現(xiàn)代，空間組合富有變化，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，交通組織便捷合理。如上海萬科房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的安亭新鎮(zhèn)·波恩風(fēng)情作為安亭新鎮(zhèn)環(huán)內(nèi)的最后一片未開發(fā)用地，如何做到項目與周邊規(guī)劃的和諧至關(guān)重要。在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將“有機(jī)生長”理念融入到城市總體規(guī)劃布局中，通過對“點”“線”“面”幾個切入點的研究分析，形成了規(guī)劃形態(tài)與安亭新鎮(zhèn)原有肌理的有機(jī)結(jié)合（圖2）。

（2）在項目的總體規(guī)劃布局上，參選的住宅項目絕大多數(shù)采用行列式布局形式，留出中央集中綠化空間和布置室外活動場地，做到了住區(qū)配套設(shè)施齊全、功能完善。

（3）本屆保障性住房項目數(shù)量和質(zhì)量與往屆相比明顯提高，反映了本市保障性住房建設(shè)水平有了很大的進(jìn)步。

圖2 安亭新鎮(zhèn)·波恩風(fēng)情規(guī)劃鳥瞰圖

保障性住房建設(shè)能按照城市總體規(guī)劃的要求，能夠充分利用地塊的位置和優(yōu)勢，科學(xué)設(shè)計、合理布局項目的規(guī)劃，做到了住區(qū)功能完善，小區(qū)空間組合富有變化，充分利用了地下空間，符合新建小區(qū)省地性原則。小區(qū)的配套日趨完善，充分安排公共交通，社區(qū)活動場所，能夠滿足老人和兒童的需求。

在建筑設(shè)計方面，能達(dá)到平面規(guī)整、設(shè)計緊湊、面積分配恰當(dāng)合理、功能齊全、動靜分離，潔污分區(qū)明確；通過減小核心筒公攤方面的精細(xì)化設(shè)計，做到了建筑平面布局與結(jié)構(gòu)布置協(xié)調(diào)性良好。通過優(yōu)化設(shè)計，內(nèi)部剪力墻的減少有利于遠(yuǎn)期內(nèi)部布局的微調(diào)。上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易市場有限公司開發(fā)的東方康安家園、上海浦發(fā)升榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的浦凌佳苑、農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的佘北家園·惠澤苑等保障性住房項目房型設(shè)計較為優(yōu)秀。

2 住宅小區(qū)房型設(shè)計

本市新建住宅房型設(shè)計已較為成熟，本次參評的項目在以人為本的設(shè)計理念主導(dǎo)下，房型設(shè)計基本都能做到平面布置緊湊、交通流線清晰、功能分區(qū)和動靜分區(qū)明確、面積尺度恰當(dāng)、套型設(shè)計更加注重經(jīng)濟(jì)性、合理性，大大提高了居住建筑的品質(zhì)。部分項目在套型精細(xì)化設(shè)計方面下足了功夫，如上海瑞南置業(yè)有限公司開發(fā)的奉賢海港瑞和家園，項目公攤面積小，動靜分區(qū)合理，空間布局舒適實用，高層住宅75m2套型能做到兩房兩廳一衛(wèi)，100 m2套型能做到四房兩廳兩衛(wèi)，這類住宅設(shè)計符合了本市住宅建設(shè)的發(fā)展方向（圖3）。

圖3 奉賢海港瑞和家園樣板房

3 住宅小區(qū)綠化環(huán)境建設(shè)

目前新建住宅項目愈趨高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量，居住環(huán)境的營造越來越被重視。參評的新建住宅項目的綠化指標(biāo)均能達(dá)到甚至高于《上海市綠化條例》的指標(biāo)要求，有些項目綠化率超過了總占地面積的50%。具體表現(xiàn)在以下幾個方面。

（1）綠地總體布局合理，基本都達(dá)到均好性的要求，并形成具有一定休憩功能的集中綠地和活動場所。綠地也能與休憩、健身以及兒童游樂空間有機(jī)結(jié)合。

（2）項目的綠化效果優(yōu)良，樹形豐滿并植株健康，生態(tài)形勢良好。綠化建設(shè)的形式，以喬木為主，草坪為輔，注重增加綠量和喬、灌、草的多層次群落結(jié)構(gòu)；住區(qū)的景觀層次豐富，充分利用地形、地貌營造有主題、有特色、有居住氛圍的小區(qū)綠化景觀，打造豐富多彩的宜居環(huán)境，達(dá)到了生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、美觀的要求。

本次參評的項目中上海湘鼎置業(yè)有限公司開發(fā)的上海三湘海尚云邸綠化率高達(dá)57%（圖4）；上海東航置業(yè)有限公司開發(fā)的云錦東方錦園綠化率高達(dá)52%；上海磐潤置業(yè)有限公司開發(fā)的上海北島嘉園綠化率高達(dá)50%。

（3）優(yōu)秀的保障性住房項目在景觀環(huán)境方面基本達(dá)到普通商品住宅小區(qū)的建設(shè)水準(zhǔn)，住宅小區(qū)綠化配置雖比較簡單，但多采用適生植物和鄉(xiāng)土植物，種植方式比較合理，通過合理的規(guī)劃布局，小區(qū)綠化集中與分散結(jié)合良好，充分滿足了業(yè)主的需求。上海周康房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的周康新苑綠化率達(dá)到了40%。

4 住宅小區(qū)節(jié)能環(huán)保和住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)

新建住宅在《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》的引導(dǎo)下，各項“四新”技術(shù)、全裝修產(chǎn)業(yè)、裝配式工業(yè)化、綠色建筑技術(shù)融合發(fā)展。在此背景下，上海地產(chǎn)集團(tuán)、綠地集團(tuán)、上海萬科、上海城建、上海金地和上海三湘等代表企業(yè)勇于創(chuàng)新，積極探索綠色生態(tài)環(huán)保、建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、技術(shù)創(chuàng)新的新建優(yōu)秀住宅項目紛紛落地。

（1）新建的住宅項目，全面實行建筑節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)，全面實施綠色星際建設(shè)目標(biāo)，營造綠色建筑的理念已完全建立起來。

根據(jù)本市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化綠色建筑發(fā)展推進(jìn)力度，提升建筑性能的若干規(guī)定》的要求，新建民用建筑原則上全部按照綠色建筑一星級及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。本次參評的項目，無論是保障房還是商品房，都能做到嚴(yán)格按節(jié)能要求建設(shè)，墻體屋面均采用了隔熱保溫措施，門窗選擇符合節(jié)能要求的塑鋼門窗或鋁合金斷熱門窗，玻璃為中空或中空Low-E玻璃，全裝修住宅供暖、空調(diào)和通風(fēng)設(shè)備等按節(jié)能環(huán)保要求選擇。

部分商品房除嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)外，還努力創(chuàng)建高標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑，為居住者提供了節(jié)能、綠色、舒適的居住空間。如上海綠地松灝置業(yè)有限公司開發(fā)的綠地林肯公園、上海瑞虹新城有限公司開發(fā)的瑞虹新城二號地塊等。保障房項目建筑節(jié)能也有很好的表現(xiàn)，如長興島的圓沙社區(qū)動遷安置房等。

圖4 上海三湘海尚云邸鳥瞰效果圖

（2）可再生能源技術(shù)，尤其是太陽能的利用在住宅建設(shè)中逐步被接受，并得到了推廣應(yīng)用。如上海周康房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的周康新苑在小區(qū)公建用房屋面布置了58.5kW的多晶硅光伏太陽能電池組件進(jìn)行太陽能發(fā)電供應(yīng)，用于小區(qū)公共照明，效果較好，這在保障房建設(shè)中是較為少見的有益嘗試。

上海湘鼎置業(yè)有限公司開發(fā)的上海三湘海尚云邸為每戶住戶配置了3～5kW的光伏發(fā)電系統(tǒng)，太陽能光熱和燃?xì)庹蠠崴到y(tǒng)，使得可再生能源的應(yīng)用比例大幅提升，而且從用戶體驗出發(fā)，優(yōu)化系統(tǒng)配置，提高穩(wěn)定性和可靠性。該項目在園區(qū)公共用房采用地源熱泵系統(tǒng)提供空調(diào)冷熱源和生活熱水，堪稱可再生能源建筑應(yīng)用的典范。

農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)上海匯松置業(yè)有限公司開發(fā)的佘北家園·惠澤苑，在公共用房屋面應(yīng)用了太陽能光電光熱一體化發(fā)電集熱集成系統(tǒng)，既提高了光電轉(zhuǎn)換效率，又使屋面有限的太陽能采集面積得到顯著擴(kuò)展。

上海崇明新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的海天景苑，在8層小高層采用屋面集中集熱，所有用戶分戶儲熱，系統(tǒng)設(shè)計合理，可靠性高。

上海帝豪企業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的帝華園，在1 360個地下車位中配置了10%的車位充電樁，為新能源車的推廣提供了重要保障（圖5）。

（3）新建全裝修住宅項目全面提速，在數(shù)量和質(zhì)量上有了質(zhì)的突破。

圖5 帝華園鳥瞰效果圖

根據(jù)《上海市住房發(fā)展十三五規(guī)劃》的要求，本市新建住宅推廣裝修部品一體化預(yù)制技術(shù)，大力推進(jìn)成品住宅，強(qiáng)化技術(shù)集成，改進(jìn)施工方法，提高全裝修住宅的可改造性和耐久性。外環(huán)線以內(nèi)城區(qū)和崇明區(qū)（除征收安置住房外）新建商品住宅（三層以下的底層住宅除外）實施全裝修面積比例達(dá)到100%；公共租賃住房項目100%采用全裝修。

隨著本市全裝修住宅推進(jìn)的全面提速，業(yè)主對于全裝修住宅產(chǎn)品的理解也越深入，對于安全性和耐久性的期望值也越來越高，這就促使開發(fā)企業(yè)必須聚焦施工工藝的研發(fā)，采用工業(yè)化的方式轉(zhuǎn)型升級，從而加強(qiáng)全裝修住宅的健康發(fā)展。歷年來，本市“全裝修住宅業(yè)主滿意度”呈逐年上升態(tài)勢。全裝修住宅主要材料設(shè)備品牌集中度提高,配套設(shè)計施工龍頭企業(yè)趨于品牌化，裝配式裝修等集成技術(shù)先行先試。

本次參評的商品房項目多數(shù)堅持施工裝飾一體化，堅持全裝修房交付，如綠地集團(tuán)、上海瑞安、上海兆發(fā)、上海萬科、上海城建等公司開發(fā)的項目，在住宅功能的定位、材料設(shè)備的選擇、全裝修施工的質(zhì)量等方面都有全面的提升。在全裝修住宅材料的選擇上除美觀、實用外，尤其強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空氣和環(huán)保性能，同時空調(diào)、新風(fēng)、照明、地暖等方面高能效比的配置，也有助于提高凈化室內(nèi)空氣質(zhì)量。這些做法，有效提升了本市全裝修住宅的整體質(zhì)量和功能。

（4）近兩年是本市裝配式建筑發(fā)展大步前進(jìn)的階段，裝配式建筑政策機(jī)制和管理措施日益完善，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范日益完備，產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)積極性日益增高，裝配式建筑在經(jīng)濟(jì)技術(shù)上的優(yōu)勢逐步體現(xiàn)。新建住宅項目逐步呈現(xiàn)綠色工業(yè)化發(fā)展趨勢，建造模式和管理方式呈現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展趨勢。

本次參評中比較突出的住宅項目有：上海悅耀置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的前灘中糧壹號公館項目采用全裝修和裝配式一體化設(shè)計，將PC技術(shù)與BIM技術(shù)結(jié)合，發(fā)揮了信息化技術(shù)的生產(chǎn)力，大幅提高了產(chǎn)品質(zhì)量。該項目的預(yù)制率超過30%，項目的6 000個預(yù)制構(gòu)件都有自己專屬內(nèi)置的RFID芯片，通過建筑信息化和工業(yè)化的應(yīng)用，實現(xiàn)更精細(xì)的管理。該項目還入圍“住建部裝配式建筑科技示范工程”，代表了國內(nèi)裝配式住宅的較高水平。

上海秀弛實業(yè)有限公司開發(fā)的大名·悅?cè)A庭項目采用裝配式剪力墻體系，運用石材反打預(yù)制工藝，實現(xiàn)外裝飾與墻板一體化工廠預(yù)制。

上海嘉金房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)的金地尚華庭項目采用現(xiàn)澆外掛體系，預(yù)制率20%。并采用XPS石膏復(fù)合板，實現(xiàn)內(nèi)保溫與墻面內(nèi)裝一體化。

上海嘉薈房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的上實海上名苑項目預(yù)制率15%，并采用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計優(yōu)化與施工管理，成效比較突出。

（5）上海已進(jìn)入全國海綿城市建設(shè)試點城市之列，力爭實現(xiàn)“五年一遇降雨不積水、一百年一遇降雨不內(nèi)澇、水體不黑臭”的總體目標(biāo)?！笆濉逼陂g，上海將致力于通過排水系統(tǒng)提標(biāo)改造、增設(shè)調(diào)蓄設(shè)施等一系列舉措，來提高城市的防汛排水能力，推進(jìn)“海綿城市”建設(shè)。作為“海綿城市”建設(shè)的重要內(nèi)容之一，海綿小區(qū)的試點正在積極推進(jìn)中。

本次參評中比較突出的項目：上海悅耀置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的前灘中糧壹號公館項目對海綿技術(shù)進(jìn)行了嘗試，實現(xiàn)雨水徑流控制70%。

上海嘉金房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)的金地尚華庭項目通過綠色屋面、大面積透水鋪裝（≥70%）、植草溝、蓄水區(qū)等系統(tǒng)配置，攔截全年雨水徑流80%，實現(xiàn)整個園區(qū)的雨水調(diào)蓄和綜合利用，成為上海住宅小區(qū)海綿城市技術(shù)應(yīng)用和水資源利用的試點示范。

5 對住宅建設(shè)管理的意見和建議

在本次優(yōu)秀住宅評審工作中，涌現(xiàn)的優(yōu)秀住宅項目及其“四新”技術(shù)建議加大宣傳，并在其實施和后期運行中加以跟蹤、評估，在總結(jié)和完善的基礎(chǔ)上在本市新建住宅領(lǐng)域全面推廣。

在本次優(yōu)秀住宅評審工作中發(fā)現(xiàn)部分新建住宅在建設(shè)和管理上存在不足，希望得到正確引導(dǎo)，并促使其良性健康發(fā)展。

5.1 規(guī)劃建筑方面

參評的部分項目沒有很好利用周邊環(huán)境，尤其是河道資源。保障房項目在總體規(guī)劃方面對周邊環(huán)境和景觀的利用方面考慮較少。為了進(jìn)一步提高本市保障房項目的規(guī)劃設(shè)計水準(zhǔn)，建議對保障房的規(guī)劃設(shè)計方案召開專家評審會議。

5.2 房型設(shè)計方面

（1）部分參評項目過分強(qiáng)調(diào)一電梯服務(wù)一戶或二戶，使電梯的布置分散，且間隔距離較遠(yuǎn)，增加住戶等待電梯的時間，給住戶的日常使用帶來不便并降低電梯的利用率。這種情況在商品房和保障房項目中均有出現(xiàn)。

（2）應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化空調(diào)機(jī)板和管籠設(shè)置的細(xì)節(jié)問題。

（3）保障房項目由于套型面積比較小，設(shè)計難度也比較大，房型設(shè)計質(zhì)量總體上低于商品房項目。部分保障性住宅項目還出現(xiàn)了廚房布置在南向，臥室朝向北側(cè)內(nèi)天井的做法。建議加強(qiáng)保障房的套型精細(xì)化設(shè)計，結(jié)合裝配式建筑技術(shù)的應(yīng)用對保障房房型進(jìn)行研究，推廣保障房通用房型，實現(xiàn)保障房構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化。

5.3 綠化環(huán)境建設(shè)方面

（1）不少小區(qū)的建筑物規(guī)劃不甚合理，樓房空間布置比較機(jī)械，浪費了良好的自然河道景觀。

（2）保障性住宅的綠地率都能達(dá)到硬性要求，但部分項目植物配置過于簡單，也過于雷同，缺乏仔細(xì)設(shè)計，多為簡單的喬木和草坪形式，綠量較低，沒有很好地發(fā)揮綠地的生態(tài)景觀功能，草坪的養(yǎng)護(hù)壓力也很大，而花灌木和草本花卉應(yīng)用比例偏少，綠地景觀單一。建議適當(dāng)增加綠化投入，合理安排綠化資金，避免將主要投資用于大樹上，增加綠化植物的種類和數(shù)量，增加一些投資不高、養(yǎng)護(hù)簡便、觀賞價值較高的觀賞草、花灌木等，更能提升小區(qū)綠化品質(zhì)。

5.4 建筑節(jié)能方面

（1）在遮陽節(jié)能措施方面相對較為薄弱，應(yīng)鼓勵安裝外遮陽或中置遮陽技術(shù)，不斷提升節(jié)能環(huán)保水平。

（2）保障性住房外保溫系統(tǒng)多數(shù)為保溫砂漿，施工不當(dāng)以及居民入住后，物業(yè)管理不嚴(yán)而隨意鑿墻裝空調(diào)、裝曬衣架等現(xiàn)象會對外保溫系統(tǒng)使用帶來安全隱患，建議減少無機(jī)保溫砂漿系統(tǒng)的應(yīng)用。

（3）市中心區(qū)域的保障房項目由于每戶建筑面積較少，造成臥室三面為外墻，不利于建筑的保溫節(jié)能。郊區(qū)的保障房建筑面積較大，每戶的面寬大、進(jìn)深小，不利于節(jié)約土地的原則。

以上存在的問題和不足，相信通過相關(guān)管理部門的指導(dǎo)和行業(yè)協(xié)會的引導(dǎo)，能在今后的項目建設(shè)中得到開發(fā)企業(yè)的充分重視，上海住宅建設(shè)的綜合性能和品質(zhì)一定會得到更大的提升。