【摘要】：本研究以北京零售品牌為研究對(duì)象，包括在京國際品牌、進(jìn)入北京的外省市品牌和北京本地零售品牌。研究表明，近年來，北京商業(yè)發(fā)展環(huán)境不斷優(yōu)化，城市發(fā)展水平不斷提升，消費(fèi)模式不斷升級(jí)，北京零售品牌發(fā)展也持續(xù)取得了可喜的成績。但同時(shí)，北京零售品牌的發(fā)展也存在一些問題，需要通過一系列綜合措施加以解決，不斷以市場(chǎng)為導(dǎo)向，有序發(fā)展，提升北京零售品牌的競(jìng)爭(zhēng)力。

【關(guān)鍵詞】：零售、品牌、消費(fèi)

隨著北京持續(xù)推進(jìn)疏解非首都功能，北京商業(yè)發(fā)展環(huán)境不斷優(yōu)化，城市發(fā)展水平不斷提升，消費(fèi)模式不斷升級(jí)，北京零售品牌發(fā)展也持續(xù)取得了可喜的成績。

近年來，在網(wǎng)絡(luò)科技迅猛發(fā)展的推動(dòng)下，北京智能零售發(fā)展不斷加碼，以無人零售為標(biāo)志的新興商業(yè)顯示出勃勃生機(jī)。北京現(xiàn)有3000余家無人零售門店或網(wǎng)點(diǎn)，其中包括小麥便利店、怡食盒子、24愛購、小e微店等多個(gè)品牌。

隨著北京進(jìn)一步融入國際零售市場(chǎng)，37家全球零售商品牌進(jìn)入了北京市場(chǎng)31個(gè)國際品牌首次入駐，新晉品牌數(shù)量位列全球第八。此外，北京國際零售品牌滲透率在世界十大城市中位列第十。

同時(shí)，北京市場(chǎng)也是外省市零售品牌爭(zhēng)相進(jìn)入的重點(diǎn)市場(chǎng)43家全國百強(qiáng)零售品牌企業(yè)在北京開展了零售業(yè)務(wù)。其中，外省市零售品牌為到20個(gè)（包括5個(gè)網(wǎng)絡(luò)零售品牌）。

北京本地的零售商品牌在近年的發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)。16家京籍零售商品牌上榜全國零售百強(qiáng)，同上年相比增加1個(gè)。2017年本地上榜企業(yè)實(shí)現(xiàn)的零售總額達(dá)到13690.7億元，突破萬億大關(guān)，同比增長達(dá)到42.7%。

在北京零售品牌不斷發(fā)展，取得突出成就的同時(shí)，還面臨一些問題。國際品牌吸引力、本地品牌實(shí)力等有待進(jìn)一步提升和壯大，零售品牌創(chuàng)新和競(jìng)爭(zhēng)力有待進(jìn)一步增強(qiáng)，零售布局有待進(jìn)一步優(yōu)化。北京零售品牌的進(jìn)一步發(fā)展有賴于通過一系列綜合措施，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，有序發(fā)展，不斷提升北京零售品牌的競(jìng)爭(zhēng)力。

一、北京零售品牌發(fā)展特點(diǎn)

（一）智能零售品牌涌現(xiàn)，3000余家無人網(wǎng)點(diǎn)花滿京城

伴隨人工智能的跨越發(fā)展，北京智能零售品牌不斷涌現(xiàn)，無人店鋪遍地開花。統(tǒng)計(jì)顯示，北京目前有3000余家無人零售門店或網(wǎng)

點(diǎn)，其中包括小麥便利店、怡食盒子、24愛購、小e微店等多個(gè)品牌紛紛進(jìn)住北京，無人零售網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展迅速。無人超市成為智能零售發(fā)展的新亮點(diǎn)，京東、居然之家紛紛試水無人超市。 2017年8月，居然之家在京開出首家無人便利店——怡食盒子（EAT BOX），該店占地約35平米，以進(jìn)口食品經(jīng)營為主，約有600余個(gè)單品可供選擇，并計(jì)劃1年內(nèi)在北京拓展10- 15家門店。2017年10月，京東首家X無人超市在北京京東總部正式運(yùn)營。與此同時(shí)外埠無人零售品牌加快北京的拓展步伐，2017年9月，繽果盒子首店在門頭溝科技園區(qū)創(chuàng)新大廈開業(yè)。該店占地15.6平米，以飲料、零食、日用品經(jīng)營為主，采取24小時(shí)營業(yè)模式，繽果盒子計(jì)劃未來1年內(nèi)在北京布局10- 15家。

（二）全球零售商品牌達(dá)到37家，北京進(jìn)一步融入全球零售體系

在最新統(tǒng)計(jì)的全球零售250強(qiáng)中，進(jìn)入了北京市場(chǎng)的有37家。國際零售品牌持續(xù)涌入，進(jìn)一步提升北京在全球零售市場(chǎng)中的地位，并進(jìn)一步加快北京融入全球零售品牌體系。數(shù)據(jù)顯示，北京在2016年全球十大最具吸引力高端零售市場(chǎng)排行中位列第九，在全球國際零售品牌滲透率最高的十大城市排行中位列第十。

（三）個(gè)國際品牌首次進(jìn)京，品牌吸引力增強(qiáng)

作為全球重要的零售市場(chǎng)之一，北京近年持續(xù)受到國際零售品牌的青睞。統(tǒng)計(jì)顯示， 31個(gè)國際零售品牌首次進(jìn)駐北京， 在新進(jìn)北京的國際零售品牌中奢侈品牌有5個(gè)，占比16.1%；輕奢品牌有5個(gè)，占比16.1%；潮牌有6個(gè)，占比19.4%；設(shè)計(jì)師品牌有7個(gè)，占比22.6%。

（四）京籍品牌逆勢(shì)擴(kuò)張，16個(gè)品牌上榜全國百強(qiáng)

面對(duì)近年實(shí)體零售市場(chǎng)和消費(fèi)需求變化，北京本土品牌依托地緣優(yōu)勢(shì)厚積薄發(fā)。作為本土品牌，更加了解本土居民的實(shí)質(zhì)需求。在轉(zhuǎn)型升級(jí)的大環(huán)境下，本土品牌積極通過集團(tuán)化、多業(yè)態(tài)的發(fā)展提高競(jìng)爭(zhēng)力，并通過創(chuàng)造新消費(fèi)、開辟新渠道、催生新業(yè)態(tài)，打造全產(chǎn)業(yè)鏈的迸發(fā)和新的盈利增長點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示，2016年全國零售百強(qiáng)企業(yè)中北京有16個(gè)，同2015年相比增加1個(gè)。2016年本地上榜品牌實(shí)現(xiàn)的零售總額達(dá)到13690.7億元，突破萬億大關(guān)，同比增長達(dá)到42.7%。本土品牌在國內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)中的影響力進(jìn)一步增強(qiáng)。

北京本土品牌的逆勢(shì)崛起并加速進(jìn)入擴(kuò)張的機(jī)遇期。如超市發(fā)近期發(fā)布了新的三年發(fā)展規(guī)劃，計(jì)劃截至2020年將門店數(shù)量擴(kuò)張至220家。這意味著從2017年開始連續(xù)三年超市發(fā)一共要開出60多家門店。2016年超市發(fā)旗下有門店152家，2017年計(jì)劃新開15家，2018年計(jì)劃新開20家。此外面對(duì)市場(chǎng)和消費(fèi)的新變化，超市發(fā)重新定位綜合超市、食品超市、生活超市、生鮮超市、社區(qū)超市五種業(yè)態(tài)，并將生鮮超市、生活超市作為未來重點(diǎn)發(fā)展業(yè)態(tài)。

作為本土最大超市品牌的物美近年同樣加快了擴(kuò)張計(jì)劃，2016年物美在2015年新開18家門店的基礎(chǔ)上再開50家門店，而在新開的50家門店里，大賣場(chǎng)占據(jù)一半。此外，本土最大的家居品牌居然之家也加快擴(kuò)張步伐，2016年4月，居然之家收編重慶聚信名家匯和家具奧特萊斯兩家知名賣場(chǎng)，并通過向這兩家分店輸出管理加速擴(kuò)張；2016年9月26日居然之家與華南著名連鎖品牌簡(jiǎn)愛家居簽約，共同拓展華南市場(chǎng)。2016年10月居然之家收購吉林長春太陽家居。在居然之家的發(fā)展規(guī)劃中，計(jì)劃未來五年內(nèi)將新開門店500家，并實(shí)現(xiàn)銷售收入1000億元。

（五）家全國百強(qiáng)零售商進(jìn)駐北京市場(chǎng)

作為國際化大都市，北京市場(chǎng)規(guī)模大、消費(fèi)需求旺盛，不僅受到國際品牌的青睞，同時(shí)也得到國內(nèi)百強(qiáng)零售的關(guān)注。近幾年，外省市零售品牌不斷加強(qiáng)在京投入力度，統(tǒng)計(jì)顯示，目前有43家全國百強(qiáng)零售企業(yè)在北京開展了零售業(yè)務(wù)。其中，外省市零售品牌達(dá)到20個(gè)，其中包括5個(gè)網(wǎng)絡(luò)零售品牌。2016年，全國上市公司零售百強(qiáng)中有60家在北京開展了業(yè)務(wù)，包括海瀾之家、雅戈?duì)?、安踏、拉夏貝爾、森馬等服裝、珠寶類上市企業(yè)37家。

（六）概念店/旗艦店強(qiáng)勢(shì)來襲，零售品牌擴(kuò)張層次進(jìn)一步提高

隨著中國經(jīng)濟(jì)常態(tài)化和供給側(cè)改革的深入，中國商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展逐漸成熟和規(guī)范，外資零售品牌面臨較大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，而在電商沖擊及本土品牌不斷崛起的市場(chǎng)條件下，采取先進(jìn)經(jīng)營模式創(chuàng)新發(fā)展已成為外資零售品牌深化擴(kuò)展中國及北京市場(chǎng)的共識(shí)。如添柏嵐（Timberland）的北京朝陽大悅城店就升級(jí)為全球首家鞋靴概念店；耐克北京朝陽大悅城店升級(jí)為耐克球鞋瘋會(huì)（Nike Kicks Lounge）新店，Gucci在北京SK P打造的中國全新概念店，雅詩蘭黛全球首家全新概念店在西單大悅城開業(yè)，世界頂級(jí)時(shí)裝品牌迪奧Dior全新旗艦店在北京國貿(mào)商城開業(yè)，Michael Kors亞洲最大的旗艦店在北京華貿(mào)中心旗艦店開業(yè)。此外，包括R oberto Cavalli、 IR O等13個(gè)新進(jìn)國際零售品牌中有7個(gè)將全國首店選擇在北京。

諸多國際零售品牌在北京持續(xù)的概念店、旗艦店及首店擴(kuò)張計(jì)劃充分表明，面對(duì)新的市場(chǎng)變化和消費(fèi)區(qū)域，國際零售品牌積極改善在京的擴(kuò)張模式，并通過打造概念店、旗艦店及全國首店的擴(kuò)張模式重塑國際品牌在北京消費(fèi)市場(chǎng)中的地位及首位度。

二、北京零售品牌發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

（一）城市新定位確立，加快商業(yè)向好發(fā)展

根據(jù)北京 “四個(gè)中心”的定位方向，北京將建設(shè)成為國際一流的和諧宜居之都。在新定位的指引下，2016年北京開始大力疏解非首都功能，騰退一般制造業(yè)、區(qū)域性市場(chǎng)和區(qū)域性物流功能，加快構(gòu)建“高精尖”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。并大力推動(dòng)一些批發(fā)市場(chǎng)或者低端業(yè)態(tài)疏解、轉(zhuǎn)型或升級(jí)，比如天皓城、金開利德、東鼎、萬容商城、世紀(jì)天樂、天和白馬等組成的動(dòng)批商圈，新世紀(jì)、天雅、福成、天海等組成的大紅門商圈都已經(jīng)遷移到北京周邊地區(qū)。同時(shí)，北京正在進(jìn)行的拆違工作將結(jié)束低端商業(yè)雜、散、亂時(shí)代。并將積極改善北京商業(yè)的經(jīng)營環(huán)境，促動(dòng)北京商業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，為國際零售品牌持續(xù)進(jìn)駐提供契機(jī)。

（二）商業(yè)零售發(fā)展平穩(wěn)，外企投資持續(xù)加大

在供給側(cè)改革加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的大環(huán)境下，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和聚集高端要素成為北京近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)，并有力推動(dòng)了北京開放型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，北京商業(yè)零售增勢(shì)平穩(wěn)，商業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。統(tǒng)計(jì)顯示，2016年北京社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)11005.1億元，同比增長6.5%。連續(xù)十年位居全國城市之首。此外，2016年北京新設(shè)外商投資企業(yè)1073家，實(shí)際利用外資達(dá)到130.3億美元，同比增長0.3%，連續(xù)15年再創(chuàng)新高。

（三）消費(fèi)模式不斷升級(jí)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

隨著供給側(cè)改革不斷釋放促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)能，北京城市經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定的增長態(tài)勢(shì)，對(duì)應(yīng)的北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)提高。統(tǒng)計(jì)顯示，2016年，北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到52530元，比上年增長8.4%；扣除價(jià)格因素后，實(shí)際增長6.9%。社會(huì)消費(fèi)品零售額近三年增長率與GDP增長速度繼續(xù)收窄。

經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，加快促進(jìn)北京城市居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。統(tǒng)計(jì)顯示，2016年，與居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、生活品質(zhì)提升的相關(guān)的商品銷售增長較快。其中汽車類實(shí)現(xiàn)零售額1934億元，增長6.9%；通訊器材類實(shí)現(xiàn)零售額1208億元，增長8.8%；文化辦公用品類實(shí)現(xiàn)零售額559.6億元，增長4.7%；家用電器和音像器材類實(shí)現(xiàn)零售額488.6億元，增長19.4%；體育、娛樂用品類實(shí)現(xiàn)零售額110.2億元，增長21.1%。2016年限額以上批發(fā)和零售企業(yè)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上零售額2049億元，增長20.0%，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的18.6%，比上年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。

（四）高端人群不斷聚集，消費(fèi)潛力持續(xù)放大

作為中國與全球其他國家間政治、經(jīng)濟(jì)交流的重要平臺(tái)，北京國際化進(jìn)程的不斷加快，將進(jìn)一步吸引中高端人群的聚集；而非首都功能的疏解將加快中高端人群在北京的聚集進(jìn)程，并加快促進(jìn)城市人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化，為國際零售品牌的進(jìn)住奠定消費(fèi)基礎(chǔ)。統(tǒng)計(jì)顯示，截至2016年，北京常住人口達(dá)到2172.9萬人。其中外來人口807.5萬人，占比達(dá)37.2%。

此外，北京悠久歷史所造就的文化底蘊(yùn)和歷史文化遺產(chǎn)吸引著國內(nèi)外游客，他們都將北京作為尋訪東方文化精髓的首選地。統(tǒng)計(jì)顯示，2016年北京市接待旅游者總?cè)藬?shù) 2.85億人次，增長4.6%。國內(nèi)旅游收入5021億元，增長9%。旅游購物和餐飲消費(fèi)占全市社會(huì)消費(fèi)品零售額的23.1%。

為加強(qiáng)北京的對(duì)外交流，2016年3月，在北京實(shí)行72小時(shí)過境免簽的基礎(chǔ)上，國務(wù)院批復(fù)延長部分外國人過境免簽時(shí)間至144小時(shí)。過境免簽時(shí)間的延長將極大吸引過境旅客在北京的消費(fèi)意愿和熱情，尤其對(duì)于往返于歐洲和澳洲，以及在曼谷、新加坡或香港作短暫停留的游客更具吸引力。此外，隨著2022年北京冬奧會(huì)的臨近，北京完善的冰雪體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所及配套設(shè)施，將讓過境游客有更多的消費(fèi)選擇，并帶動(dòng)北京的旅游、文化、體育、休閑等服務(wù)消費(fèi)市場(chǎng)的快速發(fā)展。

三、北京零售品牌的發(fā)展趨勢(shì)

（一）跨界復(fù)合成趨勢(shì)，多元經(jīng)營成主流

在城市新定位的指引下，將要求所處其中的零售品牌創(chuàng)新求變滿足新的消費(fèi)需求。創(chuàng)新成為品牌獲得持續(xù)發(fā)展的真正動(dòng)力，創(chuàng)新不足將難以支撐零售品牌在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立足，尤其是在零售環(huán)境嚴(yán)峻的情況下。為此，商業(yè)的發(fā)展不會(huì)是以單一的模式出現(xiàn)，必然以多元思維進(jìn)行跨界融合打造項(xiàng)目特色，北京本土零售品牌在2016年跨界動(dòng)作頗多，多業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)形成。居然之家嘗試在賣場(chǎng)內(nèi)開出進(jìn)口食品超市、養(yǎng)老用品體驗(yàn)店。京客隆嘗試將社區(qū)超市改造成生鮮超市這種新業(yè)態(tài)。此外，如2017年7月在朝陽大悅城悅界開業(yè)的Blanko Mini Market，不僅只是一家咖啡店，還是集家居、文具、獨(dú)立雜志、藝術(shù)多元素于一體的跨界體驗(yàn)店。

從Blanko Mini Market、居然之家到京客隆，跨界混搭不僅是一種簡(jiǎn)單的業(yè)態(tài)存在，還通過將多種不同界別元素有機(jī)的結(jié)合起來，以此打造獨(dú)特的購物體驗(yàn)和消費(fèi)質(zhì)感?？深A(yù)見，伴隨著北京消費(fèi)市場(chǎng)成熟，業(yè)態(tài)跨界融合不僅只是時(shí)尚，同時(shí)將成為業(yè)態(tài)發(fā)展必然，且隨零售品牌同文化品牌、餐飲品牌、旅游品牌、娛樂品牌的融合進(jìn)一步深化和細(xì)化。

（二）網(wǎng)上網(wǎng)下進(jìn)一步整合，推動(dòng)“新零售”發(fā)展

隨著線上品牌競(jìng)爭(zhēng)加劇、線上品牌不斷侵蝕線下市場(chǎng)，網(wǎng)上網(wǎng)下融合的趨勢(shì)必將進(jìn)一步凸顯。作為全國電子商務(wù)市場(chǎng)發(fā)達(dá)、交易活躍、基礎(chǔ)雄厚、產(chǎn)業(yè)鏈最為飽滿的地區(qū)，北京以良好的零售業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，優(yōu)越的商業(yè)整體發(fā)展環(huán)境吸引眾多電商平臺(tái)及智能零售搶灘登陸。如京東積極推出了全面的無界零售解決方案，該方案以騰訊的社交、內(nèi)容體系和京東的交易體系為依托，為品牌商打造線上線下一體化、服務(wù)深度定制化、場(chǎng)景交易高融合的零售解決方案。小米通過加強(qiáng)與運(yùn)營商和渠道商合作進(jìn)一步加快網(wǎng)上網(wǎng)下的整合，如2017年 6 月，小米與中國聯(lián)通制定了一份全年 1500 萬臺(tái)的手機(jī)包銷計(jì)劃；8 月，與中國移動(dòng)推出紅米 Note 4 定制機(jī)；小米 4S更是作為第一款與線下渠道合作的手機(jī)在蘇寧線下首發(fā)。

網(wǎng)上網(wǎng)下的整合，進(jìn)一步加快智能零售等“新物種”的發(fā)展，如京東首家X無人超市在2017年10月正式運(yùn)營，并在未來計(jì)劃拓展10- 15家門店，2017年8月，居然之家在京開出首家無人便利店——怡食盒子（EAT BOX），并未來計(jì)劃在北京拓展10- 15家門店，2017年9月，繽果盒子首店在北京開業(yè)，并計(jì)劃未來在北京拓展10- 15家門店?？梢灶A(yù)見，隨著智能零售的快速發(fā)展，以智能零售為代表的零售“新物種”將成為北京零售品牌發(fā)展的新亮點(diǎn)。

（三）主題商業(yè)持續(xù)發(fā)力，體驗(yàn)式商業(yè)助推實(shí)體商業(yè)升級(jí)

近年宏觀經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，在加快實(shí)體商業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，實(shí)體商業(yè)不可避免的陷入同質(zhì)化發(fā)展的瓶頸，而在網(wǎng)絡(luò)零售迅猛發(fā)展且對(duì)實(shí)體商業(yè)造成巨大沖擊的競(jìng)爭(zhēng)壓力下，如何創(chuàng)新發(fā)展成為實(shí)體商業(yè)必須面對(duì)和解決的課題。

作為全國政治中心、文化中心和國際大都市，厚重的歷史文化積淀和坐擁龐大的中產(chǎn)消費(fèi)階層的城市底蘊(yùn)，使北京實(shí)體商業(yè)擁有其他城市商業(yè)不具備的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力。

從近年世貿(mào)天階打造天幕景觀到朝北大悅城推出主題商業(yè)“悅界”，再到僑富芳草地購物中心的橫空出世，北京實(shí)體商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展歷經(jīng)從功能創(chuàng)新到主題創(chuàng)新再到體驗(yàn)創(chuàng)新三個(gè)階段。這不僅體現(xiàn)北京實(shí)體商業(yè)從傳統(tǒng)商業(yè)向體驗(yàn)式商業(yè)的階段跨越，同時(shí)奠定北京實(shí)體商業(yè)在全國領(lǐng)先地位，并以標(biāo)桿示范效應(yīng)加快帶動(dòng)中國實(shí)體商業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。

以朝北大悅城“悅界”和僑富芳草地為標(biāo)志，北京實(shí)體商業(yè)進(jìn)入創(chuàng)新發(fā)展的快車道。2017年8月，大悅城延續(xù)創(chuàng)新理念在西單大悅城推出以年輕潮范兒為主題的“樣街”商區(qū)，“樣街”商區(qū)位于西單大悅城9層，經(jīng)營面積近3000平米，“樣街”致力于為18- 25歲最in群體打造的社群集結(jié)型空間，召集了塔羅占卜、紋身、BJD娃娃、二次元手辦、拇指滑板、電競(jìng)黑科技、網(wǎng)紅奶昔等29家潮玩潮酷店鋪。有別于“悅界”側(cè)重體驗(yàn)場(chǎng)景和客群聚焦化的創(chuàng)新模式，西單大悅城“樣街”更突出通過開放式場(chǎng)景實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)和消費(fèi)互溶，以此更大釋放消費(fèi)客群的參與感和體驗(yàn)性。此外，2017年9月，石景山萬達(dá)廣場(chǎng)重點(diǎn)打造的“廠東門1919”商區(qū)開業(yè)，廠東門1919商區(qū)位于萬達(dá)廣場(chǎng)二層，經(jīng)營面積9300平米，布局有51個(gè)新潮流品牌，是萬達(dá)聯(lián)合首鋼斥資3800萬重點(diǎn)打造的以滿濃郁鋼鐵工業(yè)氛圍的文化主題街區(qū)。作為以“工業(yè)+時(shí)尚”為主題的體驗(yàn)式商區(qū)，廠東門1919不僅實(shí)現(xiàn)了首個(gè)將工業(yè)主題元素與現(xiàn)代商業(yè)進(jìn)行融合，同時(shí)將文化旅游元素融入消費(fèi)場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)時(shí)尚的服務(wù)站造型與充滿濃郁鋼鐵工業(yè)氛圍的文化主題街區(qū)相輔相成，以此形成旅游、商業(yè)與工業(yè)碰撞，觀賞、購物與體驗(yàn)結(jié)合的全新視角，促動(dòng)石景山萬達(dá)廣場(chǎng)全方位品質(zhì)的升級(jí)。

“樣街”和“廠東門1919”的開業(yè)標(biāo)志著北京實(shí)體商業(yè)創(chuàng)新理念的全面升級(jí)和階段跨越，也標(biāo)志北京實(shí)體商業(yè)創(chuàng)新進(jìn)入發(fā)展的新階段。

（四）社區(qū)商業(yè)成為品牌發(fā)展新藍(lán)海

面對(duì)主城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，社區(qū)商業(yè)、服務(wù)商業(yè)成為北京零售品牌爭(zhēng)相進(jìn)入的藍(lán)海市場(chǎng)?？梢灶A(yù)見，社區(qū)商業(yè)品牌化趨勢(shì)越來越明顯。2016年12月，大興綠地繽紛城二期開業(yè)，大興綠地繽紛城二期建筑面積約4萬平方米，定位為社區(qū)型購物中心，綠地繽紛城二期以綠地自營跨境精品超市G- super作為主力店，引進(jìn)多家品類豐富的餐飲租戶形成濃厚的體驗(yàn)場(chǎng)景，還引進(jìn)了多家理念先進(jìn)和寓教于樂的兒童品牌，以及輕奢時(shí)尚品牌，形成家庭型一體化的購物中心。2017年，永輝在北京新開10家門店，并側(cè)重在社區(qū)布局，而在永輝超市新開的10家新開門店全部為綠標(biāo)店，也就是精品超市業(yè)態(tài)“Bravo Y H”。

此外，隨著低端市場(chǎng)的陸續(xù)疏解，連鎖化、品牌化經(jīng)營成為北京生活性服務(wù)業(yè)的新趨勢(shì)。2017年，北京計(jì)劃新增200家連鎖便利店，這些便利店將主要開在社區(qū)、商圈和地鐵站附近，進(jìn)一步滿足人們對(duì)即時(shí)消費(fèi)的需求。目前在北京便利店市場(chǎng)中，7- 11、羅森、全家、好鄰居等中外品牌跑馬圈地，物美、京客隆等大型商超也紛紛“瘦身”，進(jìn)軍便利店市場(chǎng)。物美便利店計(jì)劃在北京地區(qū)以每年新開30至50家門店的速度擴(kuò)張，此外家樂福也計(jì)劃在北京開便利店。