摘要：我國在社會不斷進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的，不動產(chǎn)行業(yè)也取得了迅猛的發(fā)展，尤其是在不動產(chǎn)的相關(guān)法律條例出臺以后，不動產(chǎn)的測繪工作受到越了越多的關(guān)注。在具體進(jìn)行不動產(chǎn)登記的時候，其進(jìn)行不動產(chǎn)的測繪管理工作是非常有必要的，其不僅可以為不動產(chǎn)的權(quán)屬登記提供科學(xué)的依據(jù)，更重要的是可以讓消費(fèi)者、開發(fā)商等對其具體的關(guān)系利益更加明晰。因此，本文主要從不動產(chǎn)測繪的相關(guān)概述出發(fā)，對在新時期下不動產(chǎn)測繪技術(shù)在實(shí)際生活中的應(yīng)用進(jìn)行系統(tǒng)的論述，從而更好的促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步與發(fā)展

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)；測繪管理；新形勢

在社會主義現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)不斷發(fā)展的新時期下，我國在房地產(chǎn)管理方面取得了很大的進(jìn)步，尤其體現(xiàn)在不動產(chǎn)測繪工作的管理上，為了更好的對不動產(chǎn)測繪工作進(jìn)行有序的開展，要積極應(yīng)用各種先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，從而更好地提高我國不動產(chǎn)的測繪管理與應(yīng)用水平。

1、不動產(chǎn)測繪的相關(guān)概述分析

在社會主義現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)不斷發(fā)展的新時期下，我國在房地產(chǎn)管理方面取得了很大的進(jìn)步，尤其體現(xiàn)在不動產(chǎn)測繪工作的管理上，為了更好的對不動產(chǎn)測繪工作進(jìn)行

1.1不動產(chǎn)測繪的重要性

隨著我國社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展，在進(jìn)行房地產(chǎn)的管理工作的時候，不動產(chǎn)的測繪工作是非常重要的。對于不動產(chǎn)測繪來說，其在本質(zhì)上是一種技術(shù)支撐，利用各種先進(jìn)的測繪技術(shù)和方法手段，對房產(chǎn)的地理位置、房屋面積、房屋建設(shè)質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬等信息進(jìn)行基本的測量和分析。利用不動產(chǎn)測繪技術(shù)對其基本的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計和分析。不僅可以為房屋所有權(quán)人提供房屋信息的保障，更重要的是可以為政府有關(guān)部門的公共事業(yè)的管理提供強(qiáng)有力的信息資料，使其管理更加科學(xué)化。

1.2不動產(chǎn)測繪的操作步驟分析

對于不動產(chǎn)的測繪工作來講，其基本的操作主要有七個基本操作步驟。第一步主要是針對平面控制測量的，利用一些測量工具先對房屋的平面部分進(jìn)行基礎(chǔ)的測量。第二步與第三步基本上是對測量的對象進(jìn)行全面的信息調(diào)查，并對其房屋的基本要素進(jìn)行系統(tǒng)的統(tǒng)計。接下來，第四步，針對以上信息進(jìn)行房產(chǎn)圖的繪制，需要注意的是，這個步驟所繪制的圖表基本上平面圖，對于分戶、分丘等要具體的表明。第五個步驟是對色算的對象進(jìn)行整體面積的計算與分析，根據(jù)具體實(shí)際的占地面積、實(shí)用面積等進(jìn)行數(shù)據(jù)的分析與記錄。第六個步驟是針對變更房產(chǎn)信息而專門設(shè)立的，當(dāng)其信息需要變更的時候，經(jīng)其申請人進(jìn)行申請，對其信息進(jìn)行更改。最后一個步驟是對以上的工作進(jìn)行檢查和最后的驗(yàn)收。不得不說，雖然是檢查與驗(yàn)收，但是其對于不動產(chǎn)測繪工作是非常重要的，對于其房地產(chǎn)的法律效力等有著很重要的影響。因此，綜上所述，不動產(chǎn)的測繪工作不是一蹴而就的，需要經(jīng)過各個步驟對其基本工作進(jìn)行嚴(yán)格的把握，在具體對不動產(chǎn)測繪工作進(jìn)行開展的時候，要對各個步驟嚴(yán)格把握，從而更好地促進(jìn)不動產(chǎn)測繪的管理工作的順利進(jìn)行。

1.3不動產(chǎn)測繪的作用

不動產(chǎn)測繪在不斷進(jìn)步與發(fā)展的過程中，在房地產(chǎn)管理方面發(fā)揮著巨大的作用，具體來講，主要有以下幾個方面的內(nèi)容。其一，在對不動產(chǎn)測繪工作進(jìn)行開展的過程中，其在記錄和分析的過程中，為不動產(chǎn)的規(guī)劃和相關(guān)管理部門提供詳細(xì)準(zhǔn)確的信息，從理論上來講，相關(guān)部門在進(jìn)行政策制定和信息整合的過程中，需要以不動產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)作為基本的依據(jù)，從這層面來講，其不動產(chǎn)測繪工作的管理與進(jìn)行就顯得非常有必要了。

2 、不動產(chǎn)測繪的特點(diǎn)

2.1基于內(nèi)容和比例的特點(diǎn)分析

通常來講，不動產(chǎn)的測繪工作是針對一個城市或者一個區(qū)域而言的，這也就說明其繪制的內(nèi)容與比例都會比較大，再具體的圖標(biāo)上要對各個細(xì)節(jié)標(biāo)注清楚，從而在有限的空間繪制詳細(xì)的圖表。

2.2基于測繪與地形測量的特點(diǎn)分析

房產(chǎn)的測繪與地形的測量是存在很大的差異的，對于地形測量來講，其更多的是對相關(guān)的地形地質(zhì)進(jìn)行勘探和測量，而房產(chǎn)的測繪工作則是針對整個城市的規(guī)劃，對其房屋和城市的建設(shè)狀態(tài)的各個細(xì)節(jié)進(jìn)行系統(tǒng)的統(tǒng)計。

2.3基于法律效力的特點(diǎn)分析

不動產(chǎn)的測繪是具有法律效力的，對于測繪產(chǎn)品來講，要經(jīng)過嚴(yán)格的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)和權(quán)屬登記確認(rèn)，如果遇到產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，其是可以作為法律依據(jù)的。

3、新形勢下不動產(chǎn)測繪技術(shù)在實(shí)際生活中的應(yīng)用分析

3.1計算機(jī)信息系統(tǒng)下的技術(shù)應(yīng)用

在進(jìn)行具體的不動產(chǎn)測繪工作的過程中，對計算機(jī)信息系統(tǒng)進(jìn)行廣泛的應(yīng)用，大大便利了其對不動產(chǎn)信息的管理，利用先進(jìn)的計算機(jī)信息系統(tǒng)，對不動產(chǎn)的信息與數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的管理，并根據(jù)具體的信息為其數(shù)據(jù)分析提供依據(jù)，輔助不動產(chǎn)的測繪管理工作。

3.2計算機(jī)輔助制圖下的技術(shù)分析

在科學(xué)技術(shù)不斷進(jìn)步的新時期下，在進(jìn)行不動產(chǎn)測繪的過程中，對計算機(jī)輔助制圖軟件進(jìn)行廣泛的應(yīng)用，可以將其測繪的圖紙內(nèi)容安全投射到LED顯示屏中，對其不動產(chǎn)的測繪工作成果進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收。

3.3全站儀下的技術(shù)分析

對于全站儀來講，其具體是用來測量地產(chǎn)的距離和角度的，并根據(jù)具體的數(shù)據(jù)對其記錄和分析，近些年來，我國的科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展進(jìn)步，利用全站儀，可以將數(shù)據(jù)自動儲存在機(jī)器的資料庫中，使其分析更加便捷和人性化，并且其測量的精確度也是非常高的，這在很大程度上提高了不動產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量和水平。

結(jié)束語：在“科學(xué)發(fā)展觀”的積極指導(dǎo)下，我國的房地產(chǎn)越來越朝著多元化、科學(xué)化的方向發(fā)展，不動產(chǎn)的測繪技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用。近些年來，我國的不動產(chǎn)測繪工作不斷地進(jìn)步與發(fā)展，在房地產(chǎn)的管理方面發(fā)揮著巨大的作用，給地產(chǎn)的管理等帶來了極大的便利。因此，在對不動產(chǎn)工作進(jìn)行開展的過程中，要加強(qiáng)不動產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用，使其發(fā)展更加科學(xué)、合理。

參考文獻(xiàn)：

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作者簡介：

王劍鋒（1980-），男，籍貫：廣東省河源市人，民族：漢，職稱：建筑測繪工程工程師，學(xué)歷：本科，研究方向：不動產(chǎn)登記理論與實(shí)踐。單位：廣東省河源市不動產(chǎn)登記中心。單位省名市名：廣東省河源市不動產(chǎn)登記中心。郵編：517000