摘要：隨著社會的發(fā)展，我國的城市化進程發(fā)展迅速，住宅小區(qū)的建設越來越多，人們對居住小區(qū)的質(zhì)量要求也隨著增高。為做好人民安居樂業(yè)的工作，相比往年國家不斷增加在建筑領域的投入比重，尤其是在住房小區(qū)領域最為明顯，同時也取得了許多可喜成就。但是由于缺少科學系統(tǒng)的管理理論，也存在一些亟待解決問題。本文就對住宅小區(qū)項目的施工質(zhì)量控制與管理進行分析。

關鍵詞：住宅小區(qū)項目；施工質(zhì)量；控制管理

引言

建筑質(zhì)量是土木建設中永恒的主題，也是衡量建筑的首要指標，它關系到人民的生命財產(chǎn)安全和經(jīng)濟社會穩(wěn)定，因此建筑質(zhì)量不僅是建筑管理的重中之重，也是長期堅持的原則。根據(jù)最近幾年的統(tǒng)計資料顯示，絕大部分的質(zhì)量事故與建筑施工過程中的質(zhì)量控制有密切聯(lián)系。主要與施工人員的整體素質(zhì)，施工安全意識等因素有關。

1、住宅項目施工質(zhì)量概述

施工質(zhì)量主要指的是建筑工程的施工質(zhì)量，涉及環(huán)境保護、耐久性、功能性、安全性等方面的特性綜合。當前高層住宅項目在施工質(zhì)量方面還存在一些問題，具體表現(xiàn)為：①尚未形成崗位責任制。機構內(nèi)部人員缺乏較強的思想道德意識和責任意識，極易出現(xiàn)相互推諉情況，不能及時解決出現(xiàn)的問題；②缺乏質(zhì)量管理機構。不能及時糾正施工質(zhì)量問題，影響項目的整體效果；③質(zhì)量管理制度不完善。繼而不能切實解決施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題。

2、住宅小區(qū)施工質(zhì)量管理要點分析

2.1“三線”質(zhì)量控制

對工程進行質(zhì)量控制的關鍵內(nèi)容就是對施工中軸線、標高、垂直等方面的控制，這是因為住宅小區(qū)建筑工程的面積相對較大，實際操作起來存在一定難度，經(jīng)常出現(xiàn)位移或位置不準等問題。為了將工程施工垂直度控制在規(guī)定范圍內(nèi)，必須要以小區(qū)大樓柱網(wǎng)布局對大樓四個邊角組織加以確定；同時對邊角柱子模板安裝時，應該順邊角柱子外層位置找出厚度線，然后進行立模處理。施工人員可以按照吊線的方式對最邊垂直角柱子進行測量，保證所加固垂直模板的穩(wěn)定性，繼而合理控制工程施工的整體垂直度。此外，完成四個角柱拆模施工后，應該做到其他澆筑的防線操作，準確控制施工軸線的垂直度與平整度，利用激光測量儀進行檢查矯正，使施工軸線垂直度保持在規(guī)定的偏差范圍內(nèi)。

2.2嚴格把控施工材料的質(zhì)量

對于材料的質(zhì)量不合格以及材料使用不當?shù)痊F(xiàn)象，需要明確材料質(zhì)量管理及使用的負責人。其次制定完善的采購、檢測、使用制度，將采購渠道規(guī)范化。對于重要的材料應加強監(jiān)管，只用具備國家認證的品牌和證明材料才可進行購買。如鋼筋應具有出廠證明、試驗報告單、級別等書面材料。在保管過程中，應整齊堆放，干燥保養(yǎng)。施工過程中，應對材料進行正確的選擇和管理，避免材料的使用不當和浪費。

2.3嚴格把控施工機械設備的質(zhì)量

機械化的施工能夠讓我們的施工事半功倍，但是這是基于完好的機械性能及得當?shù)氖褂没A上，所以要對現(xiàn)場的器械進行評估，保證機械的功能齊全，滿足現(xiàn)場的要求，同時要及時更新、記錄，對機械設備進行必要維修保養(yǎng)。在機械使用上，應制定詳細的機械操作規(guī)程，實行實名負責制，確定安全警示負責人。管理上應針對現(xiàn)場進行機械設備合理調(diào)控，保證工程的進度與質(zhì)量。施工方法控制由于本項目的施工難度較大，因此合適的施工方法是影響施工質(zhì)量的關鍵所在。在整個施工流程中，應當制定明確的施工方案并報有關部門審批，必要時應經(jīng)過專家論證。

2.4混凝土工程

鋼筋混凝土是支撐結構的主要材料，是施工質(zhì)量的關鍵一環(huán)，同時也是問題多發(fā)的環(huán)節(jié)。往往由于施工圖紙較為復雜，施工人員專業(yè)技術較低，工序較為復雜等原因，導致施工完成后質(zhì)量不合格的問題。尤其是在模板的質(zhì)量，鋼筋的下料長度和強度、混凝土的配合比及攪拌等問題上應尤為重視。

2.5模板工程

①現(xiàn)澆模板標高誤差大：出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因多是模板變形或支護不牢等，若支護不牢則混凝土澆筑后會變形過大，拆模后現(xiàn)澆撓度大，不利于后期的使用，因此需要減小模板變形且加強支護，將標高控制在允許的范圍內(nèi)；②垂直度偏差大：高層建筑對垂直度的要求較高，特別是電梯井，因此需要科學控制垂直度的偏差，使其保持在許可的范圍內(nèi)；③模板縫隙過大：通常完成混凝土的澆筑之后，模板縫隙過大會出現(xiàn)漏漿問題，拆除后產(chǎn)生蜂窩和麻面等質(zhì)量問題，這時可以利用木條進行賭縫；但是實際上很難與規(guī)范要求相符，因此實際施工需要對漏漿現(xiàn)象加以控制。

2.6注重季節(jié)施工技術措施

在雨季施工時，應當在現(xiàn)場施工集中建立排水、集水和排污系統(tǒng)，保證施工場地中不會集中過多雨水。澆搗混凝土的過程中，必須隨時掌握好天氣動態(tài)，保證雨天不進行施工，特殊狀況除外，但必須有效做好防雨措施，提前準備好足夠的油布、塑料薄膜等防雨遮蓋措施材料，并調(diào)整混凝土塌落度，做好計量測試工作，準確測量定砂、石含水量等工作，制定合適的施工配合比，不斷改進混凝土施工技術，保證良好的混凝土施工質(zhì)量。冬季施工時，要保證混凝土在未受凍之前達到臨界強度，且在后續(xù)做好長期養(yǎng)護工作，保證混凝土達到合適強度后再拆模。在達到5℃以上混凝土再入模。攪拌砂漿材料防止存在冰凍塊物，若產(chǎn)生冰凍，應立即在材料上覆蓋塑料薄膜與草包。在澆筑混凝土前，必須清除干凈模板與鋼筋上的冰雪，有效建立良好的冬季施工測溫制度。

3、住宅小區(qū)項目施工質(zhì)量控制與管理的策略

3.1施工前準備工作的管理

在住宅小區(qū)項目施工中應該做好前期準備工作，組織專門人員對工程項目情況進行深入全面地了解，對施工流程進行熟悉，注重統(tǒng)籌兼顧，做好各個方面的準備。同時相關人員應該對整體運行情況進行準確把握，了解施工現(xiàn)場的交通、管線、氣候、地形和地質(zhì)等情況，仔細核對暖通與線路照明燈等，全方位客觀分析施工圖節(jié)點構造、主體結構、工程造價與施工進度等，制定切實可行的施工方案。另外，相關人員也應該合理編制項目指導文件，對項目的各施工環(huán)節(jié)、質(zhì)量管理等問題進行客觀分析，根據(jù)具體情況明確檢測后要求及設備型號，在此基礎上優(yōu)化完善指導書，要求承包方對施工設備及材料的情況進行書面上報，檢查驗收進場原材料，抽樣復試鋼筋和水泥等材料，檢測合格方可投入使用，以免出現(xiàn)返工問題。

3.2增強施工人員質(zhì)量意識，全面提升人員素質(zhì)

在進行建設建筑工程過程中，應保證施工良好的質(zhì)量，因為工程建設與經(jīng)濟、行政、技術等各方面內(nèi)容有緊密的聯(lián)系。建筑隊伍能否具備較強的執(zhí)行力與良好的素質(zhì)水平直接由能否良好控制建筑質(zhì)量所決定，同時充分展現(xiàn)整個團隊的能力。雖然我國建筑質(zhì)量不斷提高，但是目前建筑質(zhì)量與安全方面依然存在不足，施工人員意識不強，所以，很多人對我國建筑質(zhì)量產(chǎn)生質(zhì)疑。在建筑施工進行時，相關人員必須具備較高的質(zhì)量觀念，要在保證工程表面質(zhì)量的同時，切實對建筑整體質(zhì)量體系進行有效控制。目前，如果要不斷推動建筑水平的發(fā)展與進步，應當積極強化建筑人員的質(zhì)量意識，同時建立科學規(guī)范的內(nèi)部選拔機制，建立一支專業(yè)水平高、素質(zhì)能力強的建筑人員隊伍，保證在最短的時間內(nèi)及時有效處理好出現(xiàn)的質(zhì)量問題。

3.3做好施工中與施工后的質(zhì)量控制

在實施工程項目施工時，應該積極落實質(zhì)量監(jiān)理工作，對施工圖紙進行認真審核，避免工程項目與實際情況不符，更好地解決質(zhì)量問題，確保工程項目的順利實施。技術人員必須要加強特殊工藝和關鍵性位置的質(zhì)量管理，以施工工藝的難點與性質(zhì)等為依據(jù)，全方位管理這些重要部分，安排專業(yè)人家進行巡視工作，以免出現(xiàn)違規(guī)操作；及時搜集整理項目的技術資料，竣工后及時向檔案管理部門上交一系列資料。值得注意的時，工程項目竣工后應該高度關注質(zhì)量管理，做到通電試水工作，對分部分項工程進行客觀評定，一旦發(fā)現(xiàn)項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，則應及時采取措施加以解決，防止工程出現(xiàn)質(zhì)量隱患，提高工程的質(zhì)量。

3.4協(xié)調(diào)各工種之間的關系

住宅項目施工的工期較為緊張，設備預埋、鋼筋、模板等工種會相互干擾，繼而對施工質(zhì)量造成影響。在實際施工中經(jīng)常會出現(xiàn)尚未調(diào)整好模板或模板標高而對設備預埋件進行安裝，同時鋼筋綁扎時出現(xiàn)移動或損壞預埋件，或者是預埋設備時擠壓綁好的鋼筋等，影響保護層厚度或鋼筋位置；預埋好設備之后，沒有做好清潔工作，影響現(xiàn)場的文明施工或混凝土澆搗質(zhì)量等。因此在施工質(zhì)量管理工作中，相關人員需要認真履行職責，協(xié)調(diào)好各工種之間的關系，對施工難點或關鍵部位采取切實可行的措施，及時消除質(zhì)量隱患。

3.5及時檢查和驗收。

施工的過程中應積極做好四方驗收和監(jiān)理的日常驗收，及時發(fā)現(xiàn)問題并進行整改。防微杜漸，是工程質(zhì)量得以保證。同時做好資料的管理工作，給后期的維修和查找問題提供依據(jù)。

4、結語

在高層住宅施工中需要加強施工質(zhì)量管理，積極改進高層住宅施工的質(zhì)量，有針對性采取科學的管理措施，更好地防范施工質(zhì)量問題。

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