摘要：建筑竣工測(cè)量作為城市建設(shè)、城市管理和規(guī)劃實(shí)施與落實(shí)的一項(xiàng)重要的具有法律意義的測(cè)繪工作，其成果既是對(duì)建筑工程是否符合規(guī)劃條件與核發(fā)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃條件核實(shí)證明》的主要依據(jù)，又是城市基礎(chǔ)地理信息實(shí)時(shí)更新的重要數(shù)據(jù)來(lái)源，在城市的建設(shè)發(fā)展中起到了關(guān)鍵的作用。

關(guān)鍵詞：建筑竣工測(cè)量；城市發(fā)展；質(zhì)量控制

1、建筑竣工測(cè)量對(duì)城市發(fā)展的重要性

隨著城市的高速發(fā)展，城市建筑的快速更新，建筑行業(yè)存在個(gè)別未按規(guī)劃要求，自己亂建的不良現(xiàn)象。為杜絕這些不良現(xiàn)象的出現(xiàn)，增強(qiáng)城市規(guī)劃嚴(yán)肅性，政府管理部門(mén)以及規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)單位要求測(cè)繪行業(yè)必須及時(shí)提供現(xiàn)勢(shì)強(qiáng)、精度高，能全面反映建筑物以及住宅小區(qū)現(xiàn)狀的竣工圖?？⒐y(cè)量是關(guān)系到城市建設(shè)中管理和規(guī)劃實(shí)施、落實(shí)的一項(xiàng)重用工作，關(guān)系到人民生活的利益。

社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，加快了城市改造和建設(shè)的步伐，促使城市的建筑規(guī)模不斷地?cái)U(kuò)大，原有一些落后陳舊的城市設(shè)施也在不斷地完善和改造。對(duì)現(xiàn)有建筑物的形態(tài)、平面位置及與之配套的交通、能源、上下水等設(shè)施，能否準(zhǔn)確掌握，直接影響到城市建設(shè)、管理和人民生活環(huán)境。而工程驗(yàn)收是基本建設(shè)的最后一項(xiàng)程序，是全面考核建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、設(shè)計(jì)施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。

竣工驗(yàn)收?qǐng)D是真實(shí)的記錄各種建筑物、構(gòu)筑物屬性的技術(shù)文件，是對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收、維護(hù)、改建、擴(kuò)建的重要依據(jù)，是國(guó)家建筑的主要檔案之一。

因此，建筑竣工測(cè)量的成果質(zhì)量管理與控制就顯的尤其重要。

2、建筑竣工測(cè)量質(zhì)量控制的重要性

竣工測(cè)量成果資料既要全面反映基礎(chǔ)地理信息要素，用于城市基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)更新，又要客觀完整地反映城鄉(xiāng)規(guī)劃管理和規(guī)劃監(jiān)督檢查所需要的規(guī)劃信息要素。因此，規(guī)劃竣工測(cè)量的質(zhì)量不僅涉及到測(cè)量成果的準(zhǔn)確性和可靠性，而且還影響到規(guī)劃管理部門(mén)審批的落實(shí)。

2.1 質(zhì)量控制依據(jù)

竣工測(cè)量質(zhì)量控制是為了滿足竣工測(cè)量的質(zhì)量要求，是為了保證測(cè)量質(zhì)量滿足規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)劃管理要求所采取的一系列措施、方法和手段。作為城市竣工測(cè)量來(lái)講，它的的任務(wù)是提供城市規(guī)劃、城市建設(shè)和城市管理所需的基礎(chǔ)地形圖和規(guī)劃管理所需的相關(guān)信息。因此，竣工測(cè)量的測(cè)繪技術(shù)要求依據(jù)《城市測(cè)量規(guī)范》、《全球定位系統(tǒng)城市測(cè)量技術(shù)規(guī)定》、《國(guó)家三、四等水準(zhǔn)測(cè)量規(guī)范》等，此外，還有當(dāng)?shù)匾?guī)劃局對(duì)測(cè)繪信息的表示要求及其他相關(guān)技術(shù)規(guī)定。

2.2 質(zhì)量控制要求

竣工測(cè)量作為一項(xiàng)服務(wù)于城市規(guī)劃、城市建設(shè)的實(shí)用性工作，其質(zhì)量控制應(yīng)從測(cè)量精度和成果內(nèi)容兩方面進(jìn)行控制。

2.2.1 測(cè)量精度質(zhì)量控制

為了確?？⒐y(cè)量成果能準(zhǔn)確有限的對(duì)建筑工程建前、批后成果進(jìn)行對(duì)比分析，便于規(guī)劃管理部門(mén)對(duì)建筑工程開(kāi)展監(jiān)督檢查管理，竣工測(cè)量的平面控制精度應(yīng)不低于三級(jí)。宜采用導(dǎo)線測(cè)量或衛(wèi)星定位動(dòng)態(tài)等方法布設(shè)，在控制布設(shè)困難的情況下，允許同級(jí)附合一次，相對(duì)于起算點(diǎn)的最弱點(diǎn)點(diǎn)位中誤差不得大于5cm。高程控制測(cè)量應(yīng)附合或閉合高等級(jí)高程控制點(diǎn)，高程中誤差相對(duì)于起算點(diǎn)不得大于5cm。

竣工測(cè)量圖的測(cè)繪方法宜采用全野外數(shù)字成圖法，按《城市測(cè)量規(guī)范》中的城市基本地形圖的要求進(jìn)行測(cè)繪，竣工建筑細(xì)部點(diǎn)相對(duì)于鄰近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不應(yīng)大于5cm，細(xì)部點(diǎn)的間距中誤差不應(yīng)大于5cm，高程點(diǎn)相對(duì)于鄰近圖根點(diǎn)的高程中誤差不應(yīng)大于3cm，隱蔽竣工建筑物細(xì)部點(diǎn)、鄰近地物點(diǎn)按規(guī)定值放寬50%，竣工建筑凈空高度及實(shí)量邊長(zhǎng)兩次測(cè)量結(jié)果之差要求不大于1cm。

2.2.2 成果內(nèi)容質(zhì)量控制

竣工測(cè)量圖不僅要表達(dá)完整的基礎(chǔ)測(cè)繪信息，用于基礎(chǔ)測(cè)繪信息數(shù)據(jù)更新，滿足基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)對(duì)不同行業(yè)信息應(yīng)用的需要，還必須完整提供規(guī)劃管理所需要的測(cè)繪信息，滿足規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督管理的需要。按照《城市測(cè)量規(guī)范》1：500比例尺測(cè)圖要求采集基礎(chǔ)地理信息，主要內(nèi)容包括：竣工建筑的占地范圍、名稱(chēng)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)；房基標(biāo)高、房頂標(biāo)高、架空層凈空高、建筑物地下通道位置及凈空高、竣工建筑邊長(zhǎng)、建筑面積和建筑占地面積、地下室范圍及高度；圓形建筑物或弧形建筑物半徑；每棟竣工建筑物在適當(dāng)位置注記的兩個(gè)以上有相連關(guān)系的房角坐標(biāo)；竣工建筑與相鄰建筑物、構(gòu)筑物、現(xiàn)狀道路（或規(guī)劃道路）中線及用地界線的間距；規(guī)劃紅線圖上有要求的與相鄰主要管線的間距；當(dāng)竣工建筑緊鄰高壓線，或高壓線在建筑上空經(jīng)過(guò)時(shí)，測(cè)出高壓線走向及在竣工建筑上空或竣工建筑相鄰最低處的高度。當(dāng)測(cè)繪多棟竣工建筑時(shí)，還應(yīng)有建筑占地總面積、建筑總面積綠化界線、綠化總面積、泊車(chē)位總面積等，同時(shí)還應(yīng)根據(jù)所采集的信息編制測(cè)量成果報(bào)告并裝訂成冊(cè)，便于成果管理和使用。

2.2.3 實(shí)行有效的質(zhì)量管理措施

（1）提高外業(yè)作業(yè)水平

首先，要嚴(yán)格控制轉(zhuǎn)站次數(shù)，通常連續(xù)轉(zhuǎn)站不得超過(guò)3次。

其次，在碎部測(cè)量時(shí)，棱鏡幾乎不太可能立到位，也不可能直接將棱鏡的中心位置放置于房屋的角點(diǎn)，通常將棱鏡靠在房屋的角點(diǎn)上，這時(shí)采集到的坐標(biāo)實(shí)際上是棱鏡中心坐標(biāo)，而非房屋角點(diǎn)坐標(biāo)，需要采用角度偏心觀測(cè)。

再次，對(duì)稱(chēng)邊長(zhǎng)度實(shí)地丈量不一致的問(wèn)題。在進(jìn)行房屋實(shí)地勘丈時(shí)，施工圖中本應(yīng)對(duì)稱(chēng)相等的邊出現(xiàn)不相等的情況，使得房屋變成了不規(guī)則的多邊形，這時(shí)就需要對(duì)勘丈數(shù)據(jù)進(jìn)行處理后再進(jìn)行繪圖和面積計(jì)算。對(duì)于誤差在規(guī)定范圍內(nèi)的取其對(duì)稱(chēng)邊的平均值作為邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)，對(duì)于誤差超過(guò)限差的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)檢查是不是測(cè)量不準(zhǔn)確的原因，如果確系不相等的，則根據(jù)勘丈結(jié)果進(jìn)行繪圖和面積計(jì)算。

（2）成果質(zhì)量檢查驗(yàn)收

檢查驗(yàn)收是保證測(cè)繪成果質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)之一。檢查人員應(yīng)該對(duì)生產(chǎn)中的每一道工序及時(shí)進(jìn)行檢查?？⒐y(cè)量產(chǎn)品要經(jīng)過(guò)作業(yè)組、作業(yè)隊(duì)和總工辦三級(jí)100%的質(zhì)量檢查，并且總工辦根據(jù)竣工工程的復(fù)雜情況組織人員進(jìn)行單項(xiàng)工程外業(yè)100%抽查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并做好記錄，作為整個(gè)工程資料評(píng)價(jià)的依據(jù)。作業(yè)隊(duì)和總工辦根據(jù)指定的質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)竣工測(cè)量成果進(jìn)行評(píng)定和監(jiān)督，采用缺陷扣分法進(jìn)行優(yōu)、良、合格和不合格分等級(jí)的質(zhì)量評(píng)定，對(duì)產(chǎn)品中有共性的缺陷加以分析，找出原因，找到對(duì)策，并按產(chǎn)品質(zhì)量情況實(shí)行獎(jiǎng)懲，形成激勵(lì)機(jī)制。

3、結(jié)語(yǔ)

建筑市場(chǎng)的擴(kuò)大，使規(guī)劃驗(yàn)收工作日趨重要，只有嚴(yán)格驗(yàn)收，才能使建筑行業(yè)健康、有序的發(fā)展?？⒐を?yàn)收的出現(xiàn)，使建筑開(kāi)發(fā)從立項(xiàng)、選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、最后到規(guī)劃驗(yàn)收一系列程序更加完善。

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