黃燕鴻

[摘要]房地產(chǎn)行業(yè)在我國是非常重要的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，帶動了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，為國民經(jīng)濟(jì)的提升做出了很大的貢獻(xiàn)。這些年房地產(chǎn)行業(yè)較為火熱，受到越來越多人的關(guān)注。政府也非常關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，為了使房地產(chǎn)市場能夠穩(wěn)定的發(fā)展，政府采取措施加大了宏觀調(diào)控力度，根據(jù)實(shí)際情況制定了統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度，以便對房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)進(jìn)行全面的統(tǒng)計(jì)，從而使政府能夠正確評估居民的房產(chǎn)價(jià)值。筆者根據(jù)個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，綜合有關(guān)資料進(jìn)行了以下的分析。

[關(guān)鍵詞]統(tǒng)計(jì)臺賬 房地產(chǎn)行業(yè) 統(tǒng)計(jì) 重要性

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作可以揭示我國當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)的基本運(yùn)行規(guī)律，可以反映出這一行業(yè)當(dāng)前的運(yùn)行狀況和發(fā)展趨勢。做好房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作，可以為房地產(chǎn)發(fā)展方向加以把握，為國家、政府做出良好的房地產(chǎn)策略提供依據(jù)。

一、提高統(tǒng)計(jì)臺賬質(zhì)量的作用

（一）保障生產(chǎn)經(jīng)營決策的準(zhǔn)確性

在房地產(chǎn)企業(yè)中，對各項(xiàng)工作的管理狀況、工作達(dá)標(biāo)狀況等做到定期的統(tǒng)計(jì)和分析，并將分析數(shù)據(jù)結(jié)果及時(shí)的上交至相關(guān)的管理負(fù)責(zé)人，有助于為領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)的負(fù)責(zé)人提供科學(xué)全面的房地產(chǎn)發(fā)展變化數(shù)據(jù)，可以有針對性的制定行之有效的生產(chǎn)經(jīng)營管理計(jì)劃和生產(chǎn)經(jīng)營決策。

（二）有助于提高經(jīng)濟(jì)效益

高質(zhì)量的統(tǒng)計(jì)臺賬為房地產(chǎn)企業(yè)在管理工作中制定的計(jì)劃、目標(biāo)、指標(biāo)以及相關(guān)的規(guī)定提供了真實(shí)有效的參考依據(jù)，所制定的計(jì)劃在一定程度上更加切合實(shí)際，確保了相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策的貫徹落實(shí)，有助于企業(yè)獲得高效的經(jīng)濟(jì)效益。

二、當(dāng)前我國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作中存在的主要問題

（一）統(tǒng)計(jì)臺賬來源不一，影響到數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性

在對房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，由于政府部門之間缺少必要的溝通協(xié)調(diào)，導(dǎo)致一些相關(guān)數(shù)據(jù)的發(fā)布存在著不一致或矛盾的現(xiàn)象，降低了這些數(shù)據(jù)的真實(shí)性與可信度，一定程度上給房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和購房者帶來了不利影響。另外，在房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)工作中，政府相關(guān)部門內(nèi)部在開展工作時(shí)缺少必要的交流溝通，即使對同一數(shù)據(jù)，因不同人員在統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)汁原則、統(tǒng)汁方法等方面的不同，造成統(tǒng)計(jì)臺賬的不一致，不僅給社會公眾特別是消費(fèi)者帶來誤解，同時(shí)還會損害政府部門的社會信譽(yù)與形象。

（二）缺乏完善的統(tǒng)計(jì)工作制度

首先，房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的口徑相對比較狹窄，目前主要是局限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還沒有延伸至管理、估價(jià)等相關(guān)的房地產(chǎn)活動。其次，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的設(shè)定非常不均衡，有些指標(biāo)設(shè)定的多種統(tǒng)計(jì)方法，例如常見的有房地產(chǎn)中的總投資、當(dāng)期投資等相關(guān)指標(biāo)，而有些指標(biāo)設(shè)定的統(tǒng)計(jì)方法比較少，例如常見的有企業(yè)效益的分析等相關(guān)指標(biāo)。最后，使用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法不夠先進(jìn)，至今為止，房地產(chǎn)行業(yè)的市場發(fā)生了很大的變化，但是統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法依然采用傳統(tǒng)的方式，基本上主要是以普查為主，輔助使用抽樣調(diào)查方法。同時(shí)，統(tǒng)計(jì)人員在向上級及領(lǐng)導(dǎo)人員上報(bào)數(shù)據(jù)的時(shí)候，依然偏于使用紙質(zhì)報(bào)表，輔助使用其他的報(bào)表形式。

三、強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)臺賬工作的策略

（一）完善并細(xì)化統(tǒng)計(jì)臺賬工作

面對當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)計(jì)工作的繁雜局面，統(tǒng)計(jì)臺賬工作的重點(diǎn)之一還應(yīng)該放在完善與細(xì)化上面。要切實(shí)完善企業(yè)的統(tǒng)計(jì)工作相關(guān)制度，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)計(jì)內(nèi)容的細(xì)化，要針對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實(shí)際情況切實(shí)建立相關(guān)統(tǒng)計(jì)臺賬，如工程項(xiàng)目進(jìn)度、施工情況、竣工情況、產(chǎn)品銷售情況、項(xiàng)目投資情況、資金往來情況、企業(yè)基本財(cái)務(wù)情況以及勞動力情況等均需完備臺賬統(tǒng)計(jì)，以確保各項(xiàng)數(shù)據(jù)的收集與登記工作順利進(jìn)行。此外，還要嚴(yán)格報(bào)表編寫與審批制度，在執(zhí)行主管領(lǐng)導(dǎo)審批制度的同時(shí)，還要推行審批負(fù)責(zé)制，以約束審批主管領(lǐng)導(dǎo)的管理行為，使統(tǒng)計(jì)臺賬工作實(shí)現(xiàn)規(guī)范化與科學(xué)化。

（二）加強(qiáng)數(shù)據(jù)管理，避免信息失真

保障數(shù)據(jù)質(zhì)量是統(tǒng)計(jì)臺賬工作的又一重要內(nèi)容，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，其數(shù)據(jù)來源廣泛、數(shù)據(jù)失真問題時(shí)有發(fā)生，這樣不僅影響到統(tǒng)計(jì)工作的開展，同時(shí)也對企業(yè)的總體發(fā)展造成嚴(yán)重阻礙。在數(shù)據(jù)管理與失真問題研究方面，要特別重視施工方數(shù)據(jù)、商品房銷售數(shù)據(jù)及勞動數(shù)據(jù)。應(yīng)該對各方數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，如施工單位土建數(shù)據(jù)、工程量數(shù)據(jù)、設(shè)備機(jī)械安裝及使用數(shù)據(jù)等。同時(shí)，統(tǒng)計(jì)人員還要會同現(xiàn)場管理人員進(jìn)行雙向?qū)徍耍⒙鋵?shí)兩方權(quán)責(zé)，以確保數(shù)據(jù)來源的真實(shí)、可靠。其次，加強(qiáng)對商品房銷售數(shù)據(jù)的多方核查，嚴(yán)格對比銷售部、財(cái)務(wù)部及合同備案的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，確保真實(shí)有效。最后，在勞動力使用情況方面，要以項(xiàng)目、環(huán)節(jié)、階段為單位及時(shí)記錄，避免數(shù)據(jù)失真。

（三）進(jìn)一步健全和完善統(tǒng)計(jì)制度

要積極構(gòu)建統(tǒng)一、完善的統(tǒng)計(jì)制度，建立科學(xué)的統(tǒng)計(jì)模式，依據(jù)國外的統(tǒng)計(jì)經(jīng)驗(yàn)以及統(tǒng)計(jì)成果，根據(jù)自身的房地產(chǎn)實(shí)際發(fā)展情況，制定統(tǒng)計(jì)制度。并要嚴(yán)格規(guī)劃統(tǒng)計(jì)工作的實(shí)際流程，細(xì)化統(tǒng)計(jì)工作責(zé)任，使得統(tǒng)計(jì)工作的方方面面都能夠得到有效管理。要認(rèn)真對待基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集以及分析工作，要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)理念，對統(tǒng)計(jì)工作人員進(jìn)行先進(jìn)的統(tǒng)計(jì)理念教育，使得統(tǒng)計(jì)工作人員更加重視統(tǒng)計(jì)工作，發(fā)揮自身的潛力。

（四）加強(qiáng)外部監(jiān)督機(jī)制建設(shè)

外部監(jiān)督對于房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)計(jì)臺賬工作來說也尤為重要，外部監(jiān)督主要包括媒體監(jiān)督與大眾監(jiān)督。企業(yè)管理者應(yīng)該端正態(tài)度，積極接受社會輿論的監(jiān)督與建議，并通過開辟多樣化信息收集渠道的形式對社會意見與建議進(jìn)行及時(shí)分析與反饋，這樣不僅能夠幫助企業(yè)更好的實(shí)現(xiàn)管理質(zhì)量提升，也能夠?yàn)槠髽I(yè)的社會形象塑造助力，從而提升企業(yè)的社會影響力與公信力，增強(qiáng)企業(yè)市場競爭綜合實(shí)力。

四、結(jié)束語

為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，需要認(rèn)真做好統(tǒng)計(jì)工作，根據(jù)當(dāng)前面臨的問題，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員需要充分重視房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作，協(xié)調(diào)好各部門間的工作，基于實(shí)際情況盡快建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)制度。同時(shí)在日常工作中不斷優(yōu)化房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，建立信息化的管理平臺，并且加強(qiáng)對統(tǒng)計(jì)人員進(jìn)行培訓(xùn)，進(jìn)一步提高他們的綜合能力。