李秀蘭

【摘 要】 房地產(chǎn)經(jīng)濟對于市場經(jīng)濟發(fā)展具有重要作用，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟檢協(xié)調(diào)發(fā)展能夠有效地規(guī)避市場經(jīng)濟中所出現(xiàn)的風險，同時能夠發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟在市場經(jīng)濟中的作用?；诖?，本文闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟對市場經(jīng)濟發(fā)展的主要作用，對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展存在的主要問題及其措施進行了探討分析。

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)經(jīng)濟 市場經(jīng)濟 作用 協(xié)調(diào)發(fā)展 問題 措施

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟對市場經(jīng)濟發(fā)展的主要作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟對市場經(jīng)濟發(fā)展的作用主要表現(xiàn)為：（1）維護市場經(jīng)濟的穩(wěn)定增長。良性的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展能夠有效刺激市場經(jīng)濟，穩(wěn)定和促進整體社會經(jīng)濟的良性、健康發(fā)展。特別是在面對大范圍的金融危機時，由于貨幣行業(yè)和金融業(yè)務(wù)的持續(xù)崩盤，造成市場經(jīng)濟的劇烈波動，這時穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場就能夠有效的將大批的家庭資金吸進過來，從而達到緩和和抵御通貨膨脹等危機的目的，穩(wěn)定了市場經(jīng)濟的震蕩，進而維護經(jīng)濟的平穩(wěn)推進。（2）帶動周邊行業(yè)的興起。房地產(chǎn)行業(yè)屬于先導(dǎo)性的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，由于它的涉及范圍較廣，業(yè)務(wù)內(nèi)容復(fù)雜，使得它同許多行業(yè)都有著非常密切的行業(yè)聯(lián)系，如建材行業(yè)、冶金行業(yè)、電力行業(yè)、化工行業(yè)、水利行業(yè)等等。因此，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷興起，其它相關(guān)行業(yè)也能夠被有效的帶動，其經(jīng)濟利益和效益得到極大的增加，進而造成市場經(jīng)濟整體的活躍。（3）拉動市場需求。通過對一些國民基礎(chǔ)設(shè)施的大量興建，能夠有效的引導(dǎo)和改變大眾的消費意向，積極拉動市場內(nèi)需，對提高人們?nèi)罕娚钯|(zhì)量，縮小城鄉(xiāng)差距以及加速城市化建設(shè)進程等方面都有著積極的促進和推動作用。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展存在的主要問題分析

1、房產(chǎn)泡沫導(dǎo)致市場經(jīng)濟出現(xiàn)大范圍改變的問題。目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟雖然在經(jīng)濟利益上持續(xù)走高，但與此同時，也存在著較大的潛在危機，特別是近年來房地產(chǎn)價格的快速增長，導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟的發(fā)生風險率越來越高。由于目前各大銀行信貸業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸數(shù)額占據(jù)較多的比例，這就導(dǎo)致一旦發(fā)生房產(chǎn)泡沫，勢必會造成行業(yè)資金鏈的嚴重斷裂，直接對銀行業(yè)造成較大的經(jīng)濟損失，而其他同房產(chǎn)、銀行等相關(guān)的社會行業(yè)也會遭受到一定程度的影響，從而導(dǎo)致市場經(jīng)濟秩序出現(xiàn)大范圍的混亂，影響市場經(jīng)濟的健康發(fā)展。

2、房產(chǎn)價值同價格的不一致造成市場經(jīng)濟變化。目前房地產(chǎn)價格過高，偏離了其自身的價值，這也就擾亂了市場經(jīng)濟的秩序。近幾年，我國的房地產(chǎn)價格一路飆升，其主要是由于開發(fā)商的非法銷售手段以及炒房團的影響，造成房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟，這與市場經(jīng)濟的發(fā)展是相反的，難以保障房地產(chǎn)經(jīng)濟向著穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。此外，由于泡沫經(jīng)濟的問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)的發(fā)展過程中存在一定的經(jīng)濟風險，并隨時面臨著市場破裂的現(xiàn)象房地產(chǎn)進行開發(fā)的過程中需要大量的土地資源，并在建設(shè)的過程中造成極大的能源浪費與環(huán)境污染，這不僅對房地產(chǎn)行業(yè)有著一定的影響，也阻礙了我國的可持續(xù)發(fā)展。

3、對資源利用不合理的問題。過去房地產(chǎn)經(jīng)濟長期處于粗放式的發(fā)展模式，已經(jīng)導(dǎo)致很多不利的要素在環(huán)境中慢慢滋生，這其中包括對土地無計劃、無節(jié)制的開發(fā)，沒有環(huán)保和節(jié)能的概念，都加劇了環(huán)境的污染與能源的破壞，房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展無法保障。房地產(chǎn)建設(shè)需要大量的土地資源、林業(yè)資源以及相關(guān)能源做支撐，所以低碳建筑、環(huán)保材料在其中的使用情況成為房地產(chǎn)經(jīng)濟能否同當前市場經(jīng)濟發(fā)展步調(diào)保持一致的關(guān)鍵，而顯然，目前我國房地產(chǎn)市場上的環(huán)保住宅、低碳建筑等綠色建筑的比例相對較少，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟不能同市場經(jīng)濟的發(fā)展方向保持一致。

三、加強房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

1、嚴格房地產(chǎn)經(jīng)濟的金融監(jiān)管力度。為了規(guī)避市場風險，政府相關(guān)部門應(yīng)該加大對房地產(chǎn)市場進行金融監(jiān)管，從而促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟能夠和諧發(fā)展。房地產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)都應(yīng)該進行有效地管理，特別是在投資和還款能力上，對這些方面進行管理是加強房地產(chǎn)與銀行間合作的基石。將房地產(chǎn)的借貸業(yè)務(wù)與資金流動進行控制，從而保證銀行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的科學合理。

2、強化房地產(chǎn)價格調(diào)控。目前我國房地產(chǎn)價格偏高，一定程度上造成了市場混亂的局面，這就要求有關(guān)部門對房地產(chǎn)的市場價格進行有效調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)并不是要打壓房地產(chǎn)價格，更不是無底線地降低房價，而是要通過合理的手段來使房地產(chǎn)的價格與它真實的價值相適應(yīng)，穩(wěn)定房地產(chǎn)動蕩的現(xiàn)狀。近些年，我國房地產(chǎn)中一個最重要的問題就是房價過高。而在金融危機時候，我國的房地產(chǎn)又是由于價格過低，企業(yè)的資金不能進行有效地運轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一度受到阻礙。因此房地產(chǎn)的價格不能過高也不能過低，否則都不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。國家的有關(guān)部門應(yīng)該做好調(diào)控工作，從而正確地判斷房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間的協(xié)調(diào)程度，制定出行之有效的政策法規(guī)。

3、加速房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。國家及各地政府要根據(jù)我國當前房地產(chǎn)行業(yè)的實際發(fā)展現(xiàn)狀，出臺相應(yīng)的激勵政策和行業(yè)市場規(guī)范，要求和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商向著環(huán)保經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟、綠色經(jīng)濟的方向轉(zhuǎn)變，并積極予以政策支持和資金投入，從而有效的加速我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟模式由傳統(tǒng)的開放形式向著低碳形式的方向轉(zhuǎn)變。同時，國家還要積極的制定相關(guān)的行政政策和規(guī)定，鼓勵房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)（如建材行業(yè)等）也向著綠色經(jīng)濟模式發(fā)展，積極推進新能源、低碳技術(shù)等高新技術(shù)的應(yīng)用，從而推進房地產(chǎn)市場同市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。

結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟是市場經(jīng)濟的一部分，其與市場經(jīng)濟發(fā)展之間有著非常密切的聯(lián)系，兩者之間存在相輔相成的對立統(tǒng)一關(guān)系。因此需要對其存在的風險，采取有效的措施進行規(guī)避，從而發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟在市場經(jīng)濟中的作用，同時促進市場經(jīng)濟的健康發(fā)展。

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