【摘要】隨著社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國的經(jīng)濟(jì)處于穩(wěn)步增長當(dāng)中，房地產(chǎn)投資行業(yè)也在不斷的進(jìn)步。在過去的幾年中，我國的經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)型平衡中，從我國的經(jīng)濟(jì)需求中來看，高投資行業(yè)同樣存在高風(fēng)險(xiǎn)，高投資行業(yè)包括出口貿(mào)易、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及房地產(chǎn)開發(fā)投資行業(yè)。在2013年底，我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)達(dá)到高峰期，從總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資行業(yè)處于穩(wěn)步發(fā)展過程中。據(jù)統(tǒng)計(jì)從2014年開始，房地產(chǎn)行業(yè)處于逐步下降趨勢(shì)，當(dāng)月同比呈現(xiàn)負(fù)增長狀態(tài)。房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)專家對(duì)此進(jìn)行了深入的研究，一線城市的房價(jià)在大幅度的增長，二、三線城市的房價(jià)則是沒有太大的變化。這一情況對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)及投資的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)有一定的影響。本文首先對(duì)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效益的原則進(jìn)行了簡單的介紹，然后對(duì)影響房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的因素進(jìn)行了分析，最后對(duì)提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的對(duì)策進(jìn)行了分析。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 開發(fā)行業(yè) 投資經(jīng)濟(jì)效應(yīng)

一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的原則分析

房地產(chǎn)開發(fā)和投資在前期需要大量的人力、物力和財(cái)力，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高成本的投資行業(yè)，投資的根本目的是在未來可以獲得高的收益和成效。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的投資者來說，只有在看到了豐厚的經(jīng)濟(jì)利益的基礎(chǔ)上才會(huì)投入較高的成本，這也是中國房地產(chǎn)開發(fā)和投資經(jīng)濟(jì)的根本原則，也就是利益為主的原則。在房地產(chǎn)投資開發(fā)中，投資商在考慮利益的同時(shí)還會(huì)考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，也就是社會(huì)形象，社會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)作為投資過程中的隱形效應(yīng)，這也是經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的原則之一。注重社會(huì)效應(yīng)的產(chǎn)生，可以提升企業(yè)在社會(huì)大眾眼中的形象，提升品牌的知名度，變相的為投資企業(yè)做宣傳。通常來說，房地產(chǎn)行業(yè)在施工過程中需要注意的事項(xiàng)較多，施工情況較復(fù)雜，施工時(shí)間較長。由于投資項(xiàng)目施工周期較長，需要的資金數(shù)目龐大，導(dǎo)致收益周期較長，給企業(yè)帶來了較大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。在投資過程中應(yīng)該充分的考慮投資企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)濟(jì)狀況，避免大量資金的投入給企業(yè)帶來財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這也是房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的基本原則之一。

二、影響投資經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的因素分析

（一）地理位置因素

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)客戶來說，在選擇房屋時(shí)，地理位置是重點(diǎn)考慮因素，從地理位置可以看出房屋附近的交通情況、綠化情況、基礎(chǔ)設(shè)施情況等，好的地理位置，可以大大的提高客戶的滿意度，提高房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效益。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)階段，會(huì)受到當(dāng)?shù)爻鞘邪l(fā)展規(guī)劃的影響，導(dǎo)致開發(fā)過程中在地理位置條件上受到限制，所以，地理位置是影響經(jīng)濟(jì)效益的重要因素。不同城市對(duì)土地的開發(fā)利用都會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況有不同的規(guī)劃和管理方式，對(duì)基礎(chǔ)建筑的類型也會(huì)有不同的要求，房屋建筑屬于城市的基本設(shè)施，在建筑施工中也有一定的具體要求，包括建筑面積、建筑高度以及綠化程度方面。

（二）設(shè)計(jì)方案和施工方案的實(shí)施計(jì)劃

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，通常會(huì)在施工前制定好施工設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，在確定了基本地理位置后，投資商會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，包括當(dāng)?shù)卣畬?duì)施工建筑方面的具體規(guī)劃和要求、當(dāng)?shù)氐臍夂蚯闆r、城市的交通狀況以及建筑施工項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的影響因素等。以上這些基本因素都應(yīng)該包含在設(shè)計(jì)方案和施工方案中。在制定設(shè)計(jì)方案時(shí)，要特別注意當(dāng)?shù)卣畬?duì)城市施工建筑的限制因素，避免后期的二次返工情況。城市建筑施工項(xiàng)目不同于其他項(xiàng)目，施工的政策性和目的性較強(qiáng)，在獲取利益的基礎(chǔ)上要考慮城市的基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃條件，重視房地產(chǎn)施工項(xiàng)目的技術(shù)性。房地產(chǎn)的施工方案中還應(yīng)該考慮到房屋建筑的舒適性和實(shí)用性，這也是房地產(chǎn)項(xiàng)目施工方案的基本原則。對(duì)于房地產(chǎn)客戶來說，在選擇房屋時(shí)，會(huì)重點(diǎn)考慮房屋居住的舒適程度以及實(shí)用程度。所以，在建筑規(guī)劃時(shí)，設(shè)計(jì)者應(yīng)該結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w情況，以舒適、實(shí)用為主，同時(shí)兼顧經(jīng)濟(jì)、美觀和健康。隨著社會(huì)的進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)房屋建筑的要求越來越高，在購置房屋時(shí)考慮的因素也越來越多。近年來，綠色環(huán)保理念被越來越多人重視起來，在房屋建設(shè)時(shí)也可以適當(dāng)?shù)牟捎镁G色環(huán)保理念，在安全舒適的基礎(chǔ)上，加入環(huán)保理念，減輕城市建筑對(duì)環(huán)境造成的破壞和影響。

三、提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的對(duì)策分析

（一）提高并完善房地產(chǎn)設(shè)計(jì)施工方案

設(shè)計(jì)施工方案的具體細(xì)節(jié)對(duì)后期的房屋建筑有決定性影響，設(shè)計(jì)施工方案中包括了房屋建筑的占地面積、建筑高度以及投入的人力、物力，是房屋建筑項(xiàng)目施工的基礎(chǔ)保障，對(duì)于工程項(xiàng)目的建筑質(zhì)量有重要意義。提高并完善房地產(chǎn)設(shè)計(jì)施工方案，在設(shè)計(jì)前期，應(yīng)該充分了解當(dāng)?shù)氐淖匀磺闆r，選定合適的地理位置，其次應(yīng)該完善房屋建筑周邊的配套設(shè)施。用戶在選擇房屋建筑時(shí)，會(huì)充分考慮房屋附近的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括道路交通情況、環(huán)境狀況、建筑器材、醫(yī)療設(shè)施狀況、教育情況等。這一系列因素都會(huì)影響客戶對(duì)房屋的選擇，從而影響房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。所以，在制定房地產(chǎn)設(shè)計(jì)施工方案時(shí)，應(yīng)該充分考慮方方面面的因素，以提高客戶的滿意度為主，提高房屋建筑的安全性和實(shí)用性。

（二）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理

在開發(fā)過程中，房屋建筑的安全性是開發(fā)商和投資商應(yīng)該重點(diǎn)考慮的基本因素，房屋建筑的安全性是施工項(xiàng)目的基礎(chǔ)，涉及到居民居住的安全問題，也是政府部門重點(diǎn)監(jiān)督內(nèi)容。在施工前期，由相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行施工項(xiàng)目的可行性分析，對(duì)不合理因素及時(shí)提出相應(yīng)的建議或意見，提出合理的房地產(chǎn)開發(fā)施工計(jì)劃。在房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)過程中，可以選擇公開招標(biāo)的方式，保證招標(biāo)的公正和公平，由相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行監(jiān)督。在施工過程中，應(yīng)該嚴(yán)格檢查每一環(huán)節(jié)，確保房屋建筑的安全性，并由相關(guān)管理人員進(jìn)行監(jiān)督管理。并對(duì)設(shè)計(jì)方案的完成情況、施工進(jìn)度情況實(shí)時(shí)監(jiān)督跟進(jìn)，保證施工進(jìn)度符合合同中的具體要求，過慢或者過快的施工進(jìn)度都會(huì)影響工程的質(zhì)量問題。施工進(jìn)度過快，在施工中可能會(huì)出現(xiàn)偷工減料，施工質(zhì)量得不到保障，施工進(jìn)度過慢，會(huì)嚴(yán)重影響工程項(xiàng)目的完成情況，影響后期的正常施工情況。

（三）優(yōu)化房地產(chǎn)施工項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，提高土地利用率

每個(gè)城市會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃，制定相應(yīng)的對(duì)策來監(jiān)督管理土地的利用率情況。為了更好的優(yōu)化城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)，首先應(yīng)該提高城市土地的利用率。提高土地利用率，可以有效減少房地產(chǎn)建筑行業(yè)的成本，節(jié)省房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。優(yōu)化房地產(chǎn)施工項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，還可以起到保護(hù)環(huán)境的作用，提高社會(huì)效益和社會(huì)形象，從側(cè)面提高投資經(jīng)濟(jì)效益。

四、小結(jié)

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展越來越快，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，其經(jīng)濟(jì)效應(yīng)是投資者最關(guān)注的重要問題。影響投資經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的因素較多，在施工前期，盡可能的完善施工設(shè)計(jì)方案，在施工中，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督管理，同時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)施工項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，提高土地利用率，提高房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。

參考文獻(xiàn)

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[2]逯宇鐸.中國房地產(chǎn)開發(fā)及投資經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析[J].企業(yè)經(jīng)濟(jì)，2011，30（08）：5-9.

作者簡介：黃璟軒（1989-），女，苗族，貴州貴陽人，貴州商學(xué)院金融投資風(fēng)險(xiǎn)碩士，助教，從事經(jīng)濟(jì)管理類研究。