彭煦瑜

【摘 要】近年來，隨著旅游熱和“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮的不斷掀起，催生了在線短租這一新興行業(yè)，它可滿足現(xiàn)代旅客們追求更加個性化、多元化的旅游需求。而“共享經(jīng)濟”作為一種源于實踐的全新商業(yè)模式正在被人們所接受。因此，在“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下，發(fā)展在線共享短租具有重要的現(xiàn)實意義。文章在對傳統(tǒng)租賃與在線共享短租的特點進行比較分析之后，提出了傳統(tǒng)租賃轉(zhuǎn)型在線共享短租的發(fā)展策略。

【關(guān)鍵詞】共享經(jīng)濟；在線短租；經(jīng)濟模式；互聯(lián)網(wǎng)+

一、引言

近年來，隨著旅游熱和“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮的不斷掀起，催生了在線短租這一新興行業(yè)。而“共享經(jīng)濟”作為一種起源于實踐的全新商業(yè)模式正在引起全世界的關(guān)注。在共享經(jīng)濟的視野下，在線共享短租經(jīng)濟模式的主要特征體現(xiàn)在房東將自己的閑置房，利用網(wǎng)絡(luò)短租給房客，使房客能以較經(jīng)濟的價格實現(xiàn)“住宿、社交兩不誤”，房東實現(xiàn)“賺錢、交友兩不誤”，短租平臺實現(xiàn)“流量、用戶、收益及口碑都不誤”。可見，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的時代背景下，發(fā)展在線短租具有重要的現(xiàn)實意義。

二、在線共享短期租賃的發(fā)展優(yōu)勢

（一）房屋種類多，性價比高

在線共享短租房源種類多，有民間客棧、豪華別墅等，且房屋所在地覆蓋海邊、景區(qū)和商務(wù)中心等，多樣化的選擇，提高了房屋的出租率，為出游者提供多元化的住宿環(huán)境。相對于酒店業(yè)來說，在線共享短租房更能滿足80后、90后及千禧一代的多元化、個性化需求，能以較低價格租到與周邊酒店一樣服務(wù)的房屋。

（二）可增加就業(yè)崗位

就業(yè)情況一直是國家關(guān)注的問題，在線共享短租這一新興經(jīng)濟模式的出現(xiàn)，可為社會增加大量的就業(yè)崗位，緩解就業(yè)壓力。在線共享短租企業(yè)為短租房東提供租賃平臺，這一平臺具有進入成本低、收益可觀、就業(yè)靈活等特點。

（三）能為租客省錢

無論是在世界的哪個地方，省錢心理無處不在，這與共享經(jīng)濟的本質(zhì)相同。以最少的錢，租同等的房，是每個出行者都渴望的，這也是在線共享短租房一經(jīng)推出就受到市場良好反響的其中一個主要原因。

（四）可提高房屋的使用率

在無在線共享短租平臺前，當租客房屋租賃到期又不打算續(xù)租時，房東常要經(jīng)過張貼告示，帶客看房，達成租賃意向并簽約這幾個步驟。在尋找下個租客的過程中，房東不僅要付出時間和精力，還要承受房屋空置的成本。在線共享短租企業(yè)的出現(xiàn)，解決了傳統(tǒng)房屋租賃的這兩個痛點，房東不再需為了尋找下個租客而到處帶客看房，房屋的空置率也會隨著平臺廣泛的受眾面而降低。

三、發(fā)展在線共享短租存在的問題

（一）房屋租賃存在空置期

不論是傳統(tǒng)房屋租賃還是在線共享短租都會存在房屋空置期。在房屋空置期內(nèi)，房屋會出現(xiàn)暫時性的貶值，而對房東來說，空置房會增加自身成本。所以，租賃房屋在銜接過程中，銜接時間越短越好。

（二）信用體系不夠完善

因歷史原因，中國的信用體系還處于完善階段，據(jù)有關(guān)調(diào)查結(jié)果表明超過百分之七十的中國人并不相信陌生人。雖然目前在線共享短租市場處于火熱階段，但在線共享短租終歸面臨的是平臺兩端的人的交易，這一商業(yè)模式未來能否成功在很大程度上還是依賴于社會信用體系是否完善。

（三）缺乏法律制度的規(guī)范

由于在線共享短租是個新興行業(yè)，目前在法律界尚無相關(guān)的行業(yè)標準來進行規(guī)范。對于傳統(tǒng)旅館行業(yè)的管理主要是依據(jù)《旅館業(yè)治安管理辦法》，若在線共享短租按管理旅館的標準進行管理，那么在線共享短租平臺將要滿足工商、消防和稅務(wù)等的要求，不管哪項要求，都會對在線共享短租平臺的房東產(chǎn)生影響。

（四）同質(zhì)化嚴重，缺乏創(chuàng)新

共享經(jīng)濟概念最早出現(xiàn)在美國，早期的在線共享短租企業(yè)， 如 Homeaway 公司和 Airbnb 公司也來源于美國。而國內(nèi)的共享經(jīng)濟起步較晚， 很多在線共享短租企業(yè)都在效仿 Homeaway 公司和 Airbnb公司的經(jīng)營模式，創(chuàng)新度不夠，缺乏自身的經(jīng)營特色，導(dǎo)致市場上的產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，企業(yè)難以盈利。

四、在線共享短期租賃的發(fā)展策略

（一）多渠道合作

隨著在線共享短租企業(yè)規(guī)模的不斷壯大，建立并完善多渠道合作才能使企業(yè)更好地發(fā)展。與旅行社、房產(chǎn)公司、中介服務(wù)機構(gòu)及大型活動承辦商等建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，將這些行業(yè)的客源與在線共享短租行業(yè)的旅宿結(jié)合起來，既能拓寬在線共享短租企業(yè)的經(jīng)營渠道，又能盡可能滿足旅客的個性化住宿需求，彼此合作，互利互惠，實現(xiàn)共贏。

（二）設(shè)立更多的保障制度

從當前的短租企業(yè)來看，他們雖都有設(shè)立各種保障平臺雙方利益的制度，但從在線短租本身來看，仍存在不少安全隱患。在交易時，彼此都沒接觸過對方，單憑冷冰冰的屏幕，無法了解對方的情況。解決這些問題，需相關(guān)部門加強信用體系制度的完善，完善后臺數(shù)據(jù)庫，對在平臺上旅客操作過的痕跡進行為期一年或兩年的保存。

（三）健全信用體系

共享經(jīng)濟原本就是基于信任的一種商業(yè)模式，所以社會信用對共享經(jīng)濟的發(fā)展至關(guān)重要?？赏ㄟ^建立記錄個人信用的數(shù)據(jù)庫，將個人在社會上的信用表現(xiàn)記錄在數(shù)據(jù)庫里。對在在線共享短租平臺上請求租房的租客可通過該庫進行查詢、新增個人信用記錄，提高個人失信成本，對有過重大失信行為的，平臺有權(quán)不給予租賃。

（四）提供精準房屋推薦

在當今的大數(shù)據(jù)時代，海量的數(shù)據(jù)背后往往隱藏著商機。在線共享短租企業(yè)可通過平臺上產(chǎn)生的數(shù)據(jù)分析之后，提供精準房屋推薦：對經(jīng)常瀏覽書城的租客，可多推薦喜歡看書的房東給他；對游戲愛好者的租客，可多推薦有游戲玩家房東給他等，最大化地促成交易，提高用戶入住率和留存率。

五、結(jié)論

文章針對傳統(tǒng)租賃市場在交易過程中可能遇到的問題，重點提出傳統(tǒng)租賃市場在現(xiàn)有資源和技術(shù)支持下轉(zhuǎn)型在線共享短租市場的發(fā)展策略。文章對傳統(tǒng)租賃商轉(zhuǎn)型共享經(jīng)濟行業(yè)有一定的指導(dǎo)作用。但互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展使傳統(tǒng)租賃市場轉(zhuǎn)型在線共享短租市場更多的策略，有待進一步深入研究。

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