孫志賢

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)不僅受到外部因素的影響，同時(shí)受到房地產(chǎn)內(nèi)部因素的影響。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，政府要對(duì)這些影響因素積極分析并注重更具房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)階段的發(fā)展情況和未來的發(fā)展趨勢(shì)，出臺(tái)相關(guān)的優(yōu)惠政策，促進(jìn)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)和投資的調(diào)控，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠不斷發(fā)展，推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)波動(dòng) 影響因素 對(duì)策

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在刺激國民消費(fèi)，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長中具有十分重要的作用。隨著我國市場(chǎng)化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受市場(chǎng)化進(jìn)程的影響也不斷增加，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)因素的分析能夠使房地產(chǎn)在發(fā)展的過程中注重規(guī)劃，使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康發(fā)展，同時(shí)在發(fā)展的過程中要注重不斷完善，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠跟進(jìn)時(shí)代發(fā)展需求，不斷滿足現(xiàn)代人們的消費(fèi)觀念和審美需求，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的外在影響因素

（一）經(jīng)濟(jì)因素。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的經(jīng)濟(jì)因素首先是受到經(jīng)濟(jì)增長率的影響，國家的經(jīng)濟(jì)增長率越高，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展就越好。在國家經(jīng)濟(jì)的不同發(fā)展階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平不同，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是呈正相關(guān)性。雖然經(jīng)濟(jì)增長率與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)呈現(xiàn)出較為相同的發(fā)展趨勢(shì)，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的周期波動(dòng)略早于經(jīng)濟(jì)增長率的波動(dòng)。其次是受到國民收入和消費(fèi)水平的影響，國民收入的增加能夠促進(jìn)國民消費(fèi)水平的提高，使人們具有一定的購買力，提高國民的住房需求，刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長。國民消費(fèi)水平的提高能夠讓國民具有足夠的資金花費(fèi)滿足自己的住房需求之中，降低住房資金在國民消費(fèi)資金的比重，提高人們的生活水平和生活質(zhì)量。在經(jīng)濟(jì)因素的影響中，國家通過膨脹率、國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、銀行利率等因素都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重要影響。

（二）社會(huì)發(fā)展因素。隨著我國社會(huì)的不斷發(fā)展進(jìn)步，人們的思想觀念、生活水平和消費(fèi)觀念都發(fā)生著重要的變化，人們觀念的變化有利于指導(dǎo)人們?cè)谙M(fèi)過程中對(duì)住房和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的需求。這種需求能夠不斷促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中更加科學(xué)合理，更加符合人們的消費(fèi)水平和審美需求，促進(jìn)人們生活水平的提高。

（三）政策因素。國家政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響較大，國家的宏觀調(diào)控使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要做出相應(yīng)的調(diào)整在，在調(diào)整過程中會(huì)影響市場(chǎng)需求的變化。同時(shí)國家對(duì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)整也會(huì)嚴(yán)重影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，例如對(duì)土地、物業(yè)、信貸等產(chǎn)業(yè)的調(diào)整。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)在因素

（一）市場(chǎng)供求影響。市場(chǎng)供求關(guān)系能夠直觀地反映房地產(chǎn)周期波動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾使得房地產(chǎn)在開發(fā)、管理、銷售等環(huán)節(jié)做出相應(yīng)的調(diào)整，這些調(diào)整會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的投資產(chǎn)生影響，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生影響，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)。

（二）房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期。房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期會(huì)對(duì)人們的消費(fèi)產(chǎn)生影響，如果房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期增長，人們將會(huì)增強(qiáng)對(duì)住房的購買，如果房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期減少，人們可能會(huì)持觀望態(tài)度，等待購房的最佳時(shí)期。從投資的角度分析，如果房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期會(huì)漲，人們將會(huì)增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的投資，如果房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期會(huì)較少，人們將會(huì)減少對(duì)房地產(chǎn)的投資，這些都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)產(chǎn)生重要影響。

（三）房地產(chǎn)預(yù)期收益率。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的進(jìn)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)受到房地產(chǎn)收益率的影響較大。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期收益率在增加的時(shí)候能夠刺激房地產(chǎn)事業(yè)的建設(shè)，房地產(chǎn)預(yù)期收益率下降的時(shí)候，投資商對(duì)于房地產(chǎn)事業(yè)的建設(shè)將會(huì)較為謹(jǐn)慎。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收益良好，將會(huì)有更多的投資者進(jìn)行投資，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈；如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收益不好，投資者可能會(huì)撤出對(duì)房地產(chǎn)的投資，這些都會(huì)使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的對(duì)策

（一）加強(qiáng)市場(chǎng)控制力度。我國加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的控制力度，能夠減小房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。我國政府要充分重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素，針對(duì)這些影響因素出臺(tái)相關(guān)的政策對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，政府沒有必要過多干預(yù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)超過一定范圍，政府都要注意對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，才能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

（二）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的政策建設(shè)。政府在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)控制的同時(shí)，要注重加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的政策建設(shè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的政策建設(shè)要注重我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際發(fā)展情況，科學(xué)合理地調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資，才能使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。早進(jìn)行政策建設(shè)的時(shí)候，要注重掌握影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素和政策調(diào)控帶來的方方面面的影響，這樣才能避免政策建設(shè)帶來的一些難以控制的影響，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)做出有效引導(dǎo)。同時(shí)要注重與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)相互結(jié)合，不僅促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在短期內(nèi)能夠回歸正軌，還能讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在長期的發(fā)展過程中都在合理范圍內(nèi)波動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的正常生產(chǎn)和投資。

（三）完善房地產(chǎn)開發(fā)金融體制。為減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在正常范圍內(nèi)波動(dòng)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，政府要注重完善房地產(chǎn)開發(fā)的金融體制。一方面要注重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的政策優(yōu)惠和貸款優(yōu)惠政策，使得房地產(chǎn)開發(fā)能夠具有充足的資金進(jìn)行房地產(chǎn)規(guī)劃，提高房地產(chǎn)事業(yè)的質(zhì)量，使房地產(chǎn)開發(fā)能夠符合現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展趨勢(shì)和現(xiàn)代人們的審美追求。另一方面要注重完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的融資機(jī)制，使房地產(chǎn)在商業(yè)用地和銀行貸款中能夠更加快捷有效，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

四、總結(jié)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)不僅受到外部因素的影響，同時(shí)受到房地產(chǎn)內(nèi)部因素的影響。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，政府要對(duì)這些影響因素積極分析并注重更具房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)階段的發(fā)展情況和未來的發(fā)展趨勢(shì)，出臺(tái)相關(guān)的優(yōu)惠政策，促進(jìn)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)和投資的調(diào)控，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠不斷發(fā)展，推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。endprint