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過(guò)去40年，中國(guó)經(jīng)歷了人類(lèi)歷史上最大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，“改革”推動(dòng)中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，而城鎮(zhèn)化進(jìn)程反過(guò)來(lái)也倒逼改革。理解40年來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)化的經(jīng)驗(yàn)既要看到戶(hù)籍制度改革這個(gè)“明線”，也要看到土地制度改革這個(gè)“暗線”，還要看到住房制度改革是如何將中國(guó)的城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相關(guān)聯(lián)。

中國(guó)的城鎮(zhèn)化始于“開(kāi)放”

十一屆三中全會(huì)以后，東南沿海的城市在開(kāi)放政策的驅(qū)動(dòng)下，外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，帶來(lái)大量勞動(dòng)力需求，與此同時(shí)農(nóng)村的“包產(chǎn)到戶(hù)”等一系列改革提升了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率，農(nóng)村勞動(dòng)力得以解放，向城市轉(zhuǎn)移成為可能。從這層意義上說(shuō)，“開(kāi)放”是1978年以來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)化的“原力”。

改革開(kāi)放初期，沿海城市率先得到快速發(fā)展，1980年中國(guó)政府決定在深圳、珠海、廈門(mén)、汕頭成立首批4個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，1984年又開(kāi)放了14個(gè)沿海港口城市，1985年將長(zhǎng)三角、珠三角、廈漳泉?jiǎng)潪榻?jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)，1988年將海南全省批準(zhǔn)為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，1990年設(shè)立浦東新區(qū)。

20世紀(jì)90年代初期，中國(guó)開(kāi)始推進(jìn)沿邊開(kāi)放，一些邊境城市得到長(zhǎng)足發(fā)展。從1992年開(kāi)始，國(guó)務(wù)院陸續(xù)批準(zhǔn)了黑河、綏芬河、琿春、滿洲里、二連浩特、伊寧、博樂(lè)、塔城、畹町、瑞麗、河口、憑祥、東興、丹東等14個(gè)沿邊開(kāi)放城市，在邊貿(mào)管理、稅收、對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作方面給予了相應(yīng)政策。

此后，中國(guó)政府又推動(dòng)內(nèi)陸城市實(shí)行沿海開(kāi)放城市政策，1998年允許重慶、岳陽(yáng)、武漢、九江、蕪湖5個(gè)沿江城市和15個(gè)內(nèi)陸省會(huì)城市實(shí)行沿海開(kāi)放城市政策，擴(kuò)大對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作的權(quán)限，允許興辦經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，支持引進(jìn)國(guó)外資金、技術(shù)和管理等。

理解中國(guó)的城鎮(zhèn)化，不能忽略經(jīng)濟(jì)全球化的因素。從上世紀(jì)90年代開(kāi)始，眾多跨國(guó)公司競(jìng)相在中國(guó)大陸投資建設(shè)現(xiàn)代化的工廠，到21世紀(jì)初加入WTO后，中國(guó)迅速成為 “世界工廠”。中國(guó)城市在全球城市網(wǎng)絡(luò)中的位勢(shì)不斷提升，上海、北京、廣州、深圳等城市依托國(guó)內(nèi)廣袤市場(chǎng)，航空、航運(yùn)、金融和信息樞紐功能不斷增強(qiáng)，向外與全球各國(guó)聯(lián)系日益密切，吸引了越來(lái)越多的跨國(guó)公司總部或區(qū)域總部入駐。

經(jīng)濟(jì)全球化對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)化的影響在2001年中國(guó)加入世界貿(mào)易組織之后表現(xiàn)得更為突出，從2000年初到2011年末，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率從30.89%提高到51.27%，年均提高1.9個(gè)百分點(diǎn)，是改革開(kāi)放40年中城鎮(zhèn)化最快的一個(gè)階段，許多城市得到了爆發(fā)性增長(zhǎng)，城區(qū)面積和人口翻了一番，像蘇州、東莞、無(wú)錫、佛山等城市依托制造業(yè)的快速發(fā)展，成為這一時(shí)期的明星城市。

黨的十八大提出，推動(dòng)形成全面開(kāi)放的新格局，先后批準(zhǔn)了上海、廣東、福建、天津、浙江等自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)，內(nèi)陸沿邊開(kāi)放取得重要突破，一批內(nèi)陸城市如重慶、成都、武漢、鄭州等成為這一時(shí)期的增長(zhǎng)明星，東興、瑞麗、伊寧、琿春、丹東等邊境城市發(fā)展迅速。2013年中國(guó)提出“一帶一路”倡議，并取得重大進(jìn)展，讓中國(guó)城鎮(zhèn)軸帶、發(fā)展走廊進(jìn)一步伸展，宏觀上促進(jìn)了城鎮(zhèn)格局的網(wǎng)絡(luò)化和開(kāi)放化，微觀上也成為城市發(fā)展的新動(dòng)力，六大走廊及重要節(jié)點(diǎn)城市發(fā)展迅速。

城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟(jì)改革相輔互促

農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)城務(wù)工倒逼了始于上世紀(jì)80年代中期的戶(hù)籍改革進(jìn)程。1984年開(kāi)始，農(nóng)民可自帶口糧落戶(hù)城市，通過(guò)戶(hù)籍來(lái)管控遷移的制度設(shè)計(jì)開(kāi)始松動(dòng)。1992年春，小平同志南方講話，進(jìn)一步堅(jiān)定了中國(guó)的改革開(kāi)放的方向，也加快了從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)型步伐。1993年，中國(guó)全面放開(kāi)了糧油購(gòu)銷(xiāo)政策，使用了近40年的糧票、油票成為歷史。伴隨著私營(yíng)經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，到90年代中期，中國(guó)已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了人口的城鄉(xiāng)自由遷徙，從人口統(tǒng)計(jì)也可以觀察出這種變化，1990年第四次人口普查，中國(guó)的流動(dòng)人口為2135萬(wàn)人，到1995年的1%人口抽樣調(diào)查，則迅速增長(zhǎng)到7073萬(wàn)人，接近于翻了兩番。這個(gè)趨勢(shì)在進(jìn)入21世紀(jì)后并未停止，2010年六普數(shù)據(jù)顯示，居住地與戶(hù)口登記地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道不一致且離開(kāi)戶(hù)口登記地半年以上的人口為26139萬(wàn)人（其中進(jìn)城農(nóng)民工近2億），比2000年的五普增加了11700萬(wàn)人。

2009年5月，廣州越秀區(qū)楊箕村出口處設(shè)卡檢查暫住證。圖/視覺(jué)中國(guó)

到2017年，流動(dòng)人口占中國(guó)總?cè)丝诘谋戎匾呀?jīng)超過(guò)了18%，美國(guó)學(xué)者Fan C. Cindy將之稱(chēng)為“流動(dòng)中國(guó)”（China on the move），遷移人口為了改善經(jīng)濟(jì)情況而流動(dòng)，這既是改革開(kāi)放以來(lái)中國(guó)人口鄉(xiāng)城流動(dòng)的主要特征，也是支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)特別是沿海城市發(fā)展的微觀動(dòng)力。

然而，農(nóng)村勞動(dòng)力向城市的加速轉(zhuǎn)移，也給城市設(shè)施供給、公共安全等提出了挑戰(zhàn)。一些學(xué)者如約翰·奎格利認(rèn)為，中國(guó)的大城市擁有更好的工作機(jī)會(huì)和公共服務(wù)，移民也會(huì)向這些城市集聚，容易出現(xiàn)“大城市病”。但是，回顧改革開(kāi)放以來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)化的歷程就會(huì)發(fā)現(xiàn)，奎格利的分析并不準(zhǔn)確，中國(guó)的流動(dòng)人口并沒(méi)有必然產(chǎn)生“大城市病”，而是先后出現(xiàn)了“小城鎮(zhèn)病”和“大城市病”：

“小城鎮(zhèn)病”出現(xiàn)在上世紀(jì)90年代初中期，由于中國(guó)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)得到前所未有的發(fā)展，“離土不離鄉(xiāng)”成為當(dāng)時(shí)人口流動(dòng)的主要表現(xiàn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)促進(jìn)了小城鎮(zhèn)的繁榮，但是也帶來(lái)了土地利用效率不高、環(huán)境污染嚴(yán)重、基礎(chǔ)設(shè)施配置成本高、產(chǎn)業(yè)層次低、競(jìng)爭(zhēng)力不足等問(wèn)題。

“大城市病”出現(xiàn)在2010年以來(lái)，以北京、上海為代表的特大城市和超大城市出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的交通擁堵、房?jī)r(jià)高昂、大氣污染等大城市病，一時(shí)間，“控制”和“疏解”成為中國(guó)特大城市的重要政策取向。

中國(guó)日益收緊的特大城市和超大城市政策很快取得了一定成效，上海、北京常住人口分別在2015年、2017年開(kāi)始減少。但這個(gè)政策也引起了很大爭(zhēng)論，大部分學(xué)者（如周其仁、陸銘）對(duì)此提出了批評(píng)，認(rèn)為“不是太大了而是太小了”“密度不夠”，也有少數(shù)學(xué)者（如徐匡迪）則支持對(duì)特大城市的控制，強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)發(fā)展中小城鎮(zhèn)。

事實(shí)上，改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)關(guān)于發(fā)展大城市還是小城鎮(zhèn)的爭(zhēng)論從來(lái)沒(méi)有停止。費(fèi)孝通先生是“小城鎮(zhèn)論”的提出者和支持者，在其1984年提出“小城鎮(zhèn)、大問(wèn)題”之后，“小城鎮(zhèn)論”占據(jù)上風(fēng)的狀況一直持續(xù)到90年代中后期，隨著中國(guó)城市效率的提升，“小城鎮(zhèn)論”片面強(qiáng)調(diào)其“小”與“分散”的特征，而忽視城市的規(guī)模效應(yīng)，受到了“大城市論”（如樊綱、王小魯?shù)龋┑墓?，也有學(xué)者提出“多元論”（如周一星等）。

盡管“小城鎮(zhèn)論”、“大城市論”、“多元論”存在巨大分歧，但他們?cè)谑欠癜l(fā)展城市群?jiǎn)栴}上卻擁有前所未有的共識(shí)，這反映在了頂層設(shè)計(jì)上，從“十五”規(guī)劃到“十三五”規(guī)劃，城市群戰(zhàn)略一步步得到重視。使用的概念從“十五”計(jì)劃中的“城鎮(zhèn)密集區(qū)”到“十三五”規(guī)劃中的“城市群”，并且明確作為“主體形態(tài)”。目前，中國(guó)已經(jīng)完成了全部跨省城市群和省域內(nèi)城市群規(guī)劃編制，本月，長(zhǎng)三角區(qū)域一體化從地方層面的探索上升為國(guó)家戰(zhàn)略，旨在城市群、都市圈發(fā)展和區(qū)域一體化上樹(shù)立樣板。

戶(hù)籍制度改革是中國(guó)城鎮(zhèn)化的一條“明線”

中國(guó)戶(hù)籍制度改革與城鎮(zhèn)化的關(guān)系也可以分為兩個(gè)大的階段，在早期，戶(hù)籍政策放松激發(fā)了城鎮(zhèn)化的啟動(dòng)，1984年城鎮(zhèn)戶(hù)籍不再與糧油掛鉤，允許在集鎮(zhèn)務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民和家屬在自理口糧的前提下落戶(hù)城鎮(zhèn)，消除了農(nóng)村居民流向城市的主要障礙（口糧供給問(wèn)題），大大促進(jìn)了此后的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。隨著進(jìn)城務(wù)工經(jīng)商的人口不斷增加，1985年中國(guó)開(kāi)始加強(qiáng)城鎮(zhèn)暫住人口管理，實(shí)行“暫住證”“寄住證”制度。

在上世紀(jì)80年代末90年代初，盡管中國(guó)已經(jīng)放開(kāi)了人口鄉(xiāng)城遷徙，但由于仍保留了“農(nóng)轉(zhuǎn)非”指標(biāo)控制，城市戶(hù)籍并未完全放開(kāi)，這適應(yīng)不了當(dāng)時(shí)進(jìn)城人口在城市獲得公共服務(wù)的需求，戶(hù)籍制度改革滯后于城鎮(zhèn)化進(jìn)程，于是城鎮(zhèn)化開(kāi)始倒逼戶(hù)籍制度改革，并進(jìn)行了一系列探索。

其中之一是1992年開(kāi)始出現(xiàn)的“當(dāng)?shù)赜行С擎?zhèn)戶(hù)口制度”，也稱(chēng)為“藍(lán)印戶(hù)口”，最早被允許在小城鎮(zhèn)、經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)行，后來(lái)像天津、上海、石家莊等大城市也開(kāi)始推行，只要滿足投資、購(gòu)房等條件，或繳納一筆城市擴(kuò)容費(fèi)，就可以取得“城鎮(zhèn)戶(hù)口”。后來(lái)由于一些城市并未兌現(xiàn)“同城同待遇”的承諾，“藍(lán)印戶(hù)口”在2001年前后被叫停?！八{(lán)印戶(hù)口”本質(zhì)上是一個(gè)“地方性的城市戶(hù)口”，但它的歷史貢獻(xiàn)在于，在沒(méi)有突破全國(guó)層面城鄉(xiāng)二元戶(hù)籍制度的前提下，滿足了當(dāng)時(shí)部分進(jìn)城人口獲取城鎮(zhèn)公共服務(wù)的需要?！皯?hù)籍制度改革具有‘地方性”成為此后戶(hù)籍制度改革的一致方向，無(wú)論是“購(gòu)房落戶(hù)”還是“落戶(hù)購(gòu)房”都遵守了這一邏輯。

另一個(gè)探索是居住證制度，其最早是在1989年廈門(mén)和深圳為便利港、澳、臺(tái)外商在本地“開(kāi)展業(yè)務(wù)工作”和“多次出入境”等而采取的，但此時(shí)的居住證并沒(méi)有承載相關(guān)的社會(huì)福利，上海和北京分別在1992年、1999年出臺(tái)的“工作寄住證”與此類(lèi)似，再往后廣東、浙江等地也陸續(xù)實(shí)施，但這些居住證主要是面向高科技企業(yè)、外資企業(yè)的管理人員、技術(shù)人員的，具有“貴族化”特征。

居住證的“平民化”要到2004年以后，上海率先將其擴(kuò)大到全部流動(dòng)人口，2008年以后深圳、無(wú)錫、溫州、武漢等也借鑒了上海的這一政策，2010年中央政府開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)推行居住證制度，并于2015年發(fā)布了《居住證暫行條例》。居住證是中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)入新階段后的一個(gè)探索，其本質(zhì)是一個(gè)“有限的城市戶(hù)籍”，是“賦予農(nóng)民工基本的權(quán)利和便利”和“不增添地方政府負(fù)擔(dān)”間的一個(gè)平衡。關(guān)于居住證制度仍然存在一些爭(zhēng)論，許多學(xué)者（如陶然等）認(rèn)為居住證政策設(shè)計(jì)與“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶(hù)籍制度”的大方向是相悖的。

土地制度改革是中國(guó)城鎮(zhèn)化的一條“暗線”

中國(guó)的城鎮(zhèn)化對(duì)戶(hù)籍制度是逐步“破”的過(guò)程，而對(duì)土地制度則是逐步“立”的過(guò)程。在以公有制為主體的經(jīng)濟(jì)體系里，劃撥制一度被認(rèn)為是一個(gè)可行且有效的方式，因此改革開(kāi)放初期，中國(guó)城市土地施行的是無(wú)償無(wú)限期的劃撥制。但隨著非公經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，遇到一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，即如何給這些非國(guó)有、也非集體企業(yè)提供用地。一開(kāi)始采用收取場(chǎng)地使用費(fèi)的形式，1980年國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于中外合營(yíng)企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定》提出：“中外合營(yíng)企業(yè)用地，不論新征土地，還是利用原有企業(yè)場(chǎng)地，都應(yīng)計(jì)收?qǐng)龅厥褂觅M(fèi)”。但是“費(fèi)”很快在轉(zhuǎn)讓時(shí)遇到了障礙，在中國(guó)土地制度改革歷史上，1987年是一個(gè)重要的年份，1月，新中國(guó)第一部《土地管理法》開(kāi)始實(shí)施，4月，中國(guó)提出“土地使用權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓”;并于9月在深圳率先試行。盡管這在今天看來(lái)司空見(jiàn)慣，但在當(dāng)時(shí)卻是一個(gè)根本性的變革，為此1988年對(duì)憲法進(jìn)行了修改，將其中不得出租土地的規(guī)定，改為“土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”。在此基礎(chǔ)上，1990年頒布了《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，規(guī)定“國(guó)家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度”。

在此基礎(chǔ)上，1992年和1995年中國(guó)政府分別對(duì)劃撥和協(xié)議出讓進(jìn)行了規(guī)范，1998年修訂的土地管理法中明確了征地制度，2004年又對(duì)招拍掛出讓進(jìn)行了規(guī)范，值此，經(jīng)過(guò)近20年的不斷調(diào)整和完善，包括土地類(lèi)型劃分、供應(yīng)方式、供應(yīng)價(jià)格、供應(yīng)期限、征地制度等在內(nèi)的中國(guó)特色城市土地制度初步建立。這在很大程度上為中國(guó)城市發(fā)展和工業(yè)繁榮提供了支撐，反過(guò)來(lái)促進(jìn)了中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

住房制度改革讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)裝上了城鎮(zhèn)化引擎

中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程還催生了城市住房制度改革。改革開(kāi)放之前，中國(guó)實(shí)施的是“統(tǒng)一管理，統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房”的公有住房實(shí)物分配制度，城鎮(zhèn)居民住房主要靠所在單位提供，住房建設(shè)資金90%來(lái)自政府投資，住房成為單位提供的一種福利。改革開(kāi)放以后，中國(guó)陸續(xù)開(kāi)展了公房出售、增量住房成本價(jià)出售、公有住房補(bǔ)貼出售等試點(diǎn)，1986年成立了國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組，1994年7月國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，提出要從住房實(shí)物福利分配改變?yōu)樨泿呕べY分配，1998年國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步深化住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》則提出“停止住房實(shí)物分配，全面實(shí)行住房分配貨幣化”。到2001年，以住房分配貨幣化、完善經(jīng)適房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系、發(fā)展住房金融、培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)等主要內(nèi)容的“一次房改”基本完成，住房實(shí)現(xiàn)了商品化。

住房制度改革催生的房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?。在住房制度改革前，城市居民住房供給主要靠單位的集資建房，這種情況在住房制度改革后一段時(shí)期內(nèi)仍然大量存在，城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)了“多頭供地”的情況，但這個(gè)狀況并未持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間，2004年，中國(guó)政府出臺(tái)了關(guān)于經(jīng)營(yíng)性用地必須采取招拍掛出讓的有關(guān)規(guī)定，政府成為土地供應(yīng)的唯一主體，再加上此前出臺(tái)的國(guó)發(fā)[2003]18號(hào)文中將房地產(chǎn)業(yè)定義為“國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了前所未有的發(fā)展，商品房銷(xiāo)售額從2003年的7955.66億元增長(zhǎng)到2017年的133701億元，大約相當(dāng)于當(dāng)年社會(huì)消費(fèi)品零售總額的36.5%。房地產(chǎn)不僅在消費(fèi)側(cè)拉動(dòng)著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，在投資方面同樣占據(jù)著重要地位，2004年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）的比重長(zhǎng)期保持在20%左右，2017年為17.2%。

中國(guó)在城鎮(zhèn)化過(guò)程中逐步形成了以土地資產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)為核心的一整套制度設(shè)計(jì)。第一，形成了“以地生財(cái)”模式，土地出讓收入舉足輕重。2017年國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入52059億元，相當(dāng)于全國(guó)一般公共預(yù)算支出的25.6%。一些城市的土地出讓收入一度相當(dāng)于其地方一般預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入的50%以上，成為地方政府推動(dòng)城市建設(shè)、完善基礎(chǔ)設(shè)施的重要財(cái)源，學(xué)術(shù)界稱(chēng)其為“土地財(cái)政”。盡管對(duì)于土地財(cái)政的評(píng)價(jià)還存在爭(zhēng)論，但在快速城鎮(zhèn)化的特定歷史階段，它很好地支撐了城市快速擴(kuò)張所需要的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，在這一點(diǎn)上的積極意義不容忽視。第二，以土地出讓收入為基礎(chǔ)，中國(guó)的地方政府還在實(shí)踐中逐步形成了依托融資平臺(tái)的“以地融資”模式。在2008年全球金融危機(jī)以后，中國(guó)政府公共投資擴(kuò)張的背景下，地方政府紛紛成立了融資平臺(tái)，到2010年底，全國(guó)省、市、縣三級(jí)政府共設(shè)立的融資平臺(tái)公司已達(dá)到6576家，這些平臺(tái)公司以土地收入為抵押，還有一部分以政府財(cái)政收入作為擔(dān)保，從金融機(jī)構(gòu)特別是開(kāi)發(fā)性金融機(jī)構(gòu)中貸款，成為城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施投資的主要手段。再次，通過(guò)工業(yè)用地和居住用地的“結(jié)構(gòu)性策略”，加強(qiáng)和保障了這套制度的運(yùn)轉(zhuǎn)。壓低工業(yè)用地價(jià)格和增加工業(yè)用地供應(yīng)，可供應(yīng)的居住用地變少，居住用地價(jià)格提高，從而既保持了在引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)力（低地價(jià)或零地價(jià)），又保證了土地收入，這被學(xué)者們（如劉守英等）認(rèn)為是中國(guó)土地市場(chǎng)中的一個(gè)十分重要的邏輯。盡管這些做法存在爭(zhēng)議，但確實(shí)推動(dòng)了中國(guó)的城市發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

城鎮(zhèn)化還推動(dòng)著中國(guó)城市住房保障制度的建立和完善。由于土地財(cái)政在推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)的同時(shí)，也產(chǎn)生了一些隱患，其中最重要的是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，這在一二線城市尤為突出，從2008年到2018年，中國(guó)的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了三個(gè)快速上漲的周期，到2017年底，部分城市的房?jī)r(jià)收入比在15以上，城市居民住房困難問(wèn)題開(kāi)始變得越來(lái)越突出。中國(guó)的住房保障制度也伴隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，上世紀(jì)90年代中期住房改革初期，1995年國(guó)家提出了“安居工程”，1998年提出“以經(jīng)濟(jì)適用住房為主”，2007年調(diào)整為“以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難”，2010年開(kāi)始將公共租賃住房作為重要途徑，2017年又進(jìn)一步提出“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，開(kāi)展了包括棚改、集體土地建設(shè)公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房等在內(nèi)的多種探索。

結(jié)語(yǔ)

總的來(lái)看，改革開(kāi)放以來(lái)中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程與中國(guó)的改革有著內(nèi)在的邏輯一致性，從開(kāi)放起步，走出了一條以開(kāi)放促改革、漸進(jìn)推進(jìn)的發(fā)展軌跡。在此過(guò)程中，改革既是城鎮(zhèn)化的動(dòng)力，城鎮(zhèn)化又持續(xù)地倒逼新的改革，除了推動(dòng)土地制度、住房制度的改革外，中國(guó)的城鎮(zhèn)化還推動(dòng)了城市規(guī)劃管理制度、行政區(qū)劃制度等有關(guān)改革，持續(xù)推動(dòng)著城鄉(xiāng)關(guān)系的深度調(diào)整，共同形成了城鎮(zhèn)化的中國(guó)特色。

（作者為國(guó)家發(fā)改委國(guó)土開(kāi)發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員，編輯：蘇琦）