楊揚

[摘要]房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展的重要推動力。但是我國房地產(chǎn)企業(yè)存在所有制結(jié)構(gòu)不同、經(jīng)營模式各異、發(fā)展趨勢不清晰、行業(yè)監(jiān)管缺乏等問題，并且在轉(zhuǎn)型經(jīng)濟中表現(xiàn)出了獨特而不完善的治理結(jié)構(gòu)，所以會計核算方面存在很多弊端。本文針對目前房地產(chǎn)會計核算的相關(guān)事項進(jìn)行研究，旨在完善其現(xiàn)實應(yīng)用，為房地產(chǎn)行業(yè)提供良好的會計行為指引。

[關(guān)鍵詞]會計信息；房地產(chǎn)行業(yè)；探討

引言

狹義的房地產(chǎn)企業(yè)會計核算可以僅指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，會計信息的統(tǒng)計與披露表現(xiàn)出了一定的不足和缺陷，對房地產(chǎn)業(yè)的正常經(jīng)營和發(fā)展產(chǎn)生了不好的影響，要完善房地產(chǎn)業(yè)的財務(wù)管理與監(jiān)督，就必須要從現(xiàn)實會計信息的管理和統(tǒng)計做起，加強會計信息的規(guī)范化使用。

一、房地產(chǎn)會計核算的原則和制度

在我國目前的企業(yè)會計準(zhǔn)則中，并沒有專為房地產(chǎn)企業(yè)制定的會計準(zhǔn)則，按照現(xiàn)行企業(yè)的通用會計準(zhǔn)則來進(jìn)行相關(guān)的業(yè)務(wù)處理。具體而言應(yīng)包括財務(wù)會計和稅務(wù)會計兩種，稅務(wù)會計的基本職能是對納稅人應(yīng)納稅款的形成、申報、繳納進(jìn)行反映和監(jiān)督。稅務(wù)會計要對納稅人的納稅義務(wù)及其繳納情況進(jìn)行記錄、計算、匯總，并編制出納稅申報表：稅務(wù)會計要對納稅人納稅義務(wù)及其繳納情況，進(jìn)行控制、檢查，并對違法委為加以糾正和制裁。財務(wù)會計則是對企業(yè)財務(wù)和資本的核算、整理、匯報、披露等一系列工作，財務(wù)會計是稅務(wù)會計的前提、基礎(chǔ)和依據(jù)，稅務(wù)會計則是對財務(wù)會計的合理加工和必要補充：財務(wù)會計統(tǒng)攬稅務(wù)會計，稅務(wù)會計寓于財務(wù)會計之中，共同組成了企業(yè)的會計工作體系。

在會計準(zhǔn)則應(yīng)用指南中，其所附列的示范性會計科目中，對“在建工程”科目進(jìn)行了補充說明，指出“在建工程”科目可按“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設(shè)備”、“待攤支出”以及“單項工程”等進(jìn)行明細(xì)核算。

針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計制度規(guī)定了房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)會計科目和會計準(zhǔn)則與行為管理辦法，與同期頒布的施工企業(yè)會計制度相類似，但在會計科目表之中設(shè)置了“開發(fā)成本”、“開發(fā)產(chǎn)品”等具有建筑工程行業(yè)特色的會計科目，形成了較為獨特的會計工作體系，并一直沿用至今。施工企業(yè)會計核算辦法也是房地產(chǎn)企業(yè)會計核算辦法之一，該辦法適用范圍較窄，只限于原已執(zhí)行企業(yè)會計制度而未執(zhí)行新企業(yè)會計準(zhǔn)則的施工企業(yè)。

二、完善房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的相關(guān)建議

（一）制定專門針對房地產(chǎn)行業(yè)的會計準(zhǔn)則

現(xiàn)行的會計準(zhǔn)則中，已經(jīng)對保險、石油等行業(yè)做出了針對性的會計準(zhǔn)則，使其會計核算方法和步驟都與一般行業(yè)有所區(qū)別，以規(guī)范行業(yè)的發(fā)展。那么針對房地產(chǎn)這個大型行業(yè)來說，差異化的會計準(zhǔn)則不僅是必須的也是較有價值的，由于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟占有的重要地位，根據(jù)該行業(yè)的資本特性、投資屬性、資金流轉(zhuǎn)和使用情況的差異性來進(jìn)行特殊的會計準(zhǔn)則的制定就顯得具有獨特意義。應(yīng)該參照原有規(guī)定，將“投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則”等條例重新啟用，規(guī)范行業(yè)內(nèi)部的會計核算工作。

（二）加強企業(yè)內(nèi)部控制

企業(yè)財務(wù)管理的內(nèi)部控制可以分為對貨幣資金的內(nèi)部控制和普通資本的內(nèi)部控制，受到會計信息化影響下的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該加強企業(yè)內(nèi)部控制，具體表現(xiàn)為：

1.明確財務(wù)收支責(zé)任制，傳統(tǒng)的財務(wù)收支要求財務(wù)會計通過賬目明確收支的方式和金額，并具有顯著的責(zé)任性。在會計信息化影響加深之時，傳統(tǒng)財務(wù)收支的記賬方式改為通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行，相關(guān)責(zé)任人無法及時明確，財務(wù)隱患不斷加大，常常是一個數(shù)據(jù)影響整個核算過程，因而要特別強調(diào)企業(yè)內(nèi)部對會計信息化影響下的財務(wù)會計進(jìn)行嚴(yán)格控制，做到清楚明白的核算收支，將核算數(shù)目和對賬信息明確到個人，避免整體性財務(wù)危機的產(chǎn)生。

2.對信息化財務(wù)系統(tǒng)配備專門的負(fù)責(zé)人員

財務(wù)管理工作的重要環(huán)節(jié)就是數(shù)據(jù)的保護，在傳統(tǒng)會計模式下，企業(yè)的收支賬目、稅務(wù)賬目等都由專門的主管會計進(jìn)行妥善保管，以應(yīng)對稅務(wù)支出或者財務(wù)核算。會計信息化將所有的財務(wù)報表集中于互聯(lián)網(wǎng)終端，可以接觸到原始數(shù)據(jù)的人變得復(fù)雜，數(shù)據(jù)安全性受到很大威脅，而財務(wù)數(shù)據(jù)對于整個企業(yè)的經(jīng)營決策、發(fā)展規(guī)劃都起到重要的作用，一旦被不懷好意的人進(jìn)行攻擊便會對企業(yè)整個的財務(wù)管理系統(tǒng)造成不小的影響。因而，如今的信息化會計制度必然需要對其系統(tǒng)的有效和安全保護，公司的財務(wù)部門應(yīng)該責(zé)成相關(guān)人員及時對財務(wù)管理系統(tǒng)進(jìn)行后臺維護和數(shù)據(jù)備份，消除系統(tǒng)內(nèi)潛在的威脅，保證信息化財務(wù)系統(tǒng)的正常運行。只有做到從源頭保護會計數(shù)據(jù)，才能杜絕信息的非正常公開，保護企業(yè)財務(wù)信息的安全，實現(xiàn)有效的財務(wù)管理。

（三）設(shè)置房地產(chǎn)企業(yè)使用會計科目

如果在制定專門的房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則時存在一定的難度就要退而求其次，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的會計科目的使用，設(shè)立專用的會計科目，類比于商業(yè)銀行、投資機構(gòu)等企業(yè)或者工業(yè)企業(yè)的會計科目那樣，設(shè)立房地產(chǎn)會計專用科目，既可以彌補缺乏具有行業(yè)特性的會計科目的問題也可以保證會計實務(wù)中不同企業(yè)可以彼此調(diào)諧，使用共同的科目，促進(jìn)信息規(guī)范化。

三、結(jié)語

綜上所述，隨著我國房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展，針對性的會計準(zhǔn)則需要及時制定以保證房地產(chǎn)企業(yè)會計的工作具有制度保障和相應(yīng)的執(zhí)行范本，加強具有房地產(chǎn)行業(yè)特色的會計準(zhǔn)則和會計科目的建設(shè)，從現(xiàn)實環(huán)境中加強對會計核算工作的理解，保證房地產(chǎn)業(yè)會計工作的正常開展，需要明確，只有從源頭上完善房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作，才能真正做到對房地產(chǎn)業(yè)會計工作的幫助和支持。endprint