秦艷君
[摘要]隨著我國人民生活和經(jīng)濟水平的提高,許多前所未有的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)快速崛起并且蓬勃發(fā)展階段,尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶來許多優(yōu)勢的同時也暴露出來許多弊端,這是當(dāng)前亟待解決的問題。本文通過闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟的意義與現(xiàn)狀以及其與市場經(jīng)濟的關(guān)系與不協(xié)調(diào)性,分析如何使其與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。從而可使房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)科學(xué)、健康、穩(wěn)定且持續(xù)發(fā)展。
[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)經(jīng)濟;市場經(jīng)濟;不協(xié)調(diào);產(chǎn)業(yè)鏈條
自改革開放以來,我國人民生活水平普遍得到很大幅度上的提高。在這樣的生活和經(jīng)濟水平下,許多前所未有的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)快速崛起并且蓬勃發(fā)展階段,如旅游文化、文化地產(chǎn)、休閑娛樂等,其中最突出、最值得一提便是房地產(chǎn)經(jīng)濟。
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟的意義與現(xiàn)狀
良好趨勢下的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可以刺激消費、拉動內(nèi)需,擴展相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,增長就業(yè)率,增加國家稅收,提升人民生活水平,滿足絕大多數(shù)人的物質(zhì)享受感和幸福感。于是一大批商人看到了房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的“買點”,紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)房產(chǎn)行業(yè)。他們開始了自己的“資本的原始積累”,開始大面積的囤積土地,哄抬物價,房價暴漲。這種情況下,沒錢的人想盡辦法趕緊買房;有錢的人也發(fā)現(xiàn)商機,開始“炒房”,房價漲幅愈演愈烈,更刺激了人們的非理性消費,可是房價會無盡的上漲嗎?試想一下,一種資產(chǎn)在一個連續(xù)交易過程中的過程中突然漲價,價格嚴重背離價值。資產(chǎn)在上漲到難以承受的程度時,會發(fā)生什么樣的狀況呢?必然會發(fā)生暴跌,經(jīng)濟由盛轉(zhuǎn)衰,仿佛泡沫破裂。此被稱為“泡沫經(jīng)濟”。這就是目前房地產(chǎn)經(jīng)濟中最為嚴重的負面影響。所以說讓房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)科學(xué)、健康、穩(wěn)定且持續(xù)發(fā)展,使房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展,是當(dāng)前亟待解決的問題。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的關(guān)系
(一)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動作用
房地產(chǎn)的先導(dǎo)性使其對其他產(chǎn)業(yè)或多或少的產(chǎn)生影響。據(jù)有關(guān)研究調(diào)查發(fā)現(xiàn),每100元錢的房地產(chǎn)投資,可以拉動上下游投資達170-220元的,例如建房時所用的鋼材、水泥、磚塊、木材,以及后期裝修業(yè)、家具、家電的需要,再有小區(qū)里園林綠化、物業(yè)服務(wù)的需要,等等。由此可見,房地產(chǎn)建設(shè)可明顯帶動擴展相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
(二)一定程度上縮短貧富差距,加快城鎮(zhèn)化建設(shè)
由于房地產(chǎn)經(jīng)濟對其它產(chǎn)業(yè)的帶動,增加了勞動者的就業(yè)機會,解決了很多人的就業(yè)問題,尤其是外來進程務(wù)工人員。這在一定程度上縮短貧富差距。且在拉動內(nèi)需的同時增加了國家稅收,國家財政進行的農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也減少了城鄉(xiāng)差距,加快城鎮(zhèn)化建設(shè)速度。
(三)確保社會主義市場經(jīng)濟的穩(wěn)定
房地產(chǎn)經(jīng)濟在市場經(jīng)濟中占有很重要的一席之地。尤其是在當(dāng)下各種經(jīng)濟發(fā)展都不景氣的情況下,如果房地產(chǎn)經(jīng)濟可在社會主義市場經(jīng)濟中穩(wěn)健發(fā)展,則可以在很大程度上預(yù)防社會不穩(wěn)定。
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的不協(xié)調(diào)
從上述不難看出房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)擴展形成一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。在這個鏈條上如果房地產(chǎn)經(jīng)濟整個基礎(chǔ)出現(xiàn)問題那么整個鏈條就會產(chǎn)生偏離,甚至斷裂。當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟正處于多事之秋,其與市場經(jīng)濟發(fā)展的不協(xié)調(diào)性主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟的泡沫化。房地產(chǎn)經(jīng)濟的泡沫化體現(xiàn)在許多方面。
(一)價格嚴重背離價值
上述提到,商人看到了房地產(chǎn)經(jīng)濟的“買點”,紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)房產(chǎn)行業(yè)。開始大面積的囤積土地,哄抬物價,房價暴漲。這種“炒房”行為導(dǎo)致現(xiàn)階段房價明顯高于其價值,是其價格嚴重背離價值。
(二)銀行信貸業(yè)務(wù)增多
房價暴漲使得不少百姓拿出畢生存款買房。然而這些還是與房價相差甚遠,于是很多人從銀行進行抵押貸款。有些人的貸款甚至到退休也沒還清。人們戲稱為“房奴”。現(xiàn)在銀行的貸款業(yè)務(wù)很多一部分都屬于房貸。
(三)國民存款減少
試計算一個居住在三線城市的人,月收入8000,按房價8000一平來算,買100平米的房子,則需要不花一分錢,攢8年多。由此可見,如果要買房一個較高收入的需要存款8年多,由此看來,國民存款總體減少自然不難理解。
(四)人們進行非理性消費
這種非理性消費體現(xiàn)在一部分有房子的人,甚至有的人所擁有的亦可以滿足生活需求,只因為房價漲勢讓其感到買房必要或手里存款較多,跟風(fēng)買房。我相信我們身邊不缺少這種“炫房”的人。他們認為多買房是一種主流,買房的套數(shù)是自己價值的體現(xiàn)。這些認為房子多而感到驕傲的行為,均為非理性消費。這是一種不健康的消費方式,不值得提倡。
四、解決這些不協(xié)調(diào)性的措施
房地產(chǎn)行業(yè),這個曾幾何時還是坐擁“只漲不跌”神話的行業(yè),在2014年的2月的中國市場可謂是遇到了當(dāng)時嚴寒。先是突然被爆在浙江杭州出現(xiàn)開發(fā)商大幅降價促銷,緊接著又傳出部分銀行暫時停止房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款。這一些列的措施致使到當(dāng)月24日地產(chǎn)板塊大跌。這標(biāo)志這房地產(chǎn)的弊端得以正視。那么如何降低或消除這些弊端呢?(一)加大市場監(jiān)管力度;(二)政府增設(shè)廉租房:(三)進行限房政策。
總的來說,對于一線城市來講上漲壓力過大,所以依然是限制漲幅,增加供應(yīng),分流需求;二、三線城市則主要是靠“看不見的手”來進行調(diào)節(jié),即市場調(diào)節(jié)。在對樓市經(jīng)濟中長期的發(fā)展思路,依然是在限購、限貸政策不放松,增加市場供應(yīng)的情況下確保市場穩(wěn)定發(fā)展,使得市場環(huán)境不出現(xiàn)暴漲也不出現(xiàn)暴跌。加快長效機制政策的出臺和落實,如房產(chǎn)稅、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、收入分配改革等),降低國民的非理性消費可能性,促使市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
五、結(jié)語
房地產(chǎn)經(jīng)濟如若能實現(xiàn)健康、穩(wěn)定發(fā)展,則以房地產(chǎn)經(jīng)濟為基礎(chǔ)的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈都取得較好的發(fā)展,因此國家和政府一定要加大監(jiān)管和調(diào)控力度,使其進行良性發(fā)展。endprint