秦艷君

[摘要]隨著我國人民生活和經(jīng)濟水平的提高，許多前所未有的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)快速崛起并且蓬勃發(fā)展階段，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶來許多優(yōu)勢的同時也暴露出來許多弊端，這是當(dāng)前亟待解決的問題。本文通過闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟的意義與現(xiàn)狀以及其與市場經(jīng)濟的關(guān)系與不協(xié)調(diào)性，分析如何使其與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。從而可使房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)科學(xué)、健康、穩(wěn)定且持續(xù)發(fā)展。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)經(jīng)濟；市場經(jīng)濟；不協(xié)調(diào)；產(chǎn)業(yè)鏈條

自改革開放以來，我國人民生活水平普遍得到很大幅度上的提高。在這樣的生活和經(jīng)濟水平下，許多前所未有的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)快速崛起并且蓬勃發(fā)展階段，如旅游文化、文化地產(chǎn)、休閑娛樂等，其中最突出、最值得一提便是房地產(chǎn)經(jīng)濟。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟的意義與現(xiàn)狀

良好趨勢下的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可以刺激消費、拉動內(nèi)需，擴展相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增長就業(yè)率，增加國家稅收，提升人民生活水平，滿足絕大多數(shù)人的物質(zhì)享受感和幸福感。于是一大批商人看到了房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的“買點”，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)房產(chǎn)行業(yè)。他們開始了自己的“資本的原始積累”，開始大面積的囤積土地，哄抬物價，房價暴漲。這種情況下，沒錢的人想盡辦法趕緊買房；有錢的人也發(fā)現(xiàn)商機，開始“炒房”，房價漲幅愈演愈烈，更刺激了人們的非理性消費，可是房價會無盡的上漲嗎？試想一下，一種資產(chǎn)在一個連續(xù)交易過程中的過程中突然漲價，價格嚴重背離價值。資產(chǎn)在上漲到難以承受的程度時，會發(fā)生什么樣的狀況呢？必然會發(fā)生暴跌，經(jīng)濟由盛轉(zhuǎn)衰，仿佛泡沫破裂。此被稱為“泡沫經(jīng)濟”。這就是目前房地產(chǎn)經(jīng)濟中最為嚴重的負面影響。所以說讓房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)科學(xué)、健康、穩(wěn)定且持續(xù)發(fā)展，使房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，是當(dāng)前亟待解決的問題。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的關(guān)系

（一）對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動作用

房地產(chǎn)的先導(dǎo)性使其對其他產(chǎn)業(yè)或多或少的產(chǎn)生影響。據(jù)有關(guān)研究調(diào)查發(fā)現(xiàn)，每100元錢的房地產(chǎn)投資，可以拉動上下游投資達170-220元的，例如建房時所用的鋼材、水泥、磚塊、木材，以及后期裝修業(yè)、家具、家電的需要，再有小區(qū)里園林綠化、物業(yè)服務(wù)的需要，等等。由此可見，房地產(chǎn)建設(shè)可明顯帶動擴展相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

（二）一定程度上縮短貧富差距，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟對其它產(chǎn)業(yè)的帶動，增加了勞動者的就業(yè)機會，解決了很多人的就業(yè)問題，尤其是外來進程務(wù)工人員。這在一定程度上縮短貧富差距。且在拉動內(nèi)需的同時增加了國家稅收，國家財政進行的農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也減少了城鄉(xiāng)差距，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)速度。

（三）確保社會主義市場經(jīng)濟的穩(wěn)定

房地產(chǎn)經(jīng)濟在市場經(jīng)濟中占有很重要的一席之地。尤其是在當(dāng)下各種經(jīng)濟發(fā)展都不景氣的情況下，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟可在社會主義市場經(jīng)濟中穩(wěn)健發(fā)展，則可以在很大程度上預(yù)防社會不穩(wěn)定。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的不協(xié)調(diào)

從上述不難看出房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)擴展形成一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。在這個鏈條上如果房地產(chǎn)經(jīng)濟整個基礎(chǔ)出現(xiàn)問題那么整個鏈條就會產(chǎn)生偏離，甚至斷裂。當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟正處于多事之秋，其與市場經(jīng)濟發(fā)展的不協(xié)調(diào)性主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟的泡沫化。房地產(chǎn)經(jīng)濟的泡沫化體現(xiàn)在許多方面。

（一）價格嚴重背離價值

上述提到，商人看到了房地產(chǎn)經(jīng)濟的“買點”，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)房產(chǎn)行業(yè)。開始大面積的囤積土地，哄抬物價，房價暴漲。這種“炒房”行為導(dǎo)致現(xiàn)階段房價明顯高于其價值，是其價格嚴重背離價值。

（二）銀行信貸業(yè)務(wù)增多

房價暴漲使得不少百姓拿出畢生存款買房。然而這些還是與房價相差甚遠，于是很多人從銀行進行抵押貸款。有些人的貸款甚至到退休也沒還清。人們戲稱為“房奴”。現(xiàn)在銀行的貸款業(yè)務(wù)很多一部分都屬于房貸。

（三）國民存款減少

試計算一個居住在三線城市的人，月收入8000，按房價8000一平來算，買100平米的房子，則需要不花一分錢，攢8年多。由此可見，如果要買房一個較高收入的需要存款8年多，由此看來，國民存款總體減少自然不難理解。

（四）人們進行非理性消費

這種非理性消費體現(xiàn)在一部分有房子的人，甚至有的人所擁有的亦可以滿足生活需求，只因為房價漲勢讓其感到買房必要或手里存款較多，跟風(fēng)買房。我相信我們身邊不缺少這種“炫房”的人。他們認為多買房是一種主流，買房的套數(shù)是自己價值的體現(xiàn)。這些認為房子多而感到驕傲的行為，均為非理性消費。這是一種不健康的消費方式，不值得提倡。

四、解決這些不協(xié)調(diào)性的措施

房地產(chǎn)行業(yè)，這個曾幾何時還是坐擁“只漲不跌”神話的行業(yè)，在2014年的2月的中國市場可謂是遇到了當(dāng)時嚴寒。先是突然被爆在浙江杭州出現(xiàn)開發(fā)商大幅降價促銷，緊接著又傳出部分銀行暫時停止房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款。這一些列的措施致使到當(dāng)月24日地產(chǎn)板塊大跌。這標(biāo)志這房地產(chǎn)的弊端得以正視。那么如何降低或消除這些弊端呢？（一）加大市場監(jiān)管力度；（二）政府增設(shè)廉租房：（三）進行限房政策。

總的來說，對于一線城市來講上漲壓力過大，所以依然是限制漲幅，增加供應(yīng)，分流需求；二、三線城市則主要是靠“看不見的手”來進行調(diào)節(jié)，即市場調(diào)節(jié)。在對樓市經(jīng)濟中長期的發(fā)展思路，依然是在限購、限貸政策不放松，增加市場供應(yīng)的情況下確保市場穩(wěn)定發(fā)展，使得市場環(huán)境不出現(xiàn)暴漲也不出現(xiàn)暴跌。加快長效機制政策的出臺和落實，如房產(chǎn)稅、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、收入分配改革等），降低國民的非理性消費可能性，促使市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

五、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟如若能實現(xiàn)健康、穩(wěn)定發(fā)展，則以房地產(chǎn)經(jīng)濟為基礎(chǔ)的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈都取得較好的發(fā)展，因此國家和政府一定要加大監(jiān)管和調(diào)控力度，使其進行良性發(fā)展。endprint