◎溫 濤

基于MAS的住房政策仿真系統(tǒng)研究綜述

◎溫 濤

在住房政策實(shí)施現(xiàn)狀的背景下，系統(tǒng)總結(jié)國(guó)內(nèi)外專(zhuān)家學(xué)者的研究進(jìn)展，并提出應(yīng)用多智能體MAS對(duì)住房政策進(jìn)行模擬仿真研究。MAS作為一種研究復(fù)雜系統(tǒng)的有效途徑，在多個(gè)領(lǐng)域都得到廣泛應(yīng)用，將其與住房政策進(jìn)行整合研究，可為住房政策的制定提供有效的智力支持，同時(shí)也可以預(yù)測(cè)住房市場(chǎng)調(diào)控政策的執(zhí)行效果，進(jìn)而促進(jìn)提高我國(guó)住房政策決策的科學(xué)化水平。

MAS 住房政策 系統(tǒng)仿真 研究綜述

房地產(chǎn)業(yè)的快速崛起，伴隨著一系列亟需解決的問(wèn)題，其中主要包括開(kāi)發(fā)商的無(wú)序性開(kāi)發(fā)造成的土地結(jié)構(gòu)供應(yīng)不合理、住房結(jié)構(gòu)失衡、住房開(kāi)發(fā)區(qū)域不均衡、融資系統(tǒng)不健全等問(wèn)題。已有的住房政策大多由相關(guān)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)或者各領(lǐng)域的專(zhuān)家進(jìn)行人為的主觀判斷，這種住房政策體制無(wú)法全面體現(xiàn)決策的科學(xué)化，在一定程度上也說(shuō)明了定量判斷的缺失。同時(shí)，在住房政策實(shí)施過(guò)程中將涉及到眾多的利益相關(guān)者，進(jìn)而引發(fā)諸多矛盾，體現(xiàn)出住房仿真系統(tǒng)實(shí)施的必要性以及緊迫性。建立房地產(chǎn)住房政策仿真系統(tǒng)有利于科學(xué)制定住房系統(tǒng)調(diào)控政策、有利于系統(tǒng)完善住房市場(chǎng)理論體系、有利于平穩(wěn)推進(jìn)住房市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。

一、MAS多智能體系統(tǒng)

（一）MAS含義

多智能體系統(tǒng)（MAS，Multi-AgentSystem）是上個(gè)世紀(jì)末到本世紀(jì)初期國(guó)際上人工智能領(lǐng)域的前沿學(xué)科，同時(shí)它也是一個(gè)多主體進(jìn)行參與研究的理論性框架，主要目標(biāo)是將大而復(fù)雜的系統(tǒng)建設(shè)成為小的、彼此相互聯(lián)系的、協(xié)調(diào)的、易于管理的系統(tǒng)。

MAS由多個(gè)具有簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)和性能的Agent組成，Agent結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，所表現(xiàn)出的MAS就越緊湊。單個(gè)Agent主要用來(lái)模擬人的智能行為，相當(dāng)于一個(gè)具有獨(dú)立功能與任務(wù)的子系統(tǒng)，MAS則相當(dāng)于完成復(fù)雜的分布任務(wù)而組成交互的社會(huì)團(tuán)體。在MAS系統(tǒng)運(yùn)行過(guò)程中，可將單個(gè)Agent之間的交互聯(lián)系看作是一個(gè)鏈系統(tǒng)，以此完成復(fù)雜系統(tǒng)的全局目標(biāo)。此外，MAS可根據(jù)所需要完成的不同任務(wù)連接成不同的結(jié)構(gòu)形式（見(jiàn)圖1）。

圖1 MAS模型圖

（二）MAS應(yīng)用領(lǐng)域

隨著MAS應(yīng)用領(lǐng)域的擴(kuò)展，其智能化水平越來(lái)越高，解決實(shí)際復(fù)雜問(wèn)題的能力也越來(lái)越強(qiáng)。基于多智能體系統(tǒng)建模在經(jīng)濟(jì)、管理、社會(huì)、生態(tài)及軍事等多個(gè)領(lǐng)域中都有廣泛的應(yīng)用，具體表現(xiàn)在城鎮(zhèn)化、去庫(kù)存、產(chǎn)品推廣、人力資源配置、輿情傳播控制、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面。

李新運(yùn)，王圓圓以系統(tǒng)論的觀點(diǎn)為出發(fā)點(diǎn)，分析出城鎮(zhèn)化過(guò)程的影響因素，建立了城鎮(zhèn)化發(fā)展的多Agent模擬模型，模擬了智能體行為選擇與狀態(tài)演化的機(jī)理，預(yù)測(cè)了2014-2020年我國(guó)城鎮(zhèn)化水平的變化趨勢(shì)；曾麗明，韓瑞珠通過(guò)建立庫(kù)存調(diào)撥模型，運(yùn)用Anylogic軟件進(jìn)行仿真，解決供需不平衡，實(shí)現(xiàn)供應(yīng)鏈中成本與服務(wù)水平的協(xié)調(diào)控制；李勇，蔡夢(mèng)思等針對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)中新產(chǎn)品的推廣，對(duì)新產(chǎn)品推廣中的Agent類(lèi)型抽象，建立一種基于多Agent的新產(chǎn)品推廣模型，并通過(guò)廣告效應(yīng)、口碑效應(yīng)等影響因素對(duì)新產(chǎn)品推廣進(jìn)行仿真分析，同時(shí)在Anylogic平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)了該模型的模擬；席永濤，曹久華采用多主體建模的思路和方法，建立了引航人力資源安全配置模型，并檢驗(yàn)了模型的可靠性；孫雷霆通過(guò)定義Agent行為，直觀地表現(xiàn)出虛假輿情傳播影響程度，揭示其影響發(fā)展趨勢(shì)，發(fā)現(xiàn)不同應(yīng)對(duì)策略的輿論修正效果；魯蘊(yùn)華將Multi-agent技術(shù)引入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理當(dāng)中，能夠?yàn)橛行У娘L(fēng)險(xiǎn)管理提供一個(gè)新的途徑，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理工作提供新的思路與方法；莫蔚彬采用了基于Agent的建模技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀進(jìn)行解剖分析和建模，詳細(xì)刻畫(huà)出房屋自住型和房屋投資型的家庭之間進(jìn)行非必需品和房屋的消費(fèi)行為的差異。

（三）MAS與系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)

系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)與MAS都是相對(duì)復(fù)雜的一種系統(tǒng)模擬仿真的重要研究方法，并且二者都是隨著復(fù)雜性科學(xué)及其系統(tǒng)的科學(xué)深入探究發(fā)展起來(lái)的。因?yàn)槠涓髯远寄軌騽?dòng)態(tài)模擬復(fù)雜系統(tǒng)的演變過(guò)程而被廣大研究者廣泛應(yīng)用到各類(lèi)復(fù)雜系統(tǒng)的研究中。系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)（SD，SystemDynamic）是1956年福瑞斯特創(chuàng)立的，SD是系統(tǒng)學(xué)科的一個(gè)重要分支，運(yùn)用結(jié)構(gòu)、功能、歷史相結(jié)合的方法，其系統(tǒng)理論與應(yīng)用的研究領(lǐng)域范圍較大，涉及多個(gè)學(xué)科，適合于結(jié)合復(fù)雜性、多層次、多部門(mén)的大規(guī)模的系統(tǒng)進(jìn)行綜合研究。

相對(duì)于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)，MAS比較適合從主體性的角度來(lái)展開(kāi)研究，系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)則比較擅長(zhǎng)研究系統(tǒng)的反饋行為。兩種方法的建模過(guò)程、方法理論等方面各有所長(zhǎng)，但目前也有了關(guān)于兩種方法結(jié)合的研究，如Karsten等人進(jìn)行了基于SD和Agent模擬的汽車(chē)行業(yè)產(chǎn)品戰(zhàn)略決策支持模型的仿真模擬；畢貴紅建立了基于SD的固體廢物管理系統(tǒng)的Agent仿真模型。未來(lái)的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)與基于多智能體建模相互補(bǔ)充完善，會(huì)形成更廣泛的推廣與應(yīng)用。

二、住房政策研究現(xiàn)狀

（一）國(guó)外研究現(xiàn)狀

國(guó)外的住房政策研究大約在第一次世界大戰(zhàn)時(shí)期就形成了一定的雛形。國(guó)外對(duì)住房政策的研究主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)角度。

1.歷史發(fā)展角度。這類(lèi)的研究主要是根據(jù)住房政策實(shí)施的先后時(shí)間順序進(jìn)行的，針對(duì)住房政策的基本內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的介紹。如PaulR.Lusignan將時(shí)間作為主要研究線索，介紹了1933-1949的美國(guó)住房政策的演變過(guò)程；RAllenHays則從住房政策的起源、類(lèi)型、具體內(nèi)容等多個(gè)方面對(duì)美國(guó)的住房政策進(jìn)行闡述。

2.政治學(xué)角度。大部分研究人員主要是從住房政策的性質(zhì)以及產(chǎn)生的作用等角度作為研究方向。但是也有部分研究人員將住房政策的實(shí)施理解成為一種政治上的調(diào)控手段。如RoyLubove認(rèn)為住房政策是一種政府進(jìn)行干預(yù)的前兆；GailRadford也認(rèn)為住房政策不僅是為了解決住房存在的危機(jī)，其根本目的主要是為了進(jìn)一步維護(hù)與團(tuán)結(jié)社會(huì)的穩(wěn)定。

3.演變因素角度。住房政策演變的過(guò)程通常會(huì)受到各種因素的影響，這些因素可以統(tǒng)稱(chēng)為演變因素。ModiboCoulibaly等以城市中的收入人群社會(huì)之間的關(guān)系為研究切入點(diǎn)，分析出住房政策在實(shí)際應(yīng)用中的實(shí)施效果，進(jìn)而提出在未來(lái)住房政策的發(fā)展過(guò)程中相關(guān)部門(mén)應(yīng)以貨幣補(bǔ)貼為主要方式；LowCharlotteFuhRaei則是從保障老年人的新角度進(jìn)一步詳細(xì)闡述了住房政策的演變問(wèn)題。

綜上所述，國(guó)外研究學(xué)者對(duì)住房政策的研究主要是以時(shí)間序列作為一個(gè)重要的研究線索，從歷史、政治、社會(huì)等多個(gè)方向角度進(jìn)行細(xì)致與深入的剖析。但是，在國(guó)外的住房政策研究過(guò)程中更側(cè)重于對(duì)住房政策的內(nèi)容介紹，而忽略了對(duì)住房政策的未來(lái)發(fā)展的研究。

（二）國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀

我國(guó)系統(tǒng)的出臺(tái)住房政策的時(shí)間相對(duì)于西方福利國(guó)家是比較落后的，目前我國(guó)對(duì)住房政策的研究階段還是處于初級(jí)發(fā)展階段。包括學(xué)術(shù)界以及政界對(duì)住房政策的研究更多的側(cè)重于當(dāng)前的住房政策實(shí)施過(guò)程中亟待解決的各種問(wèn)題，如建設(shè)方面、資金供給方面等，然而對(duì)住房政策的演變過(guò)程分析相對(duì)來(lái)說(shuō)卻較少。

1.對(duì)國(guó)外的住房政策演變的研究。國(guó)外的住房政策理論形成的較早，目前發(fā)展程度也是較為完善的。國(guó)內(nèi)的研究學(xué)者通過(guò)對(duì)國(guó)外住房政策的相關(guān)研究，達(dá)到優(yōu)化完善我國(guó)的住房政策體系的目的。如通過(guò)對(duì)新加坡的住房政策中最成功的“組屋”政策以及中央的公積金制度的相關(guān)分析，進(jìn)一步指出我國(guó)的住房政策應(yīng)從目標(biāo)、資源、機(jī)構(gòu)和政治支持等方面進(jìn)行完善與修改。另外，日本的公平優(yōu)先原則以及多渠道住房供應(yīng)方式對(duì)我國(guó)資源籌措具有非常重要的借鑒意義。韓國(guó)的住房政策演變過(guò)程分為政策準(zhǔn)備、制度建設(shè)、制度成熟和政策調(diào)整四個(gè)階段，以此為我國(guó)住房政策的建設(shè)提供一定的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)。

2.對(duì)我國(guó)住房政策演變的研究。大多數(shù)的研究學(xué)者將研究方向集中在現(xiàn)代較為系統(tǒng)的公共住房政策理論研究，尤其是在最近幾年大力推廣經(jīng)濟(jì)適用房政策以及廉租房政策和公共租賃房政策。如陳杰認(rèn)為1998年是住房政策改革的分界點(diǎn)，在此之后住房制度改革才逐漸建立并完善，其具體的住房政策主要包括三種政策制度，即經(jīng)濟(jì)適用房政策、廉租房政策，以及公共租賃房政策。姚玲珍認(rèn)為1949年新中國(guó)成立應(yīng)作為我國(guó)住房政策改革的起點(diǎn)，并將改革過(guò)程以1978年為界，分為了傳統(tǒng)型住房政策與改革中的住房政策。

綜上所述，國(guó)內(nèi)研究學(xué)者對(duì)住房政策演變的研究主要從以下兩個(gè)角度出發(fā)：一是通過(guò)研究國(guó)外住房政策變遷過(guò)程，為我國(guó)住房政策的未來(lái)發(fā)展提供經(jīng)驗(yàn)借鑒。二是按時(shí)間順序?qū)ξ覈?guó)公共住房政策進(jìn)行系統(tǒng)化梳理，從中汲取教訓(xùn)避免重蹈覆轍。但是，大多數(shù)學(xué)者主要研究未來(lái)我國(guó)城市住房的建設(shè)，并沒(méi)有對(duì)住房政策進(jìn)行深入的分析與整理。通過(guò)利用多智能體的模擬仿真功能可以對(duì)住房政策的發(fā)展提供良好的思路與方法。

三、MAS在住房政策中的應(yīng)用

通過(guò)上述的分析與闡述可清楚的看出，影響住房政策的實(shí)施與運(yùn)行效果的因素是多樣并且復(fù)雜的。在目前的研究基礎(chǔ)上，對(duì)于住房政策的分析有系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)、大數(shù)據(jù)分析、面板數(shù)據(jù)分析等，釆用MAS的多智能體的仿真系統(tǒng)對(duì)住房政策進(jìn)行研究具有不同的分析效果。

尹浩宇、劉佳佳等以國(guó)家現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策為依托，系統(tǒng)的構(gòu)建了Multi-Agent房地產(chǎn)市場(chǎng)模型對(duì)行政政策在不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)差異化效應(yīng)進(jìn)行仿真研究；張紅、李洋構(gòu)建了住房市場(chǎng)搜尋匹配模型，將交易市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)納入統(tǒng)一的研究框架，通過(guò)數(shù)值對(duì)限購(gòu)政策約束下家庭租買(mǎi)選擇與住房?jī)r(jià)格之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系進(jìn)行仿真，得出應(yīng)及時(shí)采用市場(chǎng)化的經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段替代強(qiáng)制性行政干預(yù)。也有通過(guò)住房過(guò)濾理論和主體建模技術(shù)，對(duì)買(mǎi)方在新房和二手房市場(chǎng)之間的流動(dòng)搜尋過(guò)程進(jìn)行仿真，并通過(guò)敏感性分析，確定新房供應(yīng)量和市場(chǎng)信息水平對(duì)流動(dòng)搜尋行為的影響；劉丹建立了包含銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房消費(fèi)者三級(jí)節(jié)點(diǎn)的住房市場(chǎng)系統(tǒng)復(fù)雜網(wǎng)絡(luò)模型，刻畫(huà)了住房市場(chǎng)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)特性和動(dòng)態(tài)演化特性，并通過(guò)模擬仿真上海住房市場(chǎng)交易變動(dòng)情況，體現(xiàn)了住房市場(chǎng)的客觀規(guī)律；婁永紅探尋系統(tǒng)中各類(lèi)因素的互相影響關(guān)系與互相制約的動(dòng)態(tài)關(guān)系，將主要影響因素之間的聯(lián)系盡可能作出定量的描述與分析。在建立模型基礎(chǔ)上，用計(jì)算機(jī)仿真模擬得出政策決策者關(guān)心的趨勢(shì)性結(jié)論。

綜上所述，以上的研究成果均從不同的視角以及不同的主體進(jìn)行了分析與研究。通過(guò)對(duì)單一Agent的調(diào)整，住房政策也會(huì)發(fā)生相應(yīng)的狀態(tài)變化，這樣可全面的對(duì)住房政策體系的運(yùn)行以及形成的效果進(jìn)行合理準(zhǔn)確的分析，可抓住里面的主要問(wèn)題及其主要方面，便于解決相應(yīng)問(wèn)題。

四、結(jié)論

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展，住房已經(jīng)成為了人們不可避免的生活問(wèn)題。住房政策的頒布與實(shí)施一方面是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的重要調(diào)控手段，另一方面是為消費(fèi)者提供有效的保障。MAS作為研究復(fù)雜系統(tǒng)的一個(gè)有效手段，已經(jīng)在多個(gè)領(lǐng)域得到了深入與廣泛的應(yīng)用，多Agent的之間的相互關(guān)系是處理復(fù)雜系統(tǒng)的重要脈絡(luò)。對(duì)于住房政策存在的系列問(wèn)題進(jìn)行解決不能僅僅依靠單一的調(diào)控手段，這樣會(huì)使住房政策體系失去平衡，矛盾學(xué)說(shuō)指出處理問(wèn)題首先要抓住其主要矛盾以及主要矛盾的主要方面，通過(guò)構(gòu)建MAS系統(tǒng)，可清楚分析出是哪類(lèi)Agent對(duì)其產(chǎn)生重要影響。只有把影響住房政策的所有單一Agent因素都協(xié)調(diào)好、解決好，才能使住房政策為消費(fèi)者造福，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)以人為本的目標(biāo)。

注：本文系遼寧省自然科學(xué)基金（項(xiàng)目編號(hào)：20170540742）

（作者單位：沈陽(yáng)建筑大學(xué)管理學(xué)院）

責(zé)任編輯：張永輝