業(yè)主可以辭退物業(yè)公司嗎
某小區(qū)竣工后,開發(fā)公司的老板把他的親屬找來,并留下了幾名工人,又招聘來一些員工,成立了一家物業(yè)公司來對這個(gè)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。由于這些工作人員沒有經(jīng)過正規(guī)的培訓(xùn),管理雜亂無章。后來小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定辭退這家物業(yè)公司。物業(yè)公司的人堅(jiān)持不肯走,聲稱自己是開發(fā)商留下的,只有開發(fā)商才可以辭退他們,業(yè)主無權(quán)干涉。這種說法會(huì)得到法律支持嗎?
這種說法沒有法律依據(jù)。我國《物權(quán)法》賦予了業(yè)主自行管理與委托物業(yè)公司管理的選擇權(quán),同時(shí)規(guī)定,對建設(shè)單位聘請的物業(yè)公司,業(yè)主有權(quán)更換。本案中,物業(yè)公司無法履行物業(yè)管理的職責(zé),業(yè)主有權(quán)予以更換,不必經(jīng)過開發(fā)商的同意。
債務(wù)沒到清償期,能夠主張抵銷嗎
王某因承包經(jīng)營果園而向張某借了2萬元錢,約定5年后連本帶息一起歸還。2年后,果園的產(chǎn)品可以上市時(shí),張某以最低價(jià)、賒欠的方式多次向王某采購水果銷售,共賒欠2萬余元貨款。此時(shí)王某因要擴(kuò)大規(guī)模急需用錢,于是向張某提出要其先償還這2萬元貨款。張某提出以王某欠他的2萬元錢抵銷,那么王某可以要求張某先還貨款嗎?
所謂債務(wù)抵消,是指債權(quán)人和債務(wù)人互負(fù)種類相同的債務(wù),因其相互抵充而使雙方的債權(quán)債務(wù)同歸消滅的事實(shí)。包括:(1)必須是雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)、互享債權(quán);(2)必須是相同種類的債務(wù):(3)主動(dòng)提出抵銷的當(dāng)事人債權(quán)已到期。本案中,提出抵銷的當(dāng)事人張某的債權(quán)沒有到期,而他欠王某的貨款沒有約定償還期限,王某可以隨時(shí)索要,因此王某可以要求張某先還貨款。
不按合同約定使用租賃物導(dǎo)致事故,誰應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
王某租孫某的面包車一輛,在租賃合同中約定了租金及租用時(shí)間,同時(shí)還注明:此車用于拉貨,上路后時(shí)速不得超過90公里,否則易發(fā)生交通事故。但雙方未就違約事項(xiàng)做約定。合同簽訂后,王某見拉貨生意不好,于是將面包車用來跑短途客運(yùn)。在營運(yùn)過程中,因超速而發(fā)生交通事故,車輛損毀嚴(yán)重并致一名乘客死亡。
該損失應(yīng)該由誰承擔(dān)?
《合同法》規(guī)定,承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。本案中,王某不但應(yīng)承擔(dān)在事故中死亡乘客的賠償責(zé)任,還應(yīng)當(dāng)賠償因車輛損毀給孫某造成的損失。
安全生產(chǎn)系列宣傳之五
在冷卻塔區(qū)域鍛煉跌入引水溝淹溺死亡事故分析
某日14時(shí)左右,某單位員工錢某在冷卻塔周邊草坪上練習(xí)足球。14時(shí)41分,錢某在躍起頂接高空落球時(shí),因急速后退,身體重心偏移,背躍式后仰跌入#12機(jī)組循環(huán)水進(jìn)水引水溝內(nèi)。公司領(lǐng)導(dǎo)接到報(bào)告后,立即通知運(yùn)行人員做好#12機(jī)組循環(huán)水系統(tǒng)隔離措施,安排有關(guān)部門聯(lián)系潛水員和市急救中心。14時(shí)50分,運(yùn)行值長得到事故緊急報(bào)告后,立即下達(dá)#12機(jī)組減負(fù)荷至150MW的操作令,并安排立即啟動(dòng)#3循環(huán)水泵,停用#4、#5循環(huán)水泵。15時(shí)50分,錢某被救起后立即送至醫(yī)院進(jìn)行搶救,搶救無效后診斷為淹溺死亡。
事故原因:
1.員工擅自進(jìn)入冷卻塔區(qū)域練習(xí)足球,未意識(shí)到違章行為的危害性,沒有被及時(shí)制止。2.冷卻塔引水溝缺少蓋板、圍欄。3.安全管理、監(jiān)督工作不到位,裝置性違章長期存在,沒有及時(shí)消除。4.安全意識(shí)淡薄,安全教育工作不到位。
案例警示:
1.開展安全隱患排查,在冷卻塔周邊安裝圍欄,消除裝置性違章。全面檢查管溝、孔洞的蓋板、欄桿缺損情況,恢復(fù)、完善安全防護(hù)措施,全面消除裝置性違章。2.落實(shí)各級人員安全生產(chǎn)責(zé)任制,開展安全大檢查工作,加大安全監(jiān)督和對各種違章行為的查處力度,杜絕各類各種違章的發(fā)生。3.加強(qiáng)安全教育和培訓(xùn)工作,強(qiáng)化自我保護(hù)意識(shí),提高對各類危險(xiǎn)因素的識(shí)別和防范能力。
本期法律顧問:
遼寧良友律師事務(wù)所 王歡
編輯/陳通