業(yè)主可以辭退物業(yè)公司嗎

某小區(qū)竣工后，開發(fā)公司的老板把他的親屬找來，并留下了幾名工人，又招聘來一些員工，成立了一家物業(yè)公司來對這個小區(qū)進行物業(yè)管理。由于這些工作人員沒有經(jīng)過正規(guī)的培訓(xùn)，管理雜亂無章。后來小區(qū)業(yè)主大會決定辭退這家物業(yè)公司。物業(yè)公司的人堅持不肯走，聲稱自己是開發(fā)商留下的，只有開發(fā)商才可以辭退他們，業(yè)主無權(quán)干涉。這種說法會得到法律支持嗎？

這種說法沒有法律依據(jù)。我國《物權(quán)法》賦予了業(yè)主自行管理與委托物業(yè)公司管理的選擇權(quán)，同時規(guī)定，對建設(shè)單位聘請的物業(yè)公司，業(yè)主有權(quán)更換。本案中，物業(yè)公司無法履行物業(yè)管理的職責(zé)，業(yè)主有權(quán)予以更換，不必經(jīng)過開發(fā)商的同意。

債務(wù)沒到清償期，能夠主張抵銷嗎

王某因承包經(jīng)營果園而向張某借了2萬元錢，約定5年后連本帶息一起歸還。2年后，果園的產(chǎn)品可以上市時，張某以最低價、賒欠的方式多次向王某采購水果銷售，共賒欠2萬余元貨款。此時王某因要擴大規(guī)模急需用錢，于是向張某提出要其先償還這2萬元貨款。張某提出以王某欠他的2萬元錢抵銷，那么王某可以要求張某先還貨款嗎？

所謂債務(wù)抵消，是指債權(quán)人和債務(wù)人互負種類相同的債務(wù)，因其相互抵充而使雙方的債權(quán)債務(wù)同歸消滅的事實。包括：（1）必須是雙方當(dāng)事人互負債務(wù)、互享債權(quán)；（2）必須是相同種類的債務(wù)：（3）主動提出抵銷的當(dāng)事人債權(quán)已到期。本案中，提出抵銷的當(dāng)事人張某的債權(quán)沒有到期，而他欠王某的貨款沒有約定償還期限，王某可以隨時索要，因此王某可以要求張某先還貨款。

不按合同約定使用租賃物導(dǎo)致事故，誰應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

王某租孫某的面包車一輛，在租賃合同中約定了租金及租用時間，同時還注明：此車用于拉貨，上路后時速不得超過90公里，否則易發(fā)生交通事故。但雙方未就違約事項做約定。合同簽訂后，王某見拉貨生意不好，于是將面包車用來跑短途客運。在營運過程中，因超速而發(fā)生交通事故，車輛損毀嚴重并致一名乘客死亡。

該損失應(yīng)該由誰承擔(dān)？

《合同法》規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。本案中，王某不但應(yīng)承擔(dān)在事故中死亡乘客的賠償責(zé)任，還應(yīng)當(dāng)賠償因車輛損毀給孫某造成的損失。

安全生產(chǎn)系列宣傳之五

在冷卻塔區(qū)域鍛煉跌入引水溝淹溺死亡事故分析

某日14時左右，某單位員工錢某在冷卻塔周邊草坪上練習(xí)足球。14時41分，錢某在躍起頂接高空落球時，因急速后退，身體重心偏移，背躍式后仰跌入#12機組循環(huán)水進水引水溝內(nèi)。公司領(lǐng)導(dǎo)接到報告后，立即通知運行人員做好#12機組循環(huán)水系統(tǒng)隔離措施，安排有關(guān)部門聯(lián)系潛水員和市急救中心。14時50分，運行值長得到事故緊急報告后，立即下達#12機組減負荷至150MW的操作令，并安排立即啟動#3循環(huán)水泵，停用#4、#5循環(huán)水泵。15時50分，錢某被救起后立即送至醫(yī)院進行搶救，搶救無效后診斷為淹溺死亡。

事故原因：

1.員工擅自進入冷卻塔區(qū)域練習(xí)足球，未意識到違章行為的危害性，沒有被及時制止。2.冷卻塔引水溝缺少蓋板、圍欄。3.安全管理、監(jiān)督工作不到位，裝置性違章長期存在，沒有及時消除。4.安全意識淡薄，安全教育工作不到位。

案例警示：

1.開展安全隱患排查，在冷卻塔周邊安裝圍欄，消除裝置性違章。全面檢查管溝、孔洞的蓋板、欄桿缺損情況，恢復(fù)、完善安全防護措施，全面消除裝置性違章。2.落實各級人員安全生產(chǎn)責(zé)任制，開展安全大檢查工作，加大安全監(jiān)督和對各種違章行為的查處力度，杜絕各類各種違章的發(fā)生。3.加強安全教育和培訓(xùn)工作，強化自我保護意識，提高對各類危險因素的識別和防范能力。

本期法律顧問：

遼寧良友律師事務(wù)所 王歡

編輯/陳通