陳雅靜　何之琳　林彬

摘要：房?jī)r(jià)的持續(xù)升溫讓房地產(chǎn)行業(yè)不斷火爆，購(gòu)房需求不斷增加，使得消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房的程序要求越來(lái)越高。文章通過(guò)對(duì)虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的介紹，以及它在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際應(yīng)用，來(lái)闡述虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)的影響以及展望其在房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞：虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)；房地產(chǎn)行業(yè)；VR發(fā)展現(xiàn)狀；VR應(yīng)用前景

自2016年以來(lái)，虛擬現(xiàn)實(shí)（Virtual Reality）技術(shù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)VR）這個(gè)詞開(kāi)始進(jìn)入公眾視線，并備受關(guān)注。VR應(yīng)用非常之廣泛，房地產(chǎn)領(lǐng)域中我們也見(jiàn)到VR的身影。作為傳統(tǒng)而沉重的房地產(chǎn)行業(yè)，隨著VR技術(shù)的介入，逐漸從“信息對(duì)稱(chēng)”的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代跨人到“還原真實(shí)”的VR時(shí)代.“虛擬現(xiàn)實(shí)+房產(chǎn)”正成為眾多開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新的手段。

一、什么是虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)

虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)還是一個(gè)比較新的概念，它是多種技術(shù)的混合物，包含了傳感技術(shù)、多媒體技術(shù)、數(shù)字圖像處理等。它是指通過(guò)計(jì)算機(jī)軟件技術(shù)。以VR專(zhuān)業(yè)眼鏡和互動(dòng)手柄作為媒介將人與一個(gè)虛擬的空間聯(lián)系起來(lái)。這個(gè)空間讓人類(lèi)產(chǎn)生的諸如視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、觸覺(jué)等各種直觀而又自然的體驗(yàn)就是其目的。

二、虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的發(fā)展現(xiàn)狀

信息化數(shù)據(jù)化時(shí)代，各種技術(shù)都得到重視和發(fā)展，虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)作為新興技術(shù)，越來(lái)越多的人投入到這項(xiàng)研究當(dāng)中。在研究過(guò)程當(dāng)中，虛擬環(huán)境、虛擬場(chǎng)景、模型分布、VR系統(tǒng)等都有了進(jìn)一步的發(fā)展。虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)也受到了國(guó)家政府的關(guān)注，為了充分發(fā)揮其對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)的貢獻(xiàn)，國(guó)家政府部門(mén)將其設(shè)為重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目。在這個(gè)過(guò)程中，很多高校和研究所都參與其中，也有了很大的成效。

（一）VR技術(shù)在高校的研究現(xiàn)狀

1.北京航空航天大學(xué)計(jì)算機(jī)系對(duì)虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的研究。北京航空航天大學(xué)計(jì)算機(jī)系比較早就已經(jīng)重視發(fā)展虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)。并經(jīng)過(guò)一系列的多年的研究開(kāi)發(fā)之后，有了很多方面的成績(jī)。虛擬環(huán)境結(jié)合了可視化新技術(shù)研究.這種新成果有很大的優(yōu)點(diǎn)，可以提供虛擬現(xiàn)實(shí)演示環(huán)境和三維動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)等等。這些成果主要應(yīng)用在了虛擬環(huán)境中物體物理特性的處理。以及在虛擬現(xiàn)實(shí)中的視覺(jué)接口方面的硬件開(kāi)發(fā)等方面，給這些方面帶來(lái)了更方便、更高效的方法。

2.VR技術(shù)得到了清華大學(xué)的重視，并使用其技術(shù)進(jìn)一步的深入研究，最終制作出了大全景VR。

3.浙江大學(xué)和國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室一起合作而最終研究出一種新型的桌面型的虛擬建筑環(huán)境實(shí)時(shí)漫游系統(tǒng)。

4.哈爾濱工業(yè)大學(xué)對(duì)VR技術(shù)的開(kāi)發(fā)。主要方向是研究表情的合成和唇動(dòng)合成技術(shù)問(wèn)題、人在說(shuō)話時(shí)候的手勢(shì)和頭勢(shì)的動(dòng)作等等，研究的范圍比較多樣，也比較符合實(shí)際需求。

（二）VR技術(shù)在各個(gè)領(lǐng)域的應(yīng)用現(xiàn)情況

1.新型的購(gòu)物模式

2016年3月，阿里巴巴宣布成立Buy+實(shí)驗(yàn)室，它改變了傳統(tǒng)線上購(gòu)物模式的概念，為了積極調(diào)動(dòng)人們的積極互動(dòng)，主要是利用高新技術(shù)可以更加靈活的收集消費(fèi)者的相關(guān)信息從而來(lái)實(shí)現(xiàn)這一目的，即消費(fèi)者可以與虛擬世界的人或物進(jìn)行交互。

2.創(chuàng)造游戲的極致體驗(yàn)

2012年一款名為Oculus Rift的產(chǎn)品登陸Kickstarter進(jìn)行眾籌，首次融資就達(dá)到1600萬(wàn)，引起一些投資人與媒體注意這項(xiàng)技術(shù)。2014年Facebook以20億美元的高級(jí)收購(gòu)Oculus，使得虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)受到空前關(guān)注。國(guó)外的育碧、EA等游戲發(fā)行商開(kāi)始涉足VR游戲。國(guó)內(nèi)也出現(xiàn)了暴風(fēng)魔鏡、焰火工坊、樂(lè)相、睿悅等企業(yè)，同時(shí)騰訊、樂(lè)視、華誼兄弟、小米等企業(yè)都在不同程度上布局這項(xiàng)技術(shù)。

3.在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況

VR技術(shù)在很多國(guó)家都是非常普遍和流行的，特別是一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)先進(jìn)的國(guó)家更是如此。而現(xiàn)在，我國(guó)也積極地引進(jìn)，很多城市也逐漸使用這項(xiàng)技術(shù)，其主要運(yùn)用于房地產(chǎn)銷(xiāo)售領(lǐng)域。現(xiàn)在的各個(gè)行業(yè)的發(fā)展都十分的激烈殘酷，必須要與時(shí)俱進(jìn)地發(fā)展創(chuàng)新。對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，只是利用一些以前的房地產(chǎn)展示手段（效果圖、沙盤(pán)等等）已經(jīng)是不合適了，被人們給淘汰了。效果圖只能提供給消費(fèi)者靜態(tài)的局部視覺(jué)體驗(yàn)：沙盤(pán)看到的建筑空間很小，很有限，不能給消費(fèi)者提供一個(gè)比較形象的物體，沒(méi)有身臨其境感覺(jué)：樣板房能給消費(fèi)者以直觀的體驗(yàn)，但造價(jià)成本太高。而且容易造成資源浪費(fèi)。因此，現(xiàn)在的虛擬現(xiàn)實(shí)的各種優(yōu)勢(shì)都顯露出來(lái)，也受到了人們的喜歡青睞，成為宣傳房地產(chǎn)行業(yè)的一種新型的節(jié)約性的宣傳模式。

三、虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)應(yīng)用在房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勢(shì)

（一）替代傳統(tǒng)效果圖

在以前，要表現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)方案都是采取效果圖的這一方法，雖然可以把設(shè)計(jì)方案的優(yōu)點(diǎn)給顯示出來(lái)，只能把其中的一個(gè)視角給展現(xiàn)出現(xiàn)，但是不可以全面的展現(xiàn)，使得客戶(hù)不能很好地了解其中的結(jié)構(gòu)。而虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)卻突破了這個(gè)缺點(diǎn)，可以提供一個(gè)多方面的立體視圖，為客戶(hù)提供更好的結(jié)構(gòu)圖和立體圖。

（二）替代固定路線動(dòng)畫(huà)

在虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)出現(xiàn)之前，中間出現(xiàn)了一種新的表現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)方案的方法——3D技術(shù)制作固定路線的動(dòng)畫(huà)。這種動(dòng)畫(huà)比之前的二維平面效果圖有了很大的進(jìn)步?？梢愿恿Ⅲw地形象地展現(xiàn)其方案，但是不能和觀察者有相關(guān)的了解和溝通。之后不斷進(jìn)步發(fā)展之后就出現(xiàn)了虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)。這個(gè)技術(shù)可以通過(guò)計(jì)算機(jī)來(lái)進(jìn)行虛擬的一個(gè)漫游，在漫游的過(guò)程中還可以全方位的多方面的對(duì)其進(jìn)行觀察。在這漫游的過(guò)程中，最值得一提的是可以對(duì)場(chǎng)景的任何物體進(jìn)行一個(gè)查詢(xún)，無(wú)論是什么細(xì)節(jié)的內(nèi)部的結(jié)構(gòu)都可以觀察到，觀察到的信息和資料成為有利的資源，可以向客戶(hù)展示和提供信息，有更加權(quán)威的技術(shù)支持來(lái)吸引客戶(hù)的青睞。

（三）初步進(jìn)入建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)工作中

在VR技術(shù)出現(xiàn)之前，經(jīng)歷了一個(gè)過(guò)渡期。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在以前的最開(kāi)始的計(jì)算方式是手工的，這種方法就不用說(shuō)了，既慢又效率低。為了適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求，在不斷的研究中發(fā)現(xiàn)可以利用計(jì)算機(jī)來(lái)輔助結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件，這種方式有著很大的進(jìn)步，速度明顯提高，然而還是不能夠很好的解決復(fù)雜結(jié)構(gòu)計(jì)算。于是，VR技術(shù)應(yīng)運(yùn)而生了，人們可以利用這種技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)三維CAD模式，這種模式根據(jù)很多場(chǎng)景和結(jié)構(gòu)設(shè)備等來(lái)設(shè)計(jì)形成的，具有很強(qiáng)的代人感。通過(guò)虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)可以對(duì)系統(tǒng)的模型進(jìn)行虛擬裝配，根據(jù)客戶(hù)的需求來(lái)設(shè)計(jì)，有很強(qiáng)的改動(dòng)性和靈活性?？梢院芊奖愕牡胤桨高M(jìn)行修改、變動(dòng)。endprint

虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)現(xiàn)在已經(jīng)越來(lái)越受到人們的追捧了，很多客戶(hù)都喜歡這種銷(xiāo)售模式，銷(xiāo)售員也很方便的推銷(xiāo)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)商也可以從中收獲利益眾多，這種技術(shù)的優(yōu)勢(shì)在哪呢？主要是因?yàn)榻Y(jié)合了網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)，可以很方便的給客戶(hù)提供信息數(shù)據(jù)、有很好的宣傳和節(jié)約各種費(fèi)用等等好處。虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)與房地產(chǎn)的結(jié)合是順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，也符合人們的需要，這是一種新型的銷(xiāo)售模式。

四、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)行業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要組成部分，也逐漸成長(zhǎng)為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)，除了滿足人民基本住房需求，投資房地產(chǎn)的人數(shù)眾多，也成為推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展以及房?jī)r(jià)居高不下的一個(gè)重要原因之一。如今的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，普遍還都是傳統(tǒng)模式，首先由客戶(hù)提出購(gòu)房需求，通過(guò)中介或房地產(chǎn)廠商將客戶(hù)帶領(lǐng)到相應(yīng)要求的住宅或樣板房中。再由客戶(hù)根據(jù)自己的要求來(lái)判斷購(gòu)買(mǎi)與否。這種購(gòu)房模式下，顧客在購(gòu)房的過(guò)程中，需要通過(guò)親自動(dòng)身查看體驗(yàn)的方式，來(lái)往于住宅樓去銷(xiāo)售場(chǎng)地之間。若對(duì)一次選擇的戶(hù)型感到不滿意，還需要更多次的嘗試，不僅浪費(fèi)了極大的人力物力外還占用客戶(hù)的時(shí)間。同時(shí)。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式下的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)從客戶(hù)發(fā)出購(gòu)房意愿到交房通常是需要很長(zhǎng)一段時(shí)間的。

對(duì)于客戶(hù)量大、價(jià)格高的地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，廣告宣傳自然不遺余力。2015年開(kāi)始，VR技術(shù)和產(chǎn)品順勢(shì)進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)。那么，VR到底能為房地產(chǎn)行業(yè)做什么？作為投資人和地產(chǎn)商，VR帶來(lái)的直接經(jīng)濟(jì)利益是什么？該如何計(jì)算？傳統(tǒng)銷(xiāo)售中虛擬地產(chǎn)無(wú)法與現(xiàn)實(shí)房產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比，但客戶(hù)通過(guò)VR體驗(yàn)，也能實(shí)現(xiàn)先“看房”再購(gòu)買(mǎi)的順序。無(wú)論是大型的體驗(yàn)店。還是手機(jī)APP，成本可控也可計(jì)算，帶來(lái)得銷(xiāo)售就是VR所帶來(lái)的效益，這是一般的照片與宣傳片所無(wú)法比擬的。可以肯定，房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售以及宣傳方式與VR的結(jié)合將越來(lái)越緊密。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的房產(chǎn)業(yè)，如何在眾多項(xiàng)目中脫穎而出，讓客戶(hù)主動(dòng)參與其中，成為房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的關(guān)鍵。而這正是虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用的最明顯的優(yōu)勢(shì)。

五、虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)與房地產(chǎn)行業(yè)完美結(jié)合

（一）VR技術(shù)創(chuàng)造房產(chǎn)銷(xiāo)售新局面

1.VR樣板間可預(yù)見(jiàn)的前景

截止到2016年5月。國(guó)內(nèi)有點(diǎn)名氣的房地產(chǎn)商如萬(wàn)科、碧桂園、綠地、當(dāng)代置業(yè)、華遠(yuǎn)等，都開(kāi)始在售樓處引入VR技術(shù)，作為消費(fèi)者看房體驗(yàn)的新方式，VR樣板間也在房地產(chǎn)圈流傳開(kāi)來(lái)。在業(yè)內(nèi)，VR樣板問(wèn)又被稱(chēng)為交互式樣板間。其沉浸式的體驗(yàn)簡(jiǎn)單概括有三個(gè)亮點(diǎn)：首先是可以感覺(jué)到真實(shí)光照，其次是強(qiáng)大的交互，在VR樣板間內(nèi)，你可以自由的走動(dòng)，可以隨意擺放家具，最后是各種風(fēng)格搭配和裝修，這個(gè)特點(diǎn)就算是線下也很難實(shí)現(xiàn)。對(duì)于消費(fèi)者而言，無(wú)疑就有了一個(gè)極方便的看房方式。

2.對(duì)房地產(chǎn)商而言VR技術(shù)能帶來(lái)可觀的收益

（1）VR+房地產(chǎn)是一個(gè)好“噱頭”

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展了幾十年。營(yíng)銷(xiāo)模式早已固定大同小異，如何在宣傳模式上創(chuàng)新來(lái)吸引消費(fèi)者成為了房地產(chǎn)商新的難題?！靶□r肉”“VR+”解決了這一難題，在VR技術(shù)發(fā)展的初期，能率先引入VR技術(shù)，無(wú)疑是一個(gè)巨大的營(yíng)銷(xiāo)噱頭。這種新型的模式有很大的優(yōu)勢(shì)，比傳統(tǒng)的更加顯現(xiàn)出它的創(chuàng)意、多元。運(yùn)用跨界銷(xiāo)售的方式，并結(jié)合多種元素，使得這種銷(xiāo)售和宣傳模式更加有感染力和召喚力，利于與房地產(chǎn)的發(fā)展。

（2）節(jié)省時(shí)間就是節(jié)約金錢(qián)

一般的實(shí)體樣板間搭建至少需要3-6個(gè)月。但利用VR樣板間只需要10-15天。大大節(jié)省的時(shí)間對(duì)靠現(xiàn)金流來(lái)維持運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)就意味著獲得了一筆巨大的收益。

（3）降低成本提高利潤(rùn)

具有關(guān)資料顯示，傳統(tǒng)的臨時(shí)樣板間成本在6000-10000元/m2.而VR樣板間的造價(jià)成本能夠控制在600元/m2以下，不到原來(lái)的1/10。真正做到讓樣板房拋開(kāi)造價(jià)的束縛，回歸設(shè)計(jì)，回歸產(chǎn)品力。

（4）升級(jí)用戶(hù)體驗(yàn)爭(zhēng)好評(píng)

傳統(tǒng)的售樓中心每到開(kāi)盤(pán)日，我們經(jīng)常會(huì)看到瘋狂的消費(fèi)者一窩蜂涌人大樓的場(chǎng)面。體驗(yàn)非常差，甚至發(fā)生事故。但是如果有了VR樣板間，消費(fèi)者只需要在家里“下載”一個(gè)售樓中心。就解決了擁擠的煩惱，VR技術(shù)的很強(qiáng)的代入感，使得客戶(hù)身臨其境的更加直觀的感受和體驗(yàn)，給客戶(hù)提供更好的理想的家。

六、虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)的前景展望

（一）大型項(xiàng)目的可視化交互展示

VR技術(shù)有著很廣泛的實(shí)際應(yīng)用。在很多大型房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)中就經(jīng)常使用這種技術(shù)。這種技術(shù)的特點(diǎn)是通過(guò)讓投資者身臨其境，然后根據(jù)其需要進(jìn)行變動(dòng)，可以為投資商提供更好的方案，這樣就大大減少了因不滿意而流失投資商。也加大了投資商對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)可。這種優(yōu)勢(shì)是很明顯的，從而得到了很多房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)商對(duì)其市場(chǎng)價(jià)值和投資項(xiàng)目的重視開(kāi)發(fā)。

（二）保護(hù)房產(chǎn)項(xiàng)目投資

VR技術(shù)的優(yōu)勢(shì)也體現(xiàn)在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資上。有了這種技術(shù)的應(yīng)用之后?？梢詫?duì)復(fù)雜結(jié)構(gòu)進(jìn)行更加精細(xì)的計(jì)算，能夠很好地滿足其安全要求，不會(huì)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目投資出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，這大大方便了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，而在沒(méi)有這種技術(shù)之前。需要增大房地產(chǎn)投資來(lái)保護(hù)其結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題。

（三）清晰的招投標(biāo)過(guò)程

投資商一般都會(huì)將自己投資項(xiàng)目的施工過(guò)程與VR技術(shù)相結(jié)合，這可以方便項(xiàng)目經(jīng)理理解方案的各個(gè)特點(diǎn)，也把時(shí)間和建設(shè)投資都給節(jié)省了，從而更好地進(jìn)行決策，大大地增加承包商地中標(biāo)率，然而這些情況都要在VR技術(shù)地使用成本降低的時(shí)候才會(huì)這樣。

七、結(jié)語(yǔ)

隨著VR技術(shù)與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷融合創(chuàng)新與發(fā)展，VR技術(shù)也逐步的發(fā)展成為了像“互聯(lián)網(wǎng)+”一樣的模式“VR+”新模式，它將為傳統(tǒng)行業(yè)帶來(lái)顛覆性的商業(yè)模式。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，“VR+”將為各行各業(yè)、各領(lǐng)域創(chuàng)造出新技術(shù)、新模式和新機(jī)遇。可以預(yù)見(jiàn)，在未來(lái)買(mǎi)一套房就如同在購(gòu)物網(wǎng)站上挑選一件心儀的衣服一樣便捷，熱鬧的樓市開(kāi)盤(pán)就如同商家上新一樣簡(jiǎn)單?，F(xiàn)在的銷(xiāo)售員只需帶著一個(gè)手提電腦就可以為客戶(hù)講述多維的、立體的、形象的虛擬房產(chǎn)展示系統(tǒng)，可以給消費(fèi)者一個(gè)如置其中的感覺(jué)，使消費(fèi)者更加直接地感受房子的各個(gè)方面的特點(diǎn)。另外，消費(fèi)者也可以根據(jù)銷(xiāo)售員上傳的信息來(lái)進(jìn)行查詢(xún)，一臺(tái)電腦或者一部手機(jī)、一個(gè)APP，漫長(zhǎng)的看房壓縮為喝一杯咖啡的時(shí)間，以親眼所見(jiàn)破解天花亂墜的廣告，使電子商務(wù)網(wǎng)上售房成為現(xiàn)實(shí)。endprint