陳雅靜　何之琳　林彬

摘要：房價的持續(xù)升溫讓房地產(chǎn)行業(yè)不斷火爆，購房需求不斷增加，使得消費者對購房的程序要求越來越高。文章通過對虛擬現(xiàn)實技術(shù)的介紹，以及它在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的實際應(yīng)用，來闡述虛擬現(xiàn)實技術(shù)對房地產(chǎn)的影響以及展望其在房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢。

關(guān)鍵詞：虛擬現(xiàn)實技術(shù)；房地產(chǎn)行業(yè)；VR發(fā)展現(xiàn)狀；VR應(yīng)用前景

自2016年以來，虛擬現(xiàn)實（Virtual Reality）技術(shù)（以下簡稱VR）這個詞開始進(jìn)入公眾視線，并備受關(guān)注。VR應(yīng)用非常之廣泛，房地產(chǎn)領(lǐng)域中我們也見到VR的身影。作為傳統(tǒng)而沉重的房地產(chǎn)行業(yè)，隨著VR技術(shù)的介入，逐漸從“信息對稱”的互聯(lián)網(wǎng)時代跨人到“還原真實”的VR時代.“虛擬現(xiàn)實+房產(chǎn)”正成為眾多開發(fā)商營銷創(chuàng)新的手段。

一、什么是虛擬現(xiàn)實技術(shù)

虛擬現(xiàn)實技術(shù)對大多數(shù)人來說還是一個比較新的概念，它是多種技術(shù)的混合物，包含了傳感技術(shù)、多媒體技術(shù)、數(shù)字圖像處理等。它是指通過計算機(jī)軟件技術(shù)。以VR專業(yè)眼鏡和互動手柄作為媒介將人與一個虛擬的空間聯(lián)系起來。這個空間讓人類產(chǎn)生的諸如視覺、聽覺、觸覺等各種直觀而又自然的體驗就是其目的。

二、虛擬現(xiàn)實技術(shù)的發(fā)展現(xiàn)狀

信息化數(shù)據(jù)化時代，各種技術(shù)都得到重視和發(fā)展，虛擬現(xiàn)實技術(shù)作為新興技術(shù)，越來越多的人投入到這項研究當(dāng)中。在研究過程當(dāng)中，虛擬環(huán)境、虛擬場景、模型分布、VR系統(tǒng)等都有了進(jìn)一步的發(fā)展。虛擬現(xiàn)實技術(shù)也受到了國家政府的關(guān)注，為了充分發(fā)揮其對國家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)的貢獻(xiàn)，國家政府部門將其設(shè)為重點發(fā)展項目。在這個過程中，很多高校和研究所都參與其中，也有了很大的成效。

（一）VR技術(shù)在高校的研究現(xiàn)狀

1.北京航空航天大學(xué)計算機(jī)系對虛擬現(xiàn)實技術(shù)的研究。北京航空航天大學(xué)計算機(jī)系比較早就已經(jīng)重視發(fā)展虛擬現(xiàn)實技術(shù)。并經(jīng)過一系列的多年的研究開發(fā)之后，有了很多方面的成績。虛擬環(huán)境結(jié)合了可視化新技術(shù)研究.這種新成果有很大的優(yōu)點，可以提供虛擬現(xiàn)實演示環(huán)境和三維動態(tài)數(shù)據(jù)等等。這些成果主要應(yīng)用在了虛擬環(huán)境中物體物理特性的處理。以及在虛擬現(xiàn)實中的視覺接口方面的硬件開發(fā)等方面，給這些方面帶來了更方便、更高效的方法。

2.VR技術(shù)得到了清華大學(xué)的重視，并使用其技術(shù)進(jìn)一步的深入研究，最終制作出了大全景VR。

3.浙江大學(xué)和國家重點實驗室一起合作而最終研究出一種新型的桌面型的虛擬建筑環(huán)境實時漫游系統(tǒng)。

4.哈爾濱工業(yè)大學(xué)對VR技術(shù)的開發(fā)。主要方向是研究表情的合成和唇動合成技術(shù)問題、人在說話時候的手勢和頭勢的動作等等，研究的范圍比較多樣，也比較符合實際需求。

（二）VR技術(shù)在各個領(lǐng)域的應(yīng)用現(xiàn)情況

1.新型的購物模式

2016年3月，阿里巴巴宣布成立Buy+實驗室，它改變了傳統(tǒng)線上購物模式的概念，為了積極調(diào)動人們的積極互動，主要是利用高新技術(shù)可以更加靈活的收集消費者的相關(guān)信息從而來實現(xiàn)這一目的，即消費者可以與虛擬世界的人或物進(jìn)行交互。

2.創(chuàng)造游戲的極致體驗

2012年一款名為Oculus Rift的產(chǎn)品登陸Kickstarter進(jìn)行眾籌，首次融資就達(dá)到1600萬，引起一些投資人與媒體注意這項技術(shù)。2014年Facebook以20億美元的高級收購Oculus，使得虛擬現(xiàn)實技術(shù)受到空前關(guān)注。國外的育碧、EA等游戲發(fā)行商開始涉足VR游戲。國內(nèi)也出現(xiàn)了暴風(fēng)魔鏡、焰火工坊、樂相、睿悅等企業(yè)，同時騰訊、樂視、華誼兄弟、小米等企業(yè)都在不同程度上布局這項技術(shù)。

3.在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況

VR技術(shù)在很多國家都是非常普遍和流行的，特別是一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)先進(jìn)的國家更是如此。而現(xiàn)在，我國也積極地引進(jìn)，很多城市也逐漸使用這項技術(shù)，其主要運用于房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域?，F(xiàn)在的各個行業(yè)的發(fā)展都十分的激烈殘酷，必須要與時俱進(jìn)地發(fā)展創(chuàng)新。對于房地產(chǎn)來說，只是利用一些以前的房地產(chǎn)展示手段（效果圖、沙盤等等）已經(jīng)是不合適了，被人們給淘汰了。效果圖只能提供給消費者靜態(tài)的局部視覺體驗：沙盤看到的建筑空間很小，很有限，不能給消費者提供一個比較形象的物體，沒有身臨其境感覺：樣板房能給消費者以直觀的體驗，但造價成本太高。而且容易造成資源浪費。因此，現(xiàn)在的虛擬現(xiàn)實的各種優(yōu)勢都顯露出來，也受到了人們的喜歡青睞，成為宣傳房地產(chǎn)行業(yè)的一種新型的節(jié)約性的宣傳模式。

三、虛擬現(xiàn)實技術(shù)應(yīng)用在房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勢

（一）替代傳統(tǒng)效果圖

在以前，要表現(xiàn)建筑設(shè)計方案都是采取效果圖的這一方法，雖然可以把設(shè)計方案的優(yōu)點給顯示出來，只能把其中的一個視角給展現(xiàn)出現(xiàn)，但是不可以全面的展現(xiàn)，使得客戶不能很好地了解其中的結(jié)構(gòu)。而虛擬現(xiàn)實技術(shù)卻突破了這個缺點，可以提供一個多方面的立體視圖，為客戶提供更好的結(jié)構(gòu)圖和立體圖。

（二）替代固定路線動畫

在虛擬現(xiàn)實技術(shù)出現(xiàn)之前，中間出現(xiàn)了一種新的表現(xiàn)建筑設(shè)計方案的方法——3D技術(shù)制作固定路線的動畫。這種動畫比之前的二維平面效果圖有了很大的進(jìn)步?？梢愿恿Ⅲw地形象地展現(xiàn)其方案，但是不能和觀察者有相關(guān)的了解和溝通。之后不斷進(jìn)步發(fā)展之后就出現(xiàn)了虛擬現(xiàn)實技術(shù)。這個技術(shù)可以通過計算機(jī)來進(jìn)行虛擬的一個漫游，在漫游的過程中還可以全方位的多方面的對其進(jìn)行觀察。在這漫游的過程中，最值得一提的是可以對場景的任何物體進(jìn)行一個查詢，無論是什么細(xì)節(jié)的內(nèi)部的結(jié)構(gòu)都可以觀察到，觀察到的信息和資料成為有利的資源，可以向客戶展示和提供信息，有更加權(quán)威的技術(shù)支持來吸引客戶的青睞。

（三）初步進(jìn)入建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計工作中

在VR技術(shù)出現(xiàn)之前，經(jīng)歷了一個過渡期。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計在以前的最開始的計算方式是手工的，這種方法就不用說了，既慢又效率低。為了適應(yīng)時代的發(fā)展需求，在不斷的研究中發(fā)現(xiàn)可以利用計算機(jī)來輔助結(jié)構(gòu)計算軟件，這種方式有著很大的進(jìn)步，速度明顯提高，然而還是不能夠很好的解決復(fù)雜結(jié)構(gòu)計算。于是，VR技術(shù)應(yīng)運而生了，人們可以利用這種技術(shù)來實現(xiàn)三維CAD模式，這種模式根據(jù)很多場景和結(jié)構(gòu)設(shè)備等來設(shè)計形成的，具有很強(qiáng)的代人感。通過虛擬現(xiàn)實技術(shù)可以對系統(tǒng)的模型進(jìn)行虛擬裝配，根據(jù)客戶的需求來設(shè)計，有很強(qiáng)的改動性和靈活性?？梢院芊奖愕牡胤桨高M(jìn)行修改、變動。endprint

虛擬現(xiàn)實技術(shù)現(xiàn)在已經(jīng)越來越受到人們的追捧了，很多客戶都喜歡這種銷售模式，銷售員也很方便的推銷房地產(chǎn)，房地產(chǎn)商也可以從中收獲利益眾多，這種技術(shù)的優(yōu)勢在哪呢？主要是因為結(jié)合了網(wǎng)絡(luò)這個平臺，可以很方便的給客戶提供信息數(shù)據(jù)、有很好的宣傳和節(jié)約各種費用等等好處。虛擬現(xiàn)實技術(shù)與房地產(chǎn)的結(jié)合是順應(yīng)時代的發(fā)展，也符合人們的需要，這是一種新型的銷售模式。

四、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)行業(yè)是市場經(jīng)濟(jì)的一個重要組成部分，也逐漸成長為中國國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)，除了滿足人民基本住房需求，投資房地產(chǎn)的人數(shù)眾多，也成為推動房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展以及房價居高不下的一個重要原因之一。如今的房地產(chǎn)交易市場，普遍還都是傳統(tǒng)模式，首先由客戶提出購房需求，通過中介或房地產(chǎn)廠商將客戶帶領(lǐng)到相應(yīng)要求的住宅或樣板房中。再由客戶根據(jù)自己的要求來判斷購買與否。這種購房模式下，顧客在購房的過程中，需要通過親自動身查看體驗的方式，來往于住宅樓去銷售場地之間。若對一次選擇的戶型感到不滿意，還需要更多次的嘗試，不僅浪費了極大的人力物力外還占用客戶的時間。同時。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營銷模式下的房產(chǎn)購買從客戶發(fā)出購房意愿到交房通常是需要很長一段時間的。

對于客戶量大、價格高的地產(chǎn)行業(yè)來說，廣告宣傳自然不遺余力。2015年開始，VR技術(shù)和產(chǎn)品順勢進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)。那么，VR到底能為房地產(chǎn)行業(yè)做什么？作為投資人和地產(chǎn)商，VR帶來的直接經(jīng)濟(jì)利益是什么？該如何計算？傳統(tǒng)銷售中虛擬地產(chǎn)無法與現(xiàn)實房產(chǎn)進(jìn)行對比，但客戶通過VR體驗，也能實現(xiàn)先“看房”再購買的順序。無論是大型的體驗店。還是手機(jī)APP，成本可控也可計算，帶來得銷售就是VR所帶來的效益，這是一般的照片與宣傳片所無法比擬的?？梢钥隙?，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售以及宣傳方式與VR的結(jié)合將越來越緊密。行業(yè)競爭越來越激烈的房產(chǎn)業(yè)，如何在眾多項目中脫穎而出，讓客戶主動參與其中，成為房地產(chǎn)營銷的關(guān)鍵。而這正是虛擬現(xiàn)實技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用的最明顯的優(yōu)勢。

五、虛擬現(xiàn)實技術(shù)與房地產(chǎn)行業(yè)完美結(jié)合

（一）VR技術(shù)創(chuàng)造房產(chǎn)銷售新局面

1.VR樣板間可預(yù)見的前景

截止到2016年5月。國內(nèi)有點名氣的房地產(chǎn)商如萬科、碧桂園、綠地、當(dāng)代置業(yè)、華遠(yuǎn)等，都開始在售樓處引入VR技術(shù)，作為消費者看房體驗的新方式，VR樣板間也在房地產(chǎn)圈流傳開來。在業(yè)內(nèi)，VR樣板問又被稱為交互式樣板間。其沉浸式的體驗簡單概括有三個亮點：首先是可以感覺到真實光照，其次是強(qiáng)大的交互，在VR樣板間內(nèi)，你可以自由的走動，可以隨意擺放家具，最后是各種風(fēng)格搭配和裝修，這個特點就算是線下也很難實現(xiàn)。對于消費者而言，無疑就有了一個極方便的看房方式。

2.對房地產(chǎn)商而言VR技術(shù)能帶來可觀的收益

（1）VR+房地產(chǎn)是一個好“噱頭”

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展了幾十年。營銷模式早已固定大同小異，如何在宣傳模式上創(chuàng)新來吸引消費者成為了房地產(chǎn)商新的難題?！靶□r肉”“VR+”解決了這一難題，在VR技術(shù)發(fā)展的初期，能率先引入VR技術(shù)，無疑是一個巨大的營銷噱頭。這種新型的模式有很大的優(yōu)勢，比傳統(tǒng)的更加顯現(xiàn)出它的創(chuàng)意、多元。運用跨界銷售的方式，并結(jié)合多種元素，使得這種銷售和宣傳模式更加有感染力和召喚力，利于與房地產(chǎn)的發(fā)展。

（2）節(jié)省時間就是節(jié)約金錢

一般的實體樣板間搭建至少需要3-6個月。但利用VR樣板間只需要10-15天。大大節(jié)省的時間對靠現(xiàn)金流來維持運營的房地產(chǎn)公司來說就意味著獲得了一筆巨大的收益。

（3）降低成本提高利潤

具有關(guān)資料顯示，傳統(tǒng)的臨時樣板間成本在6000-10000元/m2.而VR樣板間的造價成本能夠控制在600元/m2以下，不到原來的1/10。真正做到讓樣板房拋開造價的束縛，回歸設(shè)計，回歸產(chǎn)品力。

（4）升級用戶體驗爭好評

傳統(tǒng)的售樓中心每到開盤日，我們經(jīng)常會看到瘋狂的消費者一窩蜂涌人大樓的場面。體驗非常差，甚至發(fā)生事故。但是如果有了VR樣板間，消費者只需要在家里“下載”一個售樓中心。就解決了擁擠的煩惱，VR技術(shù)的很強(qiáng)的代入感，使得客戶身臨其境的更加直觀的感受和體驗，給客戶提供更好的理想的家。

六、虛擬現(xiàn)實技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)的前景展望

（一）大型項目的可視化交互展示

VR技術(shù)有著很廣泛的實際應(yīng)用。在很多大型房地產(chǎn)項目當(dāng)中就經(jīng)常使用這種技術(shù)。這種技術(shù)的特點是通過讓投資者身臨其境，然后根據(jù)其需要進(jìn)行變動，可以為投資商提供更好的方案，這樣就大大減少了因不滿意而流失投資商。也加大了投資商對房地產(chǎn)的認(rèn)可。這種優(yōu)勢是很明顯的，從而得到了很多房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商對其市場價值和投資項目的重視開發(fā)。

（二）保護(hù)房產(chǎn)項目投資

VR技術(shù)的優(yōu)勢也體現(xiàn)在房地產(chǎn)項目投資上。有了這種技術(shù)的應(yīng)用之后?？梢詫?fù)雜結(jié)構(gòu)進(jìn)行更加精細(xì)的計算，能夠很好地滿足其安全要求，不會讓房地產(chǎn)項目投資出現(xiàn)風(fēng)險，這大大方便了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，而在沒有這種技術(shù)之前。需要增大房地產(chǎn)投資來保護(hù)其結(jié)構(gòu)安全問題。

（三）清晰的招投標(biāo)過程

投資商一般都會將自己投資項目的施工過程與VR技術(shù)相結(jié)合，這可以方便項目經(jīng)理理解方案的各個特點，也把時間和建設(shè)投資都給節(jié)省了，從而更好地進(jìn)行決策，大大地增加承包商地中標(biāo)率，然而這些情況都要在VR技術(shù)地使用成本降低的時候才會這樣。

七、結(jié)語

隨著VR技術(shù)與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷融合創(chuàng)新與發(fā)展，VR技術(shù)也逐步的發(fā)展成為了像“互聯(lián)網(wǎng)+”一樣的模式“VR+”新模式，它將為傳統(tǒng)行業(yè)帶來顛覆性的商業(yè)模式。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，“VR+”將為各行各業(yè)、各領(lǐng)域創(chuàng)造出新技術(shù)、新模式和新機(jī)遇?？梢灶A(yù)見，在未來買一套房就如同在購物網(wǎng)站上挑選一件心儀的衣服一樣便捷，熱鬧的樓市開盤就如同商家上新一樣簡單?，F(xiàn)在的銷售員只需帶著一個手提電腦就可以為客戶講述多維的、立體的、形象的虛擬房產(chǎn)展示系統(tǒng)，可以給消費者一個如置其中的感覺，使消費者更加直接地感受房子的各個方面的特點。另外，消費者也可以根據(jù)銷售員上傳的信息來進(jìn)行查詢，一臺電腦或者一部手機(jī)、一個APP，漫長的看房壓縮為喝一杯咖啡的時間，以親眼所見破解天花亂墜的廣告，使電子商務(wù)網(wǎng)上售房成為現(xiàn)實。endprint