鄭光瑞+張為

摘 要：房建工程施工的成本控制覆蓋施工準(zhǔn)備階段、實施階段和施工后的竣工驗收階段。文章對房建工程項目施工成本管理的具體措施進(jìn)行了分析，以便更好的提高房建工程項目施工成本的管理。

關(guān)鍵詞：房建施工；成本管理；探析

房建工程施工成本管理對于房建工程有著非常重要的作用，房建工程施工成本管理的高效與否與其施工質(zhì)量是成正比的。雖然，各大企業(yè)一直都非常重視房建工程施工成本管理，并且采取一切措施去加強(qiáng)房建工程施工成本管理，但是房建工程施工成本管理中還是存在很多問題，這些問題直接影響著我國房建工程施工質(zhì)量，所以，我們一定要深入調(diào)查，找到其中存在的問題以及弊端，解決這些問題，從而加強(qiáng)我國房建工程施工的成本管理。

1 房建工程施工成本管理存在的問題

1 管理人員的專業(yè)水平不夠

如今，由于社會風(fēng)氣等問題，導(dǎo)致一些單位在進(jìn)行招聘工作的時候不能夠嚴(yán)格按照招聘標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行招聘，從而使一些沒有資歷，沒有能力的管理人員進(jìn)來魚龍混珠，這些管理人員的不達(dá)標(biāo)工作勢必會影響到房建工程施工成本管理。而且我國現(xiàn)在很多工程的成本管理人員的綜合素質(zhì)也不容樂觀，有很多管理人員都沒有足夠的責(zé)任心，以一種應(yīng)付工作的態(tài)度進(jìn)行工作，在房建工程的施工過程中，一旦出現(xiàn)緊急情況，他們就束手無策，不能夠及時采取有效的措施去解決問題從而保證房建工程的施工質(zhì)量，這種工作情況毋庸置疑的會影響到房建工程的施工成本管理。

2 現(xiàn)場管理混亂

我國目前有很多房建工程的施工現(xiàn)場的管理都非?；靵y。施工現(xiàn)場沒有完善的管理制度，來對現(xiàn)場的各管理監(jiān)查的行為進(jìn)行鉗制，即使施工單位有一定的管理制度，他們也不能夠嚴(yán)格按照相關(guān)的管理制度進(jìn)行運行，導(dǎo)致施工現(xiàn)場的管理一片混亂，有的監(jiān)查管理人員極其不負(fù)責(zé)任，徇私枉法。有些監(jiān)理人員對施工現(xiàn)場的各施工細(xì)節(jié)和施工材料設(shè)備以及施工預(yù)算都不能夠以一種最高的責(zé)任心來負(fù)責(zé)工作，導(dǎo)致施工現(xiàn)場的各施工階段細(xì)節(jié)的質(zhì)量都不夠得到保障，而且對施工預(yù)算的不慎管理，導(dǎo)致上面投資大量不必要的資金來支持施工，甚至有些管理人員謊報或者多報成本預(yù)算，導(dǎo)致大量的資金都成了管理人員的囊中之物。

3 沒有完善的管理制度

房建工程有效的施工成本管理必然需要完善的管理制度，但是我國目前有很多房建工程的相關(guān)單位都沒有建立完善的管理制度。房建工程的相關(guān)單位部門非常繁多，管理制度也很難得到統(tǒng)一和效果。但是，房建工程施工成本的有效管理工作必須要有足夠嚴(yán)謹(jǐn)有序的工作制度和其他相關(guān)規(guī)章制度。沒有足夠完善的管理制度，勢必會使房建工程的施工組內(nèi)形成不良的工作風(fēng)氣，所有員工都不思進(jìn)取，懶惰成性，對自己的工作不能夠做到恪盡職守，不能將自己的全部時間和精力投入到工作中去。除此之外，有效的監(jiān)理工作在房建工程的施工成本管理工作中有非常重要的作用，房建工程施工的每一個步驟細(xì)節(jié)過程都需要有足夠有力的監(jiān)理工作，但是我國房建工程的施工相關(guān)單位并不見得有足夠完善的監(jiān)理制度。房建工程的施工過程是一個非常復(fù)雜的工作過程，里面涉及到非常繁雜的工作細(xì)節(jié)，都需要有力的監(jiān)理制度來監(jiān)理，才能夠保證房建工程的施工質(zhì)量和成本得到有效的保障。無論哪一個環(huán)節(jié)由于監(jiān)管不力而出現(xiàn)狀況，整個施工環(huán)節(jié)就會出現(xiàn)癱瘓，導(dǎo)致整個房建工程的施工都無法進(jìn)行，并且會導(dǎo)致非常嚴(yán)重的后果，造成無法想象的經(jīng)濟(jì)損失，大幅度的增加施工的成本。

4 施工單位虛報工程造價

現(xiàn)在，有多少人是靠承包工程發(fā)家致富的，而這些發(fā)家致富的承包者又有多少人的錢是來自不正當(dāng)之路。在房建工程中，要想徇私枉法，以一己私利來牟取公款這不是什么困難的事，所以有很多人都經(jīng)不住金錢的誘惑，從而在施工成本管理的過程中動手腳。施工單位虛報工程造價，即使施工過程所用的各項成本費用都在綜合預(yù)算中，他們還是會投機(jī)取巧，將某一項不明了的項目成本單獨列出來給領(lǐng)導(dǎo)報價，這樣，他們就會得到更多的施工費用，從而在施工階段大賺一筆。

5 違反有關(guān)基本規(guī)定

現(xiàn)在，我國有很多人都更加想要做高效率的工作，就比如說房建工程項目，他們都迫切希望工程項目能夠以最快的速度竣工，好在最短的時間內(nèi)投入到盈利中。所以，就導(dǎo)致一些人在實施工程時，往往事先沒有切實嚴(yán)格的設(shè)計計劃，采取邊決策、邊設(shè)計、邊施工的“三邊”政策，導(dǎo)致很多工程項目在施工過程中的決策變更太過頻繁，從而導(dǎo)致不必要的經(jīng)濟(jì)損失，而且也嚴(yán)重影響了房建工程的施工成本管理工作的高效進(jìn)行。

6 施工質(zhì)量和成本不平衡

很多施工單位總是處理不好房建工程施工質(zhì)量和施工成本的平衡關(guān)系。有些施工單位只注重房建工程的施工質(zhì)量，不考慮施工成本的預(yù)算以及管理問題，所以經(jīng)常導(dǎo)致施工質(zhì)量保證了，施工成本卻大大超出預(yù)算范圍，導(dǎo)致施工質(zhì)量和成本失衡。

2 房建施工項目成本管理策略

1 施工準(zhǔn)備階段

1.1 搞好前期策劃

施工項目前期的策劃主要是確立項目的各項目標(biāo)，并對目標(biāo)進(jìn)行論證，對項目實施和管理起著決定性作用，是對房建工程項目運作進(jìn)行預(yù)控的重要手段，對項目的實施和管理起著決定性的作用。 由于工程投標(biāo)時時間緊、現(xiàn)場考察時對現(xiàn)場只對工程的某幾個施工點有了片面了解，因此技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)提供的資料均需進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整。

1.2 優(yōu)化施工方案

對項目部及工區(qū)駐地的選址；料場建設(shè)等進(jìn)行優(yōu)化，確定在常規(guī)的投標(biāo)文件中，對于項目的項目駐地建設(shè)、施工便道修建、供電供水、取棄土場標(biāo)準(zhǔn)化使用費用等一般均以總價包干的形式取費，而這些項目，我們可以根據(jù)工期和質(zhì)量要求進(jìn)行優(yōu)化，從而為項目創(chuàng)造利潤。

2 項目施工階段

項目部管理人員一進(jìn)場，在項目經(jīng)理的組織下，項目總工及技術(shù)部門相關(guān)人員詳細(xì)勘察現(xiàn)場，根據(jù)分項工程的大小、分布情況及工期情況劃分施工段落，細(xì)化優(yōu)化工藝，編制先進(jìn)、合理的施工工藝，按照平面流水、立體交叉的作業(yè)原則，合理地確定工程施工網(wǎng)絡(luò)設(shè)計，并均衡地安排各個分項工程的進(jìn)度，要考慮機(jī)械及周轉(zhuǎn)材料的合理使用及調(diào)度，并考慮主要材料的需用量和庫存量，保證工作面及作業(yè)人員不閑置，工序作業(yè)不間斷，各班組協(xié)調(diào)有序地作業(yè)。

3 竣工決算階段

竣工決算階段往往很容易被忽視，但在成本控制中也是很重要的一環(huán)。該階段竣工資料的整理、設(shè)計變更程序的完善、暫定單價的審定、環(huán)水保的驗收等等，環(huán)節(jié)很多，一般耗費的時間也很長（常規(guī)工程都要2年左右）也需要耗費一定的人力、物力和財力。最重要的，只有把上續(xù)各環(huán)節(jié)都完善了，才能辦理末次計量和部分質(zhì)保金的退還。而這兩項金額一般都在工程總造價的3%～5%左右，也是很大一筆資金，因此，必須抓緊該項工作，為企業(yè)創(chuàng)造更好的利潤

3 結(jié)束語

總之，房建工程施工成本的管理對房建工程的建設(shè)發(fā)展有著非常重要的作用，所以，我們一定要重視房建工程施工成本管理中存在的問題，比如說，管理人員的專業(yè)水平不夠、沒有完善的管理制度、施工單位虛報工程造價、施工質(zhì)量和成本沒有完善的合同管理體系等等，這些問題都直接影響著我國房建工程的建設(shè)發(fā)展，也阻礙我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以，我們要采取有效的措施，建立完善的管理監(jiān)理制度、加強(qiáng)施工現(xiàn)場的管理、提升管理人員的專業(yè)素質(zhì)以及加強(qiáng)施工預(yù)算的管理，來加強(qiáng)我國房建工程施工成本的管理，從而促進(jìn)我國房建工程的建設(shè)發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

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