初霽

【事件】

日前，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布了《2017中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測評研究報告》。該報告指出，2016年華東、華中區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場成交活躍，庫存有效去化，商品房銷售面積和銷售金額增速均高于全國。同時，區(qū)域內(nèi)越來越多的房企選擇“輕資產(chǎn)”模式擴張。

【述評】

無論從銷售面積還是銷售金額，華東區(qū)域四省一市及華中三省，2017年在全國市場的占比均超過了40%。而且，除上海外，其余七省商品房銷售金額增速均大于全國水平，而商品房銷售面積除上海和湖北外，其他六省均增速領(lǐng)先全國水平。

因此，近年來，大中型房企在戰(zhàn)略層面加強了對華東區(qū)域內(nèi)一二線城市的爭奪。一方面區(qū)域內(nèi)龍頭企業(yè)積極推行深耕策略，在當(dāng)?shù)厥袌霁@得了可觀的市場占有率，品牌優(yōu)勢明顯；另一方面，部分企業(yè)將總部轉(zhuǎn)移至區(qū)域內(nèi)一二線核心城市，以強化企業(yè)全國化特別是在區(qū)域市場的發(fā)展布局。

華東各區(qū)域中，綠地集團、新城控股、旭輝控股集團、世茂房地產(chǎn)和正榮地產(chǎn)2016年表現(xiàn)突出，分列上海區(qū)域前五名。浙江區(qū)域中，綠城集團、佳源集團、祥生地產(chǎn)集團分列前三；江蘇區(qū)域中，中南置地、朗詩綠色地產(chǎn)、弘陽集團分列前三。華中各區(qū)域中，建業(yè)集團、正商地產(chǎn)、康橋集團位列河南前三；福星惠譽、武漢地產(chǎn)、百步亭分列湖北前三；大漢城鎮(zhèn)、中建信和及長沙房產(chǎn)分別占據(jù)湖南區(qū)域前三位。

隨著樓市進入下半場，房企競爭日趨激烈，為緩解資金壓力、分散運營風(fēng)險、促進規(guī)模擴張、加速品牌輸出、提升競爭力，區(qū)域內(nèi)更多的房企選擇“輕資產(chǎn)”模式來擴張。同時，區(qū)域內(nèi)房企在跨界方面越加集中，涉及金融、醫(yī)療、物業(yè)、養(yǎng)老、教育以及文化旅游等方面。

房企“輕資產(chǎn)”比較典型的模式有三種，一是小股操盤——以小股份撬動大運營的生財之路；二是品牌輸出——房企可以“一技之長”步入品牌輸出時代；三是資產(chǎn)證券化——房企積極探索盤活存量資產(chǎn)。

同時，在區(qū)域布局方面。華東華中八省市中，上海、浙江、江蘇和福建四省市全國化企業(yè)和區(qū)域深耕型企業(yè)相對較多，如全國化布局的綠地，深耕長三角的中南、佳源，深耕福建的融信、融僑。2016年，區(qū)域內(nèi)的南京、杭州、合肥、武漢、鄭州等二線城市市場行情火爆。一些側(cè)重在這些區(qū)域發(fā)展的深耕型房企，表現(xiàn)可圈可點。endprint