■文/本刊記者羅鵬程 發(fā)自北京

改善型住房需求向好陽光城·京兆府逆市飛揚(yáng)

■文/本刊記者羅鵬程 發(fā)自北京

從2017年3月以來，我國政府對樓市出臺(tái)了一系列密集的調(diào)控政策，力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過以往。在限購、限價(jià)當(dāng)口，一線城市樓市熱度下降。不過不少專家表示，雖然樓市遇冷，成交量大幅度下降，但人口紅利并未因嚴(yán)格的調(diào)控政策而完全消失，市場依然有需求。通過對2016年及2017年上半年北京、上海房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)的分析發(fā)現(xiàn)，受政策影響最大的改善型住宅，其成交量縮水幅度居然小于剛需型住宅。在北京地區(qū)，盡管樓市交易進(jìn)入一個(gè)低谷期，但改善型住房樓盤依然十分暢銷。陽光城·京兆府是陽光城集團(tuán)在北京地區(qū)的第一項(xiàng)目，從開盤至今竟然逆市熱銷突破20億元，掀起了北京城市副中心先導(dǎo)區(qū)的別墅搶購風(fēng)潮。

新政之后，為何改善型住宅賣得最好

改善型住房不同于剛需住房，體現(xiàn)的是生活狀態(tài)的改變、生活品質(zhì)的提升。在政府對樓市的嚴(yán)控下，改善型住房依然能夠受到追捧主要有三個(gè)原因：第一，隨著家庭收入增加，一些家庭的生活水平得到提升，因此，對住房有了更高要求，不少人選擇換房以提升居住品質(zhì)；第二，“二孩”政策的實(shí)施，讓很多家庭新添了人口，家庭成員增多，原有的房子無法滿足居住空間需求，因此將視野投向更大的、條件更好的房子；第三，受房地產(chǎn)政策的影響，開發(fā)商拿地越來越困難，市場的改善型住房供應(yīng)量越來越少，同時(shí)，房價(jià)下調(diào)，正是有改善型住房需求的家庭出手的好時(shí)機(jī)。

據(jù)陽光城集團(tuán)營銷主管王寧介紹，整個(gè)北京市場同等檔次的產(chǎn)品基本要賣到1900萬元到2000萬元以上，而京兆府起價(jià)才1000萬元，較高的性價(jià)比是其受到購房者追捧的重要原因。

匠心鑄造新中產(chǎn)階級的城市別墅

對于改善型住宅的購房者來說，既要考慮工作與社交需求，還要滿足長輩與孩子的生活品質(zhì)需求。因此，交通路網(wǎng)、生態(tài)環(huán)境、教育資源、醫(yī)療設(shè)施與商業(yè)配套都是其考慮的重點(diǎn)因素。陽光城集團(tuán)雖然是京城房地產(chǎn)市場的“后來者”，但是多年的市場經(jīng)營，讓集團(tuán)深諳改善型住房的市場需求，因此才能在大牌房企云集的京城樓市脫穎而出。

作為陽光城集團(tuán)在京城全新開發(fā)的高端產(chǎn)品，京兆府的目標(biāo)人群為城市新中產(chǎn)階級。之所以引發(fā)熱賣，首先是選址有很大優(yōu)勢。該項(xiàng)目位于北京市東五環(huán)臺(tái)湖區(qū)，處于國貿(mào)商務(wù)區(qū)、通州新城與亦莊新城三大黃金發(fā)展帶，能夠享受北京城市副中心快速發(fā)展帶來的優(yōu)質(zhì)配套、軌道交通、基礎(chǔ)設(shè)施、教育資源等眾多利好，完全避免了郊區(qū)別墅的諸多弊端。同時(shí)周邊有臺(tái)湖濕地公園（在建）、老君堂公園、鴻博公園、紅軍公園、北焦公園等近十座公園，生活環(huán)境優(yōu)越。未來，還將建成環(huán)球國際影城等眾多文化設(shè)施。從整個(gè)區(qū)域優(yōu)勢看，該項(xiàng)目真正滿足了改善型住宅購房者對交通及生活環(huán)境的需求，而且伴隨著通州區(qū)飛速發(fā)展，曾經(jīng)的“睡城”正煥發(fā)出勃勃生機(jī)。

不僅僅是擁有區(qū)位優(yōu)勢，陽光城還將更多的精力投入到產(chǎn)品研發(fā)中，針對不同的客戶人群進(jìn)行產(chǎn)品定位和細(xì)分，用匠心鑄造新中產(chǎn)階級心中的城市別墅。在京兆府別墅產(chǎn)品的研發(fā)中，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)充分研究了京城別墅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)優(yōu)勢與短板，結(jié)合京城居民改善型住宅需求，對家庭成員數(shù)量、不同年齡層家庭成員的生活習(xí)慣與功能需求，甚至目標(biāo)客戶的職業(yè)范圍與愛好等，都進(jìn)行了充分的調(diào)研與反復(fù)推敲，最終設(shè)計(jì)成疊拼別墅，建筑面積為230-380㎡，充分滿足新中產(chǎn)階級的購房需求。

在整體設(shè)計(jì)上，選用經(jīng)典的新中式建筑風(fēng)格，并配合江南園林的意境美；在產(chǎn)品的戶型設(shè)計(jì)方面，為了滿足家庭改善型住宅需求，京兆府打造了7.8～10.4米的超大面寬和超大窗臺(tái)，讓居住空間看起來更開闊。此外，室內(nèi)普遍采用270°立體采光設(shè)計(jì)，通過加入下沉景觀窗井，將陽光引入地下兩層，打造地下陽光會(huì)客廳。置身于京兆府樣板房，購房者可以感受到隱于喧囂城市中的安寧，沉靜愜意。

除了別墅的私人空間，陽光城還重點(diǎn)建設(shè)配套公共設(shè)施，注重社群營造。該項(xiàng)目專門辟出近萬平方米，設(shè)計(jì)了一處社區(qū)園林，設(shè)置陽光草坪、老年人活動(dòng)場、兒童游樂區(qū)及健康跑道，配備了涵蓋全生命周期的運(yùn)動(dòng)娛樂設(shè)施，從而滿足全齡休閑運(yùn)動(dòng)需求?！白鳛楦纳菩妥≌瑒e墅，京兆府的目標(biāo)是做新中產(chǎn)階級的第一住所，很多別墅只能作為第二居所甚至養(yǎng)老居所，實(shí)用性不高。京兆府打造的城市別墅要既能夠滿足購房者對生活品質(zhì)的要求，又要充分彰顯實(shí)用價(jià)值，這才是當(dāng)下新中產(chǎn)階級的理想型住房?！蓖鯇幷f。

當(dāng)房地產(chǎn)市場進(jìn)入“下半場”，回歸居住本位的房地產(chǎn)市場或?qū)砼R。在這種情況下，真正的購房需求與房產(chǎn)供給匹配，有價(jià)值的項(xiàng)目才能夠顯示出其強(qiáng)勁的競爭力。陽光城·京兆府以產(chǎn)品價(jià)值在當(dāng)前低迷的房地產(chǎn)市場上大受歡迎，如果該項(xiàng)目未來配套設(shè)施的實(shí)際建設(shè)和整個(gè)區(qū)域的發(fā)展能夠落實(shí)到位，其價(jià)值和優(yōu)勢都是非常明顯的。

陽光城集團(tuán)，是以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的全國化品牌企業(yè)，業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)以及幼兒教育的投資和運(yùn)營管理四大領(lǐng)域。

圖片來源：陽光城官網(wǎng)