李國升++呂子娟

摘 要：隨著人們消費觀念的轉(zhuǎn)變，公共開放空間對于商業(yè)建筑日趨重要，結(jié)合現(xiàn)今商業(yè)綜合體發(fā)展模式，選取南寧市兩大綜合體--萬象城和萬達廣場的商業(yè)內(nèi)街進行調(diào)查研究。主要對比分析這兩種內(nèi)街模式對商業(yè)布局的作用及其環(huán)境的舒適度，對所存在的問題提出一定的改進方向。

關鍵詞：城市商業(yè)綜合體；內(nèi)街空間；公共開放空間

一、引言

傳統(tǒng)的商業(yè)建筑已無法滿足人們的多樣化要求，功能高度整合的城市綜合體應運而生。如何創(chuàng)造出功能復合、可識別性強、構(gòu)成多樣合理、并能與城市空間有機整合的內(nèi)街空間，是建筑師在進行商業(yè)綜合體設計中首要關心的問題。因此本次調(diào)研采取理論與實踐相結(jié)合的方式進行調(diào)研分析。

二、理論研究

1.商業(yè)綜合體內(nèi)街的概念

商業(yè)綜合體內(nèi)街在空間形態(tài)上從屬于商業(yè)綜合體，既是整合聯(lián)系商業(yè)綜合體內(nèi)部各功能的交通空間，也是商業(yè)綜合體內(nèi)重要的公共開放空間，并拓展了城市公共空間，一般為步行系統(tǒng)。商業(yè)綜合體內(nèi)街是傳統(tǒng)單一消費模式轉(zhuǎn)向一站式、體驗式消費模式的產(chǎn)物，也是現(xiàn)代商業(yè)綜合體設計中最主要的空間形態(tài)之一。

2.商業(yè)綜合體內(nèi)街的分類

在空間形態(tài)上類型主要分為開敞型和封閉型商業(yè)街兩種形式。封閉型商業(yè)街即指在三維范疇上把商業(yè)綜合體內(nèi)部或者商業(yè)建筑之間各空間要素限定出的非露天街型空間。開敞型內(nèi)街是針對封閉型而定義，意指空間形態(tài)上，商業(yè)綜合體內(nèi)部或者商業(yè)建筑之間使用露天街型空間作為步行系統(tǒng)。

3.商業(yè)綜合體內(nèi)街的功能

商業(yè)綜合體內(nèi)街具有極其重要的作用，其功能主要表現(xiàn)在以下五個方面：（1）交通功能，在大體量中，內(nèi)街起到聯(lián)系各商業(yè)業(yè)態(tài)的交通作用；（2）商業(yè)功能，作為商業(yè)店鋪的展示界面，可以舉辦商業(yè)活動，產(chǎn)生經(jīng)濟效益；（3）景觀功能，在形態(tài)和布局上多樣化且富于動態(tài)和活力，滿足消費者的視覺感受和心理要求；（4）空間整合，作為中介空間有序組織各功能和商業(yè)業(yè)態(tài)；（5）休憩交流，為消費者和周邊居民提供了休憩和交往的場所。

三、實地調(diào)研

調(diào)研對象選取了南寧市兩大商業(yè)綜合體——悅薈廣場和萬象城。選取分別位于朝陽商業(yè)圈和埌東商業(yè)圈的這兩個綜合體作為調(diào)研對象不僅具有代表性，還具有可比性。

1.悅薈廣場開敞型內(nèi)街

（1）悅薈廣場簡介

悅薈廣場建于2001年，地處朝陽商業(yè)圈。由民生路、朝陽路、共和路及民主路合擁而成，共有四幢單體商業(yè)樓，共占地37174㎡，總建筑面積127080平方米。匯集了美國沃爾馬超市、時代華納電影城、馬來西亞百盛百貨、新加坡大食代美食廣場、世華數(shù)碼城、柏圖家居等六大主力業(yè)態(tài)及必勝客、肯德基、商務咖啡和230多家國內(nèi)外知名品牌的商鋪。南寧市悅薈廣場是萬達商業(yè)模式發(fā)展的第一代，建設時間較早。

（2）內(nèi)街空間的空間特性

①內(nèi)街空間功能布局

悅薈廣場商業(yè)內(nèi)街兩邊分布有一定的餐飲，如主入口處的肯德基、星巴克，東部公寓樓與電影院間的街道也多為餐飲，并設置了多處遮陽蓬，是該廣場的主要餐飲區(qū)。而主入口進入的興達街較為寬敞，多在此舉行婚紗攝影、車展等商業(yè)活動。

②內(nèi)街空間空間形態(tài)及界面分析

悅薈廣場內(nèi)街空間的空間形態(tài)為一寬一窄兩條街道十字形交叉形空間，兩側(cè)建筑物高度在20m左右。入口街興達街長度約為150m，寬度平均為20m，其兩側(cè)建筑高度（20m）：街道寬（20m）=1：1。青云街長度約為170m，寬度在12m左右，其兩側(cè)建筑高度（20m）：街道寬（12m）=1.7：1?？臻g感受上興達街較為寬敞，青云街較為狹窄。該內(nèi)街空間的水平界面多為淺色花崗巖鋪裝，局部由深色瓷磚搭配，形成一定活躍元素。垂直界面主要為商鋪的展示窗口、商場入口、商業(yè)廣告牌。色彩豐富，但是部分主力店的入口標識性不強，對人流引導也較弱。

③內(nèi)街空間設施

該廣場內(nèi)的設施較少，主要有布置在街道中央成列的樹池座椅，附屬于餐飲業(yè)的遮陽傘、桌椅，以及商業(yè)展示區(qū)的休息空間，這些設施使得消費者在該空間內(nèi)具有一定的停留性。

④內(nèi)街空間人的活動

在該內(nèi)街，人流動線沿單純的水平方向，缺乏垂直向度的流動。主要有購物型人流，餐飲型人流，娛樂型人流，還有休息人群。

2.萬象城封閉型內(nèi)街

（1）萬象城簡介

南寧華潤中心位于南寧市東盟商務區(qū)核心區(qū)內(nèi)，北臨民族大道，毗鄰20國領事館。建筑群包括一個購物中心、兩棟辦公大樓、一個五星級酒店，以及數(shù)棟超高層及高層住宅。是繼深圳、杭州、沈陽、成都后在全國復制發(fā)展的第5個都市綜合體項目。

購物中心——南寧萬象城（MIXC）項目是整個綜合體的聚集點，該建筑總高41.5m，其中地上部分6層，地下3層，從青秀路和民族大道交叉口向東側(cè)和南側(cè)展開布置，向南聯(lián)系西寫字樓和未來的五星級酒店，向東將聯(lián)系未來的地標寫字樓。

（2）內(nèi)街空間的空間特性

萬象城中公共空間為貫穿整個購物中心的“峽谷”中庭及內(nèi)街，內(nèi)街圍繞電梯中庭成多環(huán)狀布置。電梯結(jié)合內(nèi)街成為聯(lián)系水平和垂直的交通核心。內(nèi)街頂部采用玻璃頂天然采光，將室內(nèi)空間室外化，使其更接近自然。

①內(nèi)街空間功能布局

內(nèi)街空間主要承擔購物人流的來往，如地下一層入口大廳，一層入口大廳等處可做商業(yè)展示空間或舉辦臨時的商業(yè)活動。也有部分餐飲將其桌椅設置在內(nèi)街兩側(cè)。在局部區(qū)域結(jié)合中庭空間或是大片玻璃幕墻設置室內(nèi)鞏固休息區(qū)，并結(jié)合局部景觀設置。

②內(nèi)街空間空間形態(tài)及界面分析

該內(nèi)街空間形態(tài)多層次化，上下聯(lián)系緊密，空間層次豐富多彩。整個內(nèi)街長約200米，平均寬度在15米左右，中庭通高約為35米左右，局部設置有寬闊的大廳空間，整體上變化較大。其水平界面為淺色瓷磚鋪裝，局部由深色瓷磚搭配，整體色調(diào)為淡黃色，結(jié)合燈光或自然光線，顯得十分寬敞明亮。由于該內(nèi)街為封閉型，因此還有頂界面，彩色頂燈、電梯、多層次走道以及玻璃采光頂。該內(nèi)街空間無論在形態(tài)上還是在視覺上都變化豐富。endprint

③內(nèi)街空間設施

內(nèi)部休息設施主要有公共休息椅、結(jié)合餐飲的休息區(qū)、展示休息區(qū)。公共休息區(qū)較少，僅有三處，提供的座椅也不多，這是一個缺陷。結(jié)合餐飲布置的休息區(qū)雖然位置較多，但是需要消費才可使用，這也帶來了一定不便。

④內(nèi)街空間人流組織

該內(nèi)街空間通過周圍不同性質(zhì)的商業(yè)組織對人流進行較好引導。消費人員較為集中的主力店多布置在兩端，呈啞鈴狀布置，通過內(nèi)街進行聯(lián)系，這種布置可以延長流線，激活商業(yè)。

⑤內(nèi)街空間與室外環(huán)境的結(jié)合

萬象城將封閉的內(nèi)街室外化，將其與城市生活更好的整合。在空間上主要有三個重要節(jié)點，一是入口處的下層廣場，將人群引進建筑，模糊購物中心與城市的對立，二是三樓后面的幸福廣場，人們可以在此做休息停留，安靜而舒適，三是位于六層的屋頂花園，既將購物中心與辦公樓相連，也將內(nèi)街引到室外空間。再者就是視覺上與室外環(huán)境的聯(lián)系，大片的玻璃幕墻不僅提供了自然采光，人們也可以在此觀賞城市風景。

四、對比分析

通過上述對悅薈廣場開敞式內(nèi)街和萬象城封閉式內(nèi)街進行調(diào)查分析，筆者得到了以下幾點結(jié)論：

1.悅薈廣場開敞式內(nèi)街雖然具有尺度舒適，可達性強等優(yōu)點，但受制于室外環(huán)境比如天氣、污染、噪音等外界干擾的影響，室外步行商業(yè)街無法維持穩(wěn)定的客流量，也無法實現(xiàn)24小時全天候運營。

2.悅薈廣場開敞式內(nèi)街路線過于單一，不利于商業(yè)活動展開，并且在該空間內(nèi)只能進行水平面的活動，缺乏垂直聯(lián)系。此外它不能較好的將各棟商業(yè)樓整體化，聯(lián)系性不強。

3.通過這兩個開敞式商業(yè)步行街與封閉式商業(yè)步行街相比，發(fā)現(xiàn)可以利用屋頂?shù)恼谏w來避免氣候因素的影響，可以延長購物時間，實現(xiàn)24小時的全天候營業(yè)，購物者也能享受到一個舒適購物環(huán)境。

五、結(jié)語

對于萬達廣場存在的不足，主要是受室外氣候影響較大，可以參考意大利米蘭大拱廊，在內(nèi)街上加玻璃頂，既保證了內(nèi)街空間的開敞式，又使其不會過多的受氣候影響。就開敞型內(nèi)街，目前在向退臺式發(fā)展，如成都萬象城就是采用了退臺式設計，在購物中心外部設置了多層次的開敞式內(nèi)街，并結(jié)合噴泉廣場，加強與城市生活的融合。就商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢而言，類似于成都萬象城的開敞式內(nèi)街和南寧萬象城的封閉式內(nèi)街必將是今后商業(yè)綜合體公共空間的主要發(fā)展模式。

參考文獻：

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[2]韋妙.體驗經(jīng)濟時代下城市商業(yè)綜合體內(nèi)街空間研究[D].北京建筑工程學院，2012.endprint