王志梅

摘要：隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)作為經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)項目之一，對我國經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步有著重要的作用。因此，房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算是現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中重要的工作，對于房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部管理也發(fā)揮著重要的作用。但是現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算中總會出現(xiàn)目標模糊、成本的資金使用不準確、成本的核算時間不固定等問題，從而給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了很大的影響。文章在分析房地產(chǎn)企業(yè)加強成本核算的重要性基礎上，深入探討了當前房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的問題，并針對性地提出了加強房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的對策措施。

關鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；成本核算；成本管理

隨著房地產(chǎn)企業(yè)競爭的逐漸加強，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利在不斷的變小，所以房地產(chǎn)的成本核算變得至關重要，通過成本核算能夠很大程度的減少房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展和經(jīng)營過程中資金的投入，能夠大幅度的提高房地產(chǎn)企業(yè)的收益，從而增強在激烈市場競爭中的有利地位。但是現(xiàn)在大部分房地產(chǎn)企業(yè)在成本的核算上還存在著諸多問題，對于企業(yè)成本核算沒有足夠的認識，很大程度的限制了房地產(chǎn)企業(yè)快速有效的發(fā)展。所以要及時找到房地產(chǎn)企業(yè)核算中的問題并找到解決對策對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展起著關鍵的作用。

一、房地產(chǎn)企業(yè)加強成本核算的重要性

房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算是房地產(chǎn)企業(yè)管理中重要的工作，所以我們應該強化房地產(chǎn)企業(yè)成本核算工作，這不僅僅能夠幫助企業(yè)的發(fā)展和管理，還能給整個房地產(chǎn)企業(yè)帶來良好的經(jīng)濟收益。隨著競爭的不斷加強，房地產(chǎn)企業(yè)想要在這樣激烈的競爭中獲取更大的收益就更是難上加難，所以現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)可以引進科學的成本核算辦法，來提高企業(yè)的收益情況，同時也完善了房地產(chǎn)企業(yè)的整個管理體系，對于增強企業(yè)的整體競爭實力有著重要的意義。因此要想實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，成本核算工作是不可缺少的部分，對于在企業(yè)的實際管理和業(yè)務操控上也具有重要的意義。

二、當前房地產(chǎn)企業(yè)成本核算存在的問題

（一）房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對象不清楚

由于房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)都在一定面積的區(qū)域性開發(fā)，所以房地產(chǎn)企業(yè)成本核算需要先確立明確的核算目標，這樣才能夠更好的展開成本核算工作。但是在現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)中，開發(fā)項目較多，而且現(xiàn)在的項目多數(shù)都是比較復雜和特殊，所以在企業(yè)成本核算的過程中規(guī)劃不夠細致或者過于粗略，不能確立核算的對象，很大程度的影響成本的核算結果。在成本核算上如果規(guī)劃的太過細致，會導致在企業(yè)中公共的費用增多，也就加大了財務核算的工作，與此同時，如果規(guī)劃的過于粗略，不能夠鮮明清楚地反映出房地產(chǎn)企業(yè)的實際成本情況，從而會影響企業(yè)對于成本的掌握情況，影響房地產(chǎn)企業(yè)的整體發(fā)展。

（二）缺少成本費用的分配和歸納的標準

在房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的工作中，合理的分配和歸納是重要的部分，但是現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)成本核算中沒有具體的規(guī)劃界限，從而在房地產(chǎn)企業(yè)進行成本核算的工作時不能夠進行良好的分配和歸納。在房地產(chǎn)企業(yè)中出現(xiàn)將間接成本和直接成本隨便的劃分，很多房地產(chǎn)企業(yè)只是重視項目整個成本的核算，很少把重點放在小的項目上的成本核算，也沒有對于直接成本和間接成本的區(qū)別進行分析和核算。還有就是現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理中經(jīng)濟分派不合理，缺少標準的分配規(guī)則和原理，導致企業(yè)成本核算的分配和歸納不斷產(chǎn)生問題。

（三）企業(yè)成本費用登記有偏差

在房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的過程中，相關的工作人員做好登記和記錄也是其中重要的工作之一。要想確保成本核算的準確就要對成本核算過程中的內(nèi)容做出詳細的記錄，但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)成本核算中，費用成本登記時過于繁瑣，企業(yè)項目多，并且項目中的成本還存在著很大的區(qū)別，造成企業(yè)的成本核算工作的增多，但是大多數(shù)的成本記錄都是登記在記錄冊子上，導致記錄的成本混淆，不夠清晰，這也是企業(yè)成本核算中的重要問題。

（四）企業(yè)成本核算時間不固定

房地產(chǎn)企業(yè)項目的開發(fā)都需要一段很長的時間，所以企業(yè)成本的核算需要一個固定的時間，讓房地產(chǎn)企業(yè)能夠準確及時的掌握企業(yè)的成本信息，控制企業(yè)的整體發(fā)展。但是現(xiàn)在很多的房地產(chǎn)企業(yè)在項目進行的過程中很少有固定的核算日期，有的甚至在工程項目結束后也沒有做出相應的成本核算，導致企業(yè)不能夠及時的對成本進行把控，影響了企業(yè)工程的結算日期。

（五）企業(yè)成本核算人員的整體素質(zhì)不高

現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算的工作人員大多數(shù)是缺少實踐核算能力，多數(shù)還是在使用原來陳舊的核算方式，缺少現(xiàn)代企業(yè)新穎的成本核算方法，由于成本核算的工作人員對核算的業(yè)務掌握能力較差，這樣就使得企業(yè)的成本核算容易出現(xiàn)誤差，從而影響了房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的正確性。

三、加強房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的對策措施

（一）確立成本核算對象

房地產(chǎn)成本核算中首先要做到的就是確立成本核算的對象，在成本核算過程中應該增強對成本核算項目的界定，從而對企業(yè)中不同的對象進行成本核算，更好地完成企業(yè)整體成本的核算工作。在成本核算的過程中，要做到全面的考量，要對企業(yè)項目的建筑情況、工人情況等從實際狀況出發(fā)，可以根據(jù)具體的情況將項目進行歸納分配，可以按照企業(yè)的開發(fā)類別進行成本核算。如果是相同類型的項目，施工的開始時間和結束時間相近，可以把他們作為一個項目進行成本核算，如果發(fā)現(xiàn)企業(yè)開發(fā)的區(qū)域和項目非常的繁瑣和巨大，而且施工時間也是比較長，可以根據(jù)企業(yè)項目確定明確的核算對象，進行更加細致的核算。

（二）將企業(yè)成本核算進行準確的分配和收集

在房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算中，有很多的企業(yè)開發(fā)項目較多，性質(zhì)比較復雜，促使很多的成本費用不能夠及時的歸納到企業(yè)具體的成本核算中，對于直接成本和間接成本的核算也沒有準確的標準，沒有落實到真正的成本核算中，所以需要采取一些方法對成本費用進行分配，促進成本費用的收集，不能只是將企業(yè)的成本進行簡單隨意的劃分。比如在對企業(yè)項目進行基本的費用成本核算時，應該采取適當?shù)囊蚬纸廪k法，將項目工程的基本費用生成的原因做出適當?shù)姆峙?，并且在對公共設施設備的費用進行收集和分配的時候，應該根據(jù)之前預算的區(qū)域和效益情況進行分配。在進行間接費用核算時，基本的設施設備的費用和企業(yè)項目工程前期費用分配和收集時，都要根據(jù)建筑面積的大小進行合理的劃分，同時在土地征用和拆遷費用的成本分配和收集過程中，要依據(jù)實際的情況進行分配，根據(jù)占地面積進行劃分，要做到公平、公正的原則，要根據(jù)實際情況對企業(yè)成本核算進行準確的分配和收集。endprint

（三）增強企業(yè)成本費用的登記管理

增強企業(yè)成本費用的登記管理，是房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的重要工作。企業(yè)費用成本的有效登記，能夠很大程度的提高工作的質(zhì)量，減少在企業(yè)成本核算中的誤差。房地產(chǎn)企業(yè)在成本核算的過程中，應該把工程項目中成本費用比較少的進行合理的合并，建立金額比較大的并且不斷更新的費用成本核算類別。在企業(yè)的成本核算過程中，盡量不要進行較長時間的費用成本登記，這樣容易對賬目造成混亂，如果需要這樣的登記的話可以使用明細臺賬的辦法來對長期的費用進行登記和整理，從而使企業(yè)更加快速有效的進行成本的核算工作。

（四）建立準確的成本核算周期

要想增強房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的速度和準確性，相應的部門應該加強房地產(chǎn)企業(yè)的核算體系，完善企業(yè)核算的結構，保證企業(yè)核算的有效進行。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，房地產(chǎn)企業(yè)可以設立相應的成本核算部門，根據(jù)企業(yè)的實際情況進行成本的核算，在企業(yè)開發(fā)項目時，就要對成本進行預算的核算，這樣使得企業(yè)項目的開發(fā)成本能夠根據(jù)之前核算好的成本進行發(fā)展，這樣能夠建立相對準確的成本核算周期。從而不僅僅很大程度地減少了成本核算工作，而且能更好地提高房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的工作效率。

（五）加強企業(yè)成本核算人員的整體素質(zhì)

在房地產(chǎn)企業(yè)成本核算中，應該不斷提升企業(yè)成本核算人員的整體素質(zhì)，加強成本核算人員的實際核算的業(yè)務水平，從而增強成本核算人員的知識，提高實踐操作能力。通過提高成本核算人員的整體素質(zhì)能夠更好的提高房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的正確性，為房地產(chǎn)企業(yè)能夠及時的提供準確的成本核算信息，促進房地產(chǎn)企業(yè)更好的發(fā)展。

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過程中成本核算是其中重要的工作環(huán)節(jié)，企業(yè)成本核算對于企業(yè)的發(fā)展進步有著重要意義。確立成本核算對象、將企業(yè)成本核算進行準確的分配和收集、增強企業(yè)成本費用的登記管理、建立準確的成本核算周期、加強企業(yè)成本核算人員的整體素質(zhì)是提高房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的重要解決辦法，從而增強在激烈的市場競爭中的整體實力，促進房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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（作者單位：濰坊康泰置業(yè)有限公司）endprint