萬(wàn)喆

近段時(shí)間，相關(guān)部門出臺(tái)了一系列政策措施推進(jìn)住房租賃制度，其中的“租售同權(quán)”引發(fā)了輿論熱議。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，租售同權(quán)政策將改善中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)租售比例失衡的問(wèn)題，因?yàn)楹枚嗄昵熬陀腥苏f(shuō)：中國(guó)人為什么非要買房子，買不起可以租??！

聽(tīng)起來(lái)好像很有道理。數(shù)據(jù)也顯示，北京的房?jī)r(jià)與倫敦、紐約持平，而房租只有倫敦、紐約的1/4；中國(guó)其他大中城市的租金回報(bào)率，相對(duì)于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)也普遍偏低。既然如此，大家為什么不選擇租房呢？

事實(shí)上，這種解讀問(wèn)題的方式無(wú)異于晉惠帝說(shuō)的“百姓無(wú)粟米充饑，何不食肉糜”。

我們先來(lái)看一組數(shù)據(jù)：從2008年起，北京市的房租快速上漲，5年內(nèi)漲了146%。2016年，北京市居民人均可支配收入是5.25萬(wàn)元，而市區(qū)一套100平方米左右的公寓，平均月租金為7124元。反觀美國(guó)，年人均可支配收入約4.4萬(wàn)美元（約合29萬(wàn)元人民幣），全美的平均月租金1350美元，即使在紐約，月租金也只有2338美元。

這么一比就可以看出，相對(duì)于居民收入，中國(guó)的房租其實(shí)并不低，只是因?yàn)榉績(jī)r(jià)實(shí)在太高了，所以才顯得“便宜”。

又有人說(shuō)了，既然你們連租房都嫌貴，為什么還非要買房呢，就是因?yàn)槟銈儾幌矚g租房而喜歡買房，所以房?jī)r(jià)才這么高！

這又是“何不食肉糜”的論調(diào)。其實(shí)買房的原因很簡(jiǎn)單：第一，“合算”。當(dāng)然，這有個(gè)前提，就是大家預(yù)期房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌。第二，怕“不合算”。雖然大家口袋里的錢不多，但相對(duì)于國(guó)家印鈔票的速度，也怕錢“毛了”。2000年時(shí)，北京二環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)每平方米約4300元，海淀區(qū)4000元，朝陽(yáng)區(qū)3800元，而現(xiàn)在，二環(huán)內(nèi)均在10萬(wàn)元以上，海淀區(qū)超過(guò)8萬(wàn)元，朝陽(yáng)區(qū)接近8萬(wàn)元。這種上漲速度，使房子成為極少數(shù)能跑贏印鈔機(jī)的商品。大家一算賬，不想買房也不行。

總而言之，中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的種種問(wèn)題，不是簡(jiǎn)單說(shuō)一句“大家都去租房”就可以解決的。無(wú)論租金還是房?jī)r(jià)，最終都要以居民收入為基礎(chǔ)，如果只看表象下結(jié)論，無(wú)異于說(shuō)“沒(méi)錢的人就該住不起房子”。

盡管租房不能解決根本問(wèn)題，但租售同權(quán)政策的出臺(tái)仍然是一件好事。無(wú)論是租房者還是買房者，其權(quán)利都應(yīng)得到更好的保障。我們要解決的不僅是房東隨意漲價(jià)、趕房客，更涉及戶籍、教育、醫(yī)療權(quán)利等深層問(wèn)題。從這個(gè)角度看，當(dāng)前政策找到了方向，是很大的進(jìn)步，但仍需要更加細(xì)化的措施和配套的法規(guī)。

我們能夠看出來(lái)，政府對(duì)于民生的關(guān)注和改革的決心是非常堅(jiān)定的。需要注意的是，政策制定者不要被一些“何不食肉糜”的論調(diào)所誤導(dǎo)，更不要被短時(shí)的贊揚(yáng)聲所迷惑。想要改善老百姓的生活條件，先要知道老百姓碗里有什么可吃，為什么吃這個(gè)。

我們面臨的，是更深刻的改革。